本篇文章給大家談?wù)勓胄袌?bào)告樓市,，以及央行對(duì)房地產(chǎn)最新消息的解析對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

央行重要報(bào)告!事關(guān)樓市,、存款利息,、人民幣匯率

央行指出,，已指導(dǎo)利率自律機(jī)制建立了存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制,，允許銀行參考市場(chǎng)利率變化自主調(diào)整存款利率，同時(shí)對(duì)及時(shí)高效調(diào)整的金融機(jī)構(gòu)給予適當(dāng)激勵(lì),。 央行強(qiáng)調(diào)將穩(wěn)步深化匯率市場(chǎng)化改革,，完善匯率制度，增強(qiáng)人民幣匯率彈性,，并指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)為中小微企業(yè)提供匯率避險(xiǎn)服務(wù),，降低企業(yè)避險(xiǎn)成本。

央行表示,，建立存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制重在推進(jìn)存款利率進(jìn)一步市場(chǎng)化,，對(duì)銀行的指導(dǎo)是柔性的,。銀行可根據(jù)自身情況，參考市場(chǎng)利率變化,，自主確定其存款利率的實(shí)際調(diào)整幅度,。對(duì)于存款利率市場(chǎng)化調(diào)整及時(shí)高效的金融機(jī)構(gòu)，人民銀行給予適當(dāng)激勵(lì),。

貨幣供應(yīng)量是指經(jīng)濟(jì)體中流通中的貨幣總量,，分為狹義和廣義。狹義貨幣M1包括流通現(xiàn)金與銀行活期存款,，廣義貨幣M2則在M1基礎(chǔ)上加上居民儲(chǔ)蓄存款和企業(yè)定期存款,。貨幣供應(yīng)量是中央銀行的重要操作目標(biāo)。

月14日,，人民銀行召開新聞發(fā)布會(huì),，解讀一季度信貸社融數(shù)據(jù)，并回應(yīng)房地產(chǎn)金融,、人民幣匯率,、貨幣政策等熱點(diǎn)問題。 央行表示,，數(shù)據(jù)顯示,，一季度，流動(dòng)性合理充裕,，金融總量穩(wěn)定增長(zhǎng)；一季度人民幣各項(xiàng)貸款增加34萬億元,，比上年同期多增6636億元,。

報(bào)告稱，下一階段,，將進(jìn)一步深化利率市場(chǎng)化和人民幣匯率形成機(jī)制改革,，提高金融資源配置效率。 具體而言,，將健全基準(zhǔn)利率和市場(chǎng)化利率體系,，完善LPR傳導(dǎo)機(jī)制，推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換,，促進(jìn)銀行積極有序運(yùn)用LPR定價(jià),，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)定價(jià)思維。

我國(guó)匯率的變動(dòng)是受國(guó)際市場(chǎng)影響的,，人民幣貶值,，我國(guó)外貿(mào)企業(yè)效益就會(huì)增加，例如,，一件價(jià)值100元人民幣的商品,，如果人民幣對(duì)美元的匯率為66,，則這件商品在國(guó)際市場(chǎng)上的價(jià)格就是102 美元。

全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告(2021年10月)

1,、地方層面,，本月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策條數(shù)較上月基本持平，但緊縮性政策占比由上月的50%進(jìn)一步下降至44%,，地方房地產(chǎn)政策收緊趨勢(shì)繼續(xù)放緩,。從調(diào)控手段來看，緊縮性政策主要聚焦在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易,、整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和強(qiáng)化房企資金監(jiān)管等方面,，出臺(tái)“限購(gòu)、限售,、限貸,、限價(jià)”等行政措施的城市較此前明顯減少。

2,、據(jù)貝殼研究院9月20日發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù),，9月該研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為15%，二套利率為91%,，分別較上月回落17個(gè),、15個(gè)基點(diǎn)。

3,、“9月至今,，政策面屢次吹風(fēng)‘松綁’房地產(chǎn)信貸，事后來看,，居民房貸的糾偏最明顯,，觀察其趨勢(shì)線，5月以來的下行軌跡被中斷,。

央行銀保監(jiān)會(huì)宣布房貸降息,房貸降息會(huì)對(duì)樓市有哪些影響?

房貸利率下降央行報(bào)告樓市,，這就給央行報(bào)告樓市了投資者和購(gòu)房者一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。所以銀行的一部分資金很有可能會(huì)流向房地產(chǎn)市場(chǎng)央行報(bào)告樓市,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看央行報(bào)告樓市,，是能夠鼓勵(lì)樓市的繼續(xù)發(fā)展的。

央行公布的最新數(shù)據(jù)表明,，4月份住戶貸款降低2170億人民幣,，同期相比少增7453億人民幣。在其中,，購(gòu)房貸款降低605億人民幣,，同期相比少增4022億人民幣。

此外,，降息還可能影響生活成本,。由于利率降低,，人們可能更傾向于消費(fèi)而非儲(chǔ)蓄。同時(shí),，企業(yè)融資成本下降,，可能會(huì)增加融資，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,，以滿足需求增長(zhǎng),。消費(fèi)和投資的增加可能導(dǎo)致價(jià)格上漲，進(jìn)而增加人們的生活成本,。

央行發(fā)聲維護(hù)房地產(chǎn)健康,地產(chǎn)股強(qiáng)勢(shì)回暖

1,、中國(guó)人民銀行27日發(fā)布消息稱，3天前,，央行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度例會(huì)在北京召開,。會(huì)議罕見就房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)發(fā)聲，稱將維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益,。央行口徑的微小變化立刻引發(fā)關(guān)注。此前,，為防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),，央行于2020年最后一天宣布推行房地產(chǎn)信貸集中管理制度。

2,、月6日,，中共中央政治局會(huì)議明確，“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán),。”同日,，中國(guó)人民銀行宣布，將于12月15日降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn),，釋放長(zhǎng)期資金約2萬億元,。12月7日盤面上，A股房企和港股房企股價(jià)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì),。

3,、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，圍繞促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán),，監(jiān)管部門和各地相關(guān)部門不斷發(fā)聲,，并出臺(tái)多項(xiàng)政策舉措。專家認(rèn)為,，這有助于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,。12月21日，房地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢(shì)上漲,。

4,、我們基準(zhǔn)假設(shè)：2022Q4房地產(chǎn)繼續(xù)處于磨底階段，同比增速維持當(dāng)水平,，2023年房地產(chǎn)銷售開始回暖,，銷售增速高點(diǎn)與2020年-2021年高點(diǎn)持平： (1)基準(zhǔn)情形：從二季度開始擺脫磨底階段，居民購(gòu)房積極性回升,，銷售將逐步回暖,，銷售單季同比最高在四季度，在四季度與2020年-2021年地產(chǎn)增速高點(diǎn)持平,。

5,、多重利好消息刺激下，房地產(chǎn)行業(yè)近期表現(xiàn)十分強(qiáng)勢(shì),。11月25日,，申萬一級(jí)房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)上漲68%，位居申萬一級(jí)行業(yè)指數(shù)漲幅榜榜首,。個(gè)股方面,，在房地產(chǎn)行業(yè)115只個(gè)股中，當(dāng)日有109只實(shí)現(xiàn)上漲,，占比超九成,。其中包括首開股份、中交地產(chǎn),、藍(lán)光發(fā)展,、新黃浦等在內(nèi)的10只地產(chǎn)股集體漲停。

6,、最近地產(chǎn)股的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn),，就是最佳例證。周二,，泰禾集團(tuán),、嘉凱城、財(cái)信發(fā)展等約40只地產(chǎn)股集體漲停,，帶動(dòng)了上下游產(chǎn)業(yè)鏈的活躍,。這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，源自央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的利好政策,，鼓勵(lì)房地產(chǎn)項(xiàng)目兼并收購(gòu),，為化解風(fēng)險(xiǎn)提供了有力支持。

央行深夜再發(fā)樓市利好,23城有望直接受益

有業(yè)內(nèi)人士表示央行報(bào)告樓市，央行這次對(duì)部分城市的房貸利率調(diào)整,，也符合首套房貸利率下限下調(diào)的城市基本集中在三四線城市和部分二線城市,，這無疑將更好地支持剛性住房需求，對(duì)市場(chǎng)信心及預(yù)期的企穩(wěn)起到積極作用,，預(yù)期四季度將迎來新一輪房貸降息潮,，有助于降低房貸成本和提振市場(chǎng)交易行情。

在穩(wěn)增長(zhǎng)的情況下,，2022年樓市調(diào)控不會(huì)有再度加碼,， 反而還會(huì)有進(jìn)一步的利好，預(yù)計(jì)降準(zhǔn),、降息還會(huì)有,，甚至有可能有調(diào)控的松動(dòng)。在這種情況下,，今年寬松貨幣是主流,，放水之下，依然還是持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的關(guān)鍵一年,，尤其對(duì)于剛需和改善,，今年樓市政策利好都會(huì)傾斜給到這批人。

昨天(7月20日),，先是銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《商業(yè)銀行理財(cái)業(yè)務(wù)監(jiān)督管理辦法(征求意見稿)》,，接下來是央行也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步明確規(guī)范金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見有關(guān)事項(xiàng)的通知》。至此,，央行,、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)的資管規(guī)則已全部出齊,。

鄒瀾解釋說,，以利率下限為例，全國(guó)層面首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR,，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn),，這是全國(guó)都要遵守的下限政策央行報(bào)告樓市；央行各省分支機(jī)構(gòu)按照因城施策原則,，指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,，在全國(guó)政策下限基礎(chǔ)上，確定轄內(nèi)每個(gè)城市的貸款利率加點(diǎn)下限,，這是本城市范圍內(nèi)都要遵守的下限,。

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