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剛剛!樓市又出大招!這一次,開發(fā)商笑了!買房者卻哭了

深圳出臺政策：開發(fā)商笑了！就在11日，深圳一次性出臺了針對樓市的“9條利好”。全都圍繞一個中心：“幫助開發(fā)商度過難關(guān)”。重點(diǎn)如下：允許線下開盤。加快商品房網(wǎng)簽進(jìn)度。緩解房企短期資金壓力，申請預(yù)售不需要提交項(xiàng)目資本金余額證明。順延項(xiàng)目交付時間和開發(fā)資質(zhì)辦理時間。

從41%到39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的時候，一般每次加息0.25個百分點(diǎn)。

而房地產(chǎn)開發(fā)商為了刺激消費(fèi)者的消費(fèi)，除了采用現(xiàn)房銷售的這個政策外，同時對于購房的消費(fèi)者來說將有額外的補(bǔ)貼，那么在這種情況下房地產(chǎn)市場肯定會進(jìn)行回暖。

受到了爛尾樓事件的影響，為了進(jìn)一步鼓勵買房，有些開發(fā)商已經(jīng)開始推出現(xiàn)房銷售，并且在主動推廣這種銷售模式。對于廣大購房者來說，如果能夠直接買到現(xiàn)房的話，購房者基本上不需要擔(dān)心樓盤爛尾的問題，同時也能夠?qū)崟r檢測房子的質(zhì)量問題，所以大家非常期待這種模式能夠在全國進(jìn)一步推廣。

開發(fā)商內(nèi)部員工驚曝樓市黑幕多年賣房終說良心話。 樓市黑幕制造現(xiàn)場熱銷假象 調(diào)查：在銷售現(xiàn)場，開發(fā)商總是在銷售興旺的氣氛，經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標(biāo)識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。

昨天，住建部官網(wǎng)發(fā)了一則非常重要的文件，很多城市的命運(yùn)要變了。這則文件名為《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，文件開頭，就點(diǎn)了一些城市更新中，出現(xiàn) 沿用過度房地產(chǎn)化的開發(fā)建設(shè)方式，大拆大建，急功近利 等問題，干脆直接，直擊要害。

今年樓市都發(fā)生過哪些大事

1、多個行政區(qū)如和平區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)、武清區(qū)、濱海新區(qū)等紛紛加入保障房建設(shè)的行列，改造、新建和TOD項(xiàng)目如火如荼。天津已規(guī)劃并實(shí)施了130個項(xiàng)目，總計(jì)16萬套保租房，彰顯出天津市政府對于保障住房的高效布局和高質(zhì)量追求。

2、在很多地方相繼推出各種房地產(chǎn)措施以后，全國已經(jīng)有30多個城市相繼放開了樓市的限購措施，同時也在鼓勵大家都去買房。從某種程度上來講，正是因?yàn)楹芏嗟胤降姆康禺a(chǎn)行情存在問題，所以這些城市才會推出如此鼓勵買房的措施，這些措施其實(shí)也很難真正幫助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行業(yè)。

3、深圳羅湖擬建產(chǎn)業(yè)帶總面積506平方公里，建成區(qū)12平方公里。主要集中在清水河片區(qū)、東曉布心片區(qū)、蓮塘片區(qū)等。10月27日下午，深圳羅湖區(qū)科創(chuàng)局局長石興中在活動上表態(tài)，羅湖將成為深圳市區(qū)內(nèi)發(fā)展空間最大的科技產(chǎn)業(yè)帶。這條科技產(chǎn)業(yè)帶，未來將釋放超過1000萬平方米大體量、成片區(qū)的產(chǎn)業(yè)空間。

2021年首個“樓市壞消息”傳來,新規(guī)下,2類房子迎貶值潮

處在這個大環(huán)境下，樓市還傳來了2021年的首個“壞消息”。有人說，2021年是過去十年最差的一年，但是未來十年最好的一年，這句話用在房地產(chǎn)行業(yè)最貼切不過了。首當(dāng)其沖的就是10萬家開發(fā)商。他們一邊要降低負(fù)債達(dá)到“監(jiān)管線”，另一邊則要償還不斷到期的債務(wù)。

樓市新規(guī)之下，2類房子或?qū)⒂瓉怼百H值潮”，購房者別再亂買房了正如你們所知，今年所有部門都受到了疫情的嚴(yán)重影響。當(dāng)然，房地產(chǎn)市場也不例外，也是一半是火，一半是海。但沒有改變的是房屋在大家眼中的價值，在這個特殊的年份，仍有很多人關(guān)心房地產(chǎn)市場的細(xì)微變化。

現(xiàn)在樓市充滿了風(fēng)險(xiǎn)，除了環(huán)境改變之外，居民對房子的態(tài)度和買房的邏輯也改變了，有專家就指出，從這幾年的房價走勢來看，2021年，樓市也好不到哪里去，最近樓市又有“新規(guī)”出來，房子或迎來“貶值潮”，不要再隨便買房，因?yàn)殡S時可能會虧損。

未來的房子會出現(xiàn)不同程度的貶值。未來的樓市可能呈現(xiàn)以下趨勢：趨勢一：普遍貶值預(yù)期 除了北上廣深等一線城市，大部分城市的房價泡沫嚴(yán)重，預(yù)示著這些城市的房價可能出現(xiàn)至少20%以上的跌幅。即便有穩(wěn)定房價的措施出臺，年輕無力購房的現(xiàn)狀仍未得到緩解，預(yù)示著許多地方的房價并不穩(wěn)定。

樓市接連遇冷,鄭州發(fā)布新政19條,此舉有哪些意義?

1、為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，鄭州出臺了19條新政，旨在減輕購房者負(fù)擔(dān)。 這些措施包括降低購房門檻和提供購房補(bǔ)貼，部分購房者甚至可購買多套住房。1 鄭州樓盤價格適度下調(diào)，為穩(wěn)定房價，政府采取措施，進(jìn)一步優(yōu)化市場環(huán)境。

2、因?yàn)猷嵵莸姆康禺a(chǎn)市場本身就比較難，為了進(jìn)一步鼓勵大家買房，鄭州出臺了19條房地產(chǎn)措施，都是有利于購房者的。購房者在購房時，將享受較低的購房門檻，同時也將享受較高的購房補(bǔ)貼，有的人甚至可以通過適當(dāng)?shù)姆绞劫徺I多套房。

3、因?yàn)猷嵵莸姆康禺a(chǎn)行情本身比較艱難，為了進(jìn)一步鼓勵大家買房，鄭州已經(jīng)出臺了19條房地產(chǎn)措施，所有的措施都有利于購房者買房。在購房者買房的時候，購房者將會享受到更低的購房門檻，同時也會享受到更高的購房補(bǔ)貼優(yōu)惠，有些人甚至可以通過適當(dāng)?shù)姆绞劫徺I多套房。這會提振房地產(chǎn)市場的信心。

4、鄭州一口氣出臺了19條件房地產(chǎn)措施。在2022年開年之后，這都一口氣出臺了19條房地產(chǎn)措施，這些措施的唯一目的就是為了進(jìn)一步鼓勵購房者買房，同時也在為購房者的限購和限貸松綁。在此之后，購房者所能申請到的個人住房貸款的利率會更低，購房者的首付比例也會更低，認(rèn)購門檻也會更低。

5、中指研究院鄭州分院總經(jīng)理梁波濤在接受《華夏時報(bào)》記者采訪時表示，此舉對于銷售端促進(jìn)鄭州樓市成交，修復(fù)市場預(yù)期具有較大提振作用，對于土地端與企業(yè)端，有利于紓解房企經(jīng)營壓力，提高拿地積極性，促進(jìn)鄭州房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。

6、其中對預(yù)售制度進(jìn)行了嚴(yán)格的要求，這對于房地產(chǎn)公司來說是一個有力的有利條件。當(dāng)然，這也包括加快項(xiàng)目的啟動和銷售節(jié)奏，相應(yīng)緩解項(xiàng)目周期的縮短和進(jìn)程的變慢。同時，辦公設(shè)備和公共設(shè)備的配套基礎(chǔ)設(shè)施要求也得到了更加明確的體現(xiàn)。這是關(guān)于鄭州出臺房地產(chǎn)措施的新聞。

李嘉誠、王健林重回房地產(chǎn),樓市要反轉(zhuǎn)?兩大央媒回應(yīng)

1、六年前，李嘉誠陸續(xù)退出內(nèi)地房地產(chǎn)，不賺取最后一個銅板，在業(yè)界奉為經(jīng)典語錄。萬達(dá)董事長王健林，前兩年拋售商業(yè)地產(chǎn)不留一個平方，并宣稱退出房地產(chǎn)。融創(chuàng)孫宏斌不僅接手李嘉誠在大連未竣工的房產(chǎn)項(xiàng)目，還曾大手筆收購?fù)踅×值奈穆玫禺a(chǎn)，上演億媒體樓市了一幕地產(chǎn)富豪”大洗牌“活劇。

2、例如前首富李嘉誠早在幾年前就呼吁不要賺取房地產(chǎn)行業(yè)的最后一個“銅板”，而億媒體樓市他自己的行動也印證自己的觀點(diǎn)。一直在出售自己名下有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)，處在“賣、賣、賣”的狀態(tài)。另外同樣是房產(chǎn)大佬王健林，前幾年就說過沒有任何一個行業(yè)能興旺50年，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。

3、月22日，中國人民銀行表示， 近年來我國加快建立健全房地產(chǎn)金融管理長效機(jī)制，“三線四檔”規(guī)則試點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)核心經(jīng)營財(cái)務(wù)指標(biāo)明顯改善，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款、個人住房貸款集中度穩(wěn)步降低。

4、當(dāng)然影響最大的當(dāng)屬房地產(chǎn)行業(yè)，可能不少人還沉浸在房地產(chǎn)行業(yè)興旺發(fā)展的時代，不過目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)陷入低迷，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入低迷時期和房地產(chǎn)行業(yè)本身的發(fā)展周期有很大關(guān)系，正如房產(chǎn)大佬王健林說得那樣億媒體樓市： 任何國家的房地產(chǎn)行業(yè)都不會興旺超過50年。

5、萬達(dá)之前進(jìn)行的是房地產(chǎn)，王健林的那種沉穩(wěn)勁，很讓人信賴。但萬達(dá)現(xiàn)在轉(zhuǎn)型了，轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)和泛娛樂化，這個時候，王健林作為代言人就有點(diǎn)不合適了。 王思聰正好在這個時候可以代言萬達(dá)，但是，億媒體樓市他現(xiàn)在的行為被批評了，不僅僅是億媒體樓市他個人行為了，還會波及到萬達(dá)。

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