本篇文章給大家談?wù)勎逡缓Ｄ蠘鞘校约昂Ｄ?樓市對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

業(yè)內(nèi):樓市限購政策下,海南島上的外地人少了

1、陸惠文并未料到，在考察完海南樓市的短短三個(gè)月后，海南全島限購的政策便突然落地。海南樓市的限購政策一出，許多外地人紛紛又將目標(biāo)投向了冬天同樣溫暖的西雙版納。正如諸多奔向西雙版納的人一樣，考察完海南樓市之后，陸惠文旋即買下了西雙版納一處樓盤的房子，總價(jià)90多萬。

2、首先，海南限購措施主要針對(duì)外地人是因?yàn)楹Ｄ媳镜厝嘶旧虾苌儆谐捶空撸麄兓旧隙紱]有炒房的想法，主要是他們的購買能力是有限的。其次，海南限購措施主要針對(duì)外地人是因?yàn)榻陙淼胶Ｄ腺I房子的人基本上都是外地人，所以，海南不得不對(duì)外地人進(jìn)行限購。

3、首先，海南選擇全面限購是為了防止炒房者進(jìn)行炒房，直接選擇不讓外地人進(jìn)入海南進(jìn)行購房，是最佳的方法。其次，海南其實(shí)是一個(gè)旅游型城市，旅游業(yè)才是其重點(diǎn)發(fā)展方向，而不是房地產(chǎn)，所以，需要進(jìn)行全面限制。

海南樓市和深圳樓市有什么出別?

但你別忘了：廈門擁有“溫暖的氣候+美麗的海岸線”，僅僅這一點(diǎn)它就足以比肩三亞，為高房價(jià)找到了第一個(gè)理由。此外，廈門還是有文化底蘊(yùn)的城市。當(dāng)然，廈門還有活躍的民營經(jīng)濟(jì)和新經(jīng)濟(jì)。2017年廈門在A股的IPO公司10家，超過絕大多數(shù)省會(huì)城市。所以，廈門有點(diǎn)“深圳+三亞”的意思。

“封關(guān)”之后，我們從內(nèi)地去海南，會(huì)有一道海關(guān)，類似當(dāng)年深圳和珠海的“二線關(guān)”。但你要知道，海南實(shí)施的是“一線放開，二線管住”的政策。所以，這個(gè)內(nèi)地和海南之間的“二線關(guān)”，接近于一個(gè)真正的海關(guān)。至于海南跟國際之間的海關(guān)，也就是“一線關(guān)”，將會(huì)全面放開。

除嚴(yán)格限制購房資格外，深圳樓市新政還在購房信貸、稅收以及豪宅稅重啟等方面有了新要求，提高房產(chǎn)持有和交易成本。新政使得不合要求的人在深圳購房無望，也使得短期突擊炒作深圳樓市幾無可能。

因?yàn)楹Ｄ袭?dāng)?shù)乜倳?huì)有各種樓盤在炒作所謂的投資新聞，有些人也會(huì)因?yàn)榉孔拥耐顿Y屬性來去買房，在這種情況之下，買房的人會(huì)優(yōu)先看重所謂的期房，并不會(huì)過分看好二手房，很多人甚至?xí)奄徺I二手房當(dāng)成接盤來看待。正是因?yàn)檫@種扭曲的買房心理，海南當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)情況出現(xiàn)了冰火兩面。

海南為什么要實(shí)施全域限購?

海南全域限購，有觀點(diǎn)認(rèn)為，這可能和雄安新區(qū)嚴(yán)禁大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的邏輯一致，未來城市發(fā)展不再單純依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長看來，過去房地產(chǎn)快速發(fā)展帶來很多結(jié)構(gòu)性的問題，探討房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展，海南和雄安新區(qū)或意在破題。

平心而論，海南之所以出臺(tái)如此嚴(yán)厲的全省限購政策，可以說是“不搞不行”。因?yàn)閲H旅游島的定位，海南省的房地產(chǎn)市場一直都很熱，然而海南的承載力是有限的，全國人民都跑去買房，海南的本地市場自然會(huì)有些“吃不消”。大量建房占去了大量土地，對(duì)海南特有的不可再生的自然資源無疑造成了折損。

總之這次限購對(duì)于抑制海南的樓市和促進(jìn)健康發(fā)展是很有幫助的，如果不做出限制，有了如此重大利好，一旦被別有用心的投機(jī)者鉆了空子，負(fù)面影響可想而知。

“史上最嚴(yán)”樓市限購令是哪個(gè)城市出臺(tái)的?

1、“史上最嚴(yán)”樓市限購令是深圳市出臺(tái)的。深圳15日頒布實(shí)施樓市調(diào)控新政，以平抑3月份以來持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場。新政涉及購房資格、信貸、稅收、豪宅稅等八方面內(nèi)容，被市場稱為“深八條”，并以其調(diào)控力度之大被稱為深圳“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策。

2、濟(jì)南樓市調(diào)控再次加碼！26日傍晚，濟(jì)南出臺(tái)升級(jí)版限購政策，本市戶籍家庭限購2套住房，外地戶籍家庭限購1套住房并且需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。 這次被稱為濟(jì)南歷史上最嚴(yán)厲的限購令，還在限售和限價(jià)上做出了嚴(yán)格要求。

3、年7月15日，深圳住房和建設(shè)局等部門聯(lián)合發(fā)布了樓市新政，從社保資格、購房年限、稅費(fèi)等多方面提出具體要求，這一新政被稱為歷史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控，原因分析如下。第一，購房資格出現(xiàn)變化。

4、這個(gè)被稱為合肥“史上最嚴(yán)限購令”出臺(tái)后，合肥房價(jià)很快轉(zhuǎn)入下降趨勢，一直降到今年5月初。 合肥地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，合肥房價(jià)最早是從濱湖板塊炒作起來的，所以濱湖板塊的水分和泡沫最大。去年10月合肥房地產(chǎn)市場調(diào)控以來，力度不斷加碼，炒房客開始大量拋房。

5、深圳、南京等地出臺(tái)史上最嚴(yán)限購，房價(jià)越調(diào)越漲怪圈能否打破？ 7月以來，全國樓市調(diào)控政策風(fēng)云突變。自深圳出臺(tái)史上最嚴(yán)限購開始，包括南京等地紛紛收緊限購政策，給當(dāng)前快速上漲的高房價(jià)澆了一盆冷水。 不過，十余年調(diào)控下來，房價(jià)卻是屢調(diào)屢漲。從單套房源來看，最近五年來，部分城市一套房子價(jià)格上漲一倍并不稀奇。

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