本篇文章給大家談?wù)剺鞘薪饫д呶募约盎鈽鞘信菽?政府可以采取哪些措施對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

房地產(chǎn)金融政策下如何穩(wěn)樓市?別走刺激買房的老路

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，房地產(chǎn)金融政策自從“房住不炒”和資金回歸實體經(jīng)濟，再到“從去杠桿到穩(wěn)杠桿，做好穩(wěn)增長與防風(fēng)險的動態(tài)平衡”后，房地產(chǎn)金融政策的大方向已經(jīng)確定。 李宇嘉指出，對房地產(chǎn)市場而言，在房地產(chǎn)金額政策保持穩(wěn)定的前提下，還有一項目標(biāo)，就是要求“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”。

金融十六條官宣為樓市注入了流動性，緩解了房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力。其中包括了降低首付比例、提高貸款額度、延長貸款期限等多項措施，這些措施將有助于降低購房門檻，提高購房者的購買力，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的成交量和銷售額的增長。隨著資金的流入，樓市的發(fā)展將更加活躍，有利于緩解樓市的下行壓力。

一方面，金融機構(gòu)要嚴(yán)格落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，積極穩(wěn)妥貫徹房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和房地產(chǎn)企業(yè)融資管理相關(guān)要求，抑制房地產(chǎn)企業(yè)盲目擴張，逐步降低其對金融杠桿的過度依賴。在具體工作中，應(yīng)嚴(yán)把風(fēng)險關(guān)口，全面審查信貸資金流向，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢和經(jīng)營取向?

1、由于國家對房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)格調(diào)控，從開發(fā)投資規(guī)模的增速上來看，2010-2015年期間，增速總體呈現(xiàn)連續(xù)下降的趨勢；2016年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速開始反彈，2016-2019年期間，增速有所回升；由于疫情及房地產(chǎn)行業(yè)整體下行等原因，2020年及2021年增速開始下降。截至2022年8月份，2022年房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資規(guī)模為1萬億元。

2、我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢和經(jīng)營取向 對于中國這樣一個長期處于住房難的大國來說，2001年最令人鼓舞的轉(zhuǎn)折就是告別了城鎮(zhèn)住房短缺時代。全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積突破20平方米，達(dá)到中等收入國家水平。

3、首先，經(jīng)濟增長是房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵驅(qū)動力之一。隨著經(jīng)濟的復(fù)蘇和發(fā)展，人們的購買力和投資意愿將增加，從而推動房地產(chǎn)市場的活躍度。此外，人口增長和城市化也將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重要影響。隨著城市人口的增加，對住房和商業(yè)用地的需求將持續(xù)增長，為房地產(chǎn)市場提供了機會。

4、目前2004年下半年以來，中國房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)隨著房價的持續(xù)高漲而呈現(xiàn)走高的趨勢。在國家的宏觀調(diào)控下，竣工面積、土地開發(fā)面積、新開工面積等指標(biāo)增幅都有較大回落，政府對土地資源的控制，導(dǎo)致人們對土地這種稀缺資源的升值預(yù)期空前高漲，無論出于投資或自住，業(yè)主都樂意盡快掏錢購買。

福州、廈門、衡陽等地紛紛出臺促進(jìn)樓市措施

1、廈門樓市措施樓市解困政策文件：加大對房企資金支持 長租公寓適當(dāng)減免租金等2月14日樓市解困政策文件，廈門市發(fā)布《關(guān)于積極應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干工作要求》。

2、據(jù)不完全統(tǒng)計樓市解困政策文件，截至目前，已有無錫、廈門、衡陽、福州等地相繼出臺政策支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，濟南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江等省市出臺土地新政應(yīng)對疫情，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。

3、近期，中國多地開始釋放購房支持信號，尤其是一些三四線城市為應(yīng)對庫存壓力和去化周期延長，紛紛出臺購房補貼等政策。據(jù)第一財經(jīng)報道，安徽蕪湖成為最新加入這一行列樓市解困政策文件的城市，針對符合條件的青年英才推出樓市解困政策文件了高達(dá)10%的購房款補貼。

4、月14日晚間，湖南省衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策(試行》(以下簡稱“衡十七條”)，旨在促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。在“衡十七條”中提到了對購房者實行購房補貼政策。

5、繼廈門、無錫、衡陽之后，福州市發(fā)布10條措施有效應(yīng)對疫情，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。新政在延緩?fù)恋爻鲎尳鹄U納期限的同時，明確加大信貸支持力度，降低企業(yè)融資成本，對還貸困難的企業(yè)給予展期或續(xù)貸。2月15日，福建省福州市人民政府印發(fā)關(guān)于《有效應(yīng)對疫情促進(jìn)城市開發(fā)建設(shè)平穩(wěn)發(fā)展措施》的通知。

6、值得注意的是，早前多個城市還在地方兩會中明確表示要實行“一城一策”。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，僅今年1月份，已有河南省、安徽省、上海市，以及杭州、寧波、福州、廈門、長沙等地紛紛表示要實行“一城一策”。

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