本篇文章給大家談?wù)勌m州樓市去化周期，以及蘭州樓市未來房價走勢對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

18個省會發(fā)布樓市新政:5城首付低至2成

月1日，鄭州發(fā)布18條樓市新政，覆蓋支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持等多個方向，其中養(yǎng)老家庭可多購一套房，首套房認定標準從“認房又認貸”調(diào)整為“認房不認貸”的規(guī)定，一定程度上突破了原有的限購、限貸政策框架，業(yè)內(nèi)認為具有風向標意義。

從上百城已發(fā)布的穩(wěn)樓市政策來看，其中包括降首付、公積金貸款額度提升、給予購房補貼、取消限購、契稅減免、支持多孩家庭購房需求等等。在一系列利好政策出臺之后，未來，誰能在下一輪修復中脫穎而出？ 房企的壓力持續(xù)攀升 在上半年的房企年報季，多家企業(yè)延期披露，已公布年報的房企也接連遭受問詢。

●普通地級市降低首付比例：2022年2月，山東菏澤部分銀行將首套房最低首付比例降至兩成。●強省省會城市放松限購：2022年3月30日，福州放松限購。●普通地級市取消限購：2022年4月1日，浙江衢州直接取消限購與限售。●頭部城市微微放松限購：2022年4月11日，蘇州微微放松了限購與限售。

又一省會城市出臺多措施穩(wěn)地產(chǎn)，這次是蘭州。

月20日晚間，大連發(fā)布新政，主要提出“非限制區(qū)域住房套數(shù)不計入總套數(shù)”“居民家庭在限制區(qū)域購買二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制”。更早些時候，5月9日，蘇州放松限購政策，非蘇州市戶籍居民家庭三年內(nèi)累計24個月社保改為連續(xù)6個月社保，非限購區(qū)域房產(chǎn)不再計入家庭限購套數(shù)。

超60城出手，成效或年中顯現(xiàn) 如果將目光從省會城市外拓會發(fā)現(xiàn)，更多城市早已加入了松綁樓市的隊伍。從范圍看，進入4月，僅5天時間就有6個城市接連出臺寬松政策。

多地樓市松綁政策

1、近日，梅州、連云港均發(fā)布或執(zhí)行了六方面穩(wěn)地產(chǎn)新政，其中，均降低了購房首付比例，梅州是將二套房公積金首付比例降至2成，連云港是將商貸首套房首付比例降至2成。此外，無錫還將二手房增值稅免征年限由5年改為2年。湖南岳陽出臺多項措施穩(wěn)樓市：契稅優(yōu)惠、購房補貼，土地出讓金分期。

2、樓市“松綁”措施旨在穩(wěn)定房價而非推動大幅上漲。 由于多地房價已處于歷史高位，購房需求減少，因此推高房價的動力不足。 盡管部分城市取消了限購限售，這更多是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，而非引發(fā)房價顯著上升。 購房門檻的降低有助于促進房產(chǎn)銷售，但不一定導致價格大幅增長。

3、近日，熱點城市杭州加入了松綁大軍，信號意義非凡。截至目前，上海、蘇州、南京、無錫、揚州、合肥、常州、杭州等長三角城市已不同程度調(diào)整購房政策，包括放寬限購限售，增加多孩家庭購房套數(shù)、降低增值稅免征年限、提高公積金貸款額度……尤其是在首套房房貸利率上，無錫、蘇州等地的利率已經(jīng)降至4%-6%。

4、多地出臺“松綁”政策，進一步提振樓市。比如，寧德市、杭州市余杭區(qū)放松限購，南寧市、鄭州市優(yōu)化公積金政策等。在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著新一輪地方性購房政策的支持，房地產(chǎn)市場進一步復蘇的動力依然存在，市場信心也將進入調(diào)整修復、積極向好的過程中。

哪些城市最有前途

1、上海：作為中國的經(jīng)濟中心，上海不僅因其快速的經(jīng)濟增長而備受矚目，還因其擁有眾多國有企業(yè)、外資企業(yè)和私營企業(yè)而成為國內(nèi)外投資的熱點。上海自由貿(mào)易區(qū)的設(shè)立更是吸引了大量外國商人前來投資。因此，預計在未來五年到十年間，上海將繼續(xù)保持其作為中國最快發(fā)展和最具潛力的城市的地位。

2、青島：青島是著名的海濱城市，也是中國重要的海洋科學研究和漁業(yè)基地，具有強大的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Α?福州：福州是福建省的省會，近年來積極發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，成為東南沿海的重要經(jīng)濟中心。

3、蘭州樓市去化周期；成都，不僅有安靜可以喝茶的公園，也有到處都是網(wǎng)紅小吃的街巷。總之，不管你是喜歡現(xiàn)代風格，古代風格，還是喜歡清靜一些的偏向自然的風格，成都這個城市蘭州樓市去化周期他都可以給你，更為關(guān)鍵的是，平均房價僅1萬3的成都到處都彌漫著“慢”生活的氣息。所以，即使工資不高也讓我想留在這里生活。

4、泰州。在如今的江蘇城市中說來，泰州其實是一個發(fā)展在速度上是比較突出的城市，雖然目前在省內(nèi)的經(jīng)濟GDP總量差，但在實際的發(fā)展區(qū)域內(nèi)看來，其城市的綜合性發(fā)展也是呈現(xiàn)出許多的發(fā)展機遇，像是在交通上的不斷完善，實力上的工業(yè)基礎(chǔ)不斷取得進步，這些都是它的發(fā)展優(yōu)勢。常州。

5、原標題：中國十大最有前途的城市 上海 上海的夜景極具未來感。 該怎樣評價上海？它是“中國魔都”，也是“東方巴黎”；它是國內(nèi)最小資和奢華的城市，也是薈萃全球最高端產(chǎn)業(yè)的城市；它是王安憶記憶里“安放很多人故鄉(xiāng)”的懷舊之都，也是張愛玲口中“向香港輸出繁華”的未來之城。

6、泰州：在江蘇的發(fā)展版圖中，泰州以其迅猛的發(fā)展速度脫穎而出。雖然在經(jīng)濟總量上與其他城市相比仍有差距，但泰州的區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆；A(chǔ)設(shè)施的完善和工業(yè)基礎(chǔ)的增強，為泰州的綜合競爭力注入了新的活力。常州：常州是江蘇省內(nèi)經(jīng)濟實力不容小覷的城市。

房貸利率下調(diào),你會因此準備買房嗎?

房貸降低利率，和已經(jīng)貸款有關(guān)系嗎準確地說，房貸利率的上下浮只是會影響那些還沒有買房的人，或者正準備貸款買房的人。換句話說，已經(jīng)在還貸款的人，其還款額不會因為現(xiàn)在房貸利率下調(diào)或者上浮而減少或者是增加，將根據(jù)購房合同的利率執(zhí)行，維持原來的不變。

很多地方下調(diào)了房貸利率。為了進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)行情，全國陸續(xù)有20多個城市下調(diào)了房貸基準利率，有些城市的房貸基準利率的降低幅度甚至已經(jīng)達到了50個bp。從某種程度上來說，房貸基準利率會直接影響到居民的購房熱情。

我國多地房貸利率下調(diào)，買房還是要看實際情況，剛需可以買，投資房地產(chǎn)就不建議買了。房價沒有出現(xiàn)明顯的下跌，很多地方根本沒有下降，所以買房不劃算；如果是剛需必須買房，這個時候買也比較劃算，因為是自己住沒有必要考慮太多；如果是投資房地產(chǎn)，我認為完全沒有必要，房價繼續(xù)上漲的空間不大。

今年已有超100城發(fā)布穩(wěn)樓市政策,包括多個省會

1、根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，4月份以來，包括衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過60城發(fā)布了不同力度的穩(wěn)樓市的政策。從全國累計數(shù)據(jù)看，2022年以來已經(jīng)累計接近110城市發(fā)布了出臺穩(wěn)樓市政策，包括蘇州、福州、鄭州、佛山、天津等多個新一線城市、二線城市。

2、可以看出，今年以來政策出臺頻次和力度均明顯加大。從上百城已發(fā)布的穩(wěn)樓市政策來看，其中包括降首付、公積金貸款額度提升、給予購房補貼、取消限購、契稅減免、支持多孩家庭購房需求等等。

3、據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，從全國累計數(shù)據(jù)看，今年以來已有超100個城市發(fā)布穩(wěn)樓市新政。“‘穩(wěn)’是房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵詞，預計更多、力度更大的政策將出臺。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

4、近期，房地產(chǎn)行業(yè)暖風頻吹。據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，今年以來已有138個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，包括降首付、公積金貸款額度提升、給予購房補貼、取消限購等。其中，支持多孩家庭購房需求成為各地優(yōu)化樓市調(diào)控政策的重要方向之一。各類調(diào)控政策頻出 受多重因素影響，自2021年下半年以來，國內(nèi)樓市整體趨冷。

5、根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，5月單月就超過100個城市發(fā)布穩(wěn)樓市調(diào)控政策，年內(nèi)累積超過150個城市發(fā)布了房地產(chǎn)調(diào)控政策（多城市多次發(fā)布政策）。

中國人口出生率對房地產(chǎn)業(yè)的沖擊

1、當前中國樓市已顯頹勢，近50%家庭面臨多重挑戰(zhàn)。房價下跌趨勢明顯，需求減少導致房價下滑，加之人口出生率下降，對房價形成雙層壓制。許多人深陷房貸困境，面對經(jīng)濟不景氣，就業(yè)不穩(wěn)定，斷供風險上升，法拍房數(shù)量激增，對房地產(chǎn)市場形成沖擊。

2、首先，城鎮(zhèn)居民對提升住房條件的需求，以及子女成家時的住房需求。其次，隨著城市化進程的加速，大量農(nóng)村人口涌入城市，這為房地產(chǎn)市場提供了龐大的潛在客戶群體。再者，舊城區(qū)的拆遷改造促使了新房需求的增加。最后，中國每年新增的人口，以2%的高出生率計算，對房地產(chǎn)行業(yè)的持久發(fā)展起著關(guān)鍵作用。

3、長期來看，低生育率導致新生兒數(shù)量下降，最終導致購房的剛需用戶萎縮，而房地產(chǎn)泡沫也會隨之破滅。知名經(jīng)濟學家馬光遠表示，中國新生兒數(shù)量的下降，將會導致房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的加速破裂，因為中國的人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，如果沒有意識到這一點，未來情況可能會進一步惡化。

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