本篇文章給大家談?wù)勓胄袌?bào)告樓市，以及央行對(duì)房地產(chǎn)最新消息的解析對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

央行重要報(bào)告!事關(guān)樓市、存款利息、人民幣匯率

央行指出，已指導(dǎo)利率自律機(jī)制建立了存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制，允許銀行參考市場(chǎng)利率變化自主調(diào)整存款利率，同時(shí)對(duì)及時(shí)高效調(diào)整的金融機(jī)構(gòu)給予適當(dāng)激勵(lì)。 央行強(qiáng)調(diào)將穩(wěn)步深化匯率市場(chǎng)化改革，完善匯率制度，增強(qiáng)人民幣匯率彈性，并指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)為中小微企業(yè)提供匯率避險(xiǎn)服務(wù)，降低企業(yè)避險(xiǎn)成本。

央行表示，建立存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制重在推進(jìn)存款利率進(jìn)一步市場(chǎng)化，對(duì)銀行的指導(dǎo)是柔性的。銀行可根據(jù)自身情況，參考市場(chǎng)利率變化，自主確定其存款利率的實(shí)際調(diào)整幅度。對(duì)于存款利率市場(chǎng)化調(diào)整及時(shí)高效的金融機(jī)構(gòu)，人民銀行給予適當(dāng)激勵(lì)。

貨幣供應(yīng)量是指經(jīng)濟(jì)體中流通中的貨幣總量，分為狹義和廣義。狹義貨幣M1包括流通現(xiàn)金與銀行活期存款，廣義貨幣M2則在M1基礎(chǔ)上加上居民儲(chǔ)蓄存款和企業(yè)定期存款。貨幣供應(yīng)量是中央銀行的重要操作目標(biāo)。

月14日，人民銀行召開新聞發(fā)布會(huì)，解讀一季度信貸社融數(shù)據(jù)，并回應(yīng)房地產(chǎn)金融、人民幣匯率、貨幣政策等熱點(diǎn)問題。 央行表示，數(shù)據(jù)顯示，一季度，流動(dòng)性合理充裕，金融總量穩(wěn)定增長；一季度人民幣各項(xiàng)貸款增加34萬億元，比上年同期多增6636億元。

報(bào)告稱，下一階段，將進(jìn)一步深化利率市場(chǎng)化和人民幣匯率形成機(jī)制改革，提高金融資源配置效率。 具體而言，將健全基準(zhǔn)利率和市場(chǎng)化利率體系，完善LPR傳導(dǎo)機(jī)制，推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，促進(jìn)銀行積極有序運(yùn)用LPR定價(jià)，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)定價(jià)思維。

我國匯率的變動(dòng)是受國際市場(chǎng)影響的，人民幣貶值，我國外貿(mào)企業(yè)效益就會(huì)增加，例如，一件價(jià)值100元人民幣的商品，如果人民幣對(duì)美元的匯率為66，則這件商品在國際市場(chǎng)上的價(jià)格就是102 美元。

全國房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告(2021年10月)

1、地方層面，本月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策條數(shù)較上月基本持平，但緊縮性政策占比由上月的50%進(jìn)一步下降至44%，地方房地產(chǎn)政策收緊趨勢(shì)繼續(xù)放緩。從調(diào)控手段來看，緊縮性政策主要聚焦在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易、整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和強(qiáng)化房企資金監(jiān)管等方面，出臺(tái)“限購、限售、限貸、限價(jià)”等行政措施的城市較此前明顯減少。

2、據(jù)貝殼研究院9月20日發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)，9月該研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為15%，二套利率為91%，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)。

3、“9月至今，政策面屢次吹風(fēng)‘松綁’房地產(chǎn)信貸，事后來看，居民房貸的糾偏最明顯，觀察其趨勢(shì)線，5月以來的下行軌跡被中斷。

央行銀保監(jiān)會(huì)宣布房貸降息,房貸降息會(huì)對(duì)樓市有哪些影響?

房貸利率下降央行報(bào)告樓市，這就給央行報(bào)告樓市了投資者和購房者一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。所以銀行的一部分資金很有可能會(huì)流向房地產(chǎn)市場(chǎng)央行報(bào)告樓市，從長遠(yuǎn)來看央行報(bào)告樓市，是能夠鼓勵(lì)樓市的繼續(xù)發(fā)展的。

央行公布的最新數(shù)據(jù)表明，4月份住戶貸款降低2170億人民幣，同期相比少增7453億人民幣。在其中，購房貸款降低605億人民幣，同期相比少增4022億人民幣。

此外，降息還可能影響生活成本。由于利率降低，人們可能更傾向于消費(fèi)而非儲(chǔ)蓄。同時(shí)，企業(yè)融資成本下降，可能會(huì)增加融資，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，以滿足需求增長。消費(fèi)和投資的增加可能導(dǎo)致價(jià)格上漲，進(jìn)而增加人們的生活成本。

央行發(fā)聲維護(hù)房地產(chǎn)健康,地產(chǎn)股強(qiáng)勢(shì)回暖

1、中國人民銀行27日發(fā)布消息稱，3天前，央行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度例會(huì)在北京召開。會(huì)議罕見就房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)發(fā)聲，稱將維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。央行口徑的微小變化立刻引發(fā)關(guān)注。此前，為防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，央行于2020年最后一天宣布推行房地產(chǎn)信貸集中管理制度。

2、月6日，中共中央政治局會(huì)議明確，“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”同日，中國人民銀行宣布，將于12月15日降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放長期資金約2萬億元。12月7日盤面上，A股房企和港股房企股價(jià)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。

3、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，圍繞促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，監(jiān)管部門和各地相關(guān)部門不斷發(fā)聲，并出臺(tái)多項(xiàng)政策舉措。專家認(rèn)為，這有助于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。12月21日，房地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢(shì)上漲。

4、我們基準(zhǔn)假設(shè)：2022Q4房地產(chǎn)繼續(xù)處于磨底階段，同比增速維持當(dāng)水平，2023年房地產(chǎn)銷售開始回暖，銷售增速高點(diǎn)與2020年-2021年高點(diǎn)持平： (1)基準(zhǔn)情形：從二季度開始擺脫磨底階段，居民購房積極性回升，銷售將逐步回暖，銷售單季同比最高在四季度，在四季度與2020年-2021年地產(chǎn)增速高點(diǎn)持平。

5、多重利好消息刺激下，房地產(chǎn)行業(yè)近期表現(xiàn)十分強(qiáng)勢(shì)。11月25日，申萬一級(jí)房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)上漲68%，位居申萬一級(jí)行業(yè)指數(shù)漲幅榜榜首。個(gè)股方面，在房地產(chǎn)行業(yè)115只個(gè)股中，當(dāng)日有109只實(shí)現(xiàn)上漲，占比超九成。其中包括首開股份、中交地產(chǎn)、藍(lán)光發(fā)展、新黃浦等在內(nèi)的10只地產(chǎn)股集體漲停。

6、最近地產(chǎn)股的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，就是最佳例證。周二，泰禾集團(tuán)、嘉凱城、財(cái)信發(fā)展等約40只地產(chǎn)股集體漲停，帶動(dòng)了上下游產(chǎn)業(yè)鏈的活躍。這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，源自央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的利好政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)項(xiàng)目兼并收購，為化解風(fēng)險(xiǎn)提供了有力支持。

央行深夜再發(fā)樓市利好,23城有望直接受益

有業(yè)內(nèi)人士表示央行報(bào)告樓市，央行這次對(duì)部分城市的房貸利率調(diào)整，也符合首套房貸利率下限下調(diào)的城市基本集中在三四線城市和部分二線城市，這無疑將更好地支持剛性住房需求，對(duì)市場(chǎng)信心及預(yù)期的企穩(wěn)起到積極作用，預(yù)期四季度將迎來新一輪房貸降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場(chǎng)交易行情。

在穩(wěn)增長的情況下，2022年樓市調(diào)控不會(huì)有再度加碼， 反而還會(huì)有進(jìn)一步的利好，預(yù)計(jì)降準(zhǔn)、降息還會(huì)有，甚至有可能有調(diào)控的松動(dòng)。在這種情況下，今年寬松貨幣是主流，放水之下，依然還是持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的關(guān)鍵一年，尤其對(duì)于剛需和改善，今年樓市政策利好都會(huì)傾斜給到這批人。

昨天(7月20日)，先是銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《商業(yè)銀行理財(cái)業(yè)務(wù)監(jiān)督管理辦法(征求意見稿)》，接下來是央行也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步明確規(guī)范金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見有關(guān)事項(xiàng)的通知》。至此，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)的資管規(guī)則已全部出齊。

鄒瀾解釋說，以利率下限為例，全國層面首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)，這是全國都要遵守的下限政策央行報(bào)告樓市；央行各省分支機(jī)構(gòu)按照因城施策原則，指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，在全國政策下限基礎(chǔ)上，確定轄內(nèi)每個(gè)城市的貸款利率加點(diǎn)下限，這是本城市范圍內(nèi)都要遵守的下限。

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