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4月全國百城二手住宅價(jià)格跌幅擴(kuò)大:掛牌量持續(xù)走高而房價(jià)走勢繼續(xù)承壓...

1、今年4月份，全國100個(gè)城市的二手住宅價(jià)格整體出現(xiàn)了下跌趨勢。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份全國二手住宅平均掛牌價(jià)格環(huán)比下降了0.14%，雖然一線城市的下跌幅度比較小，但三線城市的下跌幅度卻相對較大。自去年下半年開始，房地產(chǎn)市場就逐漸進(jìn)入降溫狀態(tài)。

2、二手房方面，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15970元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，已連續(xù)5個(gè)月下跌，且跌幅逐步擴(kuò)大；同比下跌0.39%，跌幅較8月擴(kuò)大0.27個(gè)百分點(diǎn)。按照中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年9月，二手住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為71個(gè)。

3、二手住宅價(jià)格方面，2022年1-11月，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌，上半年二手房價(jià)呈橫盤態(tài)勢，下半年房價(jià)下行趨勢明顯，月度環(huán)比跌幅持續(xù)擴(kuò)大。2022年1-11月，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.55%。上半年百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.17%，較2021年同期收窄39個(gè)百分點(diǎn)。

4、年1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長12%，比2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資5%的增幅有所上升，如果全年能保持這樣的投資勢頭，將是自2015年以來首次重回兩位數(shù)增幅。房地產(chǎn)開發(fā)投資增長為住宅投資增幅帶動(dòng)，1—5月份住宅投資同比增長13%，而辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資均為負(fù)增長，投資增速分別為-6%和-7%。

5、貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出，10月房價(jià)下跌城市范圍擴(kuò)大，新房二手房整體環(huán)比跌幅均擴(kuò)大，一線城市二手房價(jià)格整體環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，其中上海二手房價(jià)格自去年年底以來首次環(huán)比下跌，廣州、深圳持續(xù)下跌。

二手房掛牌量和房價(jià)出現(xiàn)了“兩極分化”的情況,這傳遞了什么樣的信號(hào)呢...

1、那么就說明這個(gè)樓市可能會(huì)存在一些泡沫信號(hào)，這個(gè)寓意就不言而喻。如果從單純沈陽樓市掛牌量多少的掛牌上面去看，規(guī)模確實(shí)比較大，而且十幾套或者是十幾萬套確實(shí)比較高，但是也只能證明是一個(gè)數(shù)據(jù)，不能加速我們購買二手房的腳步。

2、二手房掛牌激增 眾所周知，在一線城市，二手房成交量更能代表樓市交易的實(shí)際情況，但這項(xiàng)指標(biāo)在京滬樓市都不算太健康沈陽樓市掛牌量多少了。綠中介平臺(tái)顯示，截止11月7日，二手房掛牌量101270套。二手房掛牌量突破10萬套，這在北京房地產(chǎn)歷史上屬于首次。

3、可以說現(xiàn)在二手房市場的掛牌量是非常龐大的，而在這樣的情況下，二手房市場就迎來沈陽樓市掛牌量多少了供給大于需求的局面，使得二手房市場從賣方市場進(jìn)入到了買方市場。在這樣的情況下，住宅的流通性變差了很多，而現(xiàn)在的二手房市場也出現(xiàn)了有價(jià)無市的局面。要知道，住宅流通性如何，就要從二手房市場當(dāng)中看出端倪。

4、. 調(diào)控政策導(dǎo)致樓市兩極分化，房價(jià)漲幅趨穩(wěn)。1 房價(jià)漲幅低于房貸利率，房產(chǎn)持有成本增加。1 房產(chǎn)稅可能在“十四五”期間出臺(tái)，增加持房成本。1 部分地區(qū)實(shí)施“房東稅”，進(jìn)一步壓縮盈利空間。1 二手房市場掛牌量激增，進(jìn)入買方市場。1 住宅流通性下降，有價(jià)無市現(xiàn)象出現(xiàn)，轉(zhuǎn)手困難。

5、值得注意的是，盡管成交量上升，成交平均單價(jià)卻同比下降了5%，表明房價(jià)出現(xiàn)小幅下跌，為購房者提供了較低的利息成本和更實(shí)惠的房價(jià)。 與此同時(shí)，一線城市的房地產(chǎn)市場活躍度上升，而三四線城市的房地產(chǎn)市場卻呈現(xiàn)下滑趨勢，部分城市甚至出現(xiàn)空置現(xiàn)象，市場呈現(xiàn)兩極分化態(tài)勢。

一二線城市樓市成交量下降較為嚴(yán)重

1、上海、廣州、福州等一些城市的成交量的下降比較明顯，漲幅均達(dá)到了三成。一二線城市成交量下降較為嚴(yán)重在數(shù)據(jù)分析中顯示：北京四月份全月的住宅成交量只有兩千套左右，同比的跌幅達(dá)到了百分之六十，環(huán)比的跌幅也達(dá)到了百分之二十，整體市場也呈現(xiàn)了下降的趨勢。

2、尤其是二線及以下城市，房價(jià)下滑的幅度更為明顯。經(jīng)濟(jì)下行房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)基本面基本形成正相關(guān)關(guān)系，即基本面狀況良好，價(jià)格就容易出現(xiàn)上行波動(dòng)，基本面惡化，價(jià)格就極有可能出現(xiàn)下滑，因此房地產(chǎn)價(jià)格也成為除股票價(jià)格之外的另一個(gè)經(jīng)濟(jì)基本面的敏感指標(biāo)。

3、按照業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，6月往往是上半年樓市成交熱點(diǎn)月，但今年進(jìn)入6月以來，熱門二線城市樓市成交量環(huán)比均下滑。日前，國土資源部下發(fā)《土地利用總體規(guī)劃綱要(2006~2020年)調(diào)整方案》，京津滬三地的耕地保有量指標(biāo)被大幅度降低，被稱為是利空一線城市房價(jià)的重磅消息。

4、這個(gè)事情是怎么回事？這是關(guān)乎房地產(chǎn)行情的一個(gè)新聞，在很多地方爭相出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)和限購措施之后，深圳的二手房成交量在一個(gè)月內(nèi)驟降80%，數(shù)據(jù)直接回到了10年前的水平。與此同時(shí)，全國很多城市也出現(xiàn)了二手房成交量驟降的情況，這些地區(qū)主要集中在一線城市和二線城市。

5、一二線城市作為房地產(chǎn)商場的要點(diǎn)開展方針，其房價(jià)支撐力滿足強(qiáng)，而當(dāng)一二線城市房價(jià)跌落時(shí)，那就肯定將會(huì)呈現(xiàn)房價(jià)暴降。信號(hào)政府救市 從政策角度看，房價(jià)真下調(diào)的時(shí)候就是政策開始放松的時(shí)候。過去10幾年，任何調(diào)控政策都是有效的，所以只要樓市還在調(diào)控，是信貸調(diào)控還在繼續(xù)，房價(jià)就沒有真的大跌。

今年樓市要比2020年還艱難,房子賣不動(dòng)的原因是什么?

第二，疫情不斷，各個(gè)領(lǐng)域都受到影響，大家如今減少了買房需求。在今年的遭受疫情反復(fù)地危害，像旅游業(yè)發(fā)展、飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)、大型商場、門店，乃至互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)業(yè)都受到一定程度的沖擊性。除此之外，許多國內(nèi)知名企業(yè)都公布裁人減薪，于是很多人下調(diào)了將來收益的期望，可能就停止了原先買房子的方案。

最重要的原因就是房價(jià)下跌有可能是一個(gè)持續(xù)性的事件，因此買房的人們依然相信房價(jià)會(huì)繼續(xù)跌落，盡管現(xiàn)在是需要房子，但是相比于買房，租房甚至更合算一些。所以選擇等待看看房價(jià)之后的變化也是這部分的心理反應(yīng)。這也讓市場比較穩(wěn)固，并沒有出現(xiàn)買房人數(shù)激增的局面。

房子難賣，就意味著回款吃力，缺乏足夠的現(xiàn)金流支撐，大多數(shù)房企陷入“資金周轉(zhuǎn)不靈”的危險(xiǎn)境地。 其二，開發(fā)商的錢也都是從銀行貸款而來，借來的錢是要連本帶利償還的。所以，開發(fā)商的壓力，除了來自于房子難賣，回款不暢外，還有就是“巨額債務(wù)待償還”的壓力。

房價(jià)是漲是跌?

1、過去20年，我國平均房價(jià)上漲400%。但受樓市調(diào)控影響，全國平均房價(jià)已下降15%。今年上半年開發(fā)商銷售情況不容樂觀。為扭轉(zhuǎn)市場低迷，不少城市放松房地產(chǎn)調(diào)控，發(fā)布“限跌令”，取消“限購令”，降低房貸利率，甚至現(xiàn)金補(bǔ)貼購房者。但房地產(chǎn)市場低迷未改變。

2、跌的可能性更大。最近幾年大部分地區(qū)的房價(jià)都是在下跌的過程，尤其是在2022年，下跌的幅度相對比較大，預(yù)計(jì)在2023年以后也會(huì)持續(xù)下跌，未來房價(jià)上漲會(huì)是一個(gè)難題。房屋過剩。

3、年的房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)下跌。多種因素將共同影響2024年的房價(jià)走勢，包括經(jīng)濟(jì)增長速度、政府政策調(diào)控、土地供應(yīng)情況以及人口遷移趨勢等。預(yù)測房價(jià)的未來變化需要對這些因素進(jìn)行綜合分析，因此不能簡單地?cái)嘌苑績r(jià)一定會(huì)下降。

4、年二手房價(jià)是下跌的趨勢。根據(jù)住建部最新數(shù)據(jù)顯示：我國有6億棟房子。即使每棟房子能住10個(gè)人，也足夠60億人居住。此外，每年還有1400多萬套新建商品房入市。房價(jià)之所以漲了20多年，主要是我國居民購買需求的集中釋放。現(xiàn)在我國有96%的家庭擁有一套房產(chǎn)，擁有二套房以上房產(chǎn)的家庭達(dá)到45%。

上半年北上深二手房訪問熱度漲幅超10%,多地出臺(tái)人才補(bǔ)貼

1、同城、安居客《2020年上半年樓市總結(jié)》報(bào)告顯示，3-6月份新房訪問熱度出現(xiàn)明顯回升，購房熱情得到釋放，上半年新房訪問熱度同比上漲3%。58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指出，環(huán)京城市的找房熱度同比上漲15%，北京、太原找房熱度同比上漲超20%；環(huán)廣深地區(qū)中，佛山新房找房熱度排名第二，同比去年上漲7%。

2、接受《法制日報(bào)》記者采訪的專家認(rèn)為，今年上半年以深圳為代表的城市房價(jià)上漲，并非真實(shí)住房需求增長所推動(dòng)，多地出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場新政，正是為了落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，遏制投機(jī)炒房，維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

3、城市除了敞開落戶大門外，還實(shí)實(shí)在在動(dòng)用了補(bǔ)貼吸引人才。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，大部分出臺(tái)人才政策的城市都將補(bǔ)貼重點(diǎn)放在解決居住問題上，寧波人才安家補(bǔ)貼最高達(dá)800萬元，柳州、南寧、蘇州、吉林、廈門、南通等地也都開出超百萬的高補(bǔ)貼吸引優(yōu)秀人才。

4、同城、安居客統(tǒng)計(jì)顯示，7月全國67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為15597元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，有50城二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲。

5、所有的一線城市和多數(shù)二線城市都受到了影響。我在網(wǎng)上看了相關(guān)數(shù)據(jù)，從今年開年以來，全國各地陸續(xù)出臺(tái)了200多個(gè)房地產(chǎn)措施。在此之后，北上廣深這樣的一線城市的二手房成交量已經(jīng)在迅速萎縮，多數(shù)二線城市的房地產(chǎn)成交量也出現(xiàn)了變化。

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