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面臨樓市整體下行,庫存高的情況,你認為福州的房價會下降嗎

綜合國家對房地產(chǎn)市場的政策,，以及福州這個城市的特點，未來至少5年內的福州樓市應該是這樣子的：從統(tǒng)計數(shù)字來看，樓市進入了穩(wěn)定期乃至下行期,，但你如果真的去買商品房的話，你會發(fā)現(xiàn)商品房的價格仍然居高不下(此處專指二環(huán)以內的商品房以及二環(huán)以外的熱點區(qū)域,，比如三江口，會展中心一帶),。

二胎政策的普及也導致更多家庭加入購房行列,，人口增長將支撐住房需求，使樓市“有價無市”的現(xiàn)象只是短期現(xiàn)象,，房價因此很難出現(xiàn)下降,。 傳統(tǒng)觀念影響：中國傳統(tǒng)的“有房才有家”觀念深入人心，很少有人接受長期租房的生活方式,，即使房價高昂,，多數(shù)人在積累一定資金后也會選擇購房。

房價會降,。但是降不是一件好事,，因為很多人都貸款買的房，房價降了,，這些貸款的人就會承擔很大的債務,。對購房者來說，房價不降,，購房者會買房,。房價一旦下降，哪怕是漲的慢一點,，都會導致購房者不再購房,，成觀望姿態(tài)。更別說降了,，一旦房價降,，很多人都不會買房，原本打算買房的也不會買了,。

房價的高低應該有社會中等經(jīng)濟水平相持平,。我認為目前各地區(qū)的房價的確存在著過高的情況，或者說根本不符合中國普通平民的收入水平,?？茖W的房價應該是要根據(jù)我國所有收入階層當中的中等水平來進行定價。而不應該僅僅只針對高層收入人員而言,，底層人民也有同樣的權利,。

樓市確實會因此而回暖，但我們也需要擔心樓市回暖之后的房地產(chǎn)問題,。對于福州地區(qū)來說,，因為福州地區(qū)的房價本身就已經(jīng)超過了很多人的購買力,，這也導致很多人買不起房子。

又一省會城市“松綁”樓市!福州放開“外地人限購”業(yè)內:對市場影響不會...

1,、繼哈爾濱,、鄭州之后福州樓市分布，又一省會城市對樓市調控政策有實質性放松,。

2,、近日，網(wǎng)絡上一則“福州限購放松”福州樓市分布的消息引發(fā)關注,。3月30日上午,，新京報記者與福州市不動產(chǎn)登記和交易中心進行核實，相關工作人員表示,，“消息屬實,，可以關注近期官方消息，可能會公開發(fā)布消息,?！睋?jù)悉，福州此次政策放松主要體現(xiàn)在相應的購房門檻降低,、可購房套數(shù)增加等內容,。

3、福州的限購措施徹底松綁,。為福州樓市分布了進一步鼓勵大家買房,，福州成為了2022年首個全面放開限購的省會城市。在此之前,，鄭州和哈爾濱已經(jīng)成為了為樓市松綁的省會城市,。從某種程度上來說，如果能夠有效管控當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情的話,，很多城市其實不需要放開限購和限貸的措施,，因為這只會導致很多地區(qū)的房價進一步上漲。

4,、這是關于福州地區(qū)給樓市松綁的新聞,，因為福州地區(qū)的房地產(chǎn)行情非常差，為了進一步穩(wěn)住當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情,，福州地區(qū)率先為當?shù)氐臉鞘兴山?，同時也全面取消了樓市限購的措施。在這個措施發(fā)布以后,，很多沒有資格買房的人將會獲得買房的門檻,，無戶籍人士甚至也可以在福州買房。其福州樓市分布他城市會陸續(xù)跟進。

5,、會讓當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場的價格繼續(xù)上漲的,，因為當?shù)氐钠胀ɡ习傩諏τ诜孔拥男枨罅恳廊皇潜容^大的，在限購政策松綁了之后將會進入更多的資金的,。

福州大戶型不限購首付

收縮限額福州樓市分布,，禁止透支，不支持房地產(chǎn)商交易.在嚴查信用卡資金流入樓市的背景下,，商業(yè)銀行對房產(chǎn)商戶信用卡交易的管控正在逐步升級,。福州也不例外。01福州“刷卡買房”限制升級最近成都多家銀行限制房產(chǎn)商戶刷卡消費,。“如果在營業(yè)部刷卡,，不保證一定能刷卡成功,。

一般情況下福州首套房首付理論上是不得低于30%。也就是說個人首付需要付總房款的30%,。但是去貸款的時候,，很多用戶也很難貸款貸到剩余的70%。因為除了政策規(guī)定之外,，銀行還需要更具貸款人的信用還有收入能力以及還款能力等方面綜合考慮,。

現(xiàn)在規(guī)定的是買2套房首付不得低于50%，買一套房的在90平米以上的大戶型首付不低于30%,，小于90平米的中小戶型,，可按原來政策執(zhí)行，理論上是可以的,，但是不知道到了地方銀行,，會是個什么情況。目前工商銀行在中山的政策口徑略松,，首次購144平方米以下住房者仍可享兩成首付,。

其它稅費：小戶型幾百元，大戶型1千多點,。 購買首套房和購買第二套房有什么區(qū)別 契稅不同：首套房,，90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)5%,，144平米以上3%福州樓市分布,；二套房一律3%。個別城市首套房二套房,，契稅按2%和4%繳納,。

這個首先要看福州樓市分布你的實際需求了，如果就只是福州樓市分布你跟愛人一起住的話，個人建議還是小戶型好點,。畢竟現(xiàn)在的房產(chǎn)升值空間沒前幾年大了,。2同樣的首付，你選擇小戶型的話這樣你的壓力沒那么大,，這是明擺著的,，這樣自己的生活質量也可以提高點。

可能你對比的不是同小區(qū)的房子,，按照正常首付比例三成來說,，首付款=成交價-銀行評估價*70%。

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