本篇文章給大家談?wù)勀壳伴L(zhǎng)沙樓市行情,，以及目前長(zhǎng)沙樓市行情如何對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

長(zhǎng)沙目前樓市有無(wú)投資價(jià)值?租金回報(bào)率如何?

1,、長(zhǎng)沙的不動(dòng)產(chǎn)租金年回報(bào)率通常約為45%,，而優(yōu)質(zhì)商業(yè)用房的年回報(bào)率可達(dá)20%。房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲不僅反映了不動(dòng)產(chǎn)的自身增值,，也受到市場(chǎng)趨勢(shì)的影響,。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)經(jīng)歷復(fù)蘇,、高漲,、危機(jī)和蕭條等不同周期，投資者不應(yīng)僅以市場(chǎng)高漲期的回報(bào)來(lái)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn),。

2,、在二線城市來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)沙樓價(jià)不算太貴,，而且城鎮(zhèn)化政策起碼還有十年，長(zhǎng)沙作為省會(huì)城市,，還會(huì)吸引省內(nèi)人口聚集,，也就是說(shuō)，長(zhǎng)沙樓市還有較大需求,，目前仍有投資價(jià)值,。租金回報(bào)率視乎地段需求及你買入的價(jià)位，約3%~5%屬可以接受,。

3,、%左右。根據(jù)查詢長(zhǎng)沙房屋租金公開(kāi)信息顯示,，截止2023年2月24日,，長(zhǎng)沙的房屋租金回報(bào)率在3%左右，為全國(guó)較高水平,，但仍低于主流的理財(cái)收益率和房貸利率,。

4、確定投資策略,。有些房子易于出租,，但是不會(huì)有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反,，因此,，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的升值潛力,；三是了解租客的類型和需求,，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率,。分散投資,。

長(zhǎng)沙時(shí)代傾城的樓市了解下

1、時(shí)代傾城項(xiàng)目周邊的教育資源豐富,，包括國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園和吉紐思國(guó)際幼兒園,，以及星城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、樟木小學(xué),、南村小學(xué),、長(zhǎng)茅嶺小學(xué)和師大附中星城實(shí)驗(yàn)中學(xué)（項(xiàng)目緊鄰），此外還有長(zhǎng)郡中學(xué),、望城第六中學(xué),、大湖中學(xué)、五峰中學(xué)等多所中學(xué),，滿足不同階段的教育需求,。

2、長(zhǎng)沙時(shí)代傾城四期為兩梯四戶,，方向坐南朝北,，規(guī)劃布局合理，物業(yè)管理費(fèi)比較貴,，樓間距相對(duì)的窄一些,，小區(qū)戶型主要有94平方米兩房，107,，和120平方米三房三種戶型,。小區(qū)有一個(gè)自帶的設(shè)施是人工小湖景，有個(gè)5畝地的園林景觀,。

3,、第一期。長(zhǎng)沙時(shí)代傾城第一期配套設(shè)施齊全,，長(zhǎng)沙時(shí)代傾城第一期周邊一公里有地鐵4號(hào)線,，南3公里為市府中央政務(wù)區(qū)，集金融,、證券,，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、酒店于一體,，臨近長(zhǎng)沙河?xùn)|五一廣場(chǎng),、老城區(qū)等繁華核心商圈，臨近長(zhǎng)郡雙語(yǔ)白石湖中學(xué)，師大附中星城實(shí)驗(yàn)學(xué)校第一小學(xué),。

4,、最好的應(yīng)該是第一期。因?yàn)榈谝黄跒榱舜驈V告什么都沒(méi)有用的最好的,。位于望城區(qū)月亮島板塊,，商業(yè)周邊商業(yè)配套完善，交通便利,，內(nèi)部綠化環(huán)境好,，周邊一公里有地鐵4號(hào)線，發(fā)展?jié)摿Υ?。長(zhǎng)沙時(shí)代傾城一期小區(qū)環(huán)境好,，物業(yè)不錯(cuò)。精工美宅推窗即能欣賞大美湖景,，匠心打造特色藝術(shù)園林,，多次蟬聯(lián)望城區(qū)月銷冠。

5,、在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,，房源供大于求，為了更快地回籠資金,，長(zhǎng)沙市望城時(shí)代傾城開(kāi)發(fā)商可用大量供應(yīng)的銷售策略,，也就是“量化銷售”，以優(yōu)惠的價(jià)格更多的優(yōu)惠政策來(lái)吸引購(gòu)買者,，所以長(zhǎng)沙市望城時(shí)代傾城在賣房源的多。

樓市轉(zhuǎn)向了長(zhǎng)沙住宅供應(yīng)量增加43成交量下降62什么信號(hào)

1,、長(zhǎng)沙樓市近期出現(xiàn)了供應(yīng)量與成交量相反變動(dòng)的趨勢(shì),，住宅供應(yīng)量增加了43%，而成交量卻下降了62%,。這一轉(zhuǎn)變可能預(yù)示著市場(chǎng)正在經(jīng)歷一個(gè)調(diào)整期,。供應(yīng)量的增加可能是由于開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)未來(lái)的樂(lè)觀預(yù)期，或者是在政策推動(dòng)下增加了土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)速度,。

2,、這意味著長(zhǎng)沙地區(qū)也開(kāi)始出現(xiàn)了不同程度的房地產(chǎn)問(wèn)題，所以當(dāng)?shù)夭艜?huì)放出給樓市松綁的措施,。從某種程度上來(lái)說(shuō),，在我們整體的房地產(chǎn)行情開(kāi)始向下的時(shí)候，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多城市的樓盤存在一定的滯銷的情況,，這個(gè)情況也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流壓力非常大,。

3、信號(hào)三：房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)回暖，房企庫(kù)存下降 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,，數(shù)據(jù)顯示,，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格上漲的城市達(dá)到了27個(gè)，比上月增加了7個(gè),。27個(gè)城市中,，有20個(gè)城市漲幅比上月擴(kuò)大，漲幅在0.5%以上的城市有6個(gè),。

4,、比如，佛山的房地產(chǎn)市場(chǎng)近期熱度明顯提升,，成交量明顯上升的動(dòng)力被認(rèn)為來(lái)自佛山最新推出的人才住房新政,；深圳二手房市場(chǎng)的豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，二手房的成交量大幅增加,，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲和業(yè)主“反價(jià)”現(xiàn)象明顯,；深汕合作區(qū)的樓市“解凍”之后，當(dāng)?shù)乜墒圩≌?xiàng)目接連入市,，引起各地投資客的關(guān)注和追捧,。

5、“主要原因是房地產(chǎn)政策出現(xiàn)相對(duì)寬松,、信貸供應(yīng)量明顯增加,，以及本輪房?jī)r(jià)下調(diào)速度快導(dǎo)致的春節(jié)前后部分購(gòu)房者看到市場(chǎng)出現(xiàn)性價(jià)比較高項(xiàng)目，開(kāi)始入市,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉解釋稱。資料圖：城中區(qū)某商品住宅樓,。

6,、同城、安居客近日發(fā)布的《2019年一季度樓市總結(jié)報(bào)告》顯示,，2019年一季度,，一線城市商品住宅成交量同比上漲約三成，北京成交面積同比上漲超1倍,。多個(gè)熱點(diǎn)城市持續(xù)加碼人才政策,，推升了西安、重慶,、武漢等新一線城市的找房熱度,。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)分析稱，3月份房?jī)r(jià)反彈的原因或許有二,。

長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)跌還是漲?2024長(zhǎng)沙樓市十大預(yù)測(cè)(干貨)

城市基本面分析 長(zhǎng)沙人口流入保持穩(wěn)健目前長(zhǎng)沙樓市行情,，政策支持住房需求目前長(zhǎng)沙樓市行情,，但2023年成交數(shù)據(jù)放緩目前長(zhǎng)沙樓市行情，市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)中趨冷態(tài)勢(shì),。預(yù)計(jì)2024年六區(qū)一縣房?jī)r(jià)將下探5%,，降至12500元每平，內(nèi)六區(qū)與內(nèi)五區(qū)分別下跌3%,。 供應(yīng)與供求關(guān)系變化 新房土拍減少,，去化周期延長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)加劇,，樓面價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)聯(lián)性減弱,。

首先，城市基本面,，長(zhǎng)沙目前長(zhǎng)沙樓市行情的人口流入持續(xù)穩(wěn)健,，政策導(dǎo)向支持住房需求，然而成交數(shù)據(jù)在2023年略有放緩,，反映出市場(chǎng)穩(wěn)中趨冷,。2023年的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，六區(qū)一縣平均房?jī)r(jià)為13001元每平,，內(nèi)六區(qū)漲幅略高,，為7%。2024年,，預(yù)計(jì)六區(qū)一縣房?jī)r(jià)將下探5%,，降至12500元每平，內(nèi)六區(qū)和內(nèi)五區(qū)則分別下跌3%,。

第十名 長(zhǎng)沙 長(zhǎng)沙的短板在城市,，城市規(guī)模太小，第三產(chǎn)業(yè)太弱,。必須推動(dòng)都市化進(jìn)程,，長(zhǎng)沙縣、寧鄉(xiāng)市都必須作為市區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃,，并大力吸引外來(lái)人口,，市區(qū)人口盡快達(dá)到500萬(wàn)以上,。未來(lái),，人口就是經(jīng)濟(jì)。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)低,，在吸引人口方面應(yīng)該有優(yōu)勢(shì),。

由于加拿大最大城市多倫多的房?jī)r(jià)太高，很多人將目光投向別處,，漢密爾頓就是因此看漲的區(qū)域,。距離多倫多只有1個(gè)小時(shí)的漢密爾頓房?jī)r(jià)也一漲再漲,。

多因素促使住宅租賃市場(chǎng)需求膨脹，進(jìn)而推高季節(jié)性成交量上漲幅度：新增需求伴隨著城市發(fā)展穩(wěn)步增加目前長(zhǎng)沙樓市行情,；置換需求在宏觀經(jīng)濟(jì)影響下被動(dòng)增加,。

長(zhǎng)沙哪些地方不限購(gòu)

長(zhǎng)沙不管是那個(gè)區(qū)，只要是70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)的房子都是限購(gòu)的,。只有40年商業(yè)性質(zhì)的公寓是不限購(gòu)的,。意思為在長(zhǎng)沙沒(méi)有區(qū)域是不限購(gòu)的，只要是在長(zhǎng)沙,，所有的樓盤都是限購(gòu)的,，只有公寓商業(yè)是不限購(gòu)的，不過(guò)人們可以在瀏陽(yáng)或者寧鄉(xiāng)買房產(chǎn),，這兩個(gè)地方是不限購(gòu)的,。當(dāng)下的長(zhǎng)沙樓市，受限購(gòu)的影響頗大,。

長(zhǎng)沙不限購(gòu)區(qū)域是寧鄉(xiāng)以及瀏陽(yáng)等地區(qū),。在該區(qū)域買房是不限購(gòu)的，而其他地區(qū)買房都是有限購(gòu)政策,，而且這兩個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)還比較便宜,，所以大家買房壓力也比較小。不過(guò),，長(zhǎng)沙寧鄉(xiāng)與瀏陽(yáng)距離長(zhǎng)沙市中心還是比較遠(yuǎn)的,，發(fā)達(dá)程度一般也不如長(zhǎng)沙市區(qū)。長(zhǎng)沙買房新政策如下：加快房源入市,，全面建立在建樓盤清單,。

長(zhǎng)沙限購(gòu)范圍包括：長(zhǎng)沙六區(qū)一縣，分別為芙蓉區(qū),、岳麓區(qū),、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū),、天心區(qū),、望城區(qū)和長(zhǎng)沙縣。不限購(gòu)區(qū)域?yàn)閷庎l(xiāng)市,、瀏陽(yáng)市,。需要注意，長(zhǎng)沙買房?jī)?yōu)選滿足剛需購(gòu)房者,，認(rèn)籌意向房源不需繳納認(rèn)籌金額,，認(rèn)籌人數(shù)大于房源5倍需搖號(hào)選房。

長(zhǎng)沙特批不限購(gòu)的樓盤有：五峰國(guó)際 樓盤位于木蓮路與洞井路交匯處附近,，房屋性質(zhì)為商住兩用房,，產(chǎn)權(quán)年限40年,，小區(qū)車位充足，附近配套完善,，有商業(yè)街,、學(xué)校、商業(yè)銀行,、購(gòu)物中心等等,，還有充足的車位，可供業(yè)主使用,。

根據(jù)長(zhǎng)沙市限購(gòu)政策的規(guī)定,，如果在長(zhǎng)沙無(wú)住宅，長(zhǎng)沙戶籍已婚家庭限購(gòu)2套住宅,；長(zhǎng)沙戶籍單身家庭或非長(zhǎng)沙戶籍的家庭限購(gòu)1套住宅,。非長(zhǎng)沙戶籍家庭購(gòu)買商品房還需要滿足在長(zhǎng)沙穩(wěn)定就業(yè)，并連續(xù)繳納2年的社保和個(gè)稅的條件,。 長(zhǎng)沙限購(gòu)范圍為長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)和長(zhǎng)沙縣全域,，暫不包含瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市,。

長(zhǎng)沙的限購(gòu)政策主要針對(duì)商品住房,，對(duì)于非商品住房（如公寓、商辦物業(yè)等）以及特定的人群（如人才引進(jìn)）可能有不限購(gòu)的情況,。但具體政策會(huì)隨著市場(chǎng)和政府調(diào)控而調(diào)整,，因此是否存在不限購(gòu)的房子需要參照最新的政策規(guī)定。

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