本篇文章給大家談?wù)勀喜龢鞘行抡坊?，以及南昌樓市新政被叫停?duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

中央對(duì)于房產(chǎn)政策的規(guī)定?

1,、限購,、限售,、限貸和稅收一貫是房地產(chǎn)調(diào)控的重要組成部分,，對(duì)于穩(wěn)定購房者交易情緒,，降溫樓市有一定短期效果。在今年12個(gè)熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策中,，絕大部分城市都用到了其中一種或幾種調(diào)控手段,，但與之前相比，調(diào)控更加精細(xì)化,，也更具針對(duì)性,。

2、但中央新的產(chǎn)權(quán)政策對(duì)此進(jìn)行了調(diào)整：對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)的房屋,，到期后產(chǎn)權(quán)將自動(dòng)續(xù)期,，無需申請,，也無需支付費(fèi)用,。然而，對(duì)于40年和50年產(chǎn)權(quán)的房屋,，仍需業(yè)主獨(dú)立申請續(xù)期,，并繳納土地出讓金,。續(xù)期申請可能會(huì)被批準(zhǔn)或駁回?？偨Y(jié)來說,，關(guān)于“中央新規(guī)40年產(chǎn)權(quán)取消”的消息屬于謠言。

3,、早期的房地產(chǎn)政策規(guī)定,，無論房屋產(chǎn)權(quán)期限如何，房屋產(chǎn)權(quán)到期后需要申請更新并支付相關(guān)費(fèi)用,。但近年來,，中央房地產(chǎn)交易對(duì)此進(jìn)行了調(diào)整,，包括70年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，到期后會(huì)自動(dòng)更新,，無需申請,，也不必繳費(fèi)。

發(fā)購房補(bǔ)貼,、放寬預(yù)售條件….多地助房企穩(wěn)樓市

1,、馬鞍山提出,，首套普通住房交易購房補(bǔ)貼政策延期至2021年2月28日,，最高可獲得補(bǔ)貼房款5%,。中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，未來會(huì)有更多城市出臺(tái)穩(wěn)定樓市的政策,。

2、全國60多地出臺(tái)樓市支持政策是怎么回事 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，已有60余城發(fā)布房地產(chǎn)寬松政策,，涉及針對(duì)性放松限購、降低首付比例,、發(fā)放購房補(bǔ)貼等,。

3、近期,，江蘇泰州,、湖南瀏陽等地發(fā)布穩(wěn)樓市政策，購房補(bǔ)貼成為“標(biāo)配”,。此外,，有的地區(qū)鼓勵(lì)房企自行制定讓利政策。

4,、購房補(bǔ)貼是最沒用的,，跟蘭博基尼100元代金券一個(gè)性質(zhì)。300萬的房子最高補(bǔ)貼才5萬,。而300萬的房子你要首付90萬,，貸款210萬,，現(xiàn)在的利息就算2%,。月供也要1萬左右。月供1萬太嚇人了,，還要還30年,。而且你現(xiàn)在買房,，一點(diǎn)都不穩(wěn)妥。

5,、就出臺(tái)了購房補(bǔ)貼政策。購房補(bǔ)貼政策目的就是想要去吸引那些有購房需求人的眼光,，對(duì)于這一部分的人群來說購房是剛需,。因?yàn)樗麄兿胍I房居住，因此是舉全家之力去購房的,，在買房之后的穩(wěn)定性也比較強(qiáng),。所以若是能夠通過購房補(bǔ)貼政策吸引到他們的目光的話，那么整個(gè)樓市的成交量肯定也是會(huì)有明顯上升的,。

6,、一邊是哈爾濱等城市從供給側(cè)為房地產(chǎn)企業(yè)紓困，或者提供購房補(bǔ)貼穩(wěn)樓市,，一邊是東莞等城市發(fā)布二手房參考價(jià)政策,，控制房價(jià)過快上漲。10月10日,，千萬級(jí)人口城市哈爾濱出臺(tái)了十六條穩(wěn)樓市措施,。例如：通過小幅放松預(yù)售條件和監(jiān)管資金返還、調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和土地成交價(jià)款支付時(shí)間等,，減輕企業(yè)流動(dòng)資金壓力,。

住建部“點(diǎn)名”12城樓市新政大盤點(diǎn):細(xì)抓限購,、限售,嚴(yán)查房貸

1,、堅(jiān)持房住不炒，解決好住房突出問題,，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行,。13城中南昌被住建部“點(diǎn)名”在今年新發(fā)布政策中部分條款與穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià),、穩(wěn)預(yù)期要求不符,，廣州、合肥,、東莞等城市則是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場升溫,。

2、年進(jìn)度已過半,，為“釘牢”房住不炒,，多地密集發(fā)布調(diào)控新政嚴(yán)打炒房，包括實(shí)施限購限售,、嚴(yán)查房貸,、約談“踩紅線”的開發(fā)商或中介等,。紹興再出調(diào)控“紹4條”地處杭州、寧波之間的紹興再發(fā)調(diào)控“紹4條”,，落實(shí)“房住不炒”定位,。6月3日，紹興市住建局發(fā)布通知明確限購和限售等政策,。

3,、貝殼研究院首席市場分析師許小樂也指出，住建部此次約談的5個(gè)城市中,，廣州,、合肥、東莞前期均已出臺(tái)過調(diào)控收緊政策,。如：合肥近日出臺(tái)八條樓市新政,，從學(xué)位制、深化住房限購到市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào) 限售”政策等8個(gè)方面升級(jí)調(diào)控,。

4,、約談后，8月2日深夜,，浙江省金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，成為被住建部約談后首個(gè)出臺(tái)樓市調(diào)控的城市?！锻ㄖ访鞔_實(shí)行住宅限售,、實(shí)行公證搖號(hào)銷售，以及要求加強(qiáng)二手住宅價(jià)格監(jiān)管,、加強(qiáng)金融監(jiān)管,、嚴(yán)格更名管理、落實(shí)主體責(zé)任等十個(gè)方面,。

5,、加碼住房限售 3月3日，杭州和上海先后宣布加強(qiáng)樓市調(diào)控,。3日上午,，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》稱，進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購,。通知明確,，參與杭州市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合杭州市住房限購政策,。

上半年北上深二手房訪問熱度漲幅超10%,多地出臺(tái)人才補(bǔ)貼

1,、同城、安居客《2020年上半年樓市總結(jié)》報(bào)告顯示,，3-6月份新房訪問熱度出現(xiàn)明顯回升,，購房熱情得到釋放,，上半年新房訪問熱度同比上漲3%。58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指出,，環(huán)京城市的找房熱度同比上漲15%,，北京、太原找房熱度同比上漲超20%,；環(huán)廣深地區(qū)中,，佛山新房找房熱度排名第二，同比去年上漲7%,。

2、接受《法制日報(bào)》記者采訪的專家認(rèn)為,，今年上半年以深圳為代表的城市房價(jià)上漲,，并非真實(shí)住房需求增長所推動(dòng)，多地出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場新政,，正是為了落實(shí)黨中央,、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位,，遏制投機(jī)炒房，維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,。

3,、安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，今年上半年房地產(chǎn)市場分化延續(xù)：一線城市在嚴(yán)格調(diào)控的背景下,，土地市場和一二手房市場均呈現(xiàn)出量升價(jià)平態(tài)勢,；二線城市市場熱度提升過快，引發(fā)了調(diào)控從緊政策出臺(tái),；三四五線城市房價(jià)雖保持上升,，但土地市場及二手房交易整體熱度已有所回落。

4,、城市除了敞開落戶大門外,，還實(shí)實(shí)在在動(dòng)用補(bǔ)貼吸引人才。統(tǒng)計(jì)顯示,，大部分出臺(tái)人才政策的城市都將補(bǔ)貼重點(diǎn)放在解決居住問題上,，寧波人才安家補(bǔ)貼最高達(dá)800萬元，柳州,、南寧,、蘇州、吉林,、廈門,、南通等地也都開出超百萬高補(bǔ)貼吸引優(yōu)秀人才,。報(bào)告顯示，除了常規(guī)的落戶和補(bǔ)貼外,，一些城市還出臺(tái)更為個(gè)性化的政策,。

5、同時(shí),，上海還將增值稅的征免年限上調(diào)至了5年,，其或會(huì)對(duì)后續(xù)市場上的二手房交易行為產(chǎn)生影響。北上深3城均為一線城市,，但3城針對(duì)樓市的調(diào)控力度則各不相同,。在購房資格、首付方面,，北京的調(diào)控力度更加嚴(yán)格,。而在稅費(fèi)、限制假離婚等方面,，滬深兩城調(diào)控力度則更加嚴(yán)格,。

6、相繼對(duì)人才政策,、住房購買及銷售行為等做出規(guī)定,。城市除了敞開落戶大門外，還實(shí)實(shí)在在動(dòng)用了補(bǔ)貼吸引人才,。

南昌緊急叫停樓市新政

張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析稱南昌樓市新政撤回,，南昌此次出臺(tái)南昌樓市新政撤回的九條新政南昌樓市新政撤回，絕大部分都是對(duì)市場的有序調(diào)控南昌樓市新政撤回,，有利于人才引進(jìn),。但也應(yīng)注意到，在新政中,，有關(guān)房價(jià)和地價(jià)的部分內(nèi)容,，與“三穩(wěn)”要求相背離，這或是造成該政策被緊急撤回的主要原因,。

銀保監(jiān)會(huì)等三部門聯(lián)合發(fā)文要求嚴(yán)防經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市,，南昌調(diào)整樓市政策被叫停，再次彰顯南昌樓市新政撤回了監(jiān)管部門持續(xù)完善樓市調(diào)控的堅(jiān)定立場,。此外,，部分地區(qū)也在加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)管理、調(diào)整學(xué)區(qū)房政策,。種種跡象顯示,，樓市調(diào)控從嚴(yán)態(tài)勢不改。

繼深圳、上海,、廈門,、寧波等城市后，福州市昨日也頒布樓市“限購令”,，從2010年10月11日起至2010年12月31日,，福州市居民同一家庭(包括購房人、配偶及未成年子女,，下同),，只能在本市五城區(qū)新購一套商品住房。

“整體看,，疫情下少數(shù)放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市都被叫停,，后續(xù)房地產(chǎn)政策的取向很可能有所改變?！倍嗟卦试S延繳土地出讓金 放寬預(yù)售條件目前,，已有南京、杭州,、蘇州、無錫,、深圳,、西安、南昌,、武漢等多個(gè)城市出臺(tái)援企新政,，支持房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析稱,，南昌此次出臺(tái)的九條新政,，絕大部分都是對(duì)市場的有序調(diào)控，有利于人才引進(jìn),。但也應(yīng)注意到,，在新政中，有關(guān)房價(jià)和地價(jià)的部分內(nèi)容,，與“三穩(wěn)”要求相背離,，這或是造成該政策被緊急撤回的主要原因。

嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市可能成為常態(tài),，后續(xù)重在完善金融機(jī)構(gòu)放貸審核流程,，敦促金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)信貸資金流向監(jiān)測。穩(wěn)定樓市運(yùn)行預(yù)期則是監(jiān)管及時(shí)出手的主要考量,。最明顯的例子就是諸多放松限購政策出現(xiàn)“一日游”,。南昌樓市新政被緊急叫停，原因是部分條款與穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房價(jià),、穩(wěn)預(yù)期的要求不符,。

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