本篇文章給大家談?wù)剠^(qū)縣樓市，以及縣級(jí)樓市發(fā)展趨勢(shì)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

寧波升級(jí)樓市調(diào)控:擴(kuò)大限購(gòu)范圍,加強(qiáng)住房貸款審核

申請(qǐng)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房或者申請(qǐng)海曙、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州、奉化區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“市六區(qū)”）內(nèi)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新建商品住房的，家庭住房情況核查范圍擴(kuò)大為市六區(qū)。

申請(qǐng)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房或者申請(qǐng)海曙、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州、奉化區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“市六區(qū)”)內(nèi)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新建商品住房的，家庭住房情況核查范圍擴(kuò)大為市六區(qū)。 非寧波戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在寧波連續(xù)繳納24個(gè)月及以上，且無(wú)補(bǔ)繳記錄的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

根據(jù)《通知》，住房限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應(yīng)街道、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū)，限購(gòu)區(qū)域同時(shí)執(zhí)行限售政策。

月16日晚間，寧波六部門聯(lián)合出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，其中住房限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大。圖片來(lái)源：“寧波發(fā)布”除了限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)圍外，寧波企業(yè)購(gòu)房行為也被嚴(yán)格規(guī)范。《通知》提到，企業(yè)等法人及非法人組織暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房，經(jīng)批準(zhǔn)的人才公寓等項(xiàng)目除外。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此次寧波新政政策最大的變化就是限購(gòu)區(qū)域的擴(kuò)大。限購(gòu)資格中的家庭住房情況核查范圍由原來(lái)的海曙、江北、鄞州老三區(qū)擴(kuò)大至海曙、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州“市五區(qū)”行政區(qū)域。類似規(guī)定也使得部分購(gòu)房者到上述區(qū)購(gòu)房計(jì)劃受限，客觀上將減少投資投機(jī)炒房的行為。

樓市“因城施策”繼續(xù)深化:限制性政策正逐步弱化

1、為穩(wěn)定樓市，近期，各地因城施策的節(jié)奏進(jìn)一步加快。今年9月以來(lái)，已有多個(gè)熱點(diǎn)城市對(duì)現(xiàn)有的調(diào)控政策進(jìn)行優(yōu)化，內(nèi)容涉及二孩三孩家庭允許購(gòu)買多套住房、放松公積金政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等，不少城市還直接放松限購(gòu)政策。此外，部分城市還傳出擴(kuò)大新房備案價(jià)格浮動(dòng)比例的消息，說(shuō)明對(duì)于價(jià)格的限制性政策也在弱化。

2、其中提到兩個(gè)循環(huán)，一是國(guó)內(nèi)大循環(huán)，重在突破供給約束堵點(diǎn)，打通生產(chǎn)、分配、流通、消費(fèi)各環(huán)節(jié)；二是房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)，即在“房住不炒”前提下，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

3、當(dāng)樓市熱了，限制性措施就要啟動(dòng)或強(qiáng)化(比如限售從3年調(diào)到5年)；反之，限制性措施就要弱化或退出。

4、張波指出，2019年下半年樓市依然處于調(diào)控?fù)Q擋期，從全國(guó)嚴(yán)控到因城施策的指導(dǎo)方針變化，體現(xiàn)了調(diào)控政策將依然保持穩(wěn)定、長(zhǎng)短結(jié)合的節(jié)奏不變，同時(shí)因城施策的換擋還將在各城市深化到“因區(qū)施策”。

5、樓市的新政策是：堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭，全面落實(shí)因城施策、穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。棚改繼續(xù)維持從緊局面。由增量建設(shè)為主轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。

6、但未來(lái)具體如何因城施策，似乎還值得商榷。中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)2019年展望指出，2019年需求端各項(xiàng)限制性調(diào)控政策將繼續(xù)推進(jìn)，供給端則會(huì)繼續(xù)圍繞增加短期供應(yīng)量，調(diào)整住房及土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高保障性住房融資服務(wù)力度，推進(jìn)中長(zhǎng)期住房制度改革進(jìn)行政策構(gòu)建，繼續(xù)保障“有效供給”。

浙江湖州樓市新政

月18日區(qū)縣樓市，據(jù)湖州市人民政府新聞辦公室官方微信“湖州發(fā)布”消息區(qū)縣樓市，浙江省湖州市發(fā)布進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知。通知明確區(qū)縣樓市，實(shí)行住房限售。在中心城市范圍內(nèi)，新購(gòu)買的住房(含新建商品住房和二手住房)，網(wǎng)簽合同時(shí)間在本通知實(shí)施之日后的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

相關(guān)部門出臺(tái)的政策進(jìn)行了綜合考量，各地區(qū)都出現(xiàn)了賣房難的問(wèn)題，湖州市率先做出了改變，可以說(shuō)為其區(qū)縣樓市他的地區(qū)做出了一個(gè)表率，而且也可以作為其他城市發(fā)布措施的一個(gè)參考。如果湖州樓市在實(shí)施政策之后有所緩和，那么必然會(huì)成為其他地區(qū)爭(zhēng)先效仿的一個(gè)政策。

個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行區(qū)縣樓市；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為5%；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

值得注意的是，湖州此次新政提出，實(shí)行住房限售，在中心城市范圍內(nèi)，新購(gòu)買的住房（含新建商品住房和二手住房），網(wǎng)簽合同時(shí)間在該通知實(shí)施之日后的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。而在該通知實(shí)施前購(gòu)房人已簽訂購(gòu)買協(xié)議、支付相關(guān)款項(xiàng)并能提供有效支付憑證，但尚未網(wǎng)簽合同的，可不受限售政策限制。

通知》要求，建立“跨部門、跨地區(qū)”的聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制，開(kāi)展聯(lián)合執(zhí)法。二是持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象整治，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，重點(diǎn)打擊虛假宣傳、哄抬房?jī)r(jià)、信貸資金違規(guī)入市等違法違規(guī)行為。三是營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管長(zhǎng)效機(jī)制。

哈爾濱市將公布“樓市新政”:全國(guó)第一個(gè)鼓勵(lì)降房?jī)r(jià)的省會(huì)城市

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，哈爾濱市將公布“樓市新政”——印發(fā)《關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》，一共14條，從購(gòu)房資格、公積金貸款、按揭貸款等多方面支持購(gòu)房，關(guān)鍵詞是“降價(jià)”。

對(duì)比上述省會(huì)城市樓市寬松政策，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，蘭州樓市新政在覆蓋面和力度上相對(duì)更大。在蘭州樓市新政中，個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。同時(shí)，對(duì)于擁有一套住房并結(jié)清了購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

更為常見(jiàn)且靈活的限購(gòu)、限售政策也在多地發(fā)生變化。哈爾濱在3月底取消了執(zhí)行了近四年的主城區(qū)限售政策，從而成為首個(gè)取消限售政策的省會(huì)城市；近日，兩大灣區(qū)城市接連放松限購(gòu)，廣東佛山滿5年的二手房不計(jì)入限購(gòu)，中山無(wú)社保無(wú)戶籍大專以上即可買一套。

世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，3月至今，至少有18個(gè)省會(huì)城市推出樓市支持政策，包括鄭州、南昌、哈爾濱、福州、蘭州、昆明、銀川、貴陽(yáng)、沈陽(yáng)、南寧、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、海口、成都、杭州、武漢、太原、濟(jì)南等。

今年380多次調(diào)控，終于換來(lái)了明確的樓市拐點(diǎn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新出臺(tái)的樓市數(shù)據(jù)，7月全國(guó)商品房銷售面積、銷售金額環(huán)比分別驟降42%和40%，跌至近一年最低。從7月份70城數(shù)據(jù)看，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量減少到51個(gè)，二手房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量減少到41個(gè)。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這可能是近三年來(lái)銷售最慘的7月。

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