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樓市“因城施策”繼續(xù)深化:限制性政策正逐步弱化

為穩(wěn)定樓市，近期，各地因城施策的節(jié)奏進一步加快。今年9月以來，已有多個熱點城市對現(xiàn)有的調(diào)控政策進行優(yōu)化，內(nèi)容涉及二孩三孩家庭允許購買多套住房、放松公積金政策、發(fā)放購房補貼等，不少城市還直接放松限購政策。此外，部分城市還傳出擴大新房備案價格浮動比例的消息，說明對于價格的限制性政策也在弱化。

其中提到兩個循環(huán)，一是國內(nèi)大循環(huán)，重在突破供給約束堵點，打通生產(chǎn)、分配、流通、消費各環(huán)節(jié)；二是房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)，即在“房住不炒”前提下，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

當樓市熱了，限制性措施就要啟動或強化(比如限售從3年調(diào)到5年)；反之，限制性措施就要弱化或退出。

張波指出，2019年下半年樓市依然處于調(diào)控換擋期，從全國嚴控到因城施策的指導方針變化，體現(xiàn)了調(diào)控政策將依然保持穩(wěn)定、長短結(jié)合的節(jié)奏不變，同時因城施策的換擋還將在各城市深化到“因區(qū)施策”。

樓市的新政策是：堅持穩(wěn)字當頭，全面落實因城施策、穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期的長效管理調(diào)控機制，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，堅決防范化解房地產(chǎn)市場風險。棚改繼續(xù)維持從緊局面。由增量建設(shè)為主轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。

但未來具體如何因城施策，似乎還值得商榷。中國指數(shù)研究院對房地產(chǎn)市場2019年展望指出，2019年需求端各項限制性調(diào)控政策將繼續(xù)推進，供給端則會繼續(xù)圍繞增加短期供應(yīng)量，調(diào)整住房及土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高保障性住房融資服務(wù)力度，推進中長期住房制度改革進行政策構(gòu)建，繼續(xù)保障“有效供給”。

磁縣房價會跌嗎

不會跌。由于磁縣政府出臺了一系列鼓勵政策，帶動了當?shù)貥鞘械陌l(fā)展，使得近期磁縣房價穩(wěn)定，保持穩(wěn)步上漲的態(tài)勢。磁縣的房價在近幾年有所上漲，近3000元左右每平方米，較高端的住宅則價格偏高。

從近幾年的數(shù)據(jù)來看，磁縣二手房的價格呈現(xiàn)出了較為明顯的上漲趨勢。特別是在2019年以后，受政策和市場因素的影響，二手房的價格快速上漲，甚至出現(xiàn)了一些炒房的現(xiàn)象。不過，2020年受疫情影響，磁縣二手房市場出現(xiàn)了一些波動，價格也有所下降。

肯定不會降，至少近期內(nèi)是這樣，現(xiàn)在整個邯鄲都在搞三年大變樣。市里的城中村好多都拆了，回遷戶也多，連租房的房價都漲了。磁縣也是同樣道理。不要認為重新規(guī)劃就會有大量的房子，就會供大于求，那是太理想的狀態(tài)。小房子的要換大房子，沒有的要買，原來有拆了的更是要占很大一部分。

在價格趨勢方面，磁縣的二手房市場受到整體經(jīng)濟環(huán)境和政策調(diào)控的影響。目前，由于政策相對寬松，市場需求有所回升，價格相對穩(wěn)中有升。然而，具體房價仍需根據(jù)房屋的具體情況進行判斷。例如，學區(qū)房、商業(yè)圈附近的房源價格相對較高，而老舊小區(qū)的房價則相對親民。

在房價方面，磁縣的房價相對較為親民，對于想要在此安家落戶的人來說，是一個不錯的選擇。尤其是對于一些年輕家庭或者剛需購房者來說，磁縣的房價并不會給他們帶來過大的經(jīng)濟壓力。此外，磁縣在生態(tài)環(huán)境和文化建設(shè)方面也取得了不小的進步。

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