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為什么說下半年的房地產(chǎn)有望觸底反彈?專家對此是如何解讀的?

部分經(jīng)濟(jì)學(xué)專家表示房價(jià)會繼續(xù)上漲。因?yàn)槿珖舷潞芏嗟胤降姆孔映霈F(xiàn)了一定的貶值幅度，很多地方的房地產(chǎn)市場也非常冷靜，在這種情況之下，有些經(jīng)濟(jì)增長表示以后的房價(jià)會繼續(xù)上漲。特別是當(dāng)人們的收入水平進(jìn)一步提高的時候，以后的房價(jià)一定會比現(xiàn)在高很多。

不過，“政策底”的出現(xiàn)，并不意味“市場底”會同時到來。由于政策普遍存在滯后效應(yīng)，以及在“房住不炒”主基調(diào)下政策松綁幅度有限，四季度樓市延續(xù)下跌態(tài)勢將是大概率事件。最關(guān)鍵的信貸政策適度糾偏房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，信貸的重要性不言而喻。

整體來看，房價(jià)仍然處于下行當(dāng)中。未來的樓市價(jià)格，也多半不會出現(xiàn)反彈。雖然外界仍然有不少說法認(rèn)為，未來房地產(chǎn)行業(yè)一定會觸底反彈。但這樣的說法都是毫無依據(jù)的，至少結(jié)合當(dāng)下的具體發(fā)展形勢來看，未來的樓市價(jià)格還是很難出現(xiàn)大幅度上漲的。即使上漲，那也是基于限跌令管控的影響，不會上漲太多。

預(yù)計(jì)下半年降息、降準(zhǔn)貨幣政策可能還會繼續(xù)寬松，今年有望迎來08年以來最大力度的降息。在相對寬松貨幣政策環(huán)境中，也會使得房地產(chǎn)行業(yè)保持資金面寬裕，一旦經(jīng)濟(jì)觸底反彈，也會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生正向激勵，提振購房者信心。

五六月部分城市樓市開始回暖,今年下半年值得剛需買房嗎?

自然今年下半年樓市怎么樣了，盡管后半年是值得買入的一個最佳時機(jī)，但也不能隨意瞎買的，對于剛需購房者來說，筆者的第一建議就是選購未出現(xiàn)停產(chǎn)問題的新樓盤，有準(zhǔn)現(xiàn)房選現(xiàn)房，沒準(zhǔn)現(xiàn)房選最近一年來資產(chǎn)沒有看到過問題的房地產(chǎn)商，銷售市場回暖狀態(tài)下，開發(fā)商的資金壓力確實(shí)會獲得一定的改善。

現(xiàn)在買房子對于一些剛需的客戶群體來說，是一個不錯的好時機(jī)。今年以來，全國各地紛紛出臺購房優(yōu)惠政策，尤其是對首套房，各家銀行都一再降低貸款利率，目前首套房利率一般為25%，二套房購房利率也降至5%左右，這已經(jīng)是近十年來的最低點(diǎn)今年下半年樓市怎么樣了了。

第一，投資房產(chǎn) ，雖然說很多人對中國房價(jià)咬牙切齒，每天都說房價(jià)要暴跌，一年內(nèi)要腰斬，但事實(shí)上房子一直在上漲，即便是去年下半年部分城市出現(xiàn)了環(huán)比數(shù)月下跌，也是從高點(diǎn)回落，全年同比依然是同步上漲的，房價(jià)在過去一直以來都實(shí)現(xiàn)了保值增值的作用。

樓市調(diào)控下的對剛需型購房者來說，也是比較艱難的。現(xiàn)在國內(nèi)城市普遍出現(xiàn)，非本地戶口購房條件越來越苛刻。社保、納稅等等都加大了難度。未來購房貸款，征信有問題人群，將會不能貸款買房 未來房價(jià)如果開始慢慢回落，很多人都會選擇貸款買房。

2022年下半年,樓市將會如何發(fā)展?房價(jià)的走勢如何?

前幾天中央經(jīng)濟(jì)會議召開，這次會議定調(diào)，2022年房地產(chǎn)發(fā)展方向更加明朗，主要有兩點(diǎn)值得大家關(guān)注：第穩(wěn)增長將是2022年的重要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。第商品房的合理需求得到支持。其實(shí)，最近兩年時間，可以明顯地感受到我國樓市已經(jīng)來到了一個拐點(diǎn)，“房住不炒”將是一個長久的基調(diào)，想讓政策放寬不可能。

近期，專家預(yù)測，2022年的樓市基本會延續(xù)2021年下半年的樓市走勢，將會迎來一輪貶值潮。首先調(diào)控政策基本不會放松，2022年的調(diào)控政策大概率會延續(xù)2021年收緊的趨勢。然后房地產(chǎn)市場短期內(nèi)難以重拾信心，房地產(chǎn)行業(yè)是比較依賴市場信心的行業(yè)。最后住房過剩已經(jīng)開始逐漸顯現(xiàn)，住房供不應(yīng)求的時代已經(jīng)過去。

總的來說，從2022年至2025年，北京房價(jià)雖然總體上仍保持上漲趨勢，但增速已明顯放緩。對于想在市場中尋找投資或居住機(jī)會的人們，理解和把握這一微妙走勢將是至關(guān)重要的。

下半年房價(jià)上漲的趨勢是有的，但上漲的空間可能不大。很多政策都在支持著樓市的發(fā)展，但疫情帶來的影響過于嚴(yán)重，人們的經(jīng)濟(jì)來源極其不穩(wěn)定，很多人都因此失掉了自己的工作崗位，所以在經(jīng)濟(jì)來源不夠的情況下，即使樓市進(jìn)一步放寬政策，買房的動力還是略微有不足的。

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