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多地松綁調(diào)控背后:樓市雙向調(diào)節(jié),你看懂了嗎?

連日來,，南京,、天津,、三亞、長沙等多地相繼傳出樓市調(diào)控松綁的消息,，放寬落戶限制,、降低人才購房門檻、取消特定人群購房限制,、公積金貸款調(diào)整等政策層出不窮,。盡管三亞、長沙,、燕郊三地官方四天內(nèi)先后否認(rèn)放松限購,，但關(guān)于樓市調(diào)控放松的話題還是引起了市場的關(guān)注和熱議。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示,，相比2019年4-6月份的收緊,，近期多地的人才政策對房產(chǎn)限購有所放松,，尤其是11月以來部分城市集中通過人才政策調(diào)整購房資格,。 有地產(chǎn)人士表示,，盡管近期不少地區(qū)的調(diào)控方向是邊際松綁，但松綁群體有限,，預(yù)計對當(dāng)?shù)厥袌龅挠绊懖粫艽?。整體看，維持市場穩(wěn)定依然是房地產(chǎn)調(diào)控的原則,。

“因城施策”大方針之下,，調(diào)控步入看似無常的松緊換擋期。記者注意到,，6月以來,，包括海南、西安,、長沙等多地發(fā)布樓市“限購”調(diào)控政策,，南寧120家房企因“捂盤惜售”等亂象被約談。這些城市有“微調(diào)”也有“微收緊”,。

月,，房地產(chǎn)調(diào)控的方向出現(xiàn)了變化，張大偉分析稱,，維持市場穩(wěn)定依然是原則,，在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求下,，穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定,，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定,。

近期，多地調(diào)整房地產(chǎn)政策,，多數(shù)指向部分限制邊際松綁,。分析人士指出，在“穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期”的要求下，根據(jù)本地情況進(jìn)行雙向調(diào)節(jié)或成常態(tài),。 政策邊際微調(diào) 佛山市房地產(chǎn)市場近日熱度明顯提升,。

購房補(bǔ)貼大戰(zhàn),來了

據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計漯河樓市，近一個月來,，至少已有安徽阜陽,、江蘇泰州、江蘇無錫,、遼寧沈陽,、山西太原,、江西九江、江西宜春,、山東淄博,、四川宜賓、浙江義烏,、安徽黃山,、山東德州等33城打響漯河樓市了購房補(bǔ)貼大戰(zhàn)，“真金白銀”助力購房需求,。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計,，近半月來，已有包括保定,、玉林,、亳州、昆明,、長春,、珠海等在內(nèi)漯河樓市的至少7城公布了涉及購房補(bǔ)貼漯河樓市的相關(guān)政策。

盡管近兩年國內(nèi)各城市間漯河樓市的“搶人大戰(zhàn)”頻繁上演,，但相對來說,，今年確實(shí)更為密集。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，截至6月14日,，全國已有超過百城發(fā)布了人才政策，超過80個城市發(fā)布了購房優(yōu)惠補(bǔ)貼政策,。

新政中高達(dá)數(shù)百萬的購房補(bǔ)貼,，引起了市場關(guān)注。近年來,，全國有許多地區(qū)發(fā)布了人才引進(jìn)政策,，城市間搶人大戰(zhàn)已經(jīng)拉開了陣勢，這些城市除了PK經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,、能為人才提供的工作機(jī)會之外,，購房補(bǔ)貼、人才公寓,、租房保障也成了招徠人才的關(guān)鍵砝碼,。

這個消息不知打動了多少購房者的心。今年以來,，各大城市的“搶人大戰(zhàn)”不僅在落戶政策上發(fā)力,，在購房補(bǔ)貼政策上更是不遺余力。年內(nèi)30多地發(fā)購房補(bǔ)貼政策 近日,，上海開始“豪擲”購房補(bǔ)貼紅包,。8日,，上海市青浦區(qū)在2020年人才大會上宣布，對引進(jìn)的高層次人才,，最高給予500萬元購房補(bǔ)貼,。

“今年年內(nèi),，全國已經(jīng)有超過80個城市發(fā)布過購房優(yōu)惠補(bǔ)貼政策,，超過百城密集發(fā)布人才政策，但主要集中在二季度以來推出,，大部分購房或者租房補(bǔ)貼政策都與人才政策相關(guān),，其中有些城市購房補(bǔ)貼政策涉及額度上限可達(dá)百萬元量級。

四線城市有哪些?

1,、截至2022年3月,，我國的四線城市包括：（1）陜西省：渭南市,、榆林市,、寶雞市、延安市,。（2）山西?。哼\(yùn)城市、晉中市,、臨汾市,、長治市、忻州市,、呂梁市,、大同市。（3）山東?。旱轮菔?、日照市、東營市,、聊城市,、棗莊市、濱州市,。（4）河北?。簭埣铱谑小⒑馑?、承德市,。

2、四線城市：衢州,、太倉,、張家口,、湛江、眉山,、常德,、盤錦、棗莊,、資陽,、宜賓、赤峰,、余姚,、清遠(yuǎn)、蚌埠,、寧德,、德州、寶雞,、牡丹江,、阜陽、莆田,、諸暨,、黃石、吉安,、延安,、拉薩、海寧,、通遼,、黃山、長樂,、安陽,、增城、桐鄉(xiāng),、上虞,、遼陽、遵義,、韶關(guān),、瀘州、南平,、滁州,、溫嶺、南充、景德鎮(zhèn),、撫順,。

3、三線城市包括一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的省會城市及大多數(shù)地級市,，如呼和浩特,、烏魯木齊及紹興、臺州,、鹽城等,。四線城市則為一些縣級市、縣城等,。 【標(biāo)準(zhǔn)二】：“一線城市”：目前中國地產(chǎn)行業(yè),，上海,、北京,、深圳、廣州四個城市明顯領(lǐng)先于其它城市,，四個城市代表著中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的最高水準(zhǔn),，一般作為一線城市。

2019年漯河市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

節(jié)前,，央行與銀監(jiān)會發(fā)布通知,，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%,。而此前這一最低比例為30%。被稱為扼住樓市咽喉的信貸政策,，正在悄然變化,。

首套房貸款比二套房貸款首付比例更低，首套房首付比例是房價30%,，而二套房至少為40%,。首套房貸款比二套房貸款貸款利率更優(yōu)惠，二套房利率普遍為1倍一套房利率,。

從10月1日起,，中行貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險情況自主確定,。 中國銀行10日宣布，各分行已于10月1日起按人民銀行,、銀監(jiān)會通知要求執(zhí)行首套房貸新政策,。

最新規(guī)定，公積金首套房一般可貸7成，最多可貸8成,；二套房最多可貸4成,。也就是說首套房公積金貸款首付比例最低是20%。

但按照認(rèn)房不認(rèn)貸的政策,，其他地方的房子賣不賣掉都可以,，只要你在這個地方?jīng)]房，就能按照首套房政策和利率來計算,，首套利率0%,，二套利率8%，如果貸款100萬,，利息差不多能省下17萬,！既可以減輕一定的經(jīng)濟(jì)壓力，又可以在一定程度上選購自己心儀的房子,，讓生活更穩(wěn)定,，可以說是降低了買房的門檻。

首套房有什么優(yōu)惠政策,？首套房有優(yōu)惠政策有：首付比例優(yōu)惠：首套房首付要比二套房低很多,，在一般的限購城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能會達(dá)到40%甚至50%,。

最新購房政策有沒有補(bǔ)貼?

1,、余杭區(qū)。從新政發(fā)布日起至2024年3月31日期間,，購買新建商品住房的購房人可享受50%的契稅補(bǔ)貼,。臨平區(qū)。從新政發(fā)布日起至2024年2月29日（含）前,，購買新建商品住房的購房人可享受50%的契稅補(bǔ)貼,。富陽區(qū)。

2,、購房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼是國家為鼓勵居民購房而出臺的一系列優(yōu)惠政策,。關(guān)于您在2023年購房是否還有政府補(bǔ)貼的問題，答案是肯定的,。我國的住房補(bǔ)貼資金來源主要包括國家下?lián)艿慕ǚ抠Y金,、單位售房資金以及單位多種渠道籌集的資金。補(bǔ)貼形式有一次性補(bǔ)貼,、基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼和按月補(bǔ)貼等,。

3、并且在契稅上面也有一定的補(bǔ)貼政策,。對于高校,、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生(畢業(yè)未超過5年)在沈購買新建商品住房的，沈陽市政府分別給予200元/㎡和契稅全額補(bǔ)貼的兩項(xiàng)獎勵政策,。大學(xué)生購房補(bǔ)貼政策2020 大學(xué)生是一個城市發(fā)展的生命力,，所以為了挽留這些人才，很多城市都推出了大學(xué)生購房補(bǔ)貼政策,。

4,、青島的人才引進(jìn)政策為符合條件的研究生提供了一系列優(yōu)惠。在新開發(fā)區(qū)域,，每人每年可獲得0.36萬元的購房補(bǔ)貼,，連續(xù)發(fā)放三年。如果在五年內(nèi)在新區(qū)購買商品住宅,，可一次性獲得10萬元的購房補(bǔ)貼,。這一優(yōu)惠僅適用于青島人才引進(jìn)政策中的相關(guān)人員。

下半年10城放大招“搶人”,動心嗎?來了解一下

1,、這份調(diào)整公告被認(rèn)為是杭州搶人大戰(zhàn)漯河樓市的再次升級,。 杭州人社局官方微博截圖 中新經(jīng)緯客戶端注意到，近一年以來,，杭州落戶政策一路放寬,。 去年10月8日,，杭州市人民政府新聞辦公室微信號消息稱,，杭州市人民政府近日下發(fā)《杭州市人民政府關(guān)于調(diào)整完善市區(qū)戶口遷移政策的通知》。

2,、這個措施可以提振樓市行情,。道理其實(shí)非常簡單，當(dāng)一個人選擇在鄭州落戶之后,，如果這個人選擇進(jìn)一步結(jié)婚生子的話,，這個人肯定會選擇在鄭州買房。對于鄭州來說,，因?yàn)猷嵵荼旧泶嬖诒容^大的房地產(chǎn)庫存,，所以這個方式可以直接幫助房地產(chǎn)開發(fā)商消化樓盤庫存，同時也可以緩解當(dāng)?shù)氐臉鞘信菽?/p>

3,、如果漯河樓市你去翻一下落戶的資料就會發(fā)現(xiàn),，條件有漯河樓市：成績一等、六級通過,、緊缺專業(yè)等,，綜合分擇優(yōu)錄取，要是沒有重點(diǎn)企業(yè)加分或者專利,，落戶是不可能的,。所以，看到清北本科可落戶先不要激動，要先提高自己的技能和權(quán)重,，才有可能實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),。

4、月16日,，天津正式加入搶人大戰(zhàn)的陣營,，行動代號“海河英才”。

5,、全國搶人大戰(zhàn)再升級 近日,，全國多城紛紛放寬了落戶限制，發(fā)布最新人才新政.在全國范圍內(nèi),，已經(jīng)有寧波,、蘇州、杭州,、深圳等多個城市通過給予補(bǔ)貼,，降低落戶、購房門檻. 寧波人才新政來了漯河樓市,！ 9月15日起,，寧波市正式施行戶口遷移新政。

6,、寧波落戶新政正式落地 繼西安,、成都、杭州,、石家莊等地之后,，寧波終于也坐不住了，正式出手“搶人”,。9月16日,，浙江省寧波市政府新聞辦公室官方微信號“寧波發(fā)布”消息，9月15日起,，寧波市正式施行戶口遷移新政,。

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