本篇文章給大家談?wù)勑枨髠?cè)改革樓市,，以及需求側(cè)改革利好哪些股票對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

樓市進(jìn)入新一輪需求端政策利好釋放周期

隨著更多高能級(jí)城市調(diào)整限購(gòu)政策,，樓市正在進(jìn)入新一輪需求端政策利好釋放周期,。因城施策方面，近期熱點(diǎn)城市紛紛加入調(diào)整限購(gòu)的隊(duì)伍,，進(jìn)一步打開(kāi)市場(chǎng)活躍度,；而在頂層設(shè)計(jì)上，更加強(qiáng)調(diào)促進(jìn)居住消費(fèi)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略,。今年以來(lái),，常規(guī)需求端政策幾乎應(yīng)出盡出，但市場(chǎng)反應(yīng)一直沒(méi)有出現(xiàn)明顯改善,。

年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策引導(dǎo)下穩(wěn)步復(fù)蘇,，中央決策“前穩(wěn)后松”，7·24會(huì)議后更是進(jìn)入新階段,。需求端,，山東地產(chǎn)積極響應(yīng)，推出了認(rèn)房不認(rèn)貸,、利率調(diào)整等策略,，同時(shí)強(qiáng)化了對(duì)首套和改善型住房的政策支持；供給端,，融資環(huán)境得到改善,，為房地產(chǎn)企業(yè)注入了活力。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，當(dāng)前商品房市場(chǎng)需求端比較疲弱,，對(duì)于解決供給端保交樓、風(fēng)險(xiǎn)處置是不利的,。要想讓信貸,、債券、股權(quán)等“三支箭”能夠盡快落地,，就必須讓市場(chǎng)需求端保持一定的活躍度,。而從南京、佛山,、武漢等城市的近期政策舉動(dòng)來(lái)看,，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開(kāi)始。

在一城一策的思路下,，近期有多個(gè)城市對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整,。其中，以限購(gòu),、限售為代表的“五限”政策,，也出現(xiàn)了一定的調(diào)整，體現(xiàn)出政策對(duì)需求端的支持,。房地產(chǎn)“五限”指的是限購(gòu),、限貸、限售,、限價(jià)以及限商,，這是我國(guó)目前最嚴(yán)格的限制性購(gòu)房政策，“五限”疊加也被認(rèn)為是上一輪樓市調(diào)控的重要標(biāo)志,。

多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，7月以來(lái)多地頻繁出臺(tái)樓市新政，可以看作是繼今年三四月份各地針對(duì)新房供應(yīng)端層面調(diào)控之后的第二輪“政策加碼潮”,，這一輪的調(diào)控政策多是從需求端入手,。

穩(wěn)樓市,央行,、銀保監(jiān)會(huì)再次發(fā)聲!信息量大

月11日需求側(cè)改革樓市,，央行、銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》需求側(cè)改革樓市,，從房地產(chǎn)融資,、保交樓、風(fēng)險(xiǎn)處置,、消費(fèi)者權(quán)益,、金融管理政策和住房租賃等六大方面出臺(tái)十六條具體措施。

月21日需求側(cè)改革樓市,，央行,、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)需求側(cè)改革樓市，從“金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤”的角度入手,，對(duì)房貸政策進(jìn)行需求側(cè)改革樓市了新部署,。

近日，中央政治局會(huì)議以及央行,、銀保監(jiān)會(huì)等部門下半年工作會(huì),，多次重申對(duì)房地產(chǎn)金融保持監(jiān)管高壓，地方銀保監(jiān)局也加大排查力度,，進(jìn)一步圍堵資金漏洞,，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化趨勢(shì)。

央行,、銀保監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合召開(kāi)的房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)厘清了金融與房地產(chǎn)的關(guān)系,，即“一個(gè)機(jī)制”（房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制）、“兩個(gè)堅(jiān)持”,、“三穩(wěn)目標(biāo)”（穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期）,。

月3日,，央行會(huì)同財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)電視電話會(huì)議再次強(qiáng)調(diào),，堅(jiān)持房住不炒定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求,，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性,、穩(wěn)定性,。與幾次發(fā)聲并行的，是2020年開(kāi)年以來(lái)貨幣政策的相對(duì)寬松,。

穩(wěn)樓市,是加大供給還是抑制需求?

1,、姚洋同時(shí)表示,，土地供給彈性極小，住房需求極具彈性,，如果說(shuō)要控制房?jī)r(jià),，肯定抑制需求更有效。提高土地的供給量對(duì)抑制房?jī)r(jià)作用極小,，實(shí)際上提高房屋供給最簡(jiǎn)單的辦法是擴(kuò)大容積率,。劉世錦在論壇上還表示，高房?jī)r(jià)會(huì)壓縮一些很有發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)空間,，有些一線城市服務(wù)業(yè)最近兩年是在收縮,，這不正常。

2,、上海,、深圳等地近日出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控政策，旨在通過(guò)提高交易成本,、增加供給等手段抑制“搶房潮”以穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，此舉或被部分熱點(diǎn)城市效仿,，以鞏固前期樓市調(diào)控成果。在“房住不炒”基調(diào)下,，政策持續(xù)加碼將進(jìn)一步遏制炒作空間,，強(qiáng)化樓市維穩(wěn)預(yù)期。

3,、他建議通過(guò)增加房屋供應(yīng)來(lái)解決這一問(wèn)題,，而非抑制需求，他質(zhì)疑有關(guān)部門的抑制策略能否真正奏效,。對(duì)于樓市拐點(diǎn)的論調(diào),，孟曉蘇表達(dá)了不滿，認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商被媒體誤導(dǎo)的產(chǎn)物,，個(gè)別城市的房?jī)r(jià)下降被夸大為全國(guó)性的趨勢(shì),。他舉例說(shuō)明，一些開(kāi)發(fā)商在媒體的壓力下承認(rèn)房?jī)r(jià)下跌,，但隨后被媒體炒作,，導(dǎo)致他們混淆視聽(tīng)。

4,、二是需要保障無(wú)房戶的購(gòu)房需求,。如寧波和南京的樓市調(diào)控升級(jí)，都體現(xiàn)了對(duì)“無(wú)房戶”的優(yōu)先原則。這一政策是對(duì)落戶政策,、人才政策的具體承接,，亦是樓市調(diào)控下半年的重點(diǎn)，預(yù)計(jì)政策覆蓋的城市還會(huì)進(jìn)一步增加,。三是房?jī)r(jià)需要更大的調(diào)控力度,。

5、對(duì)于加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控,，中歐國(guó)際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授,、上海市人民政府參事盛松成近日在接受媒體采訪時(shí)提到,，這就意味著給樓市“擠泡沫”,，抑制非理性投資需求?！爱?dāng)前,，中國(guó)的住房消費(fèi)明顯擠壓了其他消費(fèi)，從這個(gè)角度來(lái)看,，毫無(wú)疑問(wèn),，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著泡沫。

6,、今年的政府工作報(bào)告中,，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域重點(diǎn)工作指出，保障好群眾住房需求,。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的”定位，“穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期”。

樓市再次釋放重磅信號(hào),這些領(lǐng)域?qū)⒊僧?dāng)下投資主線

1,、再釋放樓市利好信號(hào) 繼近期中央政治局會(huì)議定調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”,、住建部明確三大政策支持方向后，7月31日召開(kāi)的國(guó)常會(huì)再次強(qiáng)調(diào)“要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，根據(jù)不同需求,、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式”,。

2,、東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，數(shù)據(jù)顯示,，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)處于低迷狀態(tài),，不僅樓市“金九銀十”成色不足，而且進(jìn)入11月以來(lái)，樓市筑底走勢(shì)仍在延續(xù),，頭部房企信用風(fēng)險(xiǎn)也在持續(xù)暴露,。 就宏觀經(jīng)濟(jì)而言，除疫情帶來(lái)的短期波動(dòng)外,，房地產(chǎn)低迷是2021年下半年以來(lái)經(jīng)濟(jì)下行壓力的一條主線,。

3、年房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)：從本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議來(lái)看,，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)向信號(hào)明顯,，呈現(xiàn)出三大主線：防范化解風(fēng)險(xiǎn)、加快推進(jìn)“三大工程”建設(shè),、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。本次中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議雖然未提及“房住不炒”，但并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的總基調(diào)發(fā)生改變,，其依舊是國(guó)家及地方因城施策的底線,。

一線城市買房需求要回來(lái)了?

根據(jù)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，買房需求大概率要回來(lái)了,。隨著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格限制的松動(dòng),，市場(chǎng)交易量也出現(xiàn)了上升的趨勢(shì)。與二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)不同,，一線城市存在一定數(shù)量的真實(shí)購(gòu)房需求,。

總的來(lái)說(shuō)，一線城市的房?jī)r(jià)正逐漸回歸市場(chǎng),，購(gòu)房者的觀望態(tài)度也是市場(chǎng)現(xiàn)狀的反映,。為了進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，建議一線城市采取以下措施：首先,，加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革力度,，增加住房供應(yīng)，通過(guò)增加土地供應(yīng)和住房建設(shè)來(lái)緩解供需矛盾,，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,。同時(shí)，應(yīng)加大對(duì)租賃市場(chǎng)的支持,，提供多樣化的居住選擇,。

第二，一二線城市購(gòu)房的目的和需求會(huì)因?yàn)榉砰_(kāi)限購(gòu)而發(fā)生改變,。不同的人買房有著不同的需求,。在購(gòu)房限購(gòu)放開(kāi)之前，很多人買房的目的是為了保值增值,，或者為了獲利,。而當(dāng)購(gòu)房限購(gòu)放開(kāi)之后,，人們買房的目的會(huì)回歸正常的以居住為目的，從而回歸正常的與需求狀態(tài),。

具體分析如下： 刺激需求：放開(kāi)限購(gòu)將使得更多購(gòu)房者有能力購(gòu)買房產(chǎn),，從而刺激樓市需求。對(duì)于有購(gòu)房意愿的人來(lái)說(shuō),，這一政策將降低購(gòu)房門檻,，提高購(gòu)房可能性。 緩解庫(kù)存壓力：一二線城市放開(kāi)限購(gòu)將有助于緩解樓市庫(kù)存壓力,。

意味著一線城市的房?jī)r(jià)仍然有繼續(xù)上漲的空間,，因?yàn)槿丝谠谥饾u的向大城市流動(dòng)，可是三四線城市的房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)的跌落,，由于疫情的反復(fù)爆發(fā),，確實(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成了一定的影響，所以很多市民的購(gòu)房需求被延后,，隨著疫情得到控制,，經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇,，大家對(duì)樓市也充滿了信心,，也紛紛打算購(gòu)買房子，這也能重振對(duì)樓市的信心,。

假如如果你也是年薪百萬(wàn),，且非常穩(wěn)定，那么在三年左右的時(shí)間是大概率可以存下來(lái)一部分首付的,，那么就可以在上海買房,。但是如果想買的好，就要想辦法多貸款,，雖然現(xiàn)在三價(jià)取低,，但是依舊可以有辦法解決的。這類人群在上海實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的夢(mèng)想還是非常容易的,。

住建部詳解明年樓市調(diào)控重點(diǎn),釋放四大信號(hào)

住建部詳解明年樓市調(diào)控重點(diǎn),，釋放四大信號(hào) 如何促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)？住建部部長(zhǎng)王蒙徽近日提出四點(diǎn)：第一,，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性,；第二增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性；第三,，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn),；第四，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,。

月24日,，住建部再次為2022年房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)，在“房住不炒”主基調(diào)下，因時(shí)制宜給出了政策方向,。事實(shí)上,，相關(guān)部門的多次表態(tài)，既體現(xiàn)出行業(yè)出現(xiàn)的階段性問(wèn)題需要解決,，又相當(dāng)于再度明確房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”地位不變,。這次發(fā)布會(huì)，全場(chǎng)貫穿一個(gè)“穩(wěn)”字,。

在堅(jiān)持“房住不炒”的總基調(diào)下,，“十四五”期間樓市調(diào)控趨向精細(xì)化。一方面,，支持合理自住需求,，遏制投資投機(jī)性需求；另一方面,，將調(diào)控重點(diǎn)指向“人口流入多,、房?jī)r(jià)高的城市”。近日,，《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》(下稱“十四五”規(guī)劃)發(fā)布,。

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