今天給各位分享樓市潛規(guī)則視頻的知識(shí),,其中也會(huì)對(duì)樓市懲罰真的來(lái)了進(jìn)行解釋,,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,別忘了關(guān)注本站,,現(xiàn)在開(kāi)始吧,!
樓市里那些“瞞天過(guò)海”的潛規(guī)則有哪些?
交錢(qián)沒(méi)商量:水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金,、裝修保證金,、裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)、公共防盜門(mén)費(fèi),、可視對(duì)講設(shè)備費(fèi),、有線電視初裝費(fèi)、管道煤氣初裝費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、維修基金等,其實(shí)很多費(fèi)用都是違規(guī)收費(fèi)來(lái)的。
第十計(jì):笑里藏刀 笑里藏刀,,在人心目中的含義是貶義的,。商戰(zhàn)運(yùn)用該謀略主要取其手段“笑”,而不是取其目的“藏刀”,?!叭藷o(wú)笑臉莫開(kāi)店”,,是我國(guó)古代經(jīng)商的經(jīng)驗(yàn)之談,,尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸由賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的過(guò)程中,微笑服務(wù)成為很多樓盤(pán)銷(xiāo)售的法寶之一,。
三種檢測(cè)方法,,數(shù)值不同、質(zhì)量相同,,為了遮住甲醛釋放量造成家庭污染的缺點(diǎn),,大多數(shù)商家出示給消費(fèi)者的檢測(cè)報(bào)告采用氣候箱法及干燥器法檢測(cè)的報(bào)告,這樣做看起來(lái)數(shù)質(zhì)就低,,給客戶一種幾乎沒(méi)有甲醛釋放的假象,。
對(duì)無(wú)識(shí)者而言,這種觀點(diǎn),,如謊報(bào)疫情,,屬瞞天過(guò)海、糊弄國(guó)人,。 三是貧富差距擴(kuò)大,。 房子建起來(lái),并不是有人買(mǎi)就是好事,。樓市,,是消費(fèi)市場(chǎng),也是投資市場(chǎng),。樓市火熱,,有可能是貨幣現(xiàn)象。 所以,,刺激樓市可以給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)規(guī)模,,但卻無(wú)效益;給一部分人帶來(lái)財(cái)富,,但給另一部分人帶來(lái)?yè)p失,。
第一,需求不明確,。每天都有新的產(chǎn)品面市,,每天都由老產(chǎn)品推出。很多情況下消費(fèi)者不明確自己的需求,所以他們不知道該不該選購(gòu)該產(chǎn)品,。比如說(shuō)外包呼叫中心,,了解呼叫中心的人都知道他的靈活性和可利用性。他可以做電話銷(xiāo)售,,數(shù)據(jù)清洗,,電話調(diào)查,電話邀約,,機(jī)會(huì)挖掘等等,。可以為企業(yè)提高效率,,創(chuàng)造財(cái)富,。
揭秘開(kāi)發(fā)商打死也不會(huì)告訴的買(mǎi)房潛規(guī)則!
1、商品房實(shí)際的使用年限,,按照正常的流程,,產(chǎn)權(quán)是按開(kāi)發(fā)商拿到地開(kāi)始計(jì)算,一共70年,。一般情況下,,拿地到開(kāi)工到最后交房,時(shí)間有兩三年,。那么,,正常情況下,購(gòu)房者拿到房子之后,,實(shí)際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年,。
2、買(mǎi)房送“學(xué)位”不一定能實(shí)現(xiàn) 不少買(mǎi)房者都是沖著開(kāi)發(fā)商稀缺學(xué)位而來(lái),,“打包票”保證可以入讀,。可贈(zèng)送學(xué)位卻真正捆綁了隱性門(mén)檻,,實(shí)際到了報(bào)名時(shí)突然門(mén)檻攀升,,最終因?yàn)閷W(xué)位的指標(biāo)、年限,、戶籍等限制,,公校學(xué)位兌現(xiàn)時(shí)要交贊助費(fèi),導(dǎo)致子女上學(xué)不成,。
3,、一般來(lái)說(shuō),各行各業(yè)都有“潛規(guī)則”,,如果能夠了解“潛規(guī)則”,,那必然可以混得如魚(yú)得水,,買(mǎi)房也是如此,在樓市中,,買(mǎi)房有以下5大潛規(guī)則,,開(kāi)發(fā)商打死也不會(huì)告訴你。贈(zèng)送面積沒(méi)有法律保護(hù)買(mǎi)房,,其實(shí)就是買(mǎi)房子的面積,,因?yàn)樵谫I(mǎi)房時(shí)都是以房屋的面積來(lái)計(jì)算房款的。
4,、注意,,有人代理公司來(lái)代理的樓盤(pán)他們通常花樣最多,,比如排隊(duì)買(mǎi)號(hào)等,,但是開(kāi)發(fā)商直接銷(xiāo)售就不會(huì)搞很多花頭,那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi),。
5、一般來(lái)說(shuō),,樣板間都會(huì)建在3樓,,一是因?yàn)殇N(xiāo)售進(jìn)度,二是便于購(gòu)房者看房,,所以這些都是開(kāi)發(fā)商的套路,。買(mǎi)學(xué)區(qū)房要特別謹(jǐn)慎 學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格往往較高,不過(guò)要注意開(kāi)發(fā)商口中的學(xué)區(qū)房并非真正的學(xué)區(qū)房,,購(gòu)房者要到當(dāng)?shù)亟逃峙c學(xué)校核實(shí)后才能購(gòu)買(mǎi),,不要輕信開(kāi)發(fā)商。
樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)這5大潛規(guī)則!
在此,,小編要說(shuō)的是,,樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)以下這5大“潛規(guī)則”,你要早知道,!得房率高得房率高更值得買(mǎi)同樣的價(jià)錢(qián),,一套120┫的房子,得房率80%,,另一套110┫的房子,,得房率90%,你覺(jué)得哪個(gè)房子更值得買(mǎi)呢,?從表面上來(lái)看,,120>110,但實(shí)際上,,還是購(gòu)買(mǎi)110┫的房子更劃算,,因?yàn)閷?shí)用面積更大,。
不要被環(huán)境所迷惑 很多人買(mǎi)房會(huì)看周?chē)h(huán)境,例如傳說(shuō)中的水景房,,結(jié)果面前只有一個(gè)不大不小的湖,,例如傳說(shuō)中的森林公園,其實(shí)只有幾棵樹(shù),。所以買(mǎi)房的時(shí)候還是注意的,。開(kāi)發(fā)商總會(huì)說(shuō)條件多好多好嗎,其實(shí)看房的時(shí)候有時(shí)候并非如此,。
交付文件不齊全:大部分開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)都還不能出示國(guó)家相關(guān)規(guī)定要求的交付文件,,有些還未辦理,有些還在辦理之中,。未住先交管理費(fèi)及水電費(fèi):業(yè)主通常被要求先交三個(gè)月管理費(fèi)和水電周轉(zhuǎn)金,。
本來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求就不少,再加上開(kāi)發(fā)商耍個(gè)小手段什么的,,給原本過(guò)熱的房產(chǎn)又添了把柴,,購(gòu)房者根本無(wú)法掌控住購(gòu)房的主動(dòng)權(quán),購(gòu)房的朋友想要智斗開(kāi)發(fā)商,,就必須了解和看破開(kāi)發(fā)商的樓市潛規(guī)則,。售樓處的人不一定是開(kāi)發(fā)商的人 現(xiàn)在的房地產(chǎn)公司大都主張“輕資產(chǎn)”,把銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)外包給代理公司,。
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