本篇文章給大家談?wù)剣鴳c樓市遇冷，以及國慶房價遇冷對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

中國樓市降溫,是什么情況?

樓市最近幾個月的降溫有兩方面的因素。一是市場升溫過快之后，短期內(nèi)有調(diào)整的需要。升溫(部分)是因為疫情過后，相關(guān)的調(diào)控政策沒有及時跟進，經(jīng)濟刺激政策對房地產(chǎn)市場也起到了一定的刺激作用。當然這個效應(yīng)是不可持續(xù)的，隨后的降溫也是可以預(yù)期的。

房價不再保值 過去，人們購買房產(chǎn)的主要驅(qū)動力是看漲房價，期望能夠保值甚至增值。然而，現(xiàn)在樓市降溫趨勢明顯，很多投資房產(chǎn)的人出現(xiàn)了降價或虧損的情況，這大大降低了大家入市的積極性。對于還沒有買房的剛需來說，他們的資金有限，期望以最低的價格買入，以最大程度地節(jié)省成本。

第一，疫情影響，疫情影響是今年房子降溫的主要原因，畢竟今年每個行業(yè)都受到疫情影響，當然這里要排除醫(yī)藥行業(yè)。上半年疫情影響下，房地產(chǎn)成交量急劇萎縮，這種情況讓很多人意識到外部事件可能會嚴重影響房價走勢，這個增加了有房者的危機意識，所以間接增加部分人出售房產(chǎn)的意愿。

因為人口跟經(jīng)濟對樓市的影響越來越明顯，就目前的情況來看，東北地區(qū)的人口跟經(jīng)濟很難出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，這也就是說未來東北樓市還會繼續(xù)降溫。在樓市降溫的大趨勢下，就算是省會城市，也不可能出現(xiàn)房價上漲的現(xiàn)象。

接受證券時報·券商中國記者采訪的專家指出，7月樓市交易在調(diào)控政策效應(yīng)釋放且政策不斷收緊的情況下出現(xiàn)降溫，一方面說明部分投資投機需求正在被剔除，也說明供需雙向收緊下樓市調(diào)控取得積極進展，預(yù)計后續(xù)市場降溫之勢或還將延續(xù)。

十月份熱點城市樓市普遍遇冷是真的嗎?

專家表示，上海樓市反映了經(jīng)歷持續(xù)調(diào)控后一二線熱點城市樓市的“清淡行情”：放盤量、成交量大幅減少，成交周期刷新歷史最高水平，延長到了2個月；國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價最新數(shù)據(jù)顯示，15個熱點城市新房環(huán)比價格出現(xiàn)了最近3年來的首次全面停漲。

月20日， 據(jù)報道，在因城施策、因地制宜的樓市調(diào)控大背景下，前三季度全國商品房銷售增速繼續(xù)回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長。分析人士預(yù)計，樓市降溫下，未來商品房銷售數(shù)據(jù)增速將繼續(xù)收窄。2017年黃金周多地樓市“慘淡”，二線熱點城市成交量為2014年以來最低。

數(shù)據(jù)顯示，黃金周前6天，中國熱點城市的房子都賣不動了。樓市網(wǎng)簽跌幅達到8成，創(chuàng)下了2014年以來最低。市場呈現(xiàn)冰火兩重天，這邊一線城市的樓市冰封；另一邊三四線城市成交量維持高位，甚至呈現(xiàn)購銷兩旺格局，趁著返鄉(xiāng)，不少人忙著置業(yè)，咨詢量、看房量蹭蹭上漲。

信貸政策走向，對樓市的體感溫度至關(guān)重要。 今年三季度以來，銀行放款難的現(xiàn)象在全國各地出現(xiàn)，尤其是華東、華南等熱點城市，樓市房貸排隊現(xiàn)象嚴重，嚴重制約了樓市成交。從放款周期看，普遍都在3個月以上，部分城市甚至需要6個月以上，導(dǎo)致全國樓市二手房交易極大降溫。

基本是可以過好日子的。結(jié)語：綜上所述，對于樓市出見“冰火兩重天”，這個時候?qū)τ谫彿空呤羌扔欣钟斜椎摹o論做什么選擇，由心出發(fā)，每個選擇都會有相應(yīng)的代價。別人覺得好的不一定是真正適合自己，因為每一個人都有自己的生活方式。

經(jīng)過多年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)實現(xiàn)了整體供需平衡，甚至局部過剩。對于非熱點的三四線城市和縣城，房地產(chǎn)開發(fā)離不開地方產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和人口。樓市正在經(jīng)歷冰火兩重天。當許多城市的房價上漲以抑制房價上漲過快的控制政策補丁為目的的，個別三四線城市和縣的大樓市成交低迷，價格下跌，沒有人感興趣。

假如房地產(chǎn)遇冷,什么行業(yè)會替代房地產(chǎn)成為老百姓的新投資目標?

數(shù)據(jù)表明，未來股市可以替代房地產(chǎn)，成為老百姓的新投資目標。這份數(shù)據(jù)就是股票市場的A股總投資者數(shù)量。截止2020年5月份，已經(jīng)有約66億投資者，同比上個月新增45%。平均每個月新增投資者120萬，牛市高峰期時，一個月全國新增高達近400萬人。

投資房地產(chǎn)的最佳時機已經(jīng)過去了，現(xiàn)在的房地產(chǎn)遇到了瓶頸；接下來股市會代替房地產(chǎn)成為老百姓的投資新目標。因為我國有兩大市場含金量非常高，其一是樓市，其二是股市，只有這兩個行業(yè)才能才能容納巨大的資金，才能讓市場熱錢有投資的價值。

隨著“15新政”的落實和推進，市場上30%的購買力隨之消失，開始出現(xiàn)房主主動降價的現(xiàn)象，樓市瘋狂被終結(jié)。這就說明從上到下關(guān)于“房住不炒”是一貫的，哪個城市的房價猛抬頭，哪個城市必然采取政策予以控制。

對于普通消費者而言，電動車的使用成本更低，娛樂性和便利性更強，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)需求模式發(fā)生根本性變化。在這一背景下，電動車產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的未來走向?qū)⒚媾R重大抉擇。如果要保有房地產(chǎn)市場，必然難以同時支持電動車的廣泛普及；反之，為了促進電動車的發(fā)展，房地產(chǎn)價值體系將面臨巨大壓力。

根據(jù)當前2020年的房地產(chǎn)行業(yè)和股票市場進行比較，我認為未來股市絕對有可能替代房地產(chǎn)，成為居民財富儲水池的。因為國內(nèi)樓市與股市的含金量是最高的，意思就是國內(nèi)超大資金不是在樓市就是在股市，資金都是兩邊倒的，只要哪邊有賺錢效應(yīng)，市場熱點就在那里。

房產(chǎn)市場遇冷,樓市的金九銀十是不是懸了?

我認為確實是這樣的情況，房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有太好的發(fā)展空間了，而且我們國家在這方面正在進行監(jiān)管。我這邊很多從事房地產(chǎn)市場的朋友都已經(jīng)表明，在今年9月份已經(jīng)沒有太多的生意可以做了。

金九銀十要重現(xiàn)了？NO！2020年是一個特殊的年份，“金九銀十”成色如何目前沒有定論。從7月份開始，陸陸續(xù)續(xù)有不少熱門城市，如南京、深圳、寧波、杭州、東莞等城市都出現(xiàn)了樓市調(diào)控的現(xiàn)象，意在為房地產(chǎn)市場降溫。進入九月，成都、深圳也相繼發(fā)布了最新政策。

金九銀十是房地產(chǎn)行業(yè)的一個說法，用來描述樓市在九月和十月銷售火熱，通常九月銷售非常好，十月較好，但都要優(yōu)于平常淡季。近些年來金九銀十已經(jīng)成了市場規(guī)律，在九月和十月開發(fā)商都會積極推盤并放出折扣，而購房者在這一時段的購房意向也比較強烈，金九銀十的銷售也是房企銷售回款主要來源之一。

重要是一回事，至于有沒有，那就要具體情況具體分析了，脫離環(huán)境談周期，都是耍流氓，是不是？2021年的中國樓市，一言難盡，不一定適用全部城市所有樓盤，但是從普遍情況上來看，難言樂觀，反正我覺得今年的金九銀十是不會來了。

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