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為什么深圳樓市調(diào)控,堪稱歷史上最嚴的樓市調(diào)控?

月2日，廣州出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，將人才購房限售時間從兩年延長至3年。同時提到要進一步嚴格人才資格審核，堅決打擊投機行為。調(diào)控不斷深入，廣深樓市量價齊齊盤整。

近日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會、住房和建設(shè)局、市場監(jiān)管局、稅務(wù)局、公安局等五部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步加強深圳樓市調(diào)控有關(guān)工作的通知(征求意見稿)》，即“深圳樓市調(diào)控新八條”。

二手房成交2335套，上漲9%，深圳房地產(chǎn)中介企業(yè)的二手房開單量也上漲近12%。目前，深圳房地產(chǎn)市場的存量時代特征已經(jīng)非常明顯。在業(yè)內(nèi)人士看來，針對二手房業(yè)主的嚴管可能意味著，深圳的調(diào)控政策必須要轉(zhuǎn)向二手房市場。此外，深圳二手房市場如此冷熱不均，“一城一策”的樓市調(diào)控應(yīng)該更加精細化。

樓市調(diào)控從嚴調(diào)控并實施差別化管理

兩會剛剛閉幕，從政府工作報告可以看出，樓市從嚴調(diào)控的基調(diào)沒有變化，但與去年相比調(diào)控的側(cè)重點有所不同，今年將是建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制關(guān)鍵性的一年。

分析人士表示，預(yù)計中短期內(nèi)，堅持差別化調(diào)控與“樓市去投資化”為主要方向，核心一二線城市樓市調(diào)控不會放松，強金融監(jiān)管已成為常態(tài)。

去年12月召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，為2020年房地產(chǎn)發(fā)展指明方向。會議指出，針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。2020年，我國多個城市信貸政策收緊，對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生了不同程度的影響。

第二條 完善相關(guān)政策措施，加大政府投入和貸款支持力度，確保2013年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設(shè)。要切實抓好工程質(zhì)量安全。建立健全公開透明的分配制度和退出機制，確保保障性住房分配公平公正、管理科學有序。

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