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“一人購房全家?guī)汀?會不會全家被“套牢”?

而且,，相比四五年前的6個錢包幫買房，這次的“全家?guī)汀笔峭ㄟ^購房者及其父母子女的公積金來一起幫著買房。在我國的傳統(tǒng)和現(xiàn)實多因素影響之下,，這一新規(guī)有其邏輯。

央媒評論須防：一人購房全家炒,，一人購房全家?guī)偷馁彿空呷铱赡芏紩惶桌?。全家因為一個人買房子，一旦出現(xiàn)了還不上房貸的情況,，那么全家人都必須要幫這一個人去進(jìn)行還房貸,。當(dāng)代的一些年輕人在購買房子的時候，都會考慮到使用誰的住房公積金會更劃算一些,。

這個措施跟全家人被套牢沒有什么關(guān)系,。之所以這樣說，主要是因為那些讓全家人幫著買房的年輕人都是剛需購房者,。在他們買房之前,，他們需要掏空家里的所有積蓄。在買了房子以后,，全家人需要為年輕人償還個人住房貸款,。

所謂一人購房全家?guī)偷恼呔褪窃谔粕絽^(qū)域內(nèi)單身職工貸款購房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助,，已婚職工貸款購房,，雙方父母都可作為共同還款人提供還款幫助。如果是父母貸款購房,，則子女可以作為共同還款人提供還款幫助,，也就是說家里面一個人購房,，其他家庭成員都可以共同來償還這個貸款。

超百城出臺穩(wěn)樓市新政,誰能在下一輪修復(fù)中脫穎而出?

從上百城已發(fā)布的穩(wěn)樓市政策來看,，其中包括降首付,、公積金貸款額度提升、給予購房補(bǔ)貼,、取消限購,、契稅減免、支持多孩家庭購房需求等等,。在一系列利好政策出臺之后,，未來，誰能在下一輪修復(fù)中脫穎而出,？ 房企的壓力持續(xù)攀升 在上半年的房企年報季,，多家企業(yè)延期披露，已公布年報的房企也接連遭受問詢,。

據(jù)中指研究院百城價格指數(shù),，深圳6月二手房價格同比上漲155%，居百城前列,，杭州,、東莞半年新房價格累計漲幅居前，寧波6月新房價格環(huán)比居百城之首,，而這些房價漲幅突出的城市目前均已在7月出臺了最新的樓市調(diào)控政策,。此外，長春,、南京,、鄭州、內(nèi)蒙古等地也在7月份出臺了政策收緊樓市,。

預(yù)計3月之后會有更多城市因城施策穩(wěn)樓市,。隨著樓市相關(guān)扶持政策持續(xù)顯效，房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn),，3月一線及部分二線城市樓市有望率先恢復(fù),。

實際上，此輪政策調(diào)整早有端倪,。自去年12月以來,，監(jiān)管層就曾多次表示支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,。

直到3月1日鄭州發(fā)布18條樓市新政,，被業(yè)界評價為條條重磅,，一舉松綁了限購、限貸,，此后還重啟貨幣化安置,，被看做是在樓市投下重磅炸彈，對提振購房需求大有裨益,。

鄭州打響“第一槍”,超60個城市出臺松綁樓市政策

1,、據(jù)不完全統(tǒng)計，全國有超60個城市出臺松綁樓市政策,。在“房住不炒”的大前提下,，各地樓市調(diào)控政策也越發(fā)趨向靈活。 在這輪樓市政策“松綁”動作中,，走在全國最前列的則是河南省會鄭州市。 3月1日,，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》,，該通知包含19條有關(guān)房地產(chǎn)的新政策，被稱為鄭州樓市新政19條,。

2,、據(jù)不徹底統(tǒng)計分析，全國各地有超60個大城市出臺放開樓市現(xiàn)行政策,。在“房住不炒”的前提下,，全國各地樓市調(diào)控政策也愈發(fā)趨于靈便。在這里輪樓市現(xiàn)行政策“放開”姿勢中,，走在全國各地最前端的則是河南省會鄭州市,。

3、上述6個城市只是今年以來樓市政策松綁中的一個縮影,。分類來看,，取消限購、限售等限制性措施是此輪樓市松綁的一大突破點,。 今年3月1日,，鄭州打響放開限購第一槍。

4,、事實上,，這已不是鄭州今年第一次出臺樓市紓困新政。今年3月,，鄭州開始松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”,，打響樓市政策調(diào)整“第一槍”，成為2016年調(diào)控收緊以來,，首個松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”的重點城市,。 雖然鄭州穩(wěn)樓市新政不斷,，但市場給予的反饋卻有限。

近50城樓市“因城施策”,部分熱點城市二手房現(xiàn)回暖

部分熱點城市二手房現(xiàn)回暖 年初以來二手房市場上空的春雷聲也是隆隆不斷,。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計,，廣州、杭州,、合肥,、惠州、菏澤,、蚌埠等城先后下調(diào)二套房貸利率,。其中，惠州二套房貸利率最低,，為35%,。今年不僅房貸額度相對充裕，放款步伐也進(jìn)一步加快,。

在政策利好接踵而至的背景下,，春節(jié)以后部分熱點城市二手房市場回暖步伐加快。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，2月,，重點監(jiān)測的50城二手房成交量環(huán)比增長約4%，考慮到春節(jié)假期及該月天數(shù)較少等因素,，2月市場修復(fù)力度較為明顯,。

專家表示，對于房地產(chǎn)市場,，仍需從改善房企融資環(huán)境,、穩(wěn)定市場預(yù)期等方面加大支持力度。一些地方將加大因城施策力度,，樓市運(yùn)行下半年有望改善,。政策效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn) 國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元,，同比下降7%,。其中，住宅投資29527億元,，下降1%,。

財聯(lián)社11月22日訊（記者 李潔）高能級城市需求端政策持續(xù)放松，目前已有超半數(shù)省會城市對樓市限購政策進(jìn)行了優(yōu)化,。日前,，成都和西安相繼放松樓市限購。

中房研協(xié)預(yù)計,，在一二線城市“四限”政策松動導(dǎo)向下,，后續(xù)或?qū)⒂懈喽€城市因城施策，對相關(guān)限購,、限貸,、限售類政策作出寬松性調(diào)整,，促進(jìn)地方房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行,。對于熱點一二線城市而言,，由于城市自身房地產(chǎn)市場支撐性較好，松綁“四限”政策對樓市的刺激作用要比三四線城市要更加強(qiáng)烈,。

重點城市房貸利率紛紛下調(diào),對樓市會有哪些影響?

會對樓市產(chǎn)生積極的影響,。銀行的利息下降,，就意味著存在銀行的錢不值錢了,，這個時候就會有一部分人選擇將銀行存款轉(zhuǎn)化為投資,。房貸利率下降,，這就給了投資者和購房者一個很好的機(jī)會,。所以銀行的一部分資金很有可能會流向房地產(chǎn)市場，從長遠(yuǎn)來看,，是能夠鼓勵樓市的繼續(xù)發(fā)展的,。

對于個人來說，房貸利率下調(diào),，一方面少付了利息,，節(jié)省了購房成本,。另一方面，利率下調(diào)意味著銀行資金充足,，下款的速度也會快一些。對社會影響主要是降低了購房門檻,，使更多的人具有買房資格,。各地為了吸引購房者，放寬了落戶條件,、限購年齡,，允許人才引進(jìn)購買。

房貸利率下調(diào)對房價沒什么影響,，主要影響的是購房者,，如果房貸利率下調(diào)的話，意味著購房成本支出進(jìn)一步減少,，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)減輕。加上,，各大銀行房貸審批速度加快,，放貸效率大大提高,，也給購房剛需族節(jié)約了時間成本。

房貸利率下調(diào)可以為購房者緩解一些住房貸款工作壓力。從安居客APP房貸利率計算可以發(fā)覺,，為貸款100萬,、30年貸款時間,、第一套房為案例來測算，下調(diào)13個基點代表著一個月可以省幾十元,。事實上，除房貸利率下調(diào)之外,，房貸首付比例和個人公積金貸款均邁入了喜訊,。

對房地產(chǎn)市場的影響銀行有下調(diào)利率的空間 按照新政,，實際上就是在5年期LPR基礎(chǔ)上可以下調(diào)20個基點,。這相當(dāng)于銀行有下調(diào)利率的空間。當(dāng)然實際過程中是否會做到4%也看銀行和各地情況,。目前各地主流的貸款利率基本上還是在5%左右的水平,。

不過從長遠(yuǎn)的角度來看,，可以一定程度恢復(fù)樓市的升溫。利率降低以后,，購房者的數(shù)量將會有一個明顯的回升趨勢。按照30年貸款100萬,，整體利息錯了將近50萬來算,，每一個一線城市的房地產(chǎn)成交數(shù)量將會有所回升,，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，在房貸利率下調(diào)之后的一周之內(nèi)，較上周同比增長了7%,。

各地紛紛出臺樓市紓困政策,百城購房需求連續(xù)3個月回升

1,、為此,，各地的樓市紓困政策也不時出臺。尤其是進(jìn)入2022年以來,，各地出臺的樓市紓困政策更加頻繁,，且主要集中在信貸環(huán)境改善，如限貸松動,，降低房貸利率,、首付比例的調(diào)整、公積金貸款提額,、人才住房補(bǔ)貼等,，以及定向放松限購政策、放松限價,、重提貨幣化安置,、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低落戶門檻等方面,。

2,、隨著國內(nèi)新冠疫情防控取得明顯進(jìn)展，中央和地方層面針對房地產(chǎn)行業(yè)紓困性政策逐漸發(fā)力,，4月份以來房地產(chǎn)供需兩端開始出現(xiàn)明顯復(fù)蘇跡象,。業(yè)內(nèi)分析預(yù)計,，在前期政策穩(wěn)定性,、連續(xù)性持續(xù)作用下,，二季度房地產(chǎn)市場有望加快復(fù)蘇,。

3、地方房地產(chǎn)松綁政策近期頻現(xiàn)出臺后被撤回的情形,。湖北省荊州市日前稱,，決定停止執(zhí)行18日印發(fā)的樓市新政,，其內(nèi)容包括降低首套和二套房首付比例,、限時免契稅等。業(yè)內(nèi)人士指出,，這是近期第七個出臺樓市松綁新政后被撤回的城市,，清晰傳遞出中央“不走老路”“不刺激房地產(chǎn)”的政策信號。

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