本篇文章給大家談?wù)勯L(zhǎng)春樓市交易量，以及長(zhǎng)春新房銷售量對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

長(zhǎng)春房?jī)r(jià)下跌已成定局

長(zhǎng)春樓市二手房掛牌價(jià)從9654元變?yōu)?591元，本月下跌63元，持續(xù)下跌。長(zhǎng)春樓市近三周在售二手房數(shù)量為45899套，47465套，48152套，持續(xù)上漲。

不論是新房還是二手房，這個(gè)價(jià)位基本只能在鐵北出現(xiàn)。紅旗街別說(shuō)2000年以后的二手房，二三十年的老房子還得3000一平呢。

據(jù)報(bào)道，過(guò)去的一周，長(zhǎng)春樓市商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為8540元/㎡。報(bào)道稱，上周長(zhǎng)春商品住宅新增供應(yīng)面積為56萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲123%；供應(yīng)套數(shù)562套，環(huán)比上漲225%；商品住宅市場(chǎng)成交面積為123萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲9%；成交套數(shù)為1477套，環(huán)比上漲1%；商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為8540元/㎡，環(huán)比下降0.8%。

長(zhǎng)春房?jī)r(jià)走勢(shì)消息會(huì)降嗎？近日，社科院發(fā)布了版本的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》。從報(bào)告上來(lái)看，社科院表示，明年重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)可能實(shí)現(xiàn)軟著陸。同時(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)投機(jī)方向?qū)⒈３植蛔儯{(diào)控政策將面臨邊際寬松 從這里可以看出，明年中心城市的調(diào)控趨勢(shì)將保持不變，但從緊程度可能會(huì)適時(shí)調(diào)解。

特別是沒(méi)有產(chǎn)業(yè)及發(fā)展?jié)摿Φ牡胤剑诙愂諏⒅粒稒C(jī)離場(chǎng)，棚改結(jié)束，人口流出等諸多不利因素影響下，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)較大幅度的下跌。一些積壓的二手房將重回市場(chǎng)，推動(dòng)四五線城市及縣城房?jī)r(jià)回歸本來(lái)。股市里有一句話，豎有多高，橫就有多長(zhǎng)。房產(chǎn)價(jià)格也一樣，前期漲得越厲害，橫掃整理時(shí)間就越長(zhǎng)。

長(zhǎng)春宣布執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房,這對(duì)樓市有哪些影響?

認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)樓市的影響主要有以下方面：有助于降低購(gòu)房者(尤其核心城市)的置業(yè)成本，提高購(gòu)房需求。有利于提振市場(chǎng)信心，帶動(dòng)樓市成交的逐步企穩(wěn)。有望引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期回歸中性，一定程度上緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。有助于促進(jìn)剛需和改善性需求，推動(dòng)市場(chǎng)形成新需求。

我感覺(jué)沒(méi)啥影響。未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)非常復(fù)雜。簡(jiǎn)單的分兩部分說(shuō)吧。一是大中城市，一個(gè)是三四五線城市及縣城。先說(shuō)大中城市。

降低購(gòu)房門檻，提高購(gòu)房需求 認(rèn)房不認(rèn)貸政策將借款人的購(gòu)房資格從二套房變?yōu)槭滋追浚档土速?gòu)房門檻，使更多的剛需購(gòu)房者能夠獲得貸款，方便了購(gòu)房需求的實(shí)現(xiàn)。尤其對(duì)于核心城市的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這一政策有助于降低他們的置業(yè)成本，提高購(gòu)房意愿。

首先，它將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。通過(guò)降低購(gòu)房門檻，認(rèn)貸不認(rèn)房政策有望刺激購(gòu)房需求，進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。其次，該政策有助于減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。在傳統(tǒng)的認(rèn)房不認(rèn)貸政策下，購(gòu)房者需要擁有足夠的房產(chǎn)作為抵押才能獲得貸款，這無(wú)疑增加了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

進(jìn)一步來(lái)說(shuō)，認(rèn)房不認(rèn)貸政策對(duì)樓市的影響深遠(yuǎn)。 降低購(gòu)房成本并提振市場(chǎng)信心：該政策有助于減少購(gòu)房者的置業(yè)成本，特別是對(duì)于處于核心城市的購(gòu)房者更為明顯。這將直接刺激購(gòu)房需求，為市場(chǎng)帶來(lái)活力。

60余城樓市松綁,部分城市成交回暖但分化明顯

各級(jí)城市分化明顯 從億翰智庫(kù)監(jiān)測(cè)的40城數(shù)據(jù)來(lái)看，3月全國(guó)商品住宅銷售面積為1640.6萬(wàn)㎡，同比下行46%，環(huán)比上行21%。 3月，北京、廣州和深圳住宅成交量相比2月均有不同幅度的回暖。其中，北京成交量為61萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)82%；廣州成交量為51萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)7%；深圳成交量為34萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)48%。

有地產(chǎn)行業(yè)人士對(duì)記者表示，近期疫情對(duì)蘇州成交有一定影響，可能一定程度上刺激政策優(yōu)化。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有超60城調(diào)整本地樓市政策，從下調(diào)利率、首付比例逐漸到限購(gòu)、限售政策放開(kāi)，成交預(yù)期樂(lè)觀中，地產(chǎn)股也在二級(jí)市場(chǎng)明顯回暖。

在“一城一策、因城施策”背景下，樓市分化繼續(xù)加劇。上半年一線城市房?jī)r(jià)漲幅整體相對(duì)平緩；二線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭，南京、杭州、等部分城市短期快速上漲后逐步企穩(wěn)；三四線城市中，浙江和福建等沿海省份的三四線城市短期上漲相對(duì)明顯。圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 與此同時(shí)，市場(chǎng)成交持續(xù)擴(kuò)大。

哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)上月房?jī)r(jià)齊跌,東北多城市出新政

具體到東北，哈爾濱、長(zhǎng)春和沈陽(yáng)12月新房均價(jià)分別為9660元/平方米、9218元/平方米和9998元/平方米，環(huán)比跌幅分別為0.12%、0.04%和0.42%，均低于百城平均跌幅，其中沈陽(yáng)是全國(guó)新房?jī)r(jià)格跌幅最大的5個(gè)城市之一。三個(gè)省會(huì)城市的二手房?jī)r(jià)格跌幅均大于新房。

世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，3月至今，至少有18個(gè)省會(huì)城市推出樓市支持政策，包括鄭州、南昌、哈爾濱、福州、蘭州、昆明、銀川、貴陽(yáng)、沈陽(yáng)、南寧、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、海口、成都、杭州、武漢、太原、濟(jì)南等。

沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春與哈爾濱是東北的F4，哪一座城市發(fā)展較好？與目前的情況來(lái)看，大連發(fā)展最好，沈陽(yáng)次之，哈爾濱第三，長(zhǎng)春排在最末；如果按照發(fā)展前景來(lái)看，沈陽(yáng)前景最好，哈爾濱次之，大連第三，長(zhǎng)春還是排在最后。大連 第一，大連發(fā)展的最好，接下來(lái)是沈陽(yáng)、哈爾濱與長(zhǎng)春。

長(zhǎng)春樓市的學(xué)位房和教育地產(chǎn)哪個(gè)更靠譜?

1、相比于教育地產(chǎn)，學(xué)位房的優(yōu)勢(shì)很明顯，尤其是開(kāi)發(fā)商與名校合作辦學(xué)的學(xué)位房。這種學(xué)位房學(xué)位指標(biāo)相對(duì)充足，幾乎可以100%保證業(yè)主子女入學(xué)。另外，所建學(xué)校一般位于小區(qū)附近，或就在小區(qū)內(nèi)。離家近，方便家長(zhǎng)照料。最后，這種學(xué)位房一般可以免入學(xué)考試，免微機(jī)派送，極大地保證了入讀機(jī)會(huì)。

2、相比教育地產(chǎn)，學(xué)位房則更加靠譜。學(xué)位房是開(kāi)發(fā)商給業(yè)主的承諾，購(gòu)房后就有資格入讀該學(xué)校。劃片、名額、優(yōu)先權(quán)提前弄清楚 雖然學(xué)區(qū)劃分相對(duì)固定，但由于各學(xué)區(qū)內(nèi)新生入學(xué)人數(shù)不斷變化，教育部門也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，近校業(yè)主的孩子應(yīng)以入學(xué)年份的教育局制定的入學(xué)劃片方案為準(zhǔn)。

3、學(xué)位房對(duì)應(yīng)的學(xué)校多是私立或者聯(lián)合創(chuàng)辦的學(xué)校，一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都比較高，而教育地產(chǎn)則是由政府或者教育部門規(guī)定的，一般在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的孩子可以享受九年義務(wù)教育等政策優(yōu)惠。 一般來(lái)說(shuō)，只要購(gòu)房者購(gòu)買了學(xué)位房，便可以獲得相應(yīng)的學(xué)位，孩子就一定可以入學(xué)，不過(guò)被不法分子用虛假學(xué)位欺騙的情況除外。

4、教育地產(chǎn)雖說(shuō)有就讀名額保證，卻沒(méi)有學(xué)位保證；學(xué)位房雖然有學(xué)位保證，卻也有一定的年限在其中。加上學(xué)位房一般是開(kāi)發(fā)商所引進(jìn)的教育資源為主，一般說(shuō)來(lái)學(xué)位房不一定是教育地產(chǎn)，可能會(huì)對(duì)已購(gòu)置住房的房源面積、購(gòu)買時(shí)間和房?jī)r(jià)總等有諸多要求。

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