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現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)存在哪些問題

1,、我國房地產(chǎn)發(fā)展存在的問題主要包括供需失衡,、房價高漲,、市場調(diào)控不足,、以及金融風(fēng)險等方面。首先,，供需失衡是我國房地產(chǎn)市場長期以來的一個突出問題,。在城市化進(jìn)程加速和人口遷移的背景下，一些熱點城市的住房需求持續(xù)旺盛,，而土地供應(yīng)和住房建設(shè)卻未能及時跟上,，導(dǎo)致供需矛盾加劇。

2,、大量規(guī)劃大型住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)，導(dǎo)致城市擴(kuò)張速度快,，土地資源浪費嚴(yán)重,。 政府在地方經(jīng)濟(jì)推廣中過度關(guān)注房地產(chǎn)，導(dǎo)致城市土地價格居高不下,，居民高房價壓力增大,，產(chǎn)生社會不平等。 對于一些地方領(lǐng)導(dǎo)干部和房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)系過于密切,，導(dǎo)致市場不公平,、失去監(jiān)管舉措,，引起腐敗等問題。

3,、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問題如下：\x0d\x0a\x0d\x0a (一)房地產(chǎn)的總體規(guī)模越來越大\x0d\x0a\x0d\x0a房地產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大\x0d\x0a\x0d\x0a房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比重逐年增加,。

4、現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)仍存在一些問題：高周轉(zhuǎn)模式下建筑質(zhì)量問題增多 大量拿地,、快速開工,、快速銷售，憑借著高周轉(zhuǎn)模式,，一些大型房企跨入千億規(guī)模,。而在調(diào)控重壓之下，高周轉(zhuǎn)模式也成為越來越多開發(fā)商的選擇,，而在這背后,，質(zhì)量隱憂也漸漸浮現(xiàn)。

5,、我國房地產(chǎn)存在的六大問題：（1）房地產(chǎn)開發(fā)資金過多依賴銀行貸款,，使房地產(chǎn)投資的市場風(fēng)險和融資信用風(fēng)險集中于商業(yè)銀行。在目前的房地產(chǎn)市場資金鏈中,，商業(yè)銀行基本參與了房地產(chǎn)開發(fā)的全過程,。（2）土地儲備制度不完善，土地儲備貸款存在隱性風(fēng)險,。（3）個人住房消費信貸的發(fā)展可能存在違約風(fēng)險,。

現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)仍存在哪些問題

1、我國房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)整體發(fā)展水平較低,，存在企業(yè)素質(zhì)不高,、數(shù)量多、規(guī)模小,、專業(yè)領(lǐng)域狹窄,、經(jīng)營粗放、行為不規(guī)范和惡性競爭等問題,。 立法不足和行業(yè)管理不規(guī)范導(dǎo)致的問題包括法律法規(guī)滯后,、政府監(jiān)管不力、行業(yè)自律不足和缺乏有效約束機(jī)制,。

2,、從全國來看，現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)仍存在一些問題 高周轉(zhuǎn)模式下建筑質(zhì)量問題增多 大量拿地,、快速開工,、快速銷售，憑借著高周轉(zhuǎn)模式，一些大型房企跨入千億規(guī)模,。而在調(diào)控重壓之下,，高周轉(zhuǎn)模式也成為越來越多開發(fā)商的選擇，而在這背后,，質(zhì)量隱憂也漸漸浮現(xiàn),。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中存在的問題：缺乏有效的管理和規(guī)劃從大的范圍來看,，政府通過多種有效的措施,，包括頒布一系列的法律法規(guī)來保證房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但是從實際意義來看,，這些政策所起到的效果非常有限,，很多政策法規(guī)沒有結(jié)合實際狀況，形式感濃烈,，缺乏一定的可執(zhí)行力,。

4、目前,，中國商業(yè)地產(chǎn)正處于風(fēng)險期,，存在開發(fā)過度、結(jié)構(gòu)失衡,、泡沫顯現(xiàn)以及空置率升高等問題,。開發(fā)商在開發(fā)過程中過于注重零售店鋪的吸引力，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)整體價值被抬高,，結(jié)構(gòu)失衡,，租購需求下降，閑置率不斷攀升,。零售業(yè)過度聚焦購物中心開發(fā),，導(dǎo)致許多城市購物中心遍地開花，投資浪費嚴(yán)重,。

5,、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問題如下：\x0d\x0a\x0d\x0a (一)房地產(chǎn)的總體規(guī)模越來越大\x0d\x0a\x0d\x0a房地產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大\x0d\x0a\x0d\x0a房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比重逐年增加。

6,、隨著房地產(chǎn)市場竟?fàn)幍募觿?，房地產(chǎn)企業(yè)越來越關(guān)注自身的管理問題。但是,，由于中國的房地產(chǎn)企業(yè)化運作還不足二十年,，在很多方面還存在著不足。根據(jù)我們的研究發(fā)現(xiàn),，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在管理方面主要存在著九大缺陷,。

廈門房價為什么會那么高?

1,、教育資源：教育資源的豐富程度是影響房價的重要因素之一,。廈門擁有多所知名高校以及優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)教育資源,，許多家庭為了子女的教育而選擇在這里購房。這種需求極大地推動了廈門房價的上漲,。 環(huán)境因素：隨著生活水平的提高,，人們對居住環(huán)境的追求也越來越高。

2,、廈門房價為什么那么貴 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 廈門在整個福建省的經(jīng)濟(jì)可以說是遙遙領(lǐng)先,，廈門是個旅游勝地，正是因為得天獨厚的地理位置,，吸引了全球各地的購房者和游客來置業(yè)和旅游,，從而帶動了廈門的經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的發(fā)展。

3,、廈門房價較高的原因有多個方面： 廈門地理位置優(yōu)越,，是一個海濱城市，同時也是一個國際化城市,。 廈門是福建省省會福州市之后重要的第二大城市,，人口密度大。 廈門作為一個發(fā)達(dá)的地級市,，經(jīng)濟(jì)水平相對較高,，吸引了很多人來廈門創(chuàng)業(yè)、就業(yè)和生活,，這就導(dǎo)致了房價較高,。

4、這次調(diào)控,，從廈門本身微觀因素來看,，廈門樓市的成交結(jié)構(gòu)和之前不大一樣，從2013年開始,，廈門二手房的交易量開始反超新房銷售量,。對于以二手房為主導(dǎo)的城市來說，“限貸”的打擊會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過你的想象,，要是銀行對房屋評估價沒有整體提高的話,，限貸會使二手房的首付門檻更高。

新一輪房產(chǎn)稅為何急于推出?

房產(chǎn)稅試點的核心意義在于通過加稅改變預(yù)期,，在存量房領(lǐng)域?qū)で笤黾邮袌龉┙o的效果,，尤其是“房叔”“房姐”們那些一人持有多套房的投資群體；第三,，房產(chǎn)稅的試點是否意味著限購等政策的快速退出,？答案是否定的。短期而言，即使啟動房產(chǎn)稅新一輪試點,，也僅僅是小范圍的,。

其次，我強(qiáng)調(diào)一下,，現(xiàn)在的媒體是真的沒有熱點了,，抓住任何問題都要炒作一番。這是一篇財政部的前官員發(fā)表在一個學(xué)術(shù)雜志上的文章而已,，怎么就成了房地產(chǎn)稅加快試點的信號,？很顯然，文章的政策風(fēng)向標(biāo)意義被過度解讀了,。｜房地產(chǎn)稅會不會加快推出,，關(guān)鍵要看目前加快推出試點的條件是否具備。

第需要宏觀經(jīng)濟(jì)運行良好,，防止房產(chǎn)稅加劇經(jīng)濟(jì)波動,。目前來看，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不適合推出房產(chǎn)稅,。第需要房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行,。平穩(wěn)，有兩層意思：一是房價不大漲,，二是房價不大跌,。

即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運動過程有直接關(guān)系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅收，在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅,、企業(yè)所得稅,、個人所得稅、房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅,、城市房地產(chǎn)稅、印花稅,、土地增值稅,、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅,、耕地占用稅等,。我國相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人是外商投資企業(yè)和外國企業(yè)交納,。

其實就是穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅的立法,，給房產(chǎn)稅方面增添保障。人們對于房產(chǎn)稅是非常重視的,，文件在一場高規(guī)格的會議上被推出,，就以前中央提起房產(chǎn)稅都是圍繞財稅制度改革的框架下來論述的,，由此可以看出來政府也是對這方面十分重視的。

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