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年內(nèi)已40城出臺(tái)穩(wěn)樓市政策,房?jī)r(jià)現(xiàn)一個(gè)重要信號(hào)

中新財(cái)經(jīng)2月22日?qǐng)?bào)道,，“2022年1月，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱,，同比漲幅總體回落,?！?月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，樓市出現(xiàn)止跌信號(hào),。資料圖：一處正在建設(shè)的住宅區(qū)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，5月以來(lái),，至少包括四川成都、海南?？?、河南洛陽(yáng)、廣東東莞,、福建莆田,、浙江嘉興、江蘇南京,、遼寧沈陽(yáng)等40城出臺(tái)穩(wěn)樓市政策,，多以降首付、公積金貸款額度提升,、給予購(gòu)房補(bǔ)貼,、取消限售等手段為主。三孩家庭增加購(gòu)房資格 值得關(guān)注的是,，杭州新政對(duì)于三孩家庭增加了購(gòu)房資格,。

釋放了一個(gè)積極的信號(hào)，相關(guān)部門在穩(wěn)定樓市,、鼓勵(lì)市場(chǎng)消費(fèi),、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面有決心有力度。這些政策的出臺(tái),，將激發(fā)市場(chǎng)對(duì)于購(gòu)房的信心,，推動(dòng)樓市的健康發(fā)展。也要注意,，政策的調(diào)整需要在保護(hù)市場(chǎng)的前提下進(jìn)行，切忌過(guò)度放松政策造成新一輪樓市繁榮泡沫,。隨著多地密集放寬購(gòu)房政策,，樓市在4月依舊延續(xù)了一波利好。

年開年以來(lái),，一個(gè)半月時(shí)間,，各地頻出“穩(wěn)樓市”政策，深度調(diào)整的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也開始出現(xiàn)企穩(wěn)信號(hào),。中原地產(chǎn)研究院16日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2022年以來(lái),，中國(guó)各地發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策近80次，其中,，釋放穩(wěn)定樓市的支持性政策發(fā)布已接近40次,。一方面，國(guó)家部委繼續(xù)出手穩(wěn)定樓市資金鏈,。

這次發(fā)布會(huì),，全場(chǎng)貫穿一個(gè)“穩(wěn)”字。在紛繁復(fù)雜的信息中,，“樓市維穩(wěn),，保障民生”是主線，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是目標(biāo),。在筆者看來(lái),，住建部此次再談房地產(chǎn)，說(shuō)了四句“關(guān)鍵話”,，亦是四個(gè)重要信號(hào),。第一句，精調(diào)控,。

新一輪穩(wěn)樓市政策現(xiàn)三大特征,市場(chǎng)信心仍有待恢復(fù)

1,、多地出臺(tái)&ldquo北京上海樓市筑底；穩(wěn)樓市北京上海樓市筑底的措施北京上海樓市筑底,，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有救北京上海樓市筑底,，畢竟目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)規(guī)模還有對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)是不可磨滅的。政策對(duì)于房市重啟具備重大作用,，會(huì)以先導(dǎo)作用的方向進(jìn)行,。

2、張大偉表示,，從目前看,，市場(chǎng)的信心依然沒(méi)有完全恢復(fù)，期待包括存量房貸降息等更大力度政策,。從政策預(yù)期看,，一線城市需要針對(duì)換房改善行為出臺(tái)進(jìn)一步支持政策。對(duì)于房地產(chǎn)板塊四季度投資機(jī)會(huì),，多家機(jī)構(gòu)表示看好,。

3、因此,，政策發(fā)力的核心在于,，形成解決房企風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制，恢復(fù)企業(yè)“造血”及市場(chǎng)信心,。 部分城市樓市信心已現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī) 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，截至發(fā)稿前已有百余個(gè)城市共計(jì)出臺(tái)各類樓市松綁政策超過(guò)三百次,。其中包括二線以及一些熱點(diǎn)城市均有不同程度的政策調(diào)整，政府正不斷給予市場(chǎng)信心,，幫助市場(chǎng)走出窘境,。

4、其實(shí)就是一個(gè)變向的降價(jià)政策,，但實(shí)際對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激作用有限,。以前房地產(chǎn)火爆的時(shí)候，是因?yàn)槠浣鹑趯傩?，是穩(wěn)賺,，且漲幅較大的投資渠道。但這幾年,，高層大宏觀大方向是讓房地產(chǎn)去金融化,，一系列組合拳下來(lái)，房地產(chǎn)的金融化屬性是去得七七八八,，那么潮水褪去后,，看到裸泳的人。

5,、隨著更多高能級(jí)城市調(diào)整限購(gòu)政策,，樓市正在進(jìn)入新一輪需求端政策利好釋放周期。因城施策方面,，近期熱點(diǎn)城市紛紛加入調(diào)整限購(gòu)的隊(duì)伍,，進(jìn)一步打開市場(chǎng)活躍度；而在頂層設(shè)計(jì)上,，更加強(qiáng)調(diào)促進(jìn)居住消費(fèi)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略,。今年以來(lái)，常規(guī)需求端政策幾乎應(yīng)出盡出,，但市場(chǎng)反應(yīng)一直沒(méi)有出現(xiàn)明顯改善,。

3月份70城房?jī)r(jià)出爐,這一數(shù)據(jù)透露出了哪些信息?

1、依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)信息北京上海樓市筑底,，3月70個(gè)大中型城市中,，新創(chuàng)建產(chǎn)品住宅價(jià)格環(huán)比上漲北京上海樓市筑底的城市有29個(gè)，較上個(gè)月提升2個(gè)北京上海樓市筑底,；差不多的有3個(gè),，和上個(gè)月同樣；下挫的城市有38個(gè),，較上個(gè)月降低2個(gè),。

2,、價(jià)格趨勢(shì)回暖 據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示全國(guó)3月份的房?jī)r(jià)的價(jià)格指數(shù)呈回暖趨勢(shì),，也就是房地產(chǎn)已經(jīng)擺脫去年的低谷期,。3月份全國(guó)70個(gè)城市從房?jī)r(jià)上漲幅度來(lái)看新建商品住宅的價(jià)格上漲0.4%，同比漲幅負(fù)4%,，還表示當(dāng)前的房?jī)r(jià)指數(shù)保持著正增長(zhǎng)的良好趨勢(shì),。

3、從今年3月份70個(gè)城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上面能夠看到各個(gè)城市當(dāng)中的房?jī)r(jià),，上漲的空間并不是特別的多,。雖然說(shuō)房?jī)r(jià)沒(méi)有跌，但也一直持平了,，狀態(tài)很多百姓們都比較關(guān)心房?jī)r(jià)的問(wèn)題,，都會(huì)考慮希望房?jī)r(jià)能夠再跌一些，這樣年輕人才能夠考慮早一點(diǎn)買房子,。

4,、新房?jī)r(jià)格方面，3月上漲城市數(shù)量增加明顯,，相比上月增加了17個(gè)城市,。70城新房?jī)r(jià)格平均漲幅0.13%，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn),。

房企銷售業(yè)績(jī)熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度不減同比降幅繼續(xù)收窄

在6月百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)“環(huán)比顯著增長(zhǎng),、同比降幅收窄”的向好態(tài)勢(shì)后，7月市場(chǎng)成交環(huán)比轉(zhuǎn)跌,，但同比降幅繼續(xù)收窄,。特別是1-7月累計(jì)來(lái)看，盡管同比降幅仍大,，但降幅繼續(xù)收窄,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月市場(chǎng)有所降溫,，但并未明顯失速,，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度不減，尤其是上海,、成都的成交皆創(chuàng)年內(nèi)新高,。

目前情況下樓市回暖確實(shí)很難，百?gòu)?qiáng)房企銷售額繼續(xù)收窄,，累計(jì)銷售額超過(guò)千億的房企降到了10家,，而樓市市場(chǎng)是一個(gè)逐漸回暖的過(guò)程，未來(lái)樓市的整體市場(chǎng)還是比較平穩(wěn)的,，很可能會(huì)恢復(fù)到健康發(fā)展的階段,。

申港證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年5月，前50房企權(quán)益銷售額整體同比下降52%,。不過(guò),，5月銷售額環(huán)比普遍上升，且同比降幅較4月有所收窄,。其中,，前10房企銷售額環(huán)比增長(zhǎng)11%，月度同比跌幅收窄1個(gè)百分點(diǎn),，前50房企銷售額環(huán)比增長(zhǎng)24%,，月度跌幅收窄6個(gè)百分點(diǎn)。龍頭房企優(yōu)勢(shì)明顯,。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月24日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來(lái)看,，1-9月份，商品房銷售面積和銷售額降幅持續(xù)收窄,。其中,，銷售額降幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月收窄，房企到位資金降幅也連續(xù)兩個(gè)月收窄,。

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