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年內(nèi)已40城出臺(tái)穩(wěn)樓市政策,房價(jià)現(xiàn)一個(gè)重要信號(hào)

中新財(cái)經(jīng)2月22日報(bào)道，“2022年1月，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。”2月21日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，樓市出現(xiàn)止跌信號(hào)。資料圖：一處正在建設(shè)的住宅區(qū)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月以來，至少包括四川成都、海南海口、河南洛陽、廣東東莞、福建莆田、浙江嘉興、江蘇南京、遼寧沈陽等40城出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，多以降首付、公積金貸款額度提升、給予購房補(bǔ)貼、取消限售等手段為主。三孩家庭增加購房資格 值得關(guān)注的是，杭州新政對于三孩家庭增加了購房資格。

釋放了一個(gè)積極的信號(hào)，相關(guān)部門在穩(wěn)定樓市、鼓勵(lì)市場消費(fèi)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面有決心有力度。這些政策的出臺(tái)，將激發(fā)市場對于購房的信心，推動(dòng)樓市的健康發(fā)展。也要注意，政策的調(diào)整需要在保護(hù)市場的前提下進(jìn)行，切忌過度放松政策造成新一輪樓市繁榮泡沫。隨著多地密集放寬購房政策，樓市在4月依舊延續(xù)了一波利好。

年開年以來，一個(gè)半月時(shí)間，各地頻出“穩(wěn)樓市”政策，深度調(diào)整的中國房地產(chǎn)市場也開始出現(xiàn)企穩(wěn)信號(hào)。中原地產(chǎn)研究院16日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，中國各地發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策近80次，其中，釋放穩(wěn)定樓市的支持性政策發(fā)布已接近40次。一方面，國家部委繼續(xù)出手穩(wěn)定樓市資金鏈。

這次發(fā)布會(huì)，全場貫穿一個(gè)“穩(wěn)”字。在紛繁復(fù)雜的信息中，“樓市維穩(wěn)，保障民生”是主線，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是目標(biāo)。在筆者看來，住建部此次再談房地產(chǎn)，說了四句“關(guān)鍵話”，亦是四個(gè)重要信號(hào)。第一句，精調(diào)控。

新一輪穩(wěn)樓市政策現(xiàn)三大特征,市場信心仍有待恢復(fù)

1、多地出臺(tái)&ldquo北京上海樓市筑底；穩(wěn)樓市北京上海樓市筑底的措施北京上海樓市筑底，房地產(chǎn)市場還有救北京上海樓市筑底，畢竟目前房地產(chǎn)市場的市場規(guī)模還有對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)是不可磨滅的。政策對于房市重啟具備重大作用，會(huì)以先導(dǎo)作用的方向進(jìn)行。

2、張大偉表示，從目前看，市場的信心依然沒有完全恢復(fù)，期待包括存量房貸降息等更大力度政策。從政策預(yù)期看，一線城市需要針對換房改善行為出臺(tái)進(jìn)一步支持政策。對于房地產(chǎn)板塊四季度投資機(jī)會(huì)，多家機(jī)構(gòu)表示看好。

3、因此，政策發(fā)力的核心在于，形成解決房企風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制，恢復(fù)企業(yè)“造血”及市場信心。 部分城市樓市信心已現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī) 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至發(fā)稿前已有百余個(gè)城市共計(jì)出臺(tái)各類樓市松綁政策超過三百次。其中包括二線以及一些熱點(diǎn)城市均有不同程度的政策調(diào)整，政府正不斷給予市場信心，幫助市場走出窘境。

4、其實(shí)就是一個(gè)變向的降價(jià)政策，但實(shí)際對房地產(chǎn)市場刺激作用有限。以前房地產(chǎn)火爆的時(shí)候，是因?yàn)槠浣鹑趯傩裕欠€(wěn)賺，且漲幅較大的投資渠道。但這幾年，高層大宏觀大方向是讓房地產(chǎn)去金融化，一系列組合拳下來，房地產(chǎn)的金融化屬性是去得七七八八，那么潮水褪去后，看到裸泳的人。

5、隨著更多高能級城市調(diào)整限購政策，樓市正在進(jìn)入新一輪需求端政策利好釋放周期。因城施策方面，近期熱點(diǎn)城市紛紛加入調(diào)整限購的隊(duì)伍，進(jìn)一步打開市場活躍度；而在頂層設(shè)計(jì)上，更加強(qiáng)調(diào)促進(jìn)居住消費(fèi)的長期戰(zhàn)略。今年以來，常規(guī)需求端政策幾乎應(yīng)出盡出，但市場反應(yīng)一直沒有出現(xiàn)明顯改善。

3月份70城房價(jià)出爐,這一數(shù)據(jù)透露出了哪些信息?

1、依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)信息北京上海樓市筑底，3月70個(gè)大中型城市中，新創(chuàng)建產(chǎn)品住宅價(jià)格環(huán)比上漲北京上海樓市筑底的城市有29個(gè)，較上個(gè)月提升2個(gè)北京上海樓市筑底；差不多的有3個(gè)，和上個(gè)月同樣；下挫的城市有38個(gè)，較上個(gè)月降低2個(gè)。

2、價(jià)格趨勢回暖 據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示全國3月份的房價(jià)的價(jià)格指數(shù)呈回暖趨勢，也就是房地產(chǎn)已經(jīng)擺脫去年的低谷期。3月份全國70個(gè)城市從房價(jià)上漲幅度來看新建商品住宅的價(jià)格上漲0.4%，同比漲幅負(fù)4%，還表示當(dāng)前的房價(jià)指數(shù)保持著正增長的良好趨勢。

3、從今年3月份70個(gè)城市的房價(jià)數(shù)據(jù)上面能夠看到各個(gè)城市當(dāng)中的房價(jià)，上漲的空間并不是特別的多。雖然說房價(jià)沒有跌，但也一直持平了，狀態(tài)很多百姓們都比較關(guān)心房價(jià)的問題，都會(huì)考慮希望房價(jià)能夠再跌一些，這樣年輕人才能夠考慮早一點(diǎn)買房子。

4、新房價(jià)格方面，3月上漲城市數(shù)量增加明顯，相比上月增加了17個(gè)城市。70城新房價(jià)格平均漲幅0.13%，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。

房企銷售業(yè)績熱點(diǎn)城市市場熱度不減同比降幅繼續(xù)收窄

在6月百強(qiáng)房企銷售業(yè)績出現(xiàn)“環(huán)比顯著增長、同比降幅收窄”的向好態(tài)勢后，7月市場成交環(huán)比轉(zhuǎn)跌，但同比降幅繼續(xù)收窄。特別是1-7月累計(jì)來看，盡管同比降幅仍大，但降幅繼續(xù)收窄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月市場有所降溫，但并未明顯失速，熱點(diǎn)城市市場熱度不減，尤其是上海、成都的成交皆創(chuàng)年內(nèi)新高。

目前情況下樓市回暖確實(shí)很難，百強(qiáng)房企銷售額繼續(xù)收窄，累計(jì)銷售額超過千億的房企降到了10家，而樓市市場是一個(gè)逐漸回暖的過程，未來樓市的整體市場還是比較平穩(wěn)的，很可能會(huì)恢復(fù)到健康發(fā)展的階段。

申港證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年5月，前50房企權(quán)益銷售額整體同比下降52%。不過，5月銷售額環(huán)比普遍上升，且同比降幅較4月有所收窄。其中，前10房企銷售額環(huán)比增長11%，月度同比跌幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)，前50房企銷售額環(huán)比增長24%，月度跌幅收窄6個(gè)百分點(diǎn)。龍頭房企優(yōu)勢明顯。

從國家統(tǒng)計(jì)局10月24日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來看，1-9月份，商品房銷售面積和銷售額降幅持續(xù)收窄。其中，銷售額降幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月收窄，房企到位資金降幅也連續(xù)兩個(gè)月收窄。

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