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呼和浩特出穩(wěn)房?jī)r(jià)新政:差別化限購(gòu)、三套及以上住房不得商貸

呼和浩特出穩(wěn)房?jī)r(jià)新政：差別化限購(gòu)、三套及以上住房不得商貸 2019-10-09 中新網(wǎng)呼和浩特10月8日電 (奧藍(lán))8日，記者從呼和浩特市政府信息公開(kāi)發(fā)布平臺(tái)獲悉，《呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《方案》)日前公布。

在穩(wěn)房?jī)r(jià)方面，明確實(shí)施差別化限制購(gòu)房貸款。

月14日，東莞市住建局凌晨出臺(tái)樓市新政指出，商業(yè)銀行要執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率，另外，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。

杭州市研究出臺(tái)新政，暫定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房(含二手存量住房)；停止執(zhí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策，恢復(fù)征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費(fèi)，并提出落實(shí)差別化信貸政策。

南寧有什么地鐵房樓盤(pán)?

天健西班牙小鎮(zhèn) 地鐵站口：地鐵4號(hào)線延長(zhǎng)線智和路站、樂(lè)智路站 樓盤(pán)動(dòng)態(tài)：天健西班牙小鎮(zhèn)房屋面積在76-132㎡，有毛坯房在售，項(xiàng)目戶型空間寬敞，戶型多樣，樓層擁有1米層高，享闊氣生活尺度。

四季綠洲項(xiàng)目地址：明秀西路157號(hào)。四季綠洲位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)，周邊商圈林立，名校云集，配套醇熟。是“雙地鐵房”，距離在建中的地鐵5號(hào)線約直線100米、地鐵1號(hào)線約直線1000米，輕松快捷迅速通達(dá)全城。

南寧二手房交易十大熱門(mén)小區(qū) 華潤(rùn)萬(wàn)象城·幸福里 南寧二手房交易人氣小區(qū)，地鐵熱盤(pán)；這是華潤(rùn)集團(tuán)在全國(guó)打造的第四個(gè)都市綜合體項(xiàng)目：以“萬(wàn)象城”為核心，集住宅（幸福里）、購(gòu)物中心（萬(wàn)象城）、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓（華潤(rùn)大廈）、五星酒店等諸多功能于一體。

紅星資本局從南寧軌道地產(chǎn)“網(wǎng)上售樓部”小程序中看到，位于南寧江南區(qū)的軌道御水雅居樓盤(pán)，2020年7月開(kāi)盤(pán)，位于南寧地鐵2號(hào)線福建園站，是不折不扣的“地鐵房”，均價(jià)為9800元/㎡，主推戶型為72㎡-90㎡的清水2房、3房。按此價(jià)格推算，該樓盤(pán)的房屋總價(jià)在70萬(wàn)-88萬(wàn)元左右。

我們大概可以計(jì)算一下，十年免費(fèi)乘地鐵大概能省3萬(wàn)塊。據(jù)了解，南寧軌道地產(chǎn)目前在售的新房樓盤(pán)共7個(gè)，均在南寧市，樓盤(pán)價(jià)格普遍在2萬(wàn)/平左右，一套房子要上百萬(wàn)。 除了免費(fèi)坐地鐵，南寧軌道地產(chǎn)所售樓盤(pán)還有送家電、推薦成交獎(jiǎng)2萬(wàn)元/套等優(yōu)惠 南寧軌道地產(chǎn)花式促銷(xiāo)的背后是較大的庫(kù)存壓力。

南寧軌道地產(chǎn)網(wǎng)上售樓部小程序顯示，目前在售的新房樓盤(pán)共7個(gè)，均在南寧市，樓盤(pán)均價(jià)最低為9800元/平，最高達(dá)5萬(wàn)元/平。

京城“五一黃金樓市”三大看點(diǎn)電子書(shū)txt全集下載

1、但近年來(lái)的“黃金周”樓市表現(xiàn)卻不太盡如人意，京城許多樓盤(pán)甚至進(jìn)行“半關(guān)張”休假的狀態(tài)。不過(guò)調(diào)查顯示，今年的“五一黃金周”不少開(kāi)發(fā)商表示將重振“黃金樓市”，將展開(kāi)如火如荼的樓市促銷(xiāo)讓利戰(zhàn)。

“金三銀四”南京樓市成交量回升

中新網(wǎng)南京4月3日電“金三銀四”來(lái)臨，南京樓市新房、二手房市場(chǎng)成交量逐步回升。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至3月28日，南京樓市(不含溧水、高淳)3月共認(rèn)購(gòu)商品住宅4241套，成交3876套，相比2月2584套的成交量，環(huán)比上漲超過(guò)五成。二手房成交量漲幅不亞于新房。

“金三銀四”是樓市傳統(tǒng)旺季。有觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇還有待時(shí)日，但南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，目前南京樓市正處于復(fù)蘇階段，貸款的LPR政策和銀行準(zhǔn)備金率降低，市場(chǎng)樂(lè)觀預(yù)期比較強(qiáng)烈，樓市的“金三銀四”仍然可期。新冠肺炎疫情發(fā)生以來(lái)，樓市一度幾乎停擺。

剛剛過(guò)去的“金三”，南京樓市的賣(mài)房成績(jī)僅為去年同期的一半。已經(jīng)拉開(kāi)大幕的“銀四”，約5萬(wàn)套新房入市，或?qū)⒁l(fā)樓市“井噴”。

多地樓市銷(xiāo)售“冷熱不均”房企謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)型樓市成交逐漸復(fù)蘇

隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，樓市成交逐漸復(fù)蘇，同時(shí)土地市場(chǎng)也出現(xiàn)一定程度改善，市場(chǎng)形勢(shì)悄然生變，但多地樓市銷(xiāo)售“冷熱不均”特征明顯。在新的市場(chǎng)形勢(shì)下，房企投資更加謹(jǐn)慎，通過(guò)做“加減法”探索長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展路徑。粗放型發(fā)展房企將面臨更大的生存壓力，具備較強(qiáng)資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)管控能力的企業(yè)優(yōu)勢(shì)凸顯。

相比2月份市場(chǎng)暴跌80%-90%，3月份大部分城市市場(chǎng)成交量逐漸復(fù)蘇，在剛剛過(guò)去的4月上半月，各地市場(chǎng)繼續(xù)恢復(fù)，已經(jīng)接近去年同期的7成。90城發(fā)布調(diào)控政策 樓市的回暖很大程度上得益于流動(dòng)性的寬松，以及一些地方松綁了調(diào)控。2月以來(lái)，在疫情影響下，多地推出了支持房地產(chǎn)的政策。

步入2024年，平湖樓市泡沫逐漸消散，市場(chǎng)呈現(xiàn)出健康穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。隨著大環(huán)境的回暖，預(yù)計(jì)樓市將迎來(lái)復(fù)蘇，給購(gòu)房者提供了更多的購(gòu)房機(jī)會(huì)，讓他們有理由相信，這個(gè)市場(chǎng)將為他們揭示更多可能。

年1-5月，一線四城商品住宅成交量同比下降27%，但3月后成交量出現(xiàn)明顯回升，5月上海商品住宅成交超百萬(wàn)平方米；成交價(jià)格方面，一線城市商品住宅成交均價(jià)有一定程度的波動(dòng)，5月份上海成交均價(jià)超6萬(wàn)元/平方米。與新房住宅成交趨勢(shì)類(lèi)似，2020年上半年，用戶新房訪問(wèn)熱度開(kāi)始逐步回升。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)政策發(fā)揮效果仍存在一定時(shí)滯，寄希望于下半年出現(xiàn)回暖信號(hào)，其中一二線城市會(huì)率先復(fù)蘇。當(dāng)前樓市整體回暖仍未到來(lái)，導(dǎo)致房企拿地趨于謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)也維持清冷。

當(dāng)前樓市走勢(shì)呈現(xiàn)出一定的復(fù)雜性和區(qū)域分化特征。從整體上看，全國(guó)新房市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比下降，但降幅有所收窄。這主要受到政策調(diào)整、市場(chǎng)需求不足以及房企資金壓力等多重因素的影響。

樓市調(diào)控來(lái)了,兩地出手控制新房備案價(jià)格

“銀十”樓市不平靜。“十一”假期剛過(guò)，江蘇徐州、浙江紹興等地就出臺(tái)了“銀十”期間首批樓市調(diào)控政策。其中，徐州市明確“商品住宅備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整”；紹興則明確“新建商品住房備案價(jià)格實(shí)行‘雙備案’制度，加推盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房?jī)r(jià)格”，政策維穩(wěn)價(jià)格意圖明顯。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，其備案價(jià)格制定將更為科學(xué)合理，并受到更嚴(yán)格的監(jiān)管，備案價(jià)不會(huì)產(chǎn)生較大幅度的波動(dòng)；對(duì)于購(gòu)房者，在售樓盤(pán)價(jià)格也會(huì)得到有效控制，無(wú)需再擔(dān)憂房?jī)r(jià)出現(xiàn)大起大落的情況。 另外，對(duì)已取得預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的，要在十日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，不得高于申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售。

杭州、東莞出臺(tái)房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策可以看到，7月2日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)（銷(xiāo)）售管理的通知》要求加快在建商品住房入市銷(xiāo)售、加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)、加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售監(jiān)管。其中明確，同地區(qū)新房房?jī)r(jià)3個(gè)月漲幅不得超10%，且同幢新房每套均價(jià)差不宜超20%。

公平搖號(hào)競(jìng)爭(zhēng)，若真能保持限價(jià)紅利，則果斷出手。無(wú)論是金華還是義烏，在房產(chǎn)方面，最重要的還是尋找優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，例如核心板塊、好學(xué)區(qū)，無(wú)論政策怎樣變動(dòng)，稀缺的房子永遠(yuǎn)保持自身的價(jià)值。總結(jié) 金華、義烏的樓市調(diào)控，至少在短期內(nèi)是可以抑制樓市熱度的，對(duì)剛需購(gòu)房者是一個(gè)利好。

而前一天，西安正式出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)新政；成都也公布了二手房指導(dǎo)價(jià)第二批住宅小區(qū)。各地密集升級(jí)調(diào)控措施，讓市場(chǎng)對(duì)于下半年樓市調(diào)控放松的期望落空。

安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，從近期兩個(gè)發(fā)布樓市調(diào)控政策的城市來(lái)看，其目標(biāo)直指穩(wěn)房?jī)r(jià)和地價(jià)，例如徐州對(duì)于新房的備案價(jià)要求一年之內(nèi)不得調(diào)整，紹興也要求加推盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房?jī)r(jià)格。地價(jià)層面，紹興也嚴(yán)格要求執(zhí)行“限地價(jià)、競(jìng)配建”政策，嚴(yán)格控制溢價(jià)率和樓面地價(jià)。

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