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深圳樓市驚現(xiàn)“買一送一”的樓盤,當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?

深圳樓市遇冷樓市成交深圳,，銷量慘淡樓市成交深圳，所以我們才看到了買1送1的樓盤,。因?yàn)檎麄€(gè)市場(chǎng)行情不是特別好樓市成交深圳,，所以開發(fā)商樓市成交深圳他們自然要想方設(shè)法來吸引人們的眼球，因?yàn)橘徺I的人少,，甚至看房的人也比較少,，所以必須要做出一些促銷和讓利手段，來吸引購房者前來了解情況,，從而能夠激發(fā)銷量的提升,。

近期，位于深圳羅湖區(qū)的一個(gè)住宅項(xiàng)目開盤,，每平方米均價(jià)在備案價(jià)基礎(chǔ)上打了九二折,，最低價(jià)格在3萬元/平方米左右，吸引了不少人過來看房,。臨近年底深圳市場(chǎng)打折促銷的新盤遍地開花,，打折方式也是多種多樣，有的直接打折,，有的直接推出特價(jià)房,，還有的樓盤則是購買大戶型贈(zèng)送一套小戶型,。

深圳新房打折潮樓盤買1套送1套的房?jī)r(jià)是不確定的，因?yàn)榫唧w的房?jī)r(jià)會(huì)受到多種因素的影響,，如樓盤的位置,、戶型、面積,、裝修等,。同時(shí)，樓盤的開發(fā)商和銷售代理也可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和銷售策略進(jìn)行定價(jià),。然而,，一般來說，買1套送1套的促銷方式通常是為了吸引購房者,，促進(jìn)銷售,，因此房?jī)r(jià)可能會(huì)相對(duì)較低。

一方面是因?yàn)楫?dāng)前樓市價(jià)格不穩(wěn)定,，另一方面類似部分城市爛尾樓事件頻發(fā),，購房者的權(quán)益無法得到保障，所以可以從以下幾個(gè)方面出發(fā)來看待問題,。1,，目前來說房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)很多的問題，針對(duì)房地產(chǎn)廠商推出的活動(dòng),，也是為了促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,。

雖然現(xiàn)在全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)一片哀嚎，但是一線城市的好樓盤不愁賣,，這是不爭(zhēng)的事實(shí),。包括樓市也是如此，冰火兩重天,，好的搶,，不好的降。一個(gè)樓盤為什么會(huì)搶稀缺性,、具有投資價(jià)值倒掛,、配套完善學(xué)商醫(yī)自、居住舒適度,。

深圳二手房官方“參考價(jià)”公布!豪宅單價(jià)驟降6萬

不是的樓市成交深圳,，不要想太多,。深圳604套豪宅之所以一天可以賣完,，那是因?yàn)槠瑓^(qū)的二手房?jī)r(jià)格非常高，多數(shù)投資者覺得自己買到等于掙到,，從而瘋狂入手,。0深圳604套豪宅1天售罄,，二手房炒作導(dǎo)致。

對(duì)于此次發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,，不少購房者表示,，參考價(jià)普遍低于市場(chǎng)掛牌價(jià)和成交價(jià)，特別是高價(jià)豪宅和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的“價(jià)差”更為明顯,。例如,，位于福田百花片區(qū)的學(xué)區(qū)房國(guó)城花園，在房產(chǎn)中介平臺(tái)顯示的均價(jià)為每平方米220562元,，小戶型單價(jià)更高,，但參考價(jià)為每平方米131000元。

這個(gè)價(jià)格比預(yù)期的低,。一名業(yè)內(nèi)人士表示,，市場(chǎng)普遍認(rèn)為招商璽家園能夠開到深圳二手房參考價(jià)的天花板12萬元/平方米。低于預(yù)期的價(jià)格吸引大批購房者認(rèn)籌,。豪宅的邏輯和普通住宅的邏輯完全不同,。喜聞樂見房地產(chǎn)死多頭天天洗地看多房地產(chǎn)。

在深圳的一個(gè)中介所中,，交易樓市成交深圳了一個(gè)2000萬的豪宅,，但是房地產(chǎn)中介卻吃了60萬的差價(jià)，這究竟是怎么回事,，他又是如何不被發(fā)現(xiàn)的呢,？深圳的李先生今年2月通過深圳德友的一家商店買了二手房。

實(shí)際成交價(jià)格低于價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),。（五環(huán)內(nèi)為單價(jià)39600元/平方米,、總價(jià)468萬元樓市成交深圳；五環(huán)到六環(huán)為單價(jià)31680元/平方米,、總價(jià)374萬元樓市成交深圳,；六環(huán)外為單價(jià)23760元/平方米，總價(jià)281萬元,。單價(jià),、總價(jià)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)符合其一即可。）由于北京的非普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更低,，市場(chǎng)基本全面“豪宅化”,。

正是因?yàn)檫@個(gè)原因，很多炒房客會(huì)通過這種方式來炒作深圳的樓盤,，同時(shí)通過這種方式謀取暴利,。即便這個(gè)樓盤能夠做到在短時(shí)間內(nèi)被賣完，這也并非意味著什么地方的房地產(chǎn)行情非常好,，反而意味著深圳的炒房客非常囂張,。以我個(gè)人來看,，我們需要通過實(shí)名認(rèn)證的方式來買房，更需要嚴(yán)格限制二手房的交易時(shí)間,。

深圳不再公布樓市均價(jià)?為什么?

具體來說樓市成交深圳,，深圳市住建局決定不再公示戶型成交均價(jià)樓市成交深圳，而是鼓勵(lì)購房者親自考察,，這樣能更全面地理解不同戶型樓市成交深圳的價(jià)格區(qū)間,，從而做出更為理智樓市成交深圳的購房決策。同時(shí),，這一政策的靈活性也體現(xiàn)在,，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況動(dòng)態(tài)調(diào)整發(fā)布信息，確保政策適應(yīng)市場(chǎng)變化,。

對(duì)此,，深圳市住建局表示，由于深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模有限,，成交價(jià)格水平易受結(jié)構(gòu)性影響,。為樓市成交深圳了更準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，深圳參考了其他城市的做法,，在做好房地產(chǎn)預(yù)售項(xiàng)目“一房一價(jià)”價(jià)格公示的基礎(chǔ)上,，不再公布匯總后的成交金額及均價(jià)信息。

對(duì)此,，深圳市住建局表示,，成交價(jià)格水平易受結(jié)構(gòu)性影響，直接公示有關(guān)價(jià)格信息并不能很好的反應(yīng)市場(chǎng)的真實(shí)情況,。同時(shí)表示,，有關(guān)市場(chǎng)情況以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)為準(zhǔn)。均價(jià)會(huì)受到成交樣本數(shù)量的影響,，成交規(guī)模越大,，均價(jià)越能夠反映市場(chǎng)的實(shí)際情況。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的要求,，為了更為準(zhǔn)確地反應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況,，參考其他兄弟城市的做法，深圳市住建局在做好房地產(chǎn)預(yù)售項(xiàng)目“一房一價(jià)”價(jià)格公示的基礎(chǔ)上,，不再公布匯總后的成交金額及均價(jià)信息,，有關(guān)市場(chǎng)情況以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)為準(zhǔn)。

據(jù)媒體報(bào)道,，深圳市住建局方面表示,，由于深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模有限，成交價(jià)格水平易受結(jié)構(gòu)性影響，直接公示有關(guān)價(jià)格信息并不能很好地反映市場(chǎng)的真實(shí)情況,。

深圳半年內(nèi)9次調(diào)控樓市,這一舉動(dòng)時(shí)放出了什么信號(hào)?

年內(nèi)樓市調(diào)控高達(dá)458次 專家：年末房?jī)r(jià)繼續(xù)放緩 來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)次數(shù)為33次,，1-11月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)458次,。從7月開始，調(diào)控政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變,，從上半年的全面寬松,，開始出現(xiàn)收緊趨勢(shì)，抑制市場(chǎng)過熱成為調(diào)控政策的新特征,。

還有一個(gè)就是普遍心理——買漲不買跌,，如果房?jī)r(jià)下跌的話，你會(huì)出手購買嗎,？我相信你不會(huì)的,。當(dāng)價(jià)格上漲的時(shí)候認(rèn)為的話，如果再不買的話,，還會(huì)漲,，自己就買不上了。若是下跌呢,？會(huì)不會(huì)還跌呢,？所以就是因?yàn)檫@些心理的因素就推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，所以房?jī)r(jià)也不會(huì)下跌,。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),，今年前兩個(gè)月各地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控舉措累計(jì)超過100次，涉及下調(diào)首付比例,、調(diào)降房貸利率,、加快放款節(jié)奏、給予購房補(bǔ)貼等,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,。專家認(rèn)為，“房住不炒”是房地產(chǎn)調(diào)控的政策基調(diào),，樓市調(diào)控因城施策,，房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐步企穩(wěn)。

主要影響因素包括：政策預(yù)期減弱,；經(jīng)濟(jì)不景氣,，客戶購房換房更為謹(jǐn)慎；信心不足,，全國(guó)大多數(shù)城市政策放寬后依然不見明顯反彈,，甚至繼續(xù)調(diào)整，大家對(duì)樓市上漲信心下滑,。,，很多金融體系也能給這種投資融資,、配資，上杠桿,。

相關(guān)分析人士也認(rèn)為,，重點(diǎn)城市樓市進(jìn)入新一輪密集調(diào)控周期，調(diào)控力度更大,，內(nèi)容更加精細(xì)化,，調(diào)控次數(shù)傾向于更高頻次，哪里有漏洞,，“打補(bǔ)丁”式調(diào)控必然追上,，這也是本輪調(diào)控趨于高頻化的一大原因。比如,，2021年至今,，成都已經(jīng)出臺(tái)了6次新政，上海更是連番9次加碼,。

今年5月,，深圳新房住宅成交1877套，環(huán)比跌幅328%,。與此同時(shí),，開發(fā)商推盤節(jié)奏加快，6月份已有12個(gè)新盤獲批預(yù)售許可證,。新房入市如下餃子卻等不到客戶,，如今打折促銷已經(jīng)無法足夠刺激到意向買房人，開發(fā)商們使出渾身解數(shù)廣招“賢士”,，偽裝成自家樓盤很搶手的假象,，向消費(fèi)者傳達(dá)出一種搶房焦慮。

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