本篇文章給大家談?wù)勆虾鞘欣錈岵痪约吧虾?樓市對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

黃金周期間樓市表現(xiàn)如何

黃金周期間樓市的整體表現(xiàn)確實(shí)可以用“火熱”來形容。在剛剛過去的這個(gè)黃金周里,，全國各地的樓市出現(xiàn)了明顯的回暖跡象,。從銷售量來看，不少城市的成交量都有所上升,；從房價(jià)方面來看,，雖然整體上仍然穩(wěn)定，但部分區(qū)域的房價(jià)已經(jīng)開始有所松動,，這種回暖現(xiàn)象與國家的樓市政策是分不開的,。

在十一黃金周的樓市觀察中，我們可以看到市場并未如預(yù)期般升溫,，反而呈現(xiàn)出冷清的態(tài)勢,。新房限價(jià)政策是否應(yīng)在此時(shí)放開，需要深入分析和考量,。當(dāng)前房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定并非僅靠限價(jià)就能實(shí)現(xiàn),，政府在調(diào)控中需謹(jǐn)慎行事。市場的降溫不僅源于房價(jià)過高,，還與政策調(diào)控,、供需失衡等因素緊密相連。

上半年高收入人群收入增長了,，中等及低收入人群基本沒增長,，甚至下降了。映射到消費(fèi)市場,，就是消費(fèi)的兩級分化,。比如，國慶黃金周海南4家免稅店零售額同比增長167％,；阿里十一黃金周消費(fèi)出行報(bào)告顯示,，高星級酒店預(yù)訂量增長100％；比如,，很多網(wǎng)友反映,，國慶期間SUV汽車賣得好,。

全國60余地樓市松綁,部分城市成交回暖但分化明顯

1、據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，今年以來,，全國已經(jīng)有超過60個(gè)城市發(fā)布樓市松綁政策，既有鄭州,、蘭州,、哈爾濱等省會城市，也有青島,、秦皇島,、衢州等二三線城市。多地樓市松綁面對房地產(chǎn)市場的低迷態(tài)勢,，各地持續(xù)從公積金貸款,、商業(yè)貸款、購房補(bǔ)貼等方面釋放利好,。

2,、根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來超60城出臺穩(wěn)樓市政策,，包括福州,、鄭州、哈爾濱,、青島等熱點(diǎn)城市,。這些寬松政策包括：直接給予購房補(bǔ)貼，包括三孩政策購房優(yōu)惠在內(nèi)的購房優(yōu)惠,；公積金政策寬松,；降低首套房首付比例等。近期部分城市的限購,、限售也開始放松,。

3、月5日,，蘭州取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”,，并且部分放松了限購、限售條件,。整體來看,，政策的力度很大。蘭州也因此成為繼鄭州,、哈爾濱,、福州之后，第四個(gè)發(fā)布樓市松綁政策的省會。再看三四線城市,，松綁樓市的更多,。

4、樓市調(diào)控政策“松綁”的城市數(shù)量持續(xù)增多,，包括昆明,、蘭州、福州,、鄭州等省會城市,，涉及取消限購及限售、降低首付比例,、發(fā)放購房補(bǔ)貼等。從目前情況看,，地區(qū)之間政策效果分化較為明顯,，熱點(diǎn)二線城市樓市復(fù)蘇好于預(yù)期。部分供求失衡嚴(yán)重的城市,，未來依然需要出臺更多的政策,。

5、在這種背景下,，房地產(chǎn)成交進(jìn)入寒冬,。那么為了穩(wěn)定市場，會出現(xiàn)一些相應(yīng)的政策,。但即使這樣就說市場會回暖,，我覺得應(yīng)該為時(shí)尚早。大部分人都在觀望,，認(rèn)為疫情會對房價(jià)造成影響,，所以說一段時(shí)間內(nèi)購買欲望不會很大。目前所推出的政策還不足以刺激更多的購買力,。

6,、部分城市還有發(fā)放購房補(bǔ)貼、放開落戶政策,、提高公積金貸款額度等舉措,。但是，對于樓市影響較大的“五限”政策出現(xiàn)松綁跡象,，更具信號意義,。在省會城市調(diào)控松綁中，鄭州成為最先破局者,。

樓市行情怎么樣?調(diào)控更密集?

調(diào)查后發(fā)現(xiàn),，251項(xiàng)政策的發(fā)布折射出樓市正處在換擋期，今年調(diào)控更多覆蓋到了二三線城市，放眼全國,，房地產(chǎn)市場加速分化,，冷熱不均，地方政府并沒有一擁而上選擇“一刀切”的調(diào)控政策,，而是分城施策,，有意搭建“四梁八柱”的長效機(jī)制。

我覺得以后的措施可能會更加嚴(yán)格,。我在這里大膽猜測一下,，之前的調(diào)控措施其實(shí)已經(jīng)非常嚴(yán)格了，但隨著行情的進(jìn)一步穩(wěn)定,，我猜測這些措施可能會更加嚴(yán)格,，并且會堅(jiān)定地執(zhí)行下去。原因非常簡單,，樓市的泡沫需要得到有效控制,，這才會符合廣大普通購房者的根本利益。

很多城市出臺了密集的房地產(chǎn)措施,。因?yàn)楹芏喑鞘械姆康禺a(chǎn)行情非常差,，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營情況也比較艱難，為了進(jìn)一步幫助這些房地產(chǎn)企業(yè),，很多城市出臺了一系列的房地產(chǎn)措施,。有些地方開始主動降低個(gè)人住房貸款的首付比例，有些地方則降低了個(gè)人住房貸款的利息,。

樓市一個(gè)月調(diào)控了66次,，正式要不斷去調(diào)控樓市，就是因?yàn)榉孔觾r(jià)格太高了,，高到已經(jīng)不應(yīng)該是正常存在的程度了,。所以要對這個(gè)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)墓芸兀屗膬r(jià)格下降到大多數(shù)人可以承受的程度,，雖然這個(gè)還相當(dāng)漫長,，短期內(nèi)不太可能做到。

判斷該不該出手買房的幾點(diǎn)小技巧

第自己負(fù)擔(dān)能力 所謂負(fù)擔(dān)能力,，門檻是一方面,，月供是另一方面，月供不僅要看當(dāng)下的負(fù)擔(dān)能力,，也得考慮房價(jià)下行乃至大環(huán)境下行時(shí)的還款能力,。

房價(jià)太高的時(shí)候，買房應(yīng)滿足最主要的需求 買房的需求當(dāng)然有很多,，比如想要套大房子,，至少能住下三代五口人，配套的學(xué)校也得是名校，出行方便,，小區(qū)外面就是公交站或交通主干線等,。對于剛需來說，這種理想的房子即使有也買不起,，上海樓市冷熱不均你所要做的就是滿足一兩種核心需求,，放棄諸多次要需求。

買房子如果只選一個(gè)量化指標(biāo)的話,，我建議就是二手房成交量,，這是最容易獲得，也是最有用的指標(biāo),，它不會被新房限價(jià),、預(yù)售證干擾，直接體現(xiàn)上海樓市冷熱不均了接盤俠的購買意愿,。 更簡單的方法,，是找專業(yè)的投資客問問，問他們每月掃貨的感受,，特別是那些折扣房源消化的速度。一線踩盤的反饋,，會比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)快幾個(gè)月,。

根據(jù)大眾的購房行為判斷購房時(shí)機(jī)和購房區(qū)域 當(dāng)越來越多的人開始集中購房，大量入市的時(shí)候,，一定程度上說明了房價(jià)要上漲,，或者預(yù)測著未來一定時(shí)期內(nèi)，樓市一定會發(fā)生一些調(diào)整,，此時(shí)購房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時(shí)機(jī),，在變故出來之前成功購房的話，可以提前入手,。

判斷買房時(shí)機(jī)有哪些技巧上海樓市冷熱不均,？看銀行信貸政策由于現(xiàn)在大部分人買房子都是通過銀行貸款來購買的，所以銀行的信貸政策能夠很好的反映出目前房地產(chǎn)市場的狀況,。

主要是兩點(diǎn)上海樓市冷熱不均：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向,；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作,。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間,。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段,、今后商貿(mào)發(fā)展情形,，附近人氣不旺，絕不能購買。

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