本篇文章給大家談?wù)劀刂輼鞘杏^點(diǎn)，以及溫州樓市新政對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

救星來了!2024年的樓市就交給它們了

1、這些地塊的出讓，不僅展示了溫州房地產(chǎn)市場的活力，也為2024年的樓市帶來了新的希望與期待。未來，這些地塊將如何塑造溫州的房地產(chǎn)版圖，讓我們共同拭目以待。

2、其中，住宅754億元，同比下降9%。同期全市商品房銷售面積583萬㎡，同比下降21%，較7月回落9個(gè)百分點(diǎn)。很明顯，濟(jì)南的樓市是在下行中，而且有繼續(xù)下探的趨勢。

3、在兩集中拍地和房企優(yōu)化還將繼續(xù)的前提下，很多城市的土拍成績不會有明顯好轉(zhuǎn)，而地方產(chǎn)業(yè)也沒啥進(jìn)展時(shí)，房地產(chǎn)稅興許就會成為救星。當(dāng)然，這得經(jīng)過測算，我記得有的說法是房地產(chǎn)稅的收入并不足以彌補(bǔ)。

4、為了穩(wěn)定樓市高價(jià)特區(qū)政府推出大量政策，其實(shí)就是加強(qiáng)版的高地價(jià)政策。 而近10年香港另一個(gè)新樓特色就是開放式廚房，因?yàn)楦鶕?jù)屋宇署與其它部門制作的聯(lián)合作業(yè)備考，每一個(gè)單位只可以有一個(gè)環(huán)保露臺及工作平臺，而這些環(huán)保露臺及工作平臺是可以不納入建筑面積之內(nèi)，但是卻屬于銷售面積的部份。

溫州首富往事:23歲搞房產(chǎn),曾躲過樓市泡沫,今夫妻身家過百億

1、起步于溫州一隅，溫州首富楊劍用3年將中梁集團(tuán)打造成為上市房企20強(qiáng)，成為中國地產(chǎn)界的一匹“黑馬”。2017年，楊劍以185億元財(cái)富，登上胡潤房地產(chǎn)企業(yè)家榜第24位。而隨著此番中梁控股成功上市，楊劍夫婦的身家或在一日之內(nèi)暴漲超過130億元。

2、相關(guān)部門得知周旭輝的一系列行為之后，立刻對周旭輝的公司展開了調(diào)查，最終周旭輝的公司被迫退市，曾經(jīng)身家50億的溫州首富逐漸銷聲匿跡。總的來說，周旭輝現(xiàn)在過著平凡人的生活，并不會經(jīng)常出現(xiàn)在媒體和網(wǎng)友面前。曾經(jīng)的輝煌已經(jīng)變成了泡沫，他和童蕾的感情生活依舊成為人們比較關(guān)心的焦點(diǎn)話題。

因信貸資金違規(guī)流入樓市溫州三家銀行被重罰,樓市未來的市場情況會如何...

溫州的三家銀行被重罰。這三家銀行都是商業(yè)銀行，因?yàn)檫@三家銀行沒有對所謂的信貸資金進(jìn)行嚴(yán)格管控，所以導(dǎo)致用戶從這里貸款之后直接去買房。目前這三家銀行已經(jīng)被銀保監(jiān)會罰款595萬元，可以說這是給所有銀行一個(gè)警鐘，告誡所有銀行嚴(yán)查自己的貸款資金的流向，不要讓這些資金流入到房地產(chǎn)當(dāng)中。

目前違規(guī)操作的三家溫州的銀行已經(jīng)受到了重罰，銀保監(jiān)會也會對這樣的事情繼續(xù)監(jiān)督！已經(jīng)有多家銀行受到重罰。

根據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，中國銀保監(jiān)會溫州監(jiān)管分局公布多條行政處罰，其中最引人注目的是溫州三家農(nóng)商行因違法相關(guān)法律法規(guī)共合計(jì)被罰款595萬元萬元。主要被罰款原因是因?yàn)樾刨J資金違規(guī)流入樓市，用于樓盤建設(shè)等。樂清農(nóng)商銀行被罰人民幣125萬元，甌海農(nóng)商銀行被罰款人民幣245萬元，溫州民商銀行處被罰款225萬元。

雖然防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場被監(jiān)管屢次提及，但仍有機(jī)構(gòu)“屢教不改”。據(jù)北京商報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2019年全年，有多家銀行及其相關(guān)責(zé)任人由于貸款資金違規(guī)流入 樓市 被罰，包括國有大行、股份制銀行、城農(nóng)商行、農(nóng)村信用合作聯(lián)社等，合計(jì)罰沒金額逾億元。

“強(qiáng)制收回”已有先例。深圳銀保監(jiān)局、中國人民銀行深圳市中心支行3月18日通報(bào)經(jīng)營貸專項(xiàng)核查結(jié)果：已提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規(guī)貸款，處罰違規(guī)機(jī)構(gòu)4家，處罰問責(zé)違規(guī)責(zé)任人14人次，處罰金額合計(jì)575萬元。

如果房價(jià)死扛不降,會出現(xiàn)什么后果?

如果房價(jià)死扛不降，會導(dǎo)致出現(xiàn)低欲望社會現(xiàn)象、眾多相關(guān)行業(yè)陷入危機(jī)和投資行為過度活躍。低欲望社會現(xiàn)象現(xiàn)代社會年輕人結(jié)婚，房價(jià)總是繞不開的話題。很多家庭為了購買結(jié)婚用房拼命儲蓄，造成其它需求受到壓制。如果長期得不到消費(fèi)支持，久而久之就會習(xí)慣了這種生活狀態(tài)，也就為“低欲望”的產(chǎn)生打下了基礎(chǔ)。

就短期而言，如果房價(jià)沒有漲也沒有跌，對經(jīng)濟(jì)的影響還是比較大的。影響地方的GDP以及財(cái)政收入還有就業(yè) 對于我國來說，房地產(chǎn)是一個(gè)比較特殊的行業(yè)，目前許多地方的 GDP以及財(cái)政收入對房地產(chǎn)的依賴程度都比較高，。

第二，會誘發(fā)買房人的不滿大多數(shù)人只會站在自己的立場考慮問題，還沒買房的人期待著房價(jià)跌到低谷，用最低的成本解決住房問題；買了房子的人都希望房價(jià)上漲，資產(chǎn)升值的喜悅也能掩蓋每月還房貸的壓力。

他們能以較低的價(jià)格，買到各方面條件更好的住宅。實(shí)際上房價(jià)的漲跌都是一種會維持一段時(shí)間的趨勢，因此在此時(shí)買房，可能還沒來得及為自己貪了便宜而開心，就受到了房價(jià)下跌的噩耗。基于這一事實(shí)，即使是在現(xiàn)在這樣棘手的情況下，很多炒房客也死扛房價(jià)不降，試圖增加購房者對樓市的信心。

房價(jià)上漲也是情理之中的事情，如果房價(jià)不變或者下跌，開發(fā)商的利潤率就會下一個(gè)臺階，房企經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)也會增加很多，在央行“三道紅線”政策的引領(lǐng)下，那些原本負(fù)債率高的企業(yè)甚至要走到破產(chǎn)的邊緣。這也是為什么雖然去年我國70城的房價(jià)普遍下跌，但很多開發(fā)商死扛不降的根本原因之一。

也有人堅(jiān)持認(rèn)為單子是浮虧，只要扛著不平倉就不是輸，只要扛過去，就反敗為勝。可萬一抗不過去呢？不過是自欺欺人罷了。俗話說，常在河邊走，哪有不濕鞋。虧損死扛的結(jié)局往往就是可能賺幾次小錢，再多次也沒用，但總有一次會全部虧光。

房價(jià)五年內(nèi)會不會跌30%?

從理論上來說溫州樓市觀點(diǎn)，不會。因?yàn)榉孔右呀?jīng)成溫州樓市觀點(diǎn)了溫州樓市觀點(diǎn)我們每個(gè)人心目中最重要溫州樓市觀點(diǎn)的東西。因?yàn)樗腥硕贾匾?strong>溫州樓市觀點(diǎn)，所以房價(jià)不可能以這樣快的速度貶值。如果房價(jià)真的要貶值，也會走一個(gè)相對平緩的路線。而且我國的房屋只是出售70年的使用權(quán)，和國外不太一樣，所以總的來說，房價(jià)并不會在5年內(nèi)貶值30%。

作者認(rèn)為，未來5年內(nèi)一二線城市的房價(jià)即便下跌也會有一定幅度的下降，下降的可能性大約在30%左右。而近幾年，房價(jià)上漲過快，泡沫嚴(yán)重的三四線城市，價(jià)格下降的危險(xiǎn)也會很大。從政策上來看，房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度在不斷加大，從一二線城市到三四線城市。

未來5年中國房價(jià)一定會跌，跌幅在30%之內(nèi)，但房價(jià)不會出現(xiàn)大跌，未來幾年房價(jià)下跌難免大跌不可取。2019年全國房價(jià)開始遇冷，2020年全國各大城市房價(jià)開始走下跌趨勢，當(dāng)然一線城市降價(jià)不明顯，但三四線城市房價(jià)降的非常明顯，現(xiàn)在的房價(jià)同比去年的房價(jià)同比每平方降1000元～2000元之間，甚至降的更多。

溫州、雅安出臺“穩(wěn)樓市”新政:首套房首付比例下調(diào)至20%

近期，多個(gè)城市接連推出“穩(wěn)樓市”政策。5月30日，浙江省溫州市、四川省雅安市相繼發(fā)布房地產(chǎn)新政，其中均提出將居民家庭購買首套房貸款的最低首付比例調(diào)整為20%。

近日，太原、武漢、杭州、成都等二線城市紛紛出臺穩(wěn)樓市新政，內(nèi)容包括放松限購條件、提高公積金提取額度、更好滿足三孩家庭購房需求等。不少地方發(fā)文明確，既要滿足剛性購房需求，也要對改善性購房需求予以支持。

下調(diào)貸款首付款比例、提升貸款額度，成為很多城市的選擇。 6月23日，福建泉州發(fā)布的新政將首套房公積金貸款的首付款比例調(diào)整為不低于20%，用于購買二套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于30%，而二孩或三孩家庭可在最高貸款額度基礎(chǔ)上另加10萬元。

月29日，《關(guān)于促進(jìn)連云港市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》發(fā)布。商業(yè)貸款方面，首套房首付比例按20%執(zhí)行，引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期。商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面，在嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的基礎(chǔ)上，探索采取擔(dān)保方式，釋放一定數(shù)額資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營。

馬鞍山提出，首套普通住房交易購房補(bǔ)貼政策延期至2021年2月28日，最高可獲得補(bǔ)貼房款5%。中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，未來會有更多城市出臺穩(wěn)定樓市的政策。

同日晚間，江西上饒市也推出了8條穩(wěn)樓市措施，其中包括下調(diào)首套房的首付比例至20%，二套房的首付比例至30%，并實(shí)施階段性購房補(bǔ)貼。此外，上饒市還對高層次人才購房提供了最高100萬元的補(bǔ)貼。這些措施自2022年5月1日起生效。

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