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福建整頓樓市是不是真的?

月8日，福建省住建廳官網(wǎng)發(fā)文福建樓市自由買賣政策：《關(guān)于聯(lián)合開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)行動(dòng)工作的通知》(閩建房〔2018〕1號(hào))，本次行動(dòng)先行在廈門、福州展開。其福建樓市自由買賣政策他設(shè)區(qū)市和平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)可參照開展治理行動(dòng)。

在這些出臺(tái)樓市調(diào)控的城市中，整頓中介規(guī)范經(jīng)營(yíng)、出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)、限制經(jīng)營(yíng)貸、限購(gòu)、限售、打擊炒作學(xué)區(qū)房成為重要內(nèi)容。

具體來(lái)看，對(duì)行政區(qū)域內(nèi)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書等措施，并予以公開曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，被砸掉飯碗的都是些不準(zhǔn)備自己住、而是為福建樓市自由買賣政策了賺錢炒房的人。

更有甚者，為了與業(yè)主發(fā)生沖突，物業(yè)管理人員毆打業(yè)主的情況屢見不鮮！所以，老百姓有句話福建樓市自由買賣政策：“城市打壓始于樓市整頓”！對(duì)于商品房來(lái)說，業(yè)主不能同時(shí)入住，總有先到后的。業(yè)主入住時(shí)，物業(yè)公司已經(jīng)在那里等了很久：“阿姨，交錢吧。”。那么你必須接受現(xiàn)實(shí)。

張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端分析稱，經(jīng)過近幾年的調(diào)控，房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)候已經(jīng)過去，政府工作報(bào)告中減少一些樓市調(diào)控的表述，也很正常。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)更加強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)”，既不讓房?jī)r(jià)大漲，也不能出現(xiàn)大跌，因城施策將逐步落實(shí)。

20余城調(diào)整樓市限購(gòu)、限售政策

1、河北唐山于5月25日宣布，對(duì)部分房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行梳理清理和優(yōu)化調(diào)整，其中包括取消路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)的商品住房限售政策。按此前規(guī)定，購(gòu)房人在上述區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，自網(wǎng)簽之日起42個(gè)月內(nèi)不得上市交易。不只是唐山，據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，截至5月25日，已有20城取消限售或縮短限售年限。

2、月27日，繼鄭州、衢州、秦皇島、南京、蘇州等多城放松樓市限購(gòu)后，珠三角、京津冀重要城市佛山、廊坊也加入限購(gòu)松綁陣營(yíng)。 限購(gòu)，作為樓市調(diào)控行政手段中最鮮明的一條，已經(jīng)有著10年歷史，相較其他政策，它能夠直接增加購(gòu)房人群，是調(diào)控放松中最具標(biāo)志性的動(dòng)作。

3、月，杭州、成都、西安等高能級(jí)城市陸續(xù)調(diào)整樓市限購(gòu)政策，12月，廈門、武漢、佛山也紛紛優(yōu)化限購(gòu)政策，這被認(rèn)為是新一輪需求端政策紓困全面拓展至熱點(diǎn)城市的節(jié)奏。其中，佛山本次政策調(diào)整屬于進(jìn)一步松綁，“全面退出限購(gòu)”。

福州放開“限購(gòu)”第一城誕生,當(dāng)?shù)貫楹渭庇诜龀謽鞘?

而福州急切幫扶房市的身后，是該城房地產(chǎn)業(yè)受冷，對(duì)土地資源交易量導(dǎo)致很大影響。“福州商品房交易市場(chǎng)長(zhǎng)期性不景氣，上年第三季度至今土地出讓減溫加快，房企拿地自信心顯著不夠。”一位房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)分析師告知新聞?dòng)浾摺Ｒ罁?jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)指數(shù)值系統(tǒng)軟件千店物價(jià)指數(shù)，福州近幾月份房子價(jià)格不斷起伏。

因?yàn)楦Ｖ莸貐^(qū)需要通過這樣的方式進(jìn)一步幫助房地產(chǎn)企業(yè)緩解債務(wù)難題，同時(shí)也需要進(jìn)一步提振房地產(chǎn)行業(yè)的信心。之所以會(huì)這樣說，主要是因?yàn)楹芏嗟胤降姆康禺a(chǎn)企業(yè)并不好過。

這是關(guān)于福州的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的新聞，因?yàn)楦Ｖ菪枰M(jìn)一步提振房地產(chǎn)行情，所以福州已經(jīng)全面放開了限購(gòu)的措施，居民可以在失去相應(yīng)的限制的情況下在福州購(gòu)買房產(chǎn)。在這樣的措施影響之下，福州地區(qū)的房?jī)r(jià)瞬間上漲了5%，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情也重新火爆起來(lái)。這表明很多地方的房地產(chǎn)行情并不好。

放開限購(gòu)第一城誕生，樓市調(diào)控又松綁。3月30日，房地產(chǎn)市場(chǎng)傳來(lái)新消息。福州樓市現(xiàn)在已經(jīng)松綁樓市限購(gòu)，沒有本地戶籍也可以買房。與福州樓市政策調(diào)整類似，今年以來(lái)50多個(gè)城市的樓市調(diào)控政策都有不同程度的松動(dòng)。

在東莞今年進(jìn)行的多次房地產(chǎn)政策調(diào)整中，上述部分區(qū)域取消限購(gòu)效果也尤為突出。合富大數(shù)據(jù)顯示，7月東莞樓市量?jī)r(jià)齊升：一手成交3754套，同比微增2%，環(huán)比大幅增加65%；一手住宅均價(jià)約29274元/平方米，環(huán)比上漲11%，同比上漲9%。

換句話說，這些城市本身就沒有限購(gòu)政策，一向?qū)?gòu)房者來(lái)者不拒，市場(chǎng)都要面臨調(diào)整，那么留給這些城市的政策空間極其有限。同時(shí)，無(wú)論限跌令還是買房補(bǔ)貼，背后都占據(jù)了穩(wěn)樓市、搶人才、鼓勵(lì)生育、推進(jìn)城鎮(zhèn)化等高大上的名義，這種試探性松綁更容易過關(guān)。限制房?jī)r(jià)降價(jià)、發(fā)錢鼓勵(lì)市民買房，就成了最后的選擇。

2024年房產(chǎn)新政策最新消息

1、正常過戶福建樓市自由買賣政策：- 營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅*福建樓市自由買賣政策的通知》福建樓市自由買賣政策，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，需全額征收營(yíng)業(yè)稅福建樓市自由買賣政策；購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收福建樓市自由買賣政策；購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，則免征。

2、契稅新政策規(guī)定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：面積超過144平方米的按照3%計(jì)算、不超過144平方米的按照5%來(lái)計(jì)算，具體情況下可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行合法的申報(bào)和交納。

3、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始，而是生前的贈(zèng)與行為。

4、契稅：根據(jù)是否為首套房產(chǎn)、房屋面積大小以及是否符合減免政策等因素來(lái)確定稅率。對(duì)于首套小面積住宅，稅率可能較低，而超出一定面積的房產(chǎn)則可能適用更高的稅率。存在相關(guān)的減免政策，具體情況需根據(jù)政策規(guī)定。 房產(chǎn)登記費(fèi)：目前統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)為80元。

5、契稅，量稅考慮是否首套房產(chǎn)、房屋面積大小和是否涉及相關(guān)減免政策；房產(chǎn)登記費(fèi)80元；房產(chǎn)專項(xiàng)維修基金，量稅考慮是否電梯房。

福建福州二手房傭金是多少

1、購(gòu)房買賣雙方各收 5% 中介費(fèi)，是福州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)在2023年6月1日發(fā)布的《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)服務(wù)的指導(dǎo)意見書》中提出的一項(xiàng)措施。該措施旨在調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金，并合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、據(jù)介紹，福州二手房交易中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是買方承擔(dān)1%交易傭金、賣方承擔(dān)2%模式，但在實(shí)際交易中均由買方承擔(dān)，同時(shí)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)也全部轉(zhuǎn)嫁到買方。

3、福州二手房的交易產(chǎn)生各種稅費(fèi)多，一般都有明文規(guī)定，征收多少稅費(fèi)，砍不掉。傭金倒是可以和中介協(xié)商，傭金1%-3%，看您談判的技巧。具體查看 獵房網(wǎng) 的資料如下福建樓市自由買賣政策：一宗正常的二手交易所需要繳交的費(fèi)用，主要包括三部份：地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi)。

4、福州房屋買賣雙方各承擔(dān)5%經(jīng)紀(jì)費(fèi)用 京報(bào) 00118：07 關(guān)注 5月初，住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

5、房地產(chǎn)銷售通常需要支付中介公司一定的手續(xù)費(fèi)，這一費(fèi)用由賣方承擔(dān)，通常在成交價(jià)的5%到2%之間。 二手房過戶費(fèi)用通常包括房產(chǎn)中介費(fèi)、按揭服務(wù)和交易稅費(fèi)。 房產(chǎn)中介費(fèi)是買方和賣方向中介公司支付的勞務(wù)報(bào)酬，通常在成交后支付。

6、如果是二手房按揭貸款的，中介墊資的還要收取利息，一般是2分利，時(shí)間為2個(gè)月。過戶費(fèi)：過戶時(shí)的核檔費(fèi)30元左右，交易費(fèi)（住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡），稅費(fèi)（契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅），工本費(fèi)（住宅80元/件，非住宅550元/件），除福建樓市自由買賣政策了這些再收取其它的費(fèi)用就有點(diǎn)兒不合理了。

福建樓市調(diào)控新政:樓市調(diào)控會(huì)影響股票市場(chǎng)嗎?

樓市調(diào)控會(huì)影響股票市場(chǎng)嗎？近日福建樓市自由買賣政策，有一個(gè)觀點(diǎn)廣為流傳，那就是樓市調(diào)控了，限購(gòu)了，資金會(huì)流入股市。對(duì)于這種觀點(diǎn)，老揭的非常鮮明地指出，依然簡(jiǎn)單直白，不模棱兩可福建樓市自由買賣政策：未必。資金流入要有兩個(gè)前提。第一個(gè)前提，那就是要在貨幣寬松的環(huán)境，才能引來(lái)增量資金。

某頭部房企福建區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此次放松限購(gòu)并非全面取消限購(gòu)，只能說是簡(jiǎn)化其中環(huán)節(jié)，畢竟自從全面放開落戶政策后，外地人在福州買房基本沒有任何障礙，所以新政對(duì)市場(chǎng)影響不會(huì)太大。 “區(qū)別在于，原先福州實(shí)行的是零門檻落戶，只要在福州工作就能落戶。

月28日，福州、杭州及廈門相繼推出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，意味著新一輪的樓市調(diào)控開始實(shí)施。

經(jīng)過政府的這波調(diào)控，市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)肯定會(huì)受到一定的影響，甚至還會(huì)出現(xiàn)回落的現(xiàn)象。因此，從某個(gè)角度上看，這一次多地密集的出樓市新政，其實(shí)是想激起人買房的一些欲望，也是希望大家都能夠在大城市買得起房。

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