本篇文章給大家談?wù)勑枨髠?cè)改革樓市，以及需求側(cè)改革利好哪些股票對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

樓市進(jìn)入新一輪需求端政策利好釋放周期

隨著更多高能級(jí)城市調(diào)整限購(gòu)政策，樓市正在進(jìn)入新一輪需求端政策利好釋放周期。因城施策方面，近期熱點(diǎn)城市紛紛加入調(diào)整限購(gòu)的隊(duì)伍，進(jìn)一步打開(kāi)市場(chǎng)活躍度；而在頂層設(shè)計(jì)上，更加強(qiáng)調(diào)促進(jìn)居住消費(fèi)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略。今年以來(lái)，常規(guī)需求端政策幾乎應(yīng)出盡出，但市場(chǎng)反應(yīng)一直沒(méi)有出現(xiàn)明顯改善。

年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策引導(dǎo)下穩(wěn)步復(fù)蘇，中央決策“前穩(wěn)后松”，7·24會(huì)議后更是進(jìn)入新階段。需求端，山東地產(chǎn)積極響應(yīng)，推出了認(rèn)房不認(rèn)貸、利率調(diào)整等策略，同時(shí)強(qiáng)化了對(duì)首套和改善型住房的政策支持；供給端，融資環(huán)境得到改善，為房地產(chǎn)企業(yè)注入了活力。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，當(dāng)前商品房市場(chǎng)需求端比較疲弱，對(duì)于解決供給端保交樓、風(fēng)險(xiǎn)處置是不利的。要想讓信貸、債券、股權(quán)等“三支箭”能夠盡快落地，就必須讓市場(chǎng)需求端保持一定的活躍度。而從南京、佛山、武漢等城市的近期政策舉動(dòng)來(lái)看，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開(kāi)始。

在一城一策的思路下，近期有多個(gè)城市對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整。其中，以限購(gòu)、限售為代表的“五限”政策，也出現(xiàn)了一定的調(diào)整，體現(xiàn)出政策對(duì)需求端的支持。房地產(chǎn)“五限”指的是限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)以及限商，這是我國(guó)目前最嚴(yán)格的限制性購(gòu)房政策，“五限”疊加也被認(rèn)為是上一輪樓市調(diào)控的重要標(biāo)志。

多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，7月以來(lái)多地頻繁出臺(tái)樓市新政，可以看作是繼今年三四月份各地針對(duì)新房供應(yīng)端層面調(diào)控之后的第二輪“政策加碼潮”，這一輪的調(diào)控政策多是從需求端入手。

穩(wěn)樓市,央行、銀保監(jiān)會(huì)再次發(fā)聲!信息量大

月11日需求側(cè)改革樓市，央行、銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》需求側(cè)改革樓市，從房地產(chǎn)融資、保交樓、風(fēng)險(xiǎn)處置、消費(fèi)者權(quán)益、金融管理政策和住房租賃等六大方面出臺(tái)十六條具體措施。

月21日需求側(cè)改革樓市，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)需求側(cè)改革樓市，從“金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)”的角度入手，對(duì)房貸政策進(jìn)行需求側(cè)改革樓市了新部署。

近日，中央政治局會(huì)議以及央行、銀保監(jiān)會(huì)等部門(mén)下半年工作會(huì)，多次重申對(duì)房地產(chǎn)金融保持監(jiān)管高壓，地方銀保監(jiān)局也加大排查力度，進(jìn)一步圍堵資金漏洞，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化趨勢(shì)。

央行、銀保監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合召開(kāi)的房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)厘清了金融與房地產(chǎn)的關(guān)系，即“一個(gè)機(jī)制”（房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制）、“兩個(gè)堅(jiān)持”、“三穩(wěn)目標(biāo)”（穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期）。

月3日，央行會(huì)同財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)電視電話(huà)會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房住不炒定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。與幾次發(fā)聲并行的，是2020年開(kāi)年以來(lái)貨幣政策的相對(duì)寬松。

穩(wěn)樓市,是加大供給還是抑制需求?

1、姚洋同時(shí)表示，土地供給彈性極小，住房需求極具彈性，如果說(shuō)要控制房?jī)r(jià)，肯定抑制需求更有效。提高土地的供給量對(duì)抑制房?jī)r(jià)作用極小，實(shí)際上提高房屋供給最簡(jiǎn)單的辦法是擴(kuò)大容積率。劉世錦在論壇上還表示，高房?jī)r(jià)會(huì)壓縮一些很有發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)空間，有些一線城市服務(wù)業(yè)最近兩年是在收縮，這不正常。

2、上海、深圳等地近日出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控政策，旨在通過(guò)提高交易成本、增加供給等手段抑制“搶房潮”以穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，此舉或被部分熱點(diǎn)城市效仿，以鞏固前期樓市調(diào)控成果。在“房住不炒”基調(diào)下，政策持續(xù)加碼將進(jìn)一步遏制炒作空間，強(qiáng)化樓市維穩(wěn)預(yù)期。

3、他建議通過(guò)增加房屋供應(yīng)來(lái)解決這一問(wèn)題，而非抑制需求，他質(zhì)疑有關(guān)部門(mén)的抑制策略能否真正奏效。對(duì)于樓市拐點(diǎn)的論調(diào)，孟曉蘇表達(dá)了不滿(mǎn)，認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商被媒體誤導(dǎo)的產(chǎn)物，個(gè)別城市的房?jī)r(jià)下降被夸大為全國(guó)性的趨勢(shì)。他舉例說(shuō)明，一些開(kāi)發(fā)商在媒體的壓力下承認(rèn)房?jī)r(jià)下跌，但隨后被媒體炒作，導(dǎo)致他們混淆視聽(tīng)。

4、二是需要保障無(wú)房戶(hù)的購(gòu)房需求。如寧波和南京的樓市調(diào)控升級(jí)，都體現(xiàn)了對(duì)“無(wú)房戶(hù)”的優(yōu)先原則。這一政策是對(duì)落戶(hù)政策、人才政策的具體承接，亦是樓市調(diào)控下半年的重點(diǎn)，預(yù)計(jì)政策覆蓋的城市還會(huì)進(jìn)一步增加。三是房?jī)r(jià)需要更大的調(diào)控力度。

5、對(duì)于加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控，中歐國(guó)際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授、上海市人民政府參事盛松成近日在接受媒體采訪時(shí)提到，這就意味著給樓市“擠泡沫”，抑制非理性投資需求。“當(dāng)前，中國(guó)的住房消費(fèi)明顯擠壓了其他消費(fèi)，從這個(gè)角度來(lái)看，毫無(wú)疑問(wèn)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著泡沫。

6、今年的政府工作報(bào)告中，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域重點(diǎn)工作指出，保障好群眾住房需求。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。

樓市再次釋放重磅信號(hào),這些領(lǐng)域?qū)⒊僧?dāng)下投資主線

1、再釋放樓市利好信號(hào) 繼近期中央政治局會(huì)議定調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確三大政策支持方向后，7月31日召開(kāi)的國(guó)常會(huì)再次強(qiáng)調(diào)“要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式”。

2、東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，數(shù)據(jù)顯示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)處于低迷狀態(tài)，不僅樓市“金九銀十”成色不足，而且進(jìn)入11月以來(lái)，樓市筑底走勢(shì)仍在延續(xù)，頭部房企信用風(fēng)險(xiǎn)也在持續(xù)暴露。 就宏觀經(jīng)濟(jì)而言，除疫情帶來(lái)的短期波動(dòng)外，房地產(chǎn)低迷是2021年下半年以來(lái)經(jīng)濟(jì)下行壓力的一條主線。

3、年房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)：從本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議來(lái)看，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)向信號(hào)明顯，呈現(xiàn)出三大主線：防范化解風(fēng)險(xiǎn)、加快推進(jìn)“三大工程”建設(shè)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。本次中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議雖然未提及“房住不炒”，但并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的總基調(diào)發(fā)生改變，其依舊是國(guó)家及地方因城施策的底線。

一線城市買(mǎi)房需求要回來(lái)了?

根據(jù)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，買(mǎi)房需求大概率要回來(lái)了。隨著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格限制的松動(dòng)，市場(chǎng)交易量也出現(xiàn)了上升的趨勢(shì)。與二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)不同，一線城市存在一定數(shù)量的真實(shí)購(gòu)房需求。

總的來(lái)說(shuō)，一線城市的房?jī)r(jià)正逐漸回歸市場(chǎng)，購(gòu)房者的觀望態(tài)度也是市場(chǎng)現(xiàn)狀的反映。為了進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，建議一線城市采取以下措施：首先，加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革力度，增加住房供應(yīng)，通過(guò)增加土地供應(yīng)和住房建設(shè)來(lái)緩解供需矛盾，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。同時(shí)，應(yīng)加大對(duì)租賃市場(chǎng)的支持，提供多樣化的居住選擇。

第二，一二線城市購(gòu)房的目的和需求會(huì)因?yàn)榉砰_(kāi)限購(gòu)而發(fā)生改變。不同的人買(mǎi)房有著不同的需求。在購(gòu)房限購(gòu)放開(kāi)之前，很多人買(mǎi)房的目的是為了保值增值，或者為了獲利。而當(dāng)購(gòu)房限購(gòu)放開(kāi)之后，人們買(mǎi)房的目的會(huì)回歸正常的以居住為目的，從而回歸正常的與需求狀態(tài)。

具體分析如下： 刺激需求：放開(kāi)限購(gòu)將使得更多購(gòu)房者有能力購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，從而刺激樓市需求。對(duì)于有購(gòu)房意愿的人來(lái)說(shuō)，這一政策將降低購(gòu)房門(mén)檻，提高購(gòu)房可能性。 緩解庫(kù)存壓力：一二線城市放開(kāi)限購(gòu)將有助于緩解樓市庫(kù)存壓力。

意味著一線城市的房?jī)r(jià)仍然有繼續(xù)上漲的空間，因?yàn)槿丝谠谥饾u的向大城市流動(dòng)，可是三四線城市的房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)的跌落，由于疫情的反復(fù)爆發(fā)，確實(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成了一定的影響，所以很多市民的購(gòu)房需求被延后，隨著疫情得到控制，經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，大家對(duì)樓市也充滿(mǎn)了信心，也紛紛打算購(gòu)買(mǎi)房子，這也能重振對(duì)樓市的信心。

假如如果你也是年薪百萬(wàn)，且非常穩(wěn)定，那么在三年左右的時(shí)間是大概率可以存下來(lái)一部分首付的，那么就可以在上海買(mǎi)房。但是如果想買(mǎi)的好，就要想辦法多貸款，雖然現(xiàn)在三價(jià)取低，但是依舊可以有辦法解決的。這類(lèi)人群在上海實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的夢(mèng)想還是非常容易的。

住建部詳解明年樓市調(diào)控重點(diǎn),釋放四大信號(hào)

住建部詳解明年樓市調(diào)控重點(diǎn)，釋放四大信號(hào) 如何促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)？住建部部長(zhǎng)王蒙徽近日提出四點(diǎn)：第一，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性；第二增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性；第三，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)；第四，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

月24日，住建部再次為2022年房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)，在“房住不炒”主基調(diào)下，因時(shí)制宜給出了政策方向。事實(shí)上，相關(guān)部門(mén)的多次表態(tài)，既體現(xiàn)出行業(yè)出現(xiàn)的階段性問(wèn)題需要解決，又相當(dāng)于再度明確房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”地位不變。這次發(fā)布會(huì)，全場(chǎng)貫穿一個(gè)“穩(wěn)”字。

在堅(jiān)持“房住不炒”的總基調(diào)下，“十四五”期間樓市調(diào)控趨向精細(xì)化。一方面，支持合理自住需求，遏制投資投機(jī)性需求；另一方面，將調(diào)控重點(diǎn)指向“人口流入多、房?jī)r(jià)高的城市”。近日，《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》(下稱(chēng)“十四五”規(guī)劃)發(fā)布。

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