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南京樓市殘酷食物鏈:給剛需的買房忠告

如此循環(huán)一層一層的轉(zhuǎn)手,，上層的必定在獲利的狀況下,，才會舍得把房子拋掉,。當然,，這里不排除去年拋掉房子想改善的，手里拿著現(xiàn)金卻搶不到房,，不小心掉到食物鏈再下一層,。毫無疑問，我們大多數(shù)人都處在樓市殘酷食物鏈的最底層,，也是就剛需客,。

購房態(tài)度：誰買房誰做接盤俠！去年我國住建部,、財政部和中國人民銀行發(fā)布的通知：首付降低至20%的政策，不就是為了賣房子么,。去年的樓市主題是“去庫存”,。去庫存導致很多地方拿來炒的房子遠比拿來住的房子多，買不起房子的剛需依舊很多,。

另外,，自古以來國人對房子就有一種癡迷，學名“剛性需求“,，而這種剛需并不是幾年時間可以改變的,。

剛需族評價

1、綜上所述,，“剛需族”在樓市中的評價不僅反映了他們的購買力,，更體現(xiàn)了他們對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定性和持續(xù)發(fā)展的關鍵作用。他們的存在是支撐房價上漲趨勢的重要因素,，是樓市中不可或缺的力量,。因此,，無論是對個人還是對整個社會而言，理解和滿足“剛需族”的需求都是至關重要的,。

2,、“剛需族”指的是對房產(chǎn)有強烈需求的人群，特別是80后的“剛需族”,，他們渴望在城市中擁有自己的房產(chǎn)以實現(xiàn)自身城市化,，這種需求已超越了傳統(tǒng)意義上的結婚購房。55%的80后希望通過擁有房產(chǎn)在城市中找到精神歸屬感,?！皠傂枳濉睂鞘杏猩钊肓私猓麄儾粫つ扛S市場趨勢,，而是根據(jù)自身實際情況做出理性決策,。

3、,、對房子有強烈需要,。“剛需族”是對房子有強烈需要的人群,。特別是80后“剛需族”,，他們認為想要實現(xiàn)自身的城市化，就一定要在城市擁有屬于自己的房產(chǎn),。55%的80后想通過擁有不動產(chǎn)而對這個城市產(chǎn)生精神的歸屬感,，這已經(jīng)超越了傳統(tǒng)意義上“為結婚而買房”的傳統(tǒng)需求。對樓市有一定了解,。

4,、剛需的通俗說法是必須知道和必須消費的東西。 剛需即剛性需求的簡稱,，這是相對于“彈性需求”而言的,。從字面上理解，“剛需”意味著硬性的,、必不可少的需求,。 剛需族簡介：按照經(jīng)濟學的基本概念，所謂剛性需求是指在供求關系中受價格影響較小的需求部分,。

5,、剛需族由于經(jīng)濟實力有限，通常會選擇中小戶型的住宅,，價格親民,，主要解決目前的居住問題。而非剛需族則傾向于選擇面積較大,，地理位置優(yōu)越,，價格較高的高檔住宅,，以實現(xiàn)生活品質(zhì)的提升。

6,、剛需是剛性需求的意思,。剛性需求Rigid Demand指在商品供求關系中受價格影響較小的需求。當剛性需求被上漲過快的商品破壞后,，這個剛性需求就成了彈性需求 ,。對于住房的剛性需求，其實就是大眾為了財產(chǎn)保值增值的一種投資手段,，對于沒有更好投資渠道的中國來說這是大多數(shù)民眾的唯一選擇,。

樓市庫存緊張是什么意思

樓市庫存緊張表示開發(fā)商在售的商品房不多，售完就沒有了,。去年據(jù)有關機構統(tǒng)計杭州,、南京、重慶,、鄭州等多地出現(xiàn)庫存告急的現(xiàn)象,，基本存銷比低于6個月。樓市庫存緊張會導致供需失衡,，可能會引起房價回升,，開發(fā)商惜盤捂盤，因此出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象,，會加大剛需購房者買房的難度,。

如果土地流拍增多，土地溢價率走低,，就代表房企不愿高價拿地,，這一方面說明房企不看好未來樓市預期，另一方面說明房企沒有多余的資金拿地,，在現(xiàn)金流緊張的背景下,，將來房企可能會降價回籠資金。所以當你看到土地市場冷卻的消息,，就先別急著入市買房了。

去庫存的意思就是消化現(xiàn)在固有住房,，目前市場上凡是在售的樓盤都屬于庫存,。核心經(jīng)濟工作會議提出，明年主要是抓好去產(chǎn)能,、去庫存,、去杠桿、降成本,、補短板五大任務,。其中,，去庫存主要是指解決樓市庫存。

目前,，已有多個城市采取了購房搖號的措施應對庫存告急,。中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟學家張大偉表示，搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預售房源供需緊張,。多地庫存告急的情況下,，部分區(qū)域特別是二三線城市房價有所升溫。

房企降價促銷的行為也會被社會各界人士解讀為企業(yè)資金緊張,，樓盤即將停工,、爛尾等等負面消息。一旦成為媒體和同行企業(yè)攻擊的焦點,，該樓盤也會逐漸失去消費者的信任和好感,，在整體樓市低迷的情況下，降價銷售只會讓房企的處境雪上加霜,。房企一直處在打折的旋渦中,，最后很可能被自己的這一錯誤決策拖垮。

細思極恐!限價之后,剛需買房卻更難了...

這一套操作對投資客來說不是難事,，而真正需要房子的剛需們,，則被稀釋成分母里的千分之一甚至萬分之一。限價政策本意是降低新房價格,，讓城市無房居民更容易買到房子,，但卻被玩弄成一場投資客的造富運動，反而讓真正有購房需求的無房戶越來越難買到限價新房,。

在負擔自己的生活開支,，如：房租、吃飯,、交通,、交際...等已經(jīng)比較困難的情況下，要求有額外的存款去買房,，在買房后,，需要每個月額外承擔房貸。試問一下,，有多少人可以輕輕松松就做到,？再則，要求月收入過萬,，在三十歲以前,，就在職業(yè)上有很好的成就。

其實從雙減政策的嚴格推行，說明國家已經(jīng)在著手解決教育成本高的問題了,。房子定位也反復明確是用來住的,，不是用來炒的，只要不炒房,，憑剛需買房,，房價怎么可能大漲？說明國家也在解決高房價問題,。從去年的各種大動作,，大家應該有感覺，國家在清掃影響生育率的問題了,。

開發(fā)商資金緊張的當下,購房者買房子應該注意什么?

控制購房成本：買一套房子成本可不低,，所以一定要控制好成本，就像我們平時買商品一樣,，一定要懂得討價還價,。所以在開發(fā)商看房時，一定要問清楚房子價格,，還要會懂得爭取福利,，說不定還能免去幾個月的物業(yè)費呢。

核實自己的征信記錄?，F(xiàn)在很多人因為臨時資金緊張無法還款,，或者忘記還款，導致信用卡記錄不良,。這種情況一定要記得事先核實自己的征信記錄,，確定具體開發(fā)商合作的銀行是否能給批貸款。離職前后不要買房,。

不能,。對于有資質(zhì)、有實力,、正規(guī)的開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)項目,，此類期房是可以購買的。但是,，購買期房的時候一定要小心又小心,，謹慎加謹慎，避免房子爛尾,、開發(fā)商跑路,、房子被抵押、遲遲不交房等等一系列狗血事件,，造成“錢房兩空”。

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內(nèi)容預覽：陳寶存：向樓市衰派致敬，是你們壓制了剛需,！中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：9月28日—10月2日期間,，北京市場共有包括華潤橡樹灣、中糧萬科長陽半島,、遠洋新悅,、旭輝紫郡等17個樓盤入市銷售。按照北京樓市取得預售證后三天內(nèi)必須開盤規(guī)定,，上述樓盤必須在十一期間銷售,。

而且連續(xù)拿大頂很多年，只是,，拿大頂不過是猴子倒立的功夫而已,，所以看謝國忠的投資置業(yè)者一定是反著看。謝國忠先生在博客上有這樣的話：我現(xiàn)在正式通知大家,，樓市已見頂,，接下來將逐步下跌，熊市將持續(xù)五年,，大城市的平均房價可能會跌一半以上,。

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