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全國新房降價12%,原因是什么?

1、全國新房價格普遍下降12%，這一現(xiàn)象背后的原因復雜多樣，主要包括以下幾點： 貸款政策調(diào)整：隨著貸款利率的下調(diào)，房地產(chǎn)市場的融資成本降低，但這也反映了市場對房地產(chǎn)行業(yè)信心的減弱。 市場預期變化：越來越多的消費者和投資者開始認為，房地產(chǎn)市場可能即將迎來調(diào)整，這種預期影響了他們的購買決策。

2、全國新房降價12%的原因是多方面的。首先，宏觀經(jīng)濟環(huán)境是影響房價的重要因素。近年來，我國經(jīng)濟增長放緩，房地產(chǎn)市場也受到了影響。為了穩(wěn)定經(jīng)濟增長，政府采取了一系列調(diào)控措施，包括限制購房數(shù)量、提高貸款利率等，這些措施對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了壓制作用，導致房價出現(xiàn)下跌。其次，供求關系也是影響房價的重要因素。

3、全國新房降價12%，就是以下7種原因：貸款都開始下調(diào)了。很多人，都覺房地產(chǎn)終于快支撐不住了。二線城市房價普遍的都在下降。三線城市房價也都處于普遍下降過程中房地產(chǎn)各地方都在進行調(diào)控放松政策。剛需購房的下降。新冠疫情的突現(xiàn)。

4、第2點原因是疫情影響：近兩年受到疫情影響，無論各個行業(yè)都有所蕭條。在這種情況下，人們收入也會明顯降低，對于想要購房的人就會再而三的考慮，或者在這一段時間內(nèi)并沒有打算買房的計劃。當出現(xiàn)此情況時，也會導致房價的逐漸下降。

樓市分化加劇,房企瘋狂打折!金九銀十或成為買房抄底好時機?

年初本是房企銷售淡季，在樓市成交相對低迷的背景下，疫情來襲，確實導致成交量大幅下滑；二季度疫情逐漸得到控制，房地產(chǎn)市場逐步復蘇回暖，前期疫情中一些壓抑需求得以釋放，疊加LPR利率下降，成交量逐步恢復；截至8月，商品房累計銷售額96943億元，同比增長6%(1-7月為下降1%)。

整體樓市處于下行橫盤期，傳統(tǒng)“金九銀十”已成為明日黃花。分化加劇，區(qū)域、開發(fā)商、樓盤、價格等方面分化明顯。開發(fā)商普遍調(diào)整營銷策略，“小步快跑”成為新常態(tài)。0買房新四大原則：可售、可住、可租、可持。

當前北京房地產(chǎn)市場分化正逐步加劇。11月17日，北京市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，1―10月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為2325萬平方米，同比增長44%。其中，住宅新開工面積為1335萬平方米，同比增長64%；辦公樓為89萬平方米，下降17%；商業(yè)營業(yè)用房為104萬平方米，下降6%。

成都下架高價二手房:抑需求與降杠桿

1、易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，成都下架二手房源說明管控升級，可以預見后續(xù)二手房的長效管理會加速。更深層次看，成都目前出現(xiàn)了首套房房貸利率提高、二手房指導價即將出臺、集中供地規(guī)模放大等等調(diào)控措施。為了給樓市降溫，成都近期調(diào)控密集，且主要針對購買端降杠桿。

2、年大城市的樓房成交量并不理想，特別是二手房這塊業(yè)務的保費量直接比腰斬還慘，一降再降，從2萬套左右，直接降到1萬套左右，甚至月成交量低于一萬，更別說二三線城市的二手房成交了，個別區(qū)更是半年沒一個。

3、同一天，成都公布第二批286個住宅小區(qū)二手房成交參考價，最高限價33006元/平方米，較首次最高參考價降低了6294元/平方米。而早在今年5月，成都提出建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，并且公布首批201個住宅小區(qū)。

4、今年以來，深圳、上海、西安、成都、三亞、等城市陸續(xù)推出參考價，控制虛高掛牌、完善二手住房網(wǎng)簽交易價等針對二手房市場的措施。對于二手房參考價，深圳、成都、西安由住建部門發(fā)布價格，三亞市由三亞市房地產(chǎn)中介協(xié)會建立商業(yè)小區(qū)二手住宅成交參考價格發(fā)布機制。

5、來一個棲身之所都沒有。因為富人擁有的房子多，就空置著一下房子，從數(shù)量上來說，也影響了供求關系，從而在一定的比例上，會推高房價。第四，虛榮心。大家都有虛榮心，都想有房有車，特別是在一二線城市有著自己的住房，這樣說出去也很有面子不是？就連相親的時候這個也是一個優(yōu)先條件。

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