本篇文章給大家談?wù)勆虾鞘泄芸兀约吧虾?yán)控房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

2020年上海樓市政策點(diǎn)評(píng)盤點(diǎn)及解讀

政策內(nèi)容：2020年1月10日，上海市政府出臺(tái)《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》的決定，此次修訂新增“非本市戶籍家庭同時(shí)符合居住證持證和積分、住房、婚姻、繳納社會(huì)保險(xiǎn)、繳納個(gè)人所得稅、收入和財(cái)產(chǎn)等條件的，可以申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房”等內(nèi)容。

報(bào)告指出，此次政策提出是基于教育改革的目標(biāo)和精神出發(fā)的，側(cè)面也反映了2020年上海學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)和問題。而以去年學(xué)區(qū)房炒作較多的大三林板塊（包括前灘）為例，其2020年全年新建商品住宅成交均價(jià)為99359元/平方米，同比漲幅居前。

截至8月24日，上海樓市在政策調(diào)控后開始顯現(xiàn)回暖跡象，尤其是內(nèi)環(huán)改善型房源如盛世年華小區(qū)，剛需和剛改成交活躍。由于價(jià)格已回調(diào)20%至25%，接近2019年水平，一些符合條件的置換需求開始蠢蠢欲動(dòng)。盛世年華小區(qū)以標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)環(huán)改善房而聞名，盡管大盤未有明顯波動(dòng)，但小范圍成交量上升。

上海首套房貸款利率主要分為商業(yè)貸款和公積金貸款，它們的基準(zhǔn)利率如下：（1）商業(yè)貸款利率1年(含)以內(nèi)的貸款，利率為35%；1至5(含)年的貸款，利率為75%；5年以上的貸款，利率為9%。

上海樓市新政策

1、首先，非滬籍單身人士也有機(jī)會(huì)在上海購(gòu)房。其次，非滬籍人士的社保繳納年限要求降低，從5年縮短至3年，特殊區(qū)域僅需2年。此外，取消了離婚三年合并計(jì)算限購(gòu)套數(shù)的政策，以及贈(zèng)與5年內(nèi)計(jì)入贈(zèng)與人的住房套數(shù)的政策。限購(gòu)政策方面，二孩及以上多子女家庭可額外購(gòu)買一套房產(chǎn)。

2、上海2021年購(gòu)房新政實(shí)施“計(jì)分制”，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住需求。2月6日起，新開樓盤采用這一制度，購(gòu)房人需申報(bào)家庭情況，包括戶籍、住房狀況、購(gòu)房記錄及社保繳納等，經(jīng)過核查后計(jì)算積分，爭(zhēng)取10天內(nèi)完成審核。

3、普宅標(biāo)準(zhǔn)更新：滿5年的住宅，144平米以下且5層以下的免征增值及附加稅，超過標(biāo)準(zhǔn)的按差額征稅。不滿5年的全額征稅。首付比例和利率：市區(qū)首套房首付30%，二套房50%，五大新城及寶山、金山地區(qū)略有差異。商業(yè)貸款首套房利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，二套房利率則有所上浮。

上海樓市迅速恢復(fù)熱度,當(dāng)?shù)氐臉鞘鞋F(xiàn)在有什么政策?

1、上海樓市如今的政策有3大點(diǎn)，第一就是一般都是線上看房。雖然上海如今的疫情得到了控制，可是為了更好的防疫要求，像售樓部這樣人口聚集多的地方還是沒有徹底開放，如今想要在上海買房看房的話都說在視頻上直播看房的，只有200平以上的房子可以去現(xiàn)場(chǎng)看，不過這樣的方式也不耽誤大家看房。

2、樓市政策主要包括以下幾個(gè)方面： 調(diào)控政策：政府通過調(diào)整貨幣政策、財(cái)政政策和土地政策等手段，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控。例如，調(diào)整貸款利率、首付比例、房產(chǎn)稅等，以控制房?jī)r(jià)上漲和防止市場(chǎng)泡沫。詳細(xì)解釋：調(diào)控政策是樓市政策的核心。政府會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，制定相應(yīng)的調(diào)控措施。

3、現(xiàn)在的上海樓市有所變化，為了促進(jìn)本地的房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展，其中會(huì)有一些規(guī)定改變對(duì)外銷售的時(shí)候?yàn)槿~征收增值稅，而且會(huì)完善新建商品房的公證搖號(hào)選房制度，對(duì)于無紡家庭來說會(huì)滿足自住房購(gòu)房需求這個(gè)意義。在1月22號(hào)的時(shí)候就會(huì)實(shí)施，根據(jù)上海市房管局的相關(guān)消息，也能夠了解到最新的上海樓市政策。

4、上海的樓市迅速的恢復(fù)熱度，樓市并不會(huì)率先回暖，因?yàn)樵谏虾．?dāng)?shù)匾咔殚L(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月的時(shí)間，對(duì)上海當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)也會(huì)受到嚴(yán)重的重創(chuàng)。雖然說上海屬于一線城市，但因?yàn)榇舜我咔榈挠绊懀瑢?duì)上海的名聲都不是特別的好。

上海樓市管控的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于上海嚴(yán)控房地產(chǎn)、上海樓市管控的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。