本篇文章給大家談?wù)?013年麗水樓市,，以及2017年麗水房?jī)r(jià)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

監(jiān)管“重拳”圍剿信貸資金違規(guī)入樓市

月以來(lái),，銀行業(yè)千萬(wàn)級(jí)罰單頻現(xiàn),，多項(xiàng)重罰背后,，房地產(chǎn)領(lǐng)域違規(guī)貸款亂象儼然成為監(jiān)管關(guān)注的重點(diǎn),。8月14日,，上海銀保監(jiān)局公布了一條行政處罰信息,，上海銀行在2014年至2019年因?yàn)?3項(xiàng)業(yè)務(wù)違規(guī),，被監(jiān)管處以1625萬(wàn)元罰款，其中沒(méi)收違法所得約215萬(wàn)元,，作出處罰決定的日期為8月14日,。

截至8月2日，已有6省市銀保監(jiān)局年中工作會(huì)議內(nèi)容出爐,。其中,，北京、安徽,、廣東,、四川多地均在會(huì)議中再提嚴(yán)控信貸違規(guī)進(jìn)入樓市。此前銀保監(jiān)會(huì)亦在2021年年中工作會(huì)議中表示,，將嚴(yán)格執(zhí)行“三線四檔”和房地產(chǎn)貸款集中度要求,，防止銀行保險(xiǎn)資金繞道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

北京將持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)檢查,，針對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的個(gè)人信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域等問(wèn)題,，對(duì)違規(guī)銀行機(jī)構(gòu)依法從嚴(yán)頂格處罰，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)構(gòu)與人“雙罰”制度,，對(duì)相關(guān)責(zé)任人給予警告和禁止一定期限從事銀行業(yè)工作等行政處罰,，加大監(jiān)管震懾力度。

雖然防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)被監(jiān)管屢次提及,，但仍有機(jī)構(gòu)“屢教不改”,。據(jù)北京商報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2019年全年,，有多家銀行及其相關(guān)責(zé)任人由于貸款資金違規(guī)流入 樓市 被罰,，包括國(guó)有大行、股份制銀行,、城農(nóng)商行,、農(nóng)村信用合作聯(lián)社等，合計(jì)罰沒(méi)金額逾億元,。

麗水:商品房每期預(yù)售建筑面積不少于5萬(wàn)平方米

在分期預(yù)售管理方面2013年麗水樓市,，通知要求2013年麗水樓市，申請(qǐng)預(yù)售的商品房（含首開(kāi)和續(xù)推）,，每期預(yù)售建筑面積不少于5萬(wàn)平方米,。總建筑面積5萬(wàn)平方米以及以下的,，須一次性申請(qǐng)預(yù)售,；總建筑面積或剩余面積5萬(wàn)平方米以上10萬(wàn)平方米以下的，可以分兩次申請(qǐng)預(yù)售，每次預(yù)售建筑面積可以少于5萬(wàn)平方米,，但不少于2萬(wàn)平方米,。

分期預(yù)售方面，商品房每期預(yù)售不少于5萬(wàn)方,，總建面5萬(wàn)方（含）以下的,，須一次性申請(qǐng)預(yù)售；總建面或剩余面積5萬(wàn)方以上10萬(wàn)方以下的,，可以分兩次申請(qǐng)預(yù)售,，每次預(yù)售建筑面積可以少于5萬(wàn)方，但不少于2萬(wàn)方,。建筑面積按計(jì)容面積計(jì)算,。

加強(qiáng)分期預(yù)售管理,。申請(qǐng)預(yù)售的商品房（含首開(kāi)和續(xù)推）,，每期預(yù)售建筑面積不少于5萬(wàn)平方米?？偨ㄖ娣e5萬(wàn)平方米以及以下的,，須一次性申請(qǐng)預(yù)售；總建筑面積或剩余面積5萬(wàn)平方米以上10萬(wàn)平方米以下的,，可以分兩次申請(qǐng)預(yù)售,，每次預(yù)售建筑面積可以少于5萬(wàn)平方米，但不少于2萬(wàn)平方米,。建筑面積按計(jì)容面積計(jì)算,。

貨幣安置：選擇到蓮都區(qū)范圍內(nèi)(麗水市城市建設(shè)用地范圍外)購(gòu)買(mǎi)定點(diǎn)商品房(由區(qū)政府確定名單后另行公布)，且人均購(gòu)房面積不小于25平方米的,，按實(shí)際搬遷人數(shù)以每人17萬(wàn)元進(jìn)行補(bǔ)助,。補(bǔ)助資金實(shí)行實(shí)名制房票，房票具體適用范圍,、結(jié)算方式等另行規(guī)定,。享受本政策購(gòu)買(mǎi)商品房的，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)不得交易,。

麗水東方首府的房?jī)r(jià)大約為每平方米6000元,。該項(xiàng)目位于青田縣油竹街道彭括大橋頭，占地面積大約25001平方米,，建筑面積大約114633平方米,，提供的房產(chǎn)類(lèi)型包括普通住宅（住宅底商為40年產(chǎn)權(quán)）。開(kāi)發(fā)商為青田秀麗佳豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,，建筑類(lèi)型包括塔樓和板塔結(jié)合,，規(guī)劃的戶(hù)數(shù)為684戶(hù)。

樓市紓困范圍擴(kuò)大,4月已有14城松綁購(gòu)房政策

如果加上上述4城下調(diào)房貸利率,，4月以來(lái),，已經(jīng)有14城松綁了購(gòu)房政策,，涉及限購(gòu)、限貸,、限售,、公積金貸款、房貸利率等內(nèi)容,。

據(jù)中指監(jiān)測(cè),，截至目前，今年全國(guó)已有超70城出臺(tái)房地產(chǎn)政策百余條,，主要涉及放松限購(gòu)政策,、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼,、取消限售,、為房企提供資金支持等方面。

此前,，南京也于4月27日透露,，非本市戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房條件有所調(diào)整，從此前的“三年內(nèi)在南京連續(xù)兩年及以上繳納社?；騻€(gè)稅”,，調(diào)整為“一年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社保（補(bǔ)繳不算）”。截至4月24日,，已有超30城的政策涉及限購(gòu),、限貸、限售,、限價(jià)等內(nèi)容,。

對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,，蘭州放寬政策在預(yù)料之中,，在國(guó)家明確“因城施策、促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)”的政策頂層設(shè)計(jì)下,，現(xiàn)在行業(yè)和市場(chǎng)紓困已經(jīng)從之前的調(diào)整公積金政策,、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等直接過(guò)渡到退出限售、調(diào)整限購(gòu),、降低首付比例等政策措施了,。

和一線城市相比，杭州,、成都和西安等熱點(diǎn)二線城市樓市調(diào)整的力度更大,。其中，成都和西安兩地，都將限購(gòu)松綁的范圍由高層次人才,、戶(hù)籍新市民放寬至非戶(hù)籍市民,。之所以政策紓困“不遺余力”，與當(dāng)前全國(guó)低迷的市場(chǎng)環(huán)境密不可分,。

部分城市還有發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼,、放開(kāi)落戶(hù)政策、提高公積金貸款額度等舉措,。但是,，對(duì)于樓市影響較大的“五限”政策出現(xiàn)松綁跡象，更具信號(hào)意義,。在省會(huì)城市調(diào)控松綁中,，鄭州成為最先破局者。

浙江麗水樓市新政

1,、據(jù)微信公號(hào)“麗水建設(shè)”日前披露,，麗水市近日出臺(tái)房地產(chǎn)政策，內(nèi)容涉及取消“房票”限制,、人才購(gòu)房補(bǔ)貼前置發(fā)放,、調(diào)整住房公積金,、助企紓困保交樓等六個(gè)方面,。上述六條新政中，較受市場(chǎng)關(guān)注的是取消“房票”限制,。

2,、麗水經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種是尚未住滿5年的,。已經(jīng)住滿5年的麗水經(jīng)濟(jì)適用房 對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,，業(yè)主可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款,。

3,、不得低于50%。浙江省麗水市現(xiàn)行房貸新政策規(guī)定,，二套房最低首付款比例不得低于50%,。麗水古稱(chēng)處州，浙江省轄陸地面積最大的地級(jí)市,，位于浙江省西南部,，其東南與溫州市接壤，西南與福建省南平市,、寧德市毗鄰,，西北與衢州市相接，北部與金華市交界，東北與臺(tái)州市相連,。

4,、月4日，浙江省麗水市建設(shè)局和市自然資源局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)麗水市區(qū)新建商品房市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”),，明確“四個(gè)加強(qiáng)”調(diào)控措施,。《通知》要求,，加強(qiáng)備案制度,。針對(duì)分期預(yù)售的商品住宅，嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售備案價(jià)格續(xù)推不漲原則,。

麗水樓市新政:中心城區(qū)采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地出讓方式

具體來(lái)看,，包括：科學(xué)調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏,，在市中心城區(qū)采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等土地出讓競(jìng)價(jià)方式,，督促房開(kāi)企業(yè)和預(yù)售資金監(jiān)管銀行嚴(yán)格執(zhí)行《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》,、《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化麗水市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》等具體要求。

資料顯示,，在北京之后,，天津、昆明等多地也試行過(guò)“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”的土地拍賣(mài)模式,。而浙江省內(nèi)首例限房?jī)r(jià)的土地出讓?zhuān)瑒t出現(xiàn)在湖州，其后麗水也曾試水,。

同時(shí),，在土地市場(chǎng)上，北京也采取了“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的新土地出讓方式,，大多以房企自持面積用來(lái)租賃結(jié)束,，簡(jiǎn)單來(lái)講，就是鼓勵(lì)房企“喊你來(lái)租房”了,，這部分房子將滿足現(xiàn)代人對(duì)于租房?jī)r(jià)格和質(zhì)量的雙重要求,。

麗水二手房?jī)r(jià)格暴跌原因

1、二手房之所以會(huì)降價(jià)主要原因是：房子的生命周期,，漲幅期,，比如開(kāi)發(fā)商、物業(yè)服務(wù),，直接影響價(jià)錢(qián),。目前二手房降幅比較多的都已經(jīng)10年以上小區(qū),，物業(yè)服務(wù)跟不上，建設(shè)設(shè)施比較差,，人車(chē)不分流,，居住人群亂。導(dǎo)致降價(jià)的原因,。

2,、那里的那么人出售二手房，我分析了一下,，原因有幾個(gè)：有可能那里的地皮升值,，翻了好幾倍?？赡苁乾F(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題吧,，貧富懸殊。

3,、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì),，年代較早，設(shè)施都不是很完善,，物業(yè)相對(duì)較差,，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù),。升值空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同,，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的升值潛力比較大,，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格比較高,。

4、您好,，很高興為您解答廣州金沙麗水小區(qū)相關(guān)問(wèn)題。金沙麗水現(xiàn)在二手房參考均價(jià)為：每平米23019元,。小區(qū)位于廣州市番禺沙灣路128號(hào),，物業(yè)公司是廣州市金圖物業(yè)管理有限公司。

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