今天給各位分享廣州白云樓市的知識，其中也會對廣州白云區(qū)樓房價格進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

一線城市樓市調(diào)控升級!此前剛約談區(qū)政府負責人

自4月8日住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人后，東莞、寧波先后加碼樓市調(diào)控政策。而在約談的前幾日，廣州、合肥也出臺了樓市新政。截至記者發(fā)稿時，上述5座被約談城市中，僅南通尚未出臺樓市新政。

此輪大城市密集調(diào)控，既是監(jiān)管層的政策要求，也契合了當下的市場熱點。從調(diào)控路徑上看，在一線城市率先出臺政策后，二線城市已有“接棒”勢頭，這也反映出當下市場熱點的傳導路徑。3月16日，上海公布了教改政策，此舉被認為可以平抑學區(qū)房的炒作熱度。

值得一提的是，在約談5城政府負責人的同時，此次住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將東莞、南通市列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單。有著深圳“后花園”之稱的東莞在2020年6月因房價“漲幅首次超過深圳”而備受關(guān)注。

業(yè)主抱團,一夜猛漲200萬!廣州樓市瘋了?

1、上半年，深圳業(yè)主抱團漲價、集體護盤、暴力拉升，主要集中在西部寶安、南山區(qū)幾個妖盤。 這次，從珠江新城中區(qū)的“網(wǎng)紅盤”中海花城灣開始，廣州業(yè)主抱團漲價的風氣蔓延至整個珠江新城、越秀，順著珠江一路向東南，在“金融城”第二CBD概念的裹挾下，抱團漲價的聲音此起彼伏。

2、本來廣州樓市可以走一趟長牛，最終卻以瘋牛結(jié)束了，業(yè)主們也得不償失。回看2020年因為抱團漲價而上過熱搜的城市：深圳、東莞、合肥……深圳直接暫停涉案小區(qū)的網(wǎng)簽，后面引發(fā)樓市最強調(diào)控；東莞也引發(fā)了調(diào)控；合肥房中協(xié)緊急發(fā)布通知，不得隨意發(fā)布漲價信息，隨后強制下架抱團漲價的小區(qū)房源。

3、一夜猛漲200萬！是什么原因?qū)е聫V州房價漲幅加大的？開發(fā)商操縱樓價。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商拿到樓盤預(yù)售證以后，未及時銷售或以保留單位等名義囤積現(xiàn)貨，業(yè)內(nèi)人士稱之為惜售。

廣州放松限購政策

1、廣州發(fā)布樓市新政廣州白云樓市，調(diào)整住房限購政策實施區(qū)域范圍廣州白云樓市，二手房增值稅免征期由5年改2年廣州白云樓市，非戶籍人口首套房購置納稅社保年限也從5年減至2年。根據(jù)廣州市發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化廣州白云樓市我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，一是優(yōu)化住房限購和增值稅免稅年限。

2、廣州成為首個放松限購的一線城市，京滬深會跟進嗎廣州白云樓市？本號認為，北京、上海、深圳不太可能會跟進放松限購。京滬需要起表率作用，深圳則不具備放松的條件。不排除會有放松調(diào)控的政策出臺，畢竟當下幾乎沒有不需要救市的城市，上海在解封之后，就已經(jīng)表態(tài)，完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

3、廣州樓市限購松動了，當?shù)貥鞘凶鞒隽嗽试S購房者在連續(xù)繳納5年社保期間允許中斷三個月補繳的情形。其實這種類似的放松政策在全國都可以看得到，但實際效果好不好還得看市場的最終反應(yīng)，畢竟錢在消費者手上，消費者想要購房自然也就會去購房。

4、進入四季度以來，各地的人才購房政策陸續(xù)放松，搶人大戰(zhàn)漸趨白熱化。從全國來看，除廣州南沙、花都之外，海南全線放開落戶，鄭州、南通給予高精尖人才購房補貼，而在天津、南京六合、江門、上海臨港等以人才新政的方式相繼松綁限購。

5、“廣州作為一線城市中第一個對商住類項目松綁的城市，有很強的示范效應(yīng)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，對各地酒店式公寓等商服類項目或有政策放松的啟示。在謝逸楓看來，廣州公寓商鋪限購松綁后，可能會有更多城市取消公寓商鋪的限購。

6、本科及以上學歷的購房者，在南沙區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制。11月29日，佛山市也曾發(fā)布人才住房新政，成為本科及以上學歷者限購松綁后的又一樓市利好。此次廣州部分放松黃埔區(qū)的限購，業(yè)內(nèi)人士將其評價為北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，首個限購“松綁”的主城區(qū)。

廣州三區(qū)降低落戶門檻,將如何影響樓市?

1、廣州相關(guān)政策雖并非針對樓市廣州白云樓市，但也意味著花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)降低了購房門檻廣州白云樓市，有利于促進購房意愿釋放廣州白云樓市，激活更多購房需求。6月6日，廣州正式印發(fā)《國家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗區(qū)廣清接合片區(qū)廣州（片區(qū)）實施方案》，將在花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)建立城鄉(xiāng)有序流動的人口遷徙制度。

2、答案是肯定的，廣州落戶門檻的大幅降低無疑會引起房價的上漲。落戶政策肯定會造成大量人口落戶廣州。廣州作為中國四個一線城市來說，城市經(jīng)濟發(fā)達，配套設(shè)施成熟，工作機會眾多，這也吸引了眾多的外省人員將廣州作為工作機會的首選城市。

3、房地產(chǎn)方面 取消落戶會讓更多的人才能夠駐扎到有潛力的大城市里，這就面臨了買房的問題，間接影響到了房價。樓樓認為該政策會導致部分房源房價上漲，比如學校周邊的房子，市中心的房子，因為越多人擠進這個城市，對稀有資源的競爭就會加劇。

廣州論壇的板塊劃分

1、同和論壇是一個全方位的在線交流平臺，它被劃分為三個主要部分：便民服務(wù)、同和圈子以及開心娛樂。每個大板塊都涵蓋了豐富的子版塊，旨在滿足用戶多樣的需求。在便民服務(wù)版塊中，用戶可以找到同和雜談，這是一個分享日常生活瑣事和觀點的平臺。同和問答則是一個知識庫，解答各種生活中的疑問。

2、廣州論壇經(jīng)過三年多的穩(wěn)步發(fā)展，從最初的廣州本地交友平臺，已崛起為廣東省內(nèi)首屈一指的web0綜合門戶，扮演著廣州網(wǎng)民日常生活中的草根媒體和生活顧問的角色。

3、廣州論壇經(jīng)歷了3年多的發(fā)展，從一個廣州本地的交友網(wǎng)絡(luò)社區(qū)，成長成為廣州省人氣第一的web0的綜合門戶，成為廣州網(wǎng)民身邊的草根媒體和生活顧問。

4、深圳則有一個非常活躍的論壇叫做深圳論壇。深圳論壇涵蓋了深圳生活的方方面面，包括房產(chǎn)、汽車、教育、招聘等多個板塊。這里的用戶群體廣泛，既有普通市民，也有企業(yè)家和政府官員。深圳論壇不僅為市民提供了一個交流的平臺，也成為了深圳文化的重要組成部分。

5、陶園BBS是一個專注于校園生活的論壇，主要面向廣州大學城的師生和居民。它提供了豐富的板塊，包括學習交流、生活分享、娛樂休閑等，旨在為學生和教職工提供一個互動交流的平臺。陶園BBS注重校園文化的傳承和發(fā)展，經(jīng)常舉辦各種線上線下活動，促進校園內(nèi)外的交流與合作。

6、娛樂八卦、天涯雜談、蓮蓬鬼話，主版一般是這幾個排名比較靠前。就城市來說，北京、廣州和重慶人氣很旺。

廣州發(fā)布樓市調(diào)控新政

住宅用地供應(yīng)和監(jiān)管方面，廣州住建局表示，嚴格落實住宅用地分類調(diào)控要求，增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模，分三次集中出讓廣州住宅用地，有序推進落實《廣州市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，今年計劃供應(yīng)住宅用地634公頃，占計劃總量的25%，比前5年住宅用地年均供應(yīng)量提高22%。

為了更好控制住房價，廣州市政府已經(jīng)迅速發(fā)布新規(guī)，新規(guī)首先還是透露，會增加土地供給，預(yù)計未來一年會同比增加20%以上的。此外對人才房的限售延長，也是一項很重要的調(diào)控措施，之前人才房的限售是兩年，現(xiàn)在延長到了三年。

月2日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱“《意見》”），從住宅用地供應(yīng)和監(jiān)管、價格備案管理等6個方面對廣州房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。其中值得注意的是，《意見》規(guī)定，通過享受人才政策新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

據(jù)不完全統(tǒng)計，自7月22日，住建局強調(diào)進一步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監(jiān)督指導責任，對調(diào)控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責后，目前已有13城發(fā)布樓市調(diào)控新政促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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