今天給各位分享廣州白云樓市的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)廣州白云區(qū)樓房?jī)r(jià)格進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧！

一線城市樓市調(diào)控升級(jí)!此前剛約談區(qū)政府負(fù)責(zé)人

自4月8日住建部約談廣州,、合肥、寧波、東莞,、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人后，東莞,、寧波先后加碼樓市調(diào)控政策,。而在約談的前幾日，廣州,、合肥也出臺(tái)了樓市新政,。截至記者發(fā)稿時(shí)，上述5座被約談城市中,，僅南通尚未出臺(tái)樓市新政,。

此輪大城市密集調(diào)控，既是監(jiān)管層的政策要求,，也契合了當(dāng)下的市場(chǎng)熱點(diǎn),。從調(diào)控路徑上看，在一線城市率先出臺(tái)政策后,，二線城市已有“接棒”勢(shì)頭,，這也反映出當(dāng)下市場(chǎng)熱點(diǎn)的傳導(dǎo)路徑,。3月16日，上海公布了教改政策,，此舉被認(rèn)為可以平抑學(xué)區(qū)房的炒作熱度,。

值得一提的是，在約談5城政府負(fù)責(zé)人的同時(shí),，此次住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將東莞,、南通市列入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。有著深圳“后花園”之稱的東莞在2020年6月因房?jī)r(jià)“漲幅首次超過深圳”而備受關(guān)注,。

業(yè)主抱團(tuán),一夜猛漲200萬!廣州樓市瘋了?

1,、上半年，深圳業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià),、集體護(hù)盤,、暴力拉升，主要集中在西部寶安,、南山區(qū)幾個(gè)妖盤,。 這次，從珠江新城中區(qū)的“網(wǎng)紅盤”中?；ǔ菫抽_始,，廣州業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)的風(fēng)氣蔓延至整個(gè)珠江新城、越秀,，順著珠江一路向東南,，在“金融城”第二CBD概念的裹挾下，抱團(tuán)漲價(jià)的聲音此起彼伏,。

2,、本來廣州樓市可以走一趟長(zhǎng)牛，最終卻以瘋牛結(jié)束了,，業(yè)主們也得不償失,。回看2020年因?yàn)楸F(tuán)漲價(jià)而上過熱搜的城市：深圳,、東莞,、合肥……深圳直接暫停涉案小區(qū)的網(wǎng)簽，后面引發(fā)樓市最強(qiáng)調(diào)控,；東莞也引發(fā)了調(diào)控,；合肥房中協(xié)緊急發(fā)布通知，不得隨意發(fā)布漲價(jià)信息,，隨后強(qiáng)制下架抱團(tuán)漲價(jià)的小區(qū)房源,。

3、一夜猛漲200萬！是什么原因?qū)е聫V州房?jī)r(jià)漲幅加大的,？開發(fā)商操縱樓價(jià),。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商拿到樓盤預(yù)售證以后,，未及時(shí)銷售或以保留單位等名義囤積現(xiàn)貨,，業(yè)內(nèi)人士稱之為惜售。

廣州放松限購政策

1,、廣州發(fā)布樓市新政廣州白云樓市,，調(diào)整住房限購政策實(shí)施區(qū)域范圍廣州白云樓市，二手房增值稅免征期由5年改2年廣州白云樓市,，非戶籍人口首套房購置納稅社保年限也從5年減至2年,。根據(jù)廣州市發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化廣州白云樓市我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，一是優(yōu)化住房限購和增值稅免稅年限,。

2,、廣州成為首個(gè)放松限購的一線城市，京滬深會(huì)跟進(jìn)嗎廣州白云樓市,？本號(hào)認(rèn)為,，北京,、上海,、深圳不太可能會(huì)跟進(jìn)放松限購。京滬需要起表率作用,，深圳則不具備放松的條件,。不排除會(huì)有放松調(diào)控的政策出臺(tái)，畢竟當(dāng)下幾乎沒有不需要救市的城市,，上海在解封之后,，就已經(jīng)表態(tài)，完善房地產(chǎn)政策,，支持剛性和改善性住房需求,。

3、廣州樓市限購松動(dòng)了,，當(dāng)?shù)貥鞘凶鞒隽嗽试S購房者在連續(xù)繳納5年社保期間允許中斷三個(gè)月補(bǔ)繳的情形,。其實(shí)這種類似的放松政策在全國都可以看得到，但實(shí)際效果好不好還得看市場(chǎng)的最終反應(yīng),，畢竟錢在消費(fèi)者手上,，消費(fèi)者想要購房自然也就會(huì)去購房。

4,、進(jìn)入四季度以來,，各地的人才購房政策陸續(xù)放松，搶人大戰(zhàn)漸趨白熱化。從全國來看,，除廣州南沙,、花都之外，海南全線放開落戶,，鄭州,、南通給予高精尖人才購房補(bǔ)貼，而在天津,、南京六合,、江門、上海臨港等以人才新政的方式相繼松綁限購,。

5,、“廣州作為一線城市中第一個(gè)對(duì)商住類項(xiàng)目松綁的城市，有很強(qiáng)的示范效應(yīng),?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)各地酒店式公寓等商服類項(xiàng)目或有政策放松的啟示,。在謝逸楓看來,，廣州公寓商鋪限購松綁后，可能會(huì)有更多城市取消公寓商鋪的限購,。

6,、本科及以上學(xué)歷的購房者，在南沙區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品房不受戶籍,、社保和個(gè)稅繳存限制,。11月29日，佛山市也曾發(fā)布人才住房新政,，成為本科及以上學(xué)歷者限購松綁后的又一樓市利好,。此次廣州部分放松黃埔區(qū)的限購，業(yè)內(nèi)人士將其評(píng)價(jià)為北京,、上海,、廣州、深圳四個(gè)一線城市中,，首個(gè)限購“松綁”的主城區(qū),。

廣州三區(qū)降低落戶門檻,將如何影響樓市?

1、廣州相關(guān)政策雖并非針對(duì)樓市廣州白云樓市,，但也意味著花都區(qū),、從化區(qū)、增城區(qū)降低了購房門檻廣州白云樓市,，有利于促進(jìn)購房意愿釋放廣州白云樓市,，激活更多購房需求,。6月6日，廣州正式印發(fā)《國家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗(yàn)區(qū)廣清接合片區(qū)廣州（片區(qū)）實(shí)施方案》,，將在花都區(qū),、從化區(qū)、增城區(qū)建立城鄉(xiāng)有序流動(dòng)的人口遷徙制度,。

2,、答案是肯定的，廣州落戶門檻的大幅降低無疑會(huì)引起房?jī)r(jià)的上漲,。落戶政策肯定會(huì)造成大量人口落戶廣州,。廣州作為中國四個(gè)一線城市來說，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),，配套設(shè)施成熟,，工作機(jī)會(huì)眾多，這也吸引了眾多的外省人員將廣州作為工作機(jī)會(huì)的首選城市,。

3,、房地產(chǎn)方面 取消落戶會(huì)讓更多的人才能夠駐扎到有潛力的大城市里，這就面臨了買房的問題,，間接影響到了房?jī)r(jià),。樓樓認(rèn)為該政策會(huì)導(dǎo)致部分房源房?jī)r(jià)上漲，比如學(xué)校周邊的房子,，市中心的房子,，因?yàn)樵蕉嗳藬D進(jìn)這個(gè)城市，對(duì)稀有資源的競(jìng)爭(zhēng)就會(huì)加劇,。

廣州論壇的板塊劃分

1,、同和論壇是一個(gè)全方位的在線交流平臺(tái),，它被劃分為三個(gè)主要部分：便民服務(wù),、同和圈子以及開心娛樂。每個(gè)大板塊都涵蓋了豐富的子版塊,，旨在滿足用戶多樣的需求,。在便民服務(wù)版塊中，用戶可以找到同和雜談,，這是一個(gè)分享日常生活瑣事和觀點(diǎn)的平臺(tái),。同和問答則是一個(gè)知識(shí)庫，解答各種生活中的疑問,。

2,、廣州論壇經(jīng)過三年多的穩(wěn)步發(fā)展，從最初的廣州本地交友平臺(tái),，已崛起為廣東省內(nèi)首屈一指的web0綜合門戶,，扮演著廣州網(wǎng)民日常生活中的草根媒體和生活顧問的角色,。

3、廣州論壇經(jīng)歷了3年多的發(fā)展,，從一個(gè)廣州本地的交友網(wǎng)絡(luò)社區(qū),，成長(zhǎng)成為廣州省人氣第一的web0的綜合門戶，成為廣州網(wǎng)民身邊的草根媒體和生活顧問,。

4,、深圳則有一個(gè)非常活躍的論壇叫做深圳論壇,。深圳論壇涵蓋了深圳生活的方方面面,，包括房產(chǎn)、汽車,、教育,、招聘等多個(gè)板塊。這里的用戶群體廣泛,，既有普通市民,，也有企業(yè)家和政府官員。深圳論壇不僅為市民提供了一個(gè)交流的平臺(tái),，也成為了深圳文化的重要組成部分,。

5、陶?qǐng)@BBS是一個(gè)專注于校園生活的論壇,，主要面向廣州大學(xué)城的師生和居民,。它提供了豐富的板塊，包括學(xué)習(xí)交流,、生活分享,、娛樂休閑等，旨在為學(xué)生和教職工提供一個(gè)互動(dòng)交流的平臺(tái),。陶?qǐng)@BBS注重校園文化的傳承和發(fā)展,，經(jīng)常舉辦各種線上線下活動(dòng)，促進(jìn)校園內(nèi)外的交流與合作,。

6,、娛樂八卦、天涯雜談,、蓮蓬鬼話,，主版一般是這幾個(gè)排名比較靠前。就城市來說,，北京,、廣州和重慶人氣很旺。

廣州發(fā)布樓市調(diào)控新政

住宅用地供應(yīng)和監(jiān)管方面,，廣州住建局表示,，嚴(yán)格落實(shí)住宅用地分類調(diào)控要求,，增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模，分三次集中出讓廣州住宅用地,，有序推進(jìn)落實(shí)《廣州市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》,，今年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地634公頃，占計(jì)劃總量的25%,，比前5年住宅用地年均供應(yīng)量提高22%,。

為了更好控制住房?jī)r(jià)，廣州市政府已經(jīng)迅速發(fā)布新規(guī),，新規(guī)首先還是透露,，會(huì)增加土地供給，預(yù)計(jì)未來一年會(huì)同比增加20%以上的,。此外對(duì)人才房的限售延長(zhǎng),，也是一項(xiàng)很重要的調(diào)控措施，之前人才房的限售是兩年,，現(xiàn)在延長(zhǎng)到了三年,。

月2日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡(jiǎn)稱“《意見》”）,，從住宅用地供應(yīng)和監(jiān)管,、價(jià)格備案管理等6個(gè)方面對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。其中值得注意的是,，《意見》規(guī)定,，通過享受人才政策新購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓,。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，自7月22日，住建局強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步落實(shí)城市政府主體責(zé)任,，強(qiáng)化省級(jí)政府的監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任,，對(duì)調(diào)控工作不力、房?jī)r(jià)上漲過快的城市要堅(jiān)決予以問責(zé)后,，目前已有13城發(fā)布樓市調(diào)控新政促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

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