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寧波限售政策解讀是怎樣的

寧波限售政策解讀是怎樣的 寧波目前規(guī)定了新購買的房屋，應(yīng)該在取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿兩年以后,，才可以在限售區(qū)域內(nèi)上市轉(zhuǎn)讓銷售,。可以轉(zhuǎn)讓的區(qū)域具體包括：海曙區(qū),、江北區(qū),、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū),、北侖區(qū),、奉化區(qū)、杭州灣新區(qū),。

無房家庭優(yōu)先認購的住房(包括憑征收/拆遷協(xié)議以無房家庭名義優(yōu)先認購的),、經(jīng)濟適用住房限售5年。 限價房限售3年,。 家庭購買首套自住住房,，貸款最低首付比例為30%，擁有1套住房且尚未結(jié)清商業(yè)性個人住房貸款,，貸款首付款比例不低于40%,。

且限購區(qū)域同時執(zhí)行限售政策。圈內(nèi)的限購政策為：寧波市戶籍居民家庭在海曙區(qū),、江北區(qū),、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū),、北侖區(qū),、奉化區(qū)以下簡稱“市六區(qū)”行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房,。簡單來說,，以家庭為單位，在市六區(qū)沒有住房的,，寧波大市戶籍的限購圈最多買2套,。

寧波限售政策是如何在海曙，鄞州,，江北,，鎮(zhèn)海，北侖五個區(qū),，以及奉化（錦屏,，岳林,，方橋）和杭州灣新區(qū)，購房限制兩年,，從拿到房產(chǎn)證開始算,。人才安居專用房，各類人才的購房補貼,，其購買的房屋實行兩年限售,。無房戶可優(yōu)先購買的住房（含以無房戶的名字可優(yōu)先購買的），經(jīng)濟適用房可限制5年,。

此外,，通知還對住房限售政策進行了調(diào)整，自2023年10月1日起辦理不動產(chǎn)登記的商品住房,，停止執(zhí)行住房上市交易限制年限規(guī)定,。這意味著，在寧波購買的新建商品住房和二手住房,，在辦理不動產(chǎn)登記后,，不再受到上市交易年限的限制，購房者可以根據(jù)市場情況和自身需求自由買賣,。

且所購房屋面積超過被征收住房面積兩倍的,，該房屋征收貨幣補償協(xié)議或拆遷貨幣補償安置協(xié)議不得作為限購區(qū)域內(nèi)購買住房的依據(jù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三條：國家依法實行國有土地有償,、有限期使用制度,。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外,。

野心勃勃的杭州,2019年杭州買房攻略!

杭州沒有大漲的契機,，總體是橫盤行情，沒有了天量貨幣和強大的購買力,，杭州的上漲勢能就是吃城市發(fā)展的紅利,。 板塊分化會更明顯，優(yōu)質(zhì)板塊由于陸續(xù)有新盤入市,，還會有一小波結(jié)構(gòu)性行情,，而郊區(qū)板塊大概率還會繼續(xù)冷。 2019年能跑起來的項目一定是低地價+低總價,，以及大開發(fā)商,，只有滿足三種條件，產(chǎn)品才會受追捧,。

寧波升級樓市調(diào)控:擴大限購范圍,加強住房貸款審核

1,、申請購買限購區(qū)域內(nèi)住房或者申請海曙、江北,、鎮(zhèn)海,、北侖,、鄞州、奉化區(qū)（以下簡稱“市六區(qū)”）內(nèi)優(yōu)先認購新建商品住房的,，家庭住房情況核查范圍擴大為市六區(qū),。

2、申請購買限購區(qū)域內(nèi)住房或者申請海曙,、江北、鎮(zhèn)海,、北侖,、鄞州、奉化區(qū)(以下簡稱“市六區(qū)”)內(nèi)優(yōu)先認購新建商品住房的,，家庭住房情況核查范圍擴大為市六區(qū),。 非寧波戶籍居民家庭申請購買限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房或二手住房的，應(yīng)當提供自購房之日起前3年內(nèi)在寧波連續(xù)繳納24個月及以上,，且無補繳記錄的社會保險繳納證明,。

3、根據(jù)《通知》,，住房限購區(qū)域擴大至寧波繞城高速所圍區(qū)域,，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道,、蛟川街道,，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn),、下應(yīng)街道,、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū),，限購區(qū)域同時執(zhí)行限售政策,。

4、月16日晚間,，寧波六部門聯(lián)合出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政,，其中住房限購區(qū)域擴大。圖片來源：“寧波發(fā)布”除了限購區(qū)域擴圍外,，寧波企業(yè)購房行為也被嚴格規(guī)范,。《通知》提到,，企業(yè)等法人及非法人組織暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房,，經(jīng)批準的人才公寓等項目除外。

5,、在嚴躍進看來,，此次寧波新政政策最大的變化就是限購區(qū)域的擴大,。限購資格中的家庭住房情況核查范圍由原來的海曙、江北,、鄞州老三區(qū)擴大至海曙,、江北、鎮(zhèn)海,、北侖,、鄞州“市五區(qū)”行政區(qū)域。類似規(guī)定也使得部分購房者到上述區(qū)購房計劃受限,，客觀上將減少投資投機炒房的行為,。

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