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局地樓市現(xiàn)“小陽春”,房企為何紛紛逃離三四線?

雖然4月份各地房屋銷售情況呈現(xiàn)“小陽春”態(tài)勢市場預期有所好轉樓市熱點聚焦，但5月份樓市熱點聚焦的市場數(shù)據(jù)回落說明樓市回暖尚不穩(wěn)定樓市熱點聚焦，樓市“小陽春”動力明顯不足，這場由于資金寬松導致樓市熱點聚焦的“小陽春”，在政策影響下已經快速退燒，尤其是部分三四線城市可能會繼續(xù)步入降溫的通道，接下來房地產市場有可能會進入新一輪的調整期。

這個新的市場變化就是疫情之后樓市開始復蘇，“小陽春”初現(xiàn)，這種復蘇不僅發(fā)生在一二線城市，也在一些三四線城市出現(xiàn)。而且，碧桂園根據(jù)最新的一些市場數(shù)據(jù)也發(fā)現(xiàn)，下沉市場并非像之前預想得那么差，復蘇的力度超出預期。 其實，近兩年的樓市波動越來越劇烈，今年疫情更是進一步放大了風險，對房企的經營提出了挑戰(zhàn)。

時間過得很快，2019年已經進入了9月下旬，還有三個多月的時間，也就迎來了2020年。如今，房地產上半場的角逐已塵埃落定，但樓市調控政策持續(xù)收緊的信號依然在延續(xù)。此外，與上半場“小陽春”時各家房企忙著拿地不同，自國家提出不把房地產作為短期刺激經濟的手段后，下半場冷靜了許多。

整體經濟環(huán)境的不確定性會對房地產市場形成全局性影響，而房地產融資環(huán)境則直接對房企形成明顯影響，在需求側調控不放松的趨勢下，下半年樓市過熱的幾率明顯較小，樓市政策也將從穩(wěn)，不會過多加碼。

正如該份報告所言，今年春節(jié)之后，樓市“回溫”態(tài)勢明顯，4月間，多地更是迎來了久違的“小陽春”。國家統(tǒng)計局在今年5月16日發(fā)布報告顯示，新房價格環(huán)比上漲的城市繼續(xù)增長。另一方面，得益于寬松周期、資金面改善以及市場回暖，房企的拿地熱情也極為高漲。

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