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當(dāng)下房地產(chǎn)銷售低迷,到底該不該救樓市?

如果房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷衡陽(yáng)城市樓市行情分析,，不僅會(huì)影響到房地產(chǎn)行業(yè)本身衡陽(yáng)城市樓市行情分析,，還會(huì)拉動(dòng)住宅建材、裝飾,、家具等相關(guān)行業(yè)的需求,，對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)造成沖擊。救樓市能夠刺激消費(fèi)信心，當(dāng)前,，不少人認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高,，房地產(chǎn)泡沫隨時(shí)可能破裂，不敢進(jìn)行大量消費(fèi),，選擇將資金儲(chǔ)存在銀行或購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品等,。

目前，樓市狀況非常不景氣,，價(jià)格普遍下跌,，部分人甚至貸款買房已經(jīng)不太能夠保障還款能力。因此,，政府應(yīng)該積極出臺(tái)相應(yīng)的政策來(lái)挽救樓市,。政府可以采取的舉措包括低利率政策、房地產(chǎn)稅優(yōu)惠政策,、提高貸款額度等,。這些政策不僅可以促進(jìn)購(gòu)房者的購(gòu)房欲望，也可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和資金的流動(dòng),。

但是,，政府出手，不應(yīng)該是救樓市,，或是救車市,，亦或是救任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)或企業(yè),，而應(yīng)一視同仁地“救市”。 什么意思呢,？ 救助任何一個(gè)產(chǎn)業(yè),、一個(gè)市場(chǎng)或一家企業(yè)，都是對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則的破壞,，對(duì)其它企業(yè),、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及個(gè)人而言，都是不公平的,。

這樣做肯定是為了穩(wěn)定樓市行情,，因?yàn)榫乳_發(fā)商的目的是為了穩(wěn)定落實(shí)行情。衡陽(yáng)城市樓市行情分析我認(rèn)為這是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的邏輯,，之所以很多城市會(huì)推出各種回購(gòu)房和商品房的措施,，無(wú)非就是因?yàn)楫?dāng)?shù)氐臉潜P非常難賣，可以直接保護(hù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)了資金流的問(wèn)題,，同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致部分房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)爛尾樓的問(wèn)題,。

60余城出手穩(wěn)樓市,房?jī)r(jià)未來(lái)是漲是跌?

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，目前來(lái)看，疫情對(duì)樓市的影響至少持續(xù)到一季度末,，樓市“金三銀四”的傳統(tǒng)旺季恐難以出現(xiàn),。60余城出手穩(wěn)樓市，緩解房企資金壓力 應(yīng)對(duì)疫情沖擊,，多地相繼出臺(tái)樓市新規(guī),。

四川綿陽(yáng)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(征求意見稿)》通知，對(duì)夫妻住房公積金貸款最高額度擬由現(xiàn)行60萬(wàn)元上調(diào)至70萬(wàn)元,；對(duì)多孩家庭給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策方面,，擬實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼。

許小樂(lè)認(rèn)為,，“今天的市場(chǎng)形勢(shì),，無(wú)論是購(gòu)房者數(shù)量、還是收入增長(zhǎng)預(yù)期,，都與2009年,、2015年截然不同，只要控制住杠桿水平,，房?jī)r(jià)未必能夠大漲起來(lái),。在房?jī)r(jià)上漲階段，我們實(shí)施了很多行政管制政策,，如限購(gòu),、限價(jià)、限貸,、限售等,，這些政策是為了應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲而采取的臨時(shí)政策，在市場(chǎng)低迷時(shí)就應(yīng)當(dāng)果斷退出,。

機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為,，年中或是樓市重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。房地產(chǎn)政策底逐漸顯現(xiàn),，在因城施策對(duì)地產(chǎn)銷售和配套融資的帶動(dòng)下,，預(yù)計(jì)年中房地產(chǎn)信貸需求將有明顯改善，帶動(dòng)總體信貸需求好轉(zhuǎn),。

此外,，已有濟(jì)南、西安,、杭州,、上海、天津,、無(wú)錫,、南昌,、南京等十余城出臺(tái)土地新政應(yīng)對(duì)疫情，部分城市明確土地款可申請(qǐng)延期或分期繳付,。多年來(lái),，樓市中的政策層出不窮，有的利好,，有的利空,；但是真正有殺傷力的似乎并不太多。

另外,，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),，2022年3月，鄭州新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.27%,，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.06%,。“政策明顯顯效尚需時(shí)間,?！标愇撵o表示。陳文靜指出,，調(diào)整“五限”政策,，并推出優(yōu)化樓市環(huán)境的相關(guān)措施，將是未來(lái)一段時(shí)間里樓市調(diào)控的主要方向,。

衡陽(yáng)出臺(tái)17條新政穩(wěn)樓市:買房補(bǔ)貼契稅,加快貸款發(fā)放進(jìn)度

1,、在“衡十七條”中提到了對(duì)購(gòu)房者實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

2,、月14日,，湖南衡陽(yáng)市十部門發(fā)布共計(jì)17條衡陽(yáng)城市樓市行情分析的樓市政策，除了針對(duì)企業(yè)端衡陽(yáng)城市樓市行情分析的優(yōu)惠政策,，在購(gòu)房需求側(cè),，衡陽(yáng)還推出購(gòu)房補(bǔ)貼、擴(kuò)大人才購(gòu)房補(bǔ)貼對(duì)象范圍,、加大住房公積金支持力度等措施。根據(jù)規(guī)定,，對(duì)購(gòu)買新建商品房(含住宅和非住宅)和存量住房,，簽訂網(wǎng)簽協(xié)議并繳納契稅，所繳契稅稅率為1%衡陽(yáng)城市樓市行情分析的予以全額補(bǔ)貼,。

3,、除了允許多孩家庭多購(gòu)1套住房，多個(gè)城市出臺(tái)的政策中明確提及對(duì)多孩家庭的貸款額度可在最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮,。

4,、覆蓋了資金補(bǔ)助,、繳稅延期、貸款支持,、延遲繳納土地金,、降低預(yù)售門檻、順延開竣工時(shí)間等多個(gè)方面,，非常全面而有力度,，還比如湖南衡陽(yáng)發(fā)布了包括給予購(gòu)房補(bǔ)貼等在內(nèi)的17條樓市新政。

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