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東莞樓市調(diào)控再升級:新房拿證一年內(nèi),房價漲幅不許超過3%

最近，廣州樓市調(diào)控不斷升級，臨近的東莞也不斷調(diào)整和細化樓市調(diào)控措施。

月29日，東莞市住建局等發(fā)布《關于進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知》，其中最受關注的當屬限制新房房價，規(guī)定新房備案價上調(diào)空間控制在5%以內(nèi)，未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價格的間隔時間，由取得預售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延長至一年，漲幅不超過3%(含本數(shù))。

月29日，廣東省東莞市住建局發(fā)布《關于進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知（東建房〔2021〕4號）》，其中提出新房備案價上調(diào)空間控制在5%以內(nèi)，而未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價格的間隔時間，由取得預售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延長至一年，漲幅不超過3%（含本數(shù)）。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，東莞此次限價新政中第二批項目價格漲幅最多是第一批基礎上的5%，此舉有助于抑制房企隨意申報價格、無序上漲的做法。而對于未售出的新建商品住房，規(guī)定一年內(nèi)漲幅不超過3%，類似頻率減少也使得房企調(diào)價的空間減少，進而倒逼房企主動按既有價格銷售。

東莞發(fā)布史上最重磅調(diào)控政策!法拍房納入限購,增值稅免征年限升至5年...

另外，在房產(chǎn)交易稅收方面，《通知》表示，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。具體來看，若住房購買年限不足5年就對外出售，將全額繳納5%的增值稅；若出售的住房購買年限滿5年，則免除增值稅。李宇嘉表示，這也是熱點城市的普遍做法，是為了打擊炒房客，鼓勵剛需買房的重要舉措。

去年以來，我市及時出臺“莞九條”“莞六條”等調(diào)控政策，收緊限購、限售、限貸等措施，加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管，增加住宅用地供應，強化商品住房價格管控，持續(xù)整治房地產(chǎn)市場秩序，堅決遏制投機炒房，較好地遏制了房價過快上漲的勢頭。

新京報訊（記者 張建）8月2日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)發(fā)布《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（簡稱“通知”），正式出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政“莞八條”，包括穩(wěn)控住宅用地出讓價格、優(yōu)化土地競拍規(guī)則，強化住房限購措施，加強房地產(chǎn)金融管理，建立二手房成交指導價制度等8項內(nèi)容。

東莞樓市調(diào)控再出大招:熱點樓盤買房需搖號,二手房價格虛高將被下架...

月2日，東莞樓市新政策落地式，弄亂了該新樓盤的市場銷售節(jié)奏感。當天，廣東省東莞市住建局官網(wǎng)公布《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，宣布頒布房地產(chǎn)調(diào)控新政策“莞八條。

月29日，廣東省東莞市住建局發(fā)布新建商品住房限價新政，提出了幾條樓市調(diào)控的新舉措。其中之一為，取得預售許可證商品房房價一年內(nèi)漲幅不超3%。東莞已開啟新一輪樓市調(diào)控：事實上，早在4月29日樓市新規(guī)發(fā)布前，東莞已經(jīng)開啟了新一輪的樓市調(diào)控，出臺了一系列政策性文件。

東莞樓市新政:開發(fā)商連夜撤回折扣,業(yè)主下調(diào)報價促成交

1、東莞樓市新政對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生東莞樓市新法了顯著影響東莞樓市新法，開發(fā)商紛紛連夜撤回折扣東莞樓市新法，而業(yè)主則下調(diào)報價以促進成交。這一現(xiàn)象表明，政策調(diào)整對市場行為具有迅速且直接的效應。首先，東莞樓市新政的具體內(nèi)容對開發(fā)商和業(yè)主的行為產(chǎn)生了導向作用。如果政策限制了某些促銷手段或提高了交易成本，開發(fā)商可能會撤回之前的折扣以維持利潤。

2、總結(jié)東莞出臺7條新政為樓市“松綁”，對當?shù)貥鞘械挠绊懭缦拢菏紫龋谴龠M當?shù)胤孔映山涣康脑黾樱瑫懈嗟馁|(zhì)量好的商品房投入市場活躍了東莞市的樓市市場。其次，就是提升東莞的房價，使原本低迷的房價重新煥發(fā)新的活力。

3、根據(jù)新政，東莞住宅限售年限從3年調(diào)整為2年。這意味著，苗淼的房子今年年底就“解限”了。二孩家庭可以多買一套房，意味著市場上又多了很多房票。政策落地、房貸利率下調(diào)，樓市活躍起來，苗淼的房子或許也能更易出手。新房到訪量創(chuàng)年內(nèi)新高 東莞的開發(fā)商比苗淼更快看到希望。

4、深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年6月深圳各區(qū)的二手房成交中，環(huán)比漲幅超過30%的就是羅湖和龍崗區(qū)。而在龍崗區(qū)的一個大型二手房小區(qū)，有業(yè)主告訴記者，小區(qū)還傳出有業(yè)主倡議大家集體上調(diào)二手房報價。記者在各大房產(chǎn)中介APP發(fā)現(xiàn)，目前該小區(qū)的二手房報價多在每平方米4萬到6萬元不等。

5、東莞市3月1日起實施的公積金新政，也降低了申請最長30年貸款年限的條件，原來只有購買首套住房且建筑面積在90平方米以下的一手房方可申請最長貸款30年，但現(xiàn)在只需審核不超過職工法定退休年齡后5年和抵押房屋土地使用權年限。 值得關注的是，今年一季度已經(jīng)有50城發(fā)布了人才政策，其中不乏南京、杭州等熱點城市。

6、除了下調(diào)房貸利率，各地還結(jié)合地方實際完善房地產(chǎn)政策，通過降低首付比例、縮小限購范圍、給予購房者稅費優(yōu)惠等辦法放寬限購、限售等行政限制。

東莞出臺樓市新政,多孩家庭可多購一套房,這對樓市有何影響?

東莞市的城鄉(xiāng)建設局等部門聯(lián)合發(fā)布了有關樓市的新政，這對未來樓市的房價以及走勢具有非常有利的影響，例如可以穩(wěn)定房價，有效的清理房子的庫存，將城市中更多的二手房賣出去的。所有房子的產(chǎn)權必須在兩年以上才可以實現(xiàn)第2次轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)賣，避免樓市價格走低。

我認為這樣的政策能夠讓我們國家的房地產(chǎn)市場獲得更穩(wěn)定的發(fā)展，支持多孩家庭買房子，也就意味著這個市場當中將會擁有更多的需求量。

近日，南京、東莞等地推出面向多孩家庭樓市新政，多孩家庭可以多購買一套房。部分地區(qū)還推出多孩家庭購房補貼活動。業(yè)內(nèi)人士表示，樓市調(diào)控優(yōu)化綜合考慮生育和撫養(yǎng)等方面因素，有利于促進住房需求釋放，預計會有更多城市采取類似的措施。可多購置一套住房 5月14日，東莞出臺樓市新政，從七個方面作出優(yōu)化調(diào)整。

東莞深夜出臺樓市調(diào)控政策

月2日凌晨，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局、東莞市自然資源局、東莞市不動產(chǎn)登記中心等8個部門聯(lián)合下發(fā)《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(下稱《通知》)，從住宅用地出讓、商品房限購、個人住房對外銷售稅收調(diào)節(jié)、建立二手房成交指導價等各方面進行調(diào)控。

月27日凌晨，廣東東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知(東建〔2021〕6號)》，提出：非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。

“深八條”攪動臨深樓市，坊間傳聞，本周五（7月24日），房價飆漲的東莞將會升級調(diào)控政策。雖然靴子落地遲到，但是在意料之中。東莞加碼樓市調(diào)控，只不過是選擇在7月25日凌晨發(fā)布新政。

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