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2024年6月半月總結(jié):北京樓市比預(yù)想更艱難

在2024年6月的半月總結(jié)中，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展超出了初期的預(yù)估，呈現(xiàn)出更為嚴(yán)峻的態(tài)勢(shì)。盡管預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)的復(fù)雜性使得準(zhǔn)確度難以保證，但本公眾號(hào)基于現(xiàn)有數(shù)據(jù)進(jìn)行了大膽但謹(jǐn)慎的預(yù)測(cè)。原本預(yù)計(jì)本月市場(chǎng)將溫和復(fù)蘇，但實(shí)際情況并未如愿。

從20xx年、20xx年銷(xiāo)量情況來(lái)看，每年銷(xiāo)量較好的月份為1月、10月、11月、12月。每年銷(xiāo)量最低點(diǎn)為2月，8月，但是在20xx年8月份銷(xiāo)量反而是上升趨勢(shì)，原因是8月份公司銷(xiāo)售政策有了大幅度的改變，銷(xiāo)售顧問(wèn)激情較高，所以出現(xiàn)反常情況。

在這么好的基礎(chǔ)之上，重慶官方5次“喊話”，我更愿意相信是新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的延續(xù)：“我們歡迎各地有識(shí)之士來(lái)重慶安家置業(yè)，但是堅(jiān)決反對(duì)來(lái)“炒房”牟利。

廣州三區(qū)降低落戶(hù)門(mén)檻,將如何影響樓市?

廣州相關(guān)政策雖并非針對(duì)樓市，但也意味著花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)降低了購(gòu)房門(mén)檻，有利于促進(jìn)購(gòu)房意愿釋放，激活更多購(gòu)房需求。6月6日，廣州正式印發(fā)《國(guó)家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗(yàn)區(qū)廣清接合片區(qū)廣州（片區(qū)）實(shí)施方案》，將在花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)建立城鄉(xiāng)有序流動(dòng)的人口遷徙制度。

答案是肯定的，廣州落戶(hù)門(mén)檻的大幅降低無(wú)疑會(huì)引起房?jī)r(jià)的上漲。落戶(hù)政策肯定會(huì)造成大量人口落戶(hù)廣州。廣州作為中國(guó)四個(gè)一線城市來(lái)說(shuō)，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，配套設(shè)施成熟，工作機(jī)會(huì)眾多，這也吸引了眾多的外省人員將廣州作為工作機(jī)會(huì)的首選城市。

房地產(chǎn)方面 取消落戶(hù)會(huì)讓更多的人才能夠駐扎到有潛力的大城市里，這就面臨了買(mǎi)房的問(wèn)題，間接影響到了房?jī)r(jià)。樓樓認(rèn)為該政策會(huì)導(dǎo)致部分房源房?jī)r(jià)上漲，比如學(xué)校周邊的房子，市中心的房子，因?yàn)樵蕉嗳藬D進(jìn)這個(gè)城市，對(duì)稀有資源的競(jìng)爭(zhēng)就會(huì)加劇。

廣州成為了最先全面取消限購(gòu)的城市，深圳則降低了落戶(hù)年限和社保門(mén)檻，上海在外環(huán)區(qū)域取消單身限購(gòu)并放寬社保要求，而北京在通州區(qū)則取消了雙限購(gòu)措施。這種松綁力度的遞減，從廣州的全面脫綁，到深圳、上海的局部松動(dòng)，再到北京的試點(diǎn)，顯示了調(diào)控政策的精細(xì)化管理。

具中介傳出來(lái)的消息，對(duì)于非戶(hù)籍購(gòu)房，如果納稅證明斷繳或者補(bǔ)繳累計(jì)不超過(guò)三個(gè)月的，可視為正常繳納，可是在之前是不允許斷繳或補(bǔ)繳的，如果已經(jīng)退休，但是非廣州市戶(hù)籍的人員，如果能提供在廣州市退休的證明材料，那么也可以購(gòu)房，這其實(shí)也表明廣州放開(kāi)了限購(gòu)，極大的降低了落戶(hù)的門(mén)檻。

降低門(mén)檻只能夠吸引絕大多數(shù)人來(lái)這里買(mǎi)房工作，但是卻并不能夠短時(shí)間內(nèi)消化市場(chǎng)存量。第三，這樣的政策將會(huì)長(zhǎng)期實(shí)行。從目前住房增量和存量，我國(guó)的房產(chǎn)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都難以消化，所以通過(guò)這樣的落戶(hù)政策，可能會(huì)吸引一些人才前往一些中大型城市當(dāng)中。

首套房首付比例最低降至20%

1、首套房貸款最低首付不低于20%意味著購(gòu)房者需要自己支付不低于20%的首付款才能獲得貸款支持。調(diào)高首付款比例有助于降低購(gòu)房者的負(fù)債率，減少購(gòu)房者貸款風(fēng)險(xiǎn)。高比例的首付款可以有效遏制投機(jī)性購(gòu)房行為，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象。這一政策也為銀行提供了更加充足的風(fēng)險(xiǎn)緩沖區(qū)，以應(yīng)對(duì)潛在的信貸風(fēng)險(xiǎn)。

2、降低首套房首付比例 本來(lái)首套房首付比例最低是房?jī)r(jià)的30%，但降低首套房首付比例后，首付款最低只需房?jī)r(jià)的20%，大部分城市首付比例都已經(jīng)降至20%這個(gè)水平，這樣普通人就更容易能買(mǎi)得起房了。

3、目前有菏澤、重慶、贛州等城市首套房首付比例降至20%。2021年2月17日，菏澤市“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者的首付比例從之前的最低30%降至最低20%。2020年底重慶已將符合“首房首貸”條件的首付比例降至2成，贛州的首套房的首付比例也降至2成。

4、據(jù)阜陽(yáng)市房屋管理局網(wǎng)站消息，阜陽(yáng)市出臺(tái)關(guān)于應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的措施。首套房首付比例最低降至20%。

5、首套房可以首付20%。各地政策不同，首付比例也是不同的，不過(guò)，目前我國(guó)多地商業(yè)貸款首套房首付比例均為30%或25%。

6、貸款政策升級(jí)，助力購(gòu)房族： 新政策允許繳存職工首套房貸款首付最低只需20%，而二套房貸款首付維持在30%不變。同時(shí)，住房公積金貸款額度上限也有所提升，從45萬(wàn)元提升至50萬(wàn)元，為有需求的市民提供更多購(gòu)房資金。

柳州端午節(jié)的活動(dòng)柳州端午節(jié)有什么活動(dòng)

端午節(jié)來(lái)臨的時(shí)候柳州人會(huì)舉辦龍舟競(jìng)賽活動(dòng)，這也是往年的常例，但是隨著時(shí)間的發(fā)展端午節(jié)不僅會(huì)賽龍舟，同時(shí)還會(huì)賽游艇、帆船等。除了賽龍舟柳州人對(duì)吃粽子也很講究，所以一些樓市、大超市為了促進(jìn)銷(xiāo)售會(huì)在規(guī)定的場(chǎng)所舉行包粽子大賽，對(duì)于獲勝的朋友還會(huì)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

柳州端午節(jié)的活動(dòng)有：賽龍舟、包粽子、掛艾葉和吃粽子大賽。端午節(jié)，作為中國(guó)的傳統(tǒng)節(jié)日，在柳州也有一系列豐富多樣的慶祝活動(dòng)。首先，賽龍舟是其中最具代表性的活動(dòng)之一。在柳州的各大河流和湖泊中，都會(huì)舉行盛大的龍舟比賽。這不僅是一項(xiàng)體育活動(dòng)，更是一種精神的傳承。

**賽龍舟**：作為端午節(jié)的核心活動(dòng)，賽龍舟在廣西各地廣泛開(kāi)展。參賽隊(duì)伍在水上奮力劃槳，不僅是為了紀(jì)念屈原，也是為了展現(xiàn)團(tuán)隊(duì)精神和競(jìng)技水平。 **吃粽子**：粽子是端午節(jié)必不可少的美食。廣西人民會(huì)選用上好的糯米和各種餡料，包裹在竹葉中精心烹制，粽子不僅味道鮮美，更是一種文化傳承。

賽龍舟：賽龍舟是廣西端午節(jié)最具代表性的活動(dòng)之一。人們會(huì)組織龍舟比賽，參與者劃著龍舟在水上競(jìng)速，以紀(jì)念屈原投江和撈救屈原的傳說(shuō)。 吃粽子：廣西端午節(jié)時(shí)，人們會(huì)包粽子，粽子是用糯米、豆沙、肉等餡料包裹在竹葉中蒸煮而成的傳統(tǒng)食品。

了解節(jié)日安排：端午節(jié)期間，柳州可能會(huì)有一些特殊的節(jié)日活動(dòng)，如賽龍舟、吃粽子、掛艾草等。了解當(dāng)?shù)氐墓?jié)日安排可以幫助你更好地體驗(yàn)節(jié)日氛圍。預(yù)訂住宿和交通：端午節(jié)是中國(guó)的法定假日，很多人會(huì)選擇這個(gè)時(shí)候出行，因此酒店和交通工具可能會(huì)比較緊張。提前預(yù)訂住宿和車(chē)票是明智的選擇。

多地樓市銷(xiāo)售“冷熱不均”房企謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)型樓市成交逐漸復(fù)蘇

隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)南京端午樓市行情，樓市成交逐漸復(fù)蘇，同時(shí)土地市場(chǎng)也出現(xiàn)一定程度改善，市場(chǎng)形勢(shì)悄然生變，但多地樓市銷(xiāo)售“冷熱不均”特征明顯。在新的市場(chǎng)形勢(shì)下，房企投資更加謹(jǐn)慎，通過(guò)做“加減法”探索長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展路徑。粗放型發(fā)展房企將面臨更大的生存壓力，具備較強(qiáng)資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)管控能力的企業(yè)優(yōu)勢(shì)凸顯。

相比2月份市場(chǎng)暴跌80%-90%，3月份大部分城市市場(chǎng)成交量逐漸復(fù)蘇，在剛剛過(guò)去的4月上半月，各地市場(chǎng)繼續(xù)恢復(fù)，已經(jīng)接近去年同期的7成。90城發(fā)布調(diào)控政策 樓市的回暖很大程度上得益于流動(dòng)性的寬松，以及一些地方松綁南京端午樓市行情了調(diào)控。2月以來(lái)，在疫情影響下，多地推出了支持房地產(chǎn)的政策。

步入2024年，平湖樓市泡沫逐漸消散，市場(chǎng)呈現(xiàn)出健康穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。隨著大環(huán)境的回暖，預(yù)計(jì)樓市將迎來(lái)復(fù)蘇，給購(gòu)房者提供了更多的購(gòu)房機(jī)會(huì)，讓他們有理由相信，這個(gè)市場(chǎng)將為他們揭示更多可能。

年1-5月，一線四城商品住宅成交量同比下降27%，但3月后成交量出現(xiàn)明顯回升，5月上海商品住宅成交超百萬(wàn)平方米；成交價(jià)格方面，一線城市商品住宅成交均價(jià)有一定程度的波動(dòng)，5月份上海成交均價(jià)超6萬(wàn)元/平方米。與新房住宅成交趨勢(shì)類(lèi)似，2020年上半年，用戶(hù)新房訪問(wèn)熱度開(kāi)始逐步回升。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)政策發(fā)揮效果仍存在一定時(shí)滯，寄希望于下半年出現(xiàn)回暖信號(hào)，其中一二線城市會(huì)率先復(fù)蘇。當(dāng)前樓市整體回暖仍未到來(lái)，導(dǎo)致房企拿地趨于謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)也維持清冷。

端午假期首日多條線路火車(chē)票秒售罄,機(jī)票票價(jià)降兩成,端午會(huì)延續(xù)五一期間...

1、總之，在迪士尼效應(yīng)的影響下，本次端午的出行依然會(huì)延續(xù)火爆程度；同時(shí)由于端午沒(méi)有五一假期那么長(zhǎng)，出行總?cè)舜我簿蜎](méi)那么多，擁擠程度相對(duì)好一點(diǎn)；加之因?yàn)楸O(jiān)管力度加大，居民出行的體驗(yàn)會(huì)相應(yīng)上升。

2、去哪兒數(shù)據(jù)顯示，近期至6月11日期間出行的國(guó)內(nèi)機(jī)票，預(yù)訂均價(jià)為653元，環(huán)比上月下降14%。這一價(jià)格比五一假期機(jī)票預(yù)訂均價(jià)便宜近四成，大約300元。北青-北京頭條記者搜索發(fā)現(xiàn)，5月19日上午，北京直飛長(zhǎng)沙的多個(gè)航班經(jīng)濟(jì)艙票價(jià)均在千元左右。

3、多家OTA平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，今年的端午假期出游以探親、旅游度假等短途旅行為主。但是，不同于五一的全價(jià)票早早售罄，端午大部分航線，包括部分熱門(mén)航線，普遍還有5折左右的折扣票，并且均有充足的票源。

南京端午樓市行情的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于南京端午假期、南京端午樓市行情的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。