今天給各位分享中國(guó)日本樓市的知識(shí),,其中也會(huì)對(duì)中國(guó)日本樓市行情進(jìn)行解釋,,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開(kāi)始吧,!
當(dāng)年日本樓市崩盤(pán)是怎么回事?什么原因?qū)е碌?日本又是如何度過(guò)難關(guān)的...
大量房地產(chǎn)公司倒閉中國(guó)日本樓市,,股票暴跌中國(guó)日本樓市,,投資者資產(chǎn)縮水,,銀行倒閉,很多儲(chǔ)戶的存款化為泡影,。所后產(chǎn)生連鎖反應(yīng),,導(dǎo)致企業(yè)資金聯(lián)斷裂,很多企業(yè)倒閉或外遷,,失業(yè)率上升,,經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。日本面臨十年停滯,,一方面消化經(jīng)濟(jì)危機(jī)帶來(lái)得呆壞賬,,國(guó)家加強(qiáng)調(diào)控注資。另外大力開(kāi)發(fā)本國(guó)市場(chǎng),,加大產(chǎn)品研發(fā),,想著高精尖發(fā)展。
日本經(jīng)濟(jì)崛起迅速,,引起世界的不滿,,這一現(xiàn)象與當(dāng)前的中國(guó)有相似之處。 為中國(guó)日本樓市了扭轉(zhuǎn)日本大量出口的狀況,,以美國(guó)為首的西方國(guó)家要求日元大幅升值,。 隨著日元升值,大量熱錢(qián)涌入日本,,推動(dòng)股市和樓市大幅上漲,,形成中國(guó)日本樓市了嚴(yán)重的資產(chǎn)泡沫。
近階段人民幣對(duì)美元的持續(xù)升值讓不少人聯(lián)想到日本的《廣場(chǎng)協(xié)議》,很多人認(rèn)為,,正是該協(xié)議中的日元對(duì)美元升值才導(dǎo)致中國(guó)日本樓市了“日本經(jīng)濟(jì)失去的30年”,,因?yàn)槿毡臼枪I(yè)生產(chǎn)國(guó),主要依靠對(duì)西方出口維持經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng),,日元的升值直接導(dǎo)致日本外貿(mào)出口銳減,,直接導(dǎo)致了日本國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的崩盤(pán)。
中國(guó)房地產(chǎn)與日本房地產(chǎn)的區(qū)別是什么?
日本房地產(chǎn)與中國(guó)房地產(chǎn)最大中國(guó)日本樓市的區(qū)別在于日本中國(guó)日本樓市的土地實(shí)行私有制中國(guó)日本樓市,,即一旦購(gòu)置日本的土地和房產(chǎn),,將享有永久擁有土地及建筑物的所有權(quán)。而在中國(guó)購(gòu)買(mǎi)的僅僅是使用權(quán),。中國(guó)法律中不存在土地私有,,而在日本,法律是承認(rèn)土地所有者的權(quán)利的,。
中國(guó)的土地是租借制,,歸國(guó)家所有,,購(gòu)買(mǎi)者僅享有有期限的所有權(quán),。在日本買(mǎi)房,會(huì)相應(yīng)的得到土地,。如果購(gòu)買(mǎi)的是樓房,,所有業(yè)主平攤地,共同擁有所有權(quán),。如果購(gòu)買(mǎi)的是一戶建,,土地就屬于業(yè)主,獨(dú)立擁有所有權(quán),。所持有的房產(chǎn),,每年需要繳納土地和建筑物的固定資產(chǎn)稅。
中國(guó)的房地產(chǎn)不是泡沫,,和日本的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)也不一樣,。房地產(chǎn)是生產(chǎn)的基本資料,中國(guó)是在先把這個(gè)生產(chǎn)資料提前準(zhǔn)備好,,為下一步的大發(fā)展準(zhǔn)備好基礎(chǔ),。
當(dāng)前日本房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從泡沫破裂中恢復(fù),但地價(jià)水平僅回到20世紀(jì)80年代初的泡沫前水平,。與1991年的泡沫高峰相比,,2009年日本全國(guó)住宅用地價(jià)格只有高峰的56%,六大都市的住宅用地價(jià)格為36%,,六大都市的商業(yè)用地價(jià)格僅為16%,。 中國(guó)城市家庭平均居住面積僅為60平方米,表明房地產(chǎn)問(wèn)題并非供給過(guò)剩。
中國(guó)的泡沫是政府推行的土地政策造成的,,而日本則是在美國(guó)的有意推動(dòng)下靠市場(chǎng)作用完成的,,應(yīng)該說(shuō)表面上日本的更嚴(yán)重,因?yàn)槿毡镜呐菽茰缌?,而且讓日本?jīng)濟(jì)20多年沒(méi)有翻身,,但實(shí)際上中國(guó)的要嚴(yán)重得多,只不過(guò)我們擁有一個(gè)強(qiáng)大的政府,,可以通過(guò)不斷的危機(jī)轉(zhuǎn)移,,拿出老百姓的錢(qián)袋子來(lái)應(yīng)對(duì)危機(jī)。
日本樓市的興衰史,是怎樣的一個(gè)過(guò)程
日本樓市的興衰史,,是怎樣的一個(gè)過(guò)程 上世紀(jì)80年代中后期,,日本經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全球都是首屈一指的。 強(qiáng)勁的出口,,讓日本經(jīng)濟(jì)遙遙領(lǐng)先于其他國(guó)家,,匯率走高,銀行低利率,,國(guó)外熱錢(qián)涌入,,日本又推出稅制改革,一下子日本仿佛進(jìn)入了最好的時(shí)代,。 日元的升值,,帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)物價(jià)的下降,整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)全部由內(nèi)需拉動(dòng),。
加息和房產(chǎn)稅是壓制房?jī)r(jià)最有效的大殺器,,每一個(gè)效果都很好,雙劍一合璧,,日本房?jī)r(jià)直接崩了,。到了1992年日本經(jīng)濟(jì)就不能正常運(yùn)作了。房?jī)r(jià)下跌最狠的是1991年,,跌幅達(dá)到20%-30%,。隨著房?jī)r(jià)無(wú)休止下跌看不到希望,投資炒房客開(kāi)始大量拋盤(pán),,惡性循環(huán),,房子越來(lái)越廉價(jià)。雖然房子越來(lái)越廉價(jià),,窮人卻依然買(mǎi)不起,。
在1990年的日本樓市高峰期,東京圈的人均年收入約為691萬(wàn)日元,,相當(dāng)于現(xiàn)在的39萬(wàn)元人民幣,。 當(dāng)時(shí),,一套使用面積為75平方米、位于中高層且精裝修的住宅,,在距離東京中心圈十公里以內(nèi)的地方,,平均價(jià)格為729萬(wàn)元人民幣,折合每平方米29萬(wàn)元,。
上世紀(jì)80年代中后期,,日本經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全球范圍內(nèi)占據(jù)領(lǐng)先地位。 經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的出口使得日本經(jīng)濟(jì)遙遙領(lǐng)先于其他國(guó)家,,日元匯率走高,,銀行低利率,國(guó)外熱錢(qián)涌入,。 日本推出稅制改革,,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)由內(nèi)需驅(qū)動(dòng),金融行業(yè)繁榮,。 金融行業(yè)的蓬勃發(fā)展使得更多企業(yè)轉(zhuǎn)向投機(jī),,員工工資大幅上漲。
從2002年4月,,長(zhǎng)篇小說(shuō)《成都,,今夜請(qǐng)將我遺忘》在天涯社區(qū)首發(fā),到現(xiàn)在已經(jīng)13個(gè)年頭了,。在當(dāng)年筆者還在上大學(xué)的時(shí)候,,這就是自己非常喜歡的一本書(shū),。真實(shí),,是當(dāng)時(shí)我對(duì)這本書(shū)最深刻的印象。以成都為背景的當(dāng)代小說(shuō)并不多,。雖然《樓市與愛(ài)情》這本書(shū)使用了一個(gè)虛構(gòu)的地名,,但細(xì)心的讀者仍然可以看到成都的影子。
房?jī)r(jià)第一地位也將不保,。 歷史 經(jīng)驗(yàn)證明,,當(dāng)一個(gè)國(guó)家或城市階段性由盛轉(zhuǎn)衰時(shí),一般都會(huì)經(jīng)歷一場(chǎng)房地產(chǎn)大泡沫,。遠(yuǎn)的如上世紀(jì)八十年代未至九十年代初的日本,,近的如2008年全球金融危機(jī)前的美國(guó),以及2011年4月前的中國(guó)溫州,。 房地產(chǎn)大泡沫發(fā)生其背后的邏輯是,,一個(gè)經(jīng)濟(jì)體在高速發(fā)展階段,必然積累了大量的資本財(cái)富,。
日本樓市泡沫破裂,房?jī)r(jià)下跌為啥沒(méi)人買(mǎi)?
盡管日本的房?jī)r(jià)有所下降,,但并不意味著購(gòu)房成本就低廉,。日本人仍需長(zhǎng)時(shí)間努力工作以實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想。 日本年輕人不習(xí)慣于購(gòu)房,,部分原因在于相對(duì)合理的房租水平,,這讓他們?nèi)狈?gòu)房的動(dòng)力。 日本歷史樓市泡沫的影響?yīng)q在,,許多家庭背負(fù)著沉重的房貸,,因此在房?jī)r(jià)下跌時(shí),潛在買(mǎi)家依然寥寥,。
日本樓市曾經(jīng)經(jīng)歷了一場(chǎng)泡沫破裂,,導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅下跌。 盡管房?jī)r(jià)降低,,但日本人對(duì)于購(gòu)房的熱情并不高,,部分原因是之前泡沫破裂留下的陰影,使得人們對(duì)房地產(chǎn)投資持謹(jǐn)慎態(tài)度,。 當(dāng)代日本年輕人對(duì)于購(gòu)房的態(tài)度與傳統(tǒng)不同,,很多人認(rèn)為租房結(jié)婚也是可行的選擇。
雖然日本的房?jī)r(jià)下跌,,但是日本的房?jī)r(jià)也不是非常的低,。想要買(mǎi)房也需要奮斗很久。并且日本的房租不貴,,所以日本的年輕人沒(méi)有買(mǎi)房的意識(shí),。再加上日本之前樓市泡沫還有很多人還沒(méi)有還清房貸,所以房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候沒(méi)有人再買(mǎi),。再加上一般都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌,,想要買(mǎi)房的人都還在持觀望態(tài)度,看房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再次下跌,。
我們都知道,,其實(shí)現(xiàn)在日本的房?jī)r(jià)是非常低的,日本發(fā)達(dá)大城市的房?jī)r(jià)還不如我們現(xiàn)在二三線城市的房?jī)r(jià),,這主要原因還是因?yàn)楫?dāng)初日本樓市泡沫破裂導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌,,而也因?yàn)檫@次的樓市泡沫,所以現(xiàn)在日本人看到房地產(chǎn)就會(huì)覺(jué)得害怕,,不敢再炒房,,所以就沒(méi)有人再愿意去買(mǎi)房。
當(dāng)年日本樓市崩盤(pán)是與日元升值和銀行盲目放貸有關(guān),。資本進(jìn)入日本市場(chǎng)后迅速撤退,。這樣,日本房地產(chǎn)被拉上去的價(jià)格高到?jīng)]人繼續(xù)買(mǎi)單了,, 所以要降價(jià),,降價(jià)就恐慌,,更沒(méi)人買(mǎi)單,所以要大降,,以求盡快出手,,把進(jìn)一步虧損轉(zhuǎn)嫁給接手的人。但是還是沒(méi)人買(mǎi),,整個(gè)交易停滯,,瞬間價(jià)格可能就降一大半。
各地紛紛松綁樓市調(diào)控全力“保樓市”,為什么不效仿“日本”刺破...
1,、受到疫情中國(guó)日本樓市的影響中國(guó)日本樓市,,很多地方松綁中國(guó)日本樓市了樓市,但是要調(diào)控權(quán)力保樓市,,之所以不會(huì)效仿日本去刺破泡沫,,主要有以下幾個(gè)原因:房地產(chǎn)欠債往往很多,所以房?jī)r(jià)不會(huì)跌,。
2,、今年二季度以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度明顯上升,,個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)甚至出現(xiàn)了過(guò)熱苗頭,。對(duì)此,中央有關(guān)會(huì)議多次重申,,堅(jiān)持房子是用來(lái)住中國(guó)日本樓市的,、不是用來(lái)炒的定位。7月份以來(lái),,深圳,、杭州、鄭州,、東莞,、南京,、寧波,、長(zhǎng)春、??诘?0多個(gè)城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策,,為樓市降溫。今年二季度以來(lái),,房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度明顯上升,。
3、地方房地產(chǎn)松綁政策近期頻現(xiàn)出臺(tái)后被撤回的情形,。湖北省荊州市日前稱,,決定停止執(zhí)行4月18日印發(fā)的樓市新政,,其內(nèi)容包括降低首套和二套房首付比例、限時(shí)免契稅等,。業(yè)內(nèi)人士指出,,這是近期第七個(gè)出臺(tái)樓市松綁新政后被撤回的城市,清晰傳遞出中央“不走老路”“不刺激房地產(chǎn)”的政策信號(hào),。
4,、在人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)等方面重要表態(tài)的引導(dǎo)下,,一季度各地紛紛步入松綁樓市的初級(jí)階段,。這一階段的主要特征是以調(diào)降房貸利率為主,放松限購(gòu)政策為輔,。然而,,即使政策不斷發(fā)力,今年樓市小陽(yáng)春并未如期而至,,深度調(diào)整還在繼續(xù),。
日本的房地產(chǎn)發(fā)展歷史
1、日本房地產(chǎn)市場(chǎng)中國(guó)日本樓市的興衰史可以概括為上世紀(jì)80年代至90年代初的快速增長(zhǎng)中國(guó)日本樓市,,隨后經(jīng)歷了泡沫破裂和長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)衰退的過(guò)程,。1980年代中期中國(guó)日本樓市,日本經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全球領(lǐng)先,,日元升值,,國(guó)內(nèi)外資本涌入,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速膨脹,。1986年至1989年間,,東京等地的房?jī)r(jià)翻倍,房地產(chǎn)價(jià)格達(dá)到荒唐程度,。
2,、改寫(xiě)后中國(guó)日本樓市:日本的房地產(chǎn)歷史起始于1964年的東京奧運(yùn)會(huì),此后進(jìn)入快速增長(zhǎng)階段,,1974年達(dá)到頂峰,。然而,1973年的石油危機(jī),、兩次世界范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)使得市場(chǎng)在1974年短暫下滑,。盡管如此,1974年至1985年間,,日本房地產(chǎn)仍然保持上漲態(tài)勢(shì),。1985年至1990年,日本房市進(jìn)入爆發(fā)式增長(zhǎng),,高峰時(shí)期甚至達(dá)到驚人的程度,。
3,、發(fā)展史 日本房地產(chǎn)發(fā)跡于1964年的東京奧運(yùn)會(huì),從這個(gè)奧運(yùn)會(huì)過(guò)后,,日本的房地產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入快速增長(zhǎng)的時(shí)代,,而第一波大高峰是在1974年達(dá)到了頂峰。
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