本篇文章給大家談?wù)勯L春樓市交易量,，以及長春新房銷售量對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

長春房價下跌已成定局

長春樓市二手房掛牌價從9654元變?yōu)?591元,，本月下跌63元,，持續(xù)下跌,。長春樓市近三周在售二手房數(shù)量為45899套,，47465套，48152套,，持續(xù)上漲,。

不論是新房還是二手房，這個價位基本只能在鐵北出現(xiàn),。紅旗街別說2000年以后的二手房,，二三十年的老房子還得3000一平呢。

據(jù)報道,，過去的一周,，長春樓市商品住宅市場成交均價為8540元/㎡。報道稱,，上周長春商品住宅新增供應(yīng)面積為56萬㎡,，環(huán)比上漲123%；供應(yīng)套數(shù)562套,，環(huán)比上漲225%,；商品住宅市場成交面積為123萬㎡，環(huán)比上漲9%,；成交套數(shù)為1477套,，環(huán)比上漲1%；商品住宅市場成交均價為8540元/㎡,，環(huán)比下降0.8%,。

長春房價走勢消息會降嗎？近日,，社科院發(fā)布了版本的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》,。從報告上來看，社科院表示,，明年重點城市房價可能實現(xiàn)軟著陸,。同時，預(yù)計未來房地產(chǎn)投機方向?qū)⒈３植蛔?，但調(diào)控政策將面臨邊際寬松 從這里可以看出,，明年中心城市的調(diào)控趨勢將保持不變，但從緊程度可能會適時調(diào)解,。

特別是沒有產(chǎn)業(yè)及發(fā)展?jié)摿Φ牡胤?，在稅收將至,，投機離場,，棚改結(jié)束，人口流出等諸多不利因素影響下，房價會出現(xiàn)較大幅度的下跌,。一些積壓的二手房將重回市場,，推動四五線城市及縣城房價回歸本來。股市里有一句話,，豎有多高,，橫就有多長。房產(chǎn)價格也一樣,，前期漲得越厲害,，橫掃整理時間就越長。

長春宣布執(zhí)行認貸不認房,這對樓市有哪些影響?

認房不認貸對樓市的影響主要有以下方面：有助于降低購房者(尤其核心城市)的置業(yè)成本,，提高購房需求,。有利于提振市場信心，帶動樓市成交的逐步企穩(wěn),。有望引導(dǎo)市場預(yù)期回歸中性,，一定程度上緩解房價上漲壓力。有助于促進剛需和改善性需求,，推動市場形成新需求,。

我感覺沒啥影響。未來的房價走勢會非常復(fù)雜,。簡單的分兩部分說吧,。一是大中城市，一個是三四五線城市及縣城,。先說大中城市,。

降低購房門檻，提高購房需求 認房不認貸政策將借款人的購房資格從二套房變?yōu)槭滋追?，降低了購房門檻,，使更多的剛需購房者能夠獲得貸款，方便了購房需求的實現(xiàn),。尤其對于核心城市的購房者來說,，這一政策有助于降低他們的置業(yè)成本，提高購房意愿,。

首先,，它將促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。通過降低購房門檻,，認貸不認房政策有望刺激購房需求,，進而帶動房地產(chǎn)市場的繁榮。其次,，該政策有助于減輕購房者的經(jīng)濟壓力,。在傳統(tǒng)的認房不認貸政策下,，購房者需要擁有足夠的房產(chǎn)作為抵押才能獲得貸款，這無疑增加了購房者的經(jīng)濟負擔(dān),。

進一步來說,，認房不認貸政策對樓市的影響深遠。 降低購房成本并提振市場信心：該政策有助于減少購房者的置業(yè)成本,，特別是對于處于核心城市的購房者更為明顯,。這將直接刺激購房需求，為市場帶來活力,。

60余城樓市松綁,部分城市成交回暖但分化明顯

各級城市分化明顯 從億翰智庫監(jiān)測的40城數(shù)據(jù)來看,，3月全國商品住宅銷售面積為1640.6萬㎡，同比下行46%,，環(huán)比上行21%,。 3月，北京,、廣州和深圳住宅成交量相比2月均有不同幅度的回暖,。其中，北京成交量為61萬㎡,，環(huán)比增長82%,；廣州成交量為51萬㎡，環(huán)比增長7%,；深圳成交量為34萬㎡,，環(huán)比增長48%。

有地產(chǎn)行業(yè)人士對記者表示,，近期疫情對蘇州成交有一定影響,，可能一定程度上刺激政策優(yōu)化。據(jù)不完全統(tǒng)計,，今年以來已有超60城調(diào)整本地樓市政策,，從下調(diào)利率、首付比例逐漸到限購,、限售政策放開,，成交預(yù)期樂觀中，地產(chǎn)股也在二級市場明顯回暖,。

在“一城一策,、因城施策”背景下，樓市分化繼續(xù)加劇,。上半年一線城市房價漲幅整體相對平緩,；二線城市房價繼續(xù)保持上漲勢頭，南京,、杭州,、等部分城市短期快速上漲后逐步企穩(wěn),；三四線城市中，浙江和福建等沿海省份的三四線城市短期上漲相對明顯,。圖片來源：國家統(tǒng)計局 與此同時，市場成交持續(xù)擴大,。

哈爾濱,、長春,、沈陽上月房價齊跌,東北多城市出新政

具體到東北，哈爾濱,、長春和沈陽12月新房均價分別為9660元/平方米,、9218元/平方米和9998元/平方米，環(huán)比跌幅分別為0.12%,、0.04%和0.42%,，均低于百城平均跌幅，其中沈陽是全國新房價格跌幅最大的5個城市之一,。三個省會城市的二手房價格跌幅均大于新房,。

世紀(jì)經(jīng)濟報道記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，3月至今,，至少有18個省會城市推出樓市支持政策,，包括鄭州、南昌,、哈爾濱,、福州、蘭州,、昆明,、銀川、貴陽,、沈陽,、南寧、長春,、長沙,、海口,、成都,、杭州、武漢,、太原,、濟南等,。

沈陽、大連,、長春與哈爾濱是東北的F4,，哪一座城市發(fā)展較好？與目前的情況來看,，大連發(fā)展最好,，沈陽次之，哈爾濱第三,，長春排在最末,；如果按照發(fā)展前景來看，沈陽前景最好,，哈爾濱次之,，大連第三，長春還是排在最后,。大連 第一,，大連發(fā)展的最好，接下來是沈陽,、哈爾濱與長春,。

長春樓市的學(xué)位房和教育地產(chǎn)哪個更靠譜?

1、相比于教育地產(chǎn),，學(xué)位房的優(yōu)勢很明顯,，尤其是開發(fā)商與名校合作辦學(xué)的學(xué)位房。這種學(xué)位房學(xué)位指標(biāo)相對充足,，幾乎可以100%保證業(yè)主子女入學(xué),。另外，所建學(xué)校一般位于小區(qū)附近,，或就在小區(qū)內(nèi),。離家近，方便家長照料,。最后,，這種學(xué)位房一般可以免入學(xué)考試，免微機派送,，極大地保證了入讀機會,。

2、相比教育地產(chǎn),，學(xué)位房則更加靠譜,。學(xué)位房是開發(fā)商給業(yè)主的承諾，購房后就有資格入讀該學(xué)校,。劃片,、名額,、優(yōu)先權(quán)提前弄清楚 雖然學(xué)區(qū)劃分相對固定，但由于各學(xué)區(qū)內(nèi)新生入學(xué)人數(shù)不斷變化,，教育部門也會根據(jù)實際情況進行調(diào)整,，近校業(yè)主的孩子應(yīng)以入學(xué)年份的教育局制定的入學(xué)劃片方案為準(zhǔn)。

3,、學(xué)位房對應(yīng)的學(xué)校多是私立或者聯(lián)合創(chuàng)辦的學(xué)校,，一般收費標(biāo)準(zhǔn)都比較高，而教育地產(chǎn)則是由政府或者教育部門規(guī)定的,，一般在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的孩子可以享受九年義務(wù)教育等政策優(yōu)惠。 一般來說,，只要購房者購買了學(xué)位房,，便可以獲得相應(yīng)的學(xué)位，孩子就一定可以入學(xué),，不過被不法分子用虛假學(xué)位欺騙的情況除外,。

4、教育地產(chǎn)雖說有就讀名額保證,，卻沒有學(xué)位保證,；學(xué)位房雖然有學(xué)位保證，卻也有一定的年限在其中,。加上學(xué)位房一般是開發(fā)商所引進的教育資源為主,，一般說來學(xué)位房不一定是教育地產(chǎn)，可能會對已購置住房的房源面積,、購買時間和房價總等有諸多要求,。

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