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寧波最嚴(yán)樓市調(diào)控新政落地,限購(gòu)圈擴(kuò)大后哪些板塊被錘?

寧波最嚴(yán)樓市調(diào)控新政落地 7月2日，杭州、東莞相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策。杭州對(duì)搖號(hào)做了嚴(yán)格規(guī)定，東莞對(duì)預(yù)售做了嚴(yán)格控制，算是最嚴(yán)格的規(guī)定了。寧波出臺(tái)了樓市最嚴(yán)格的調(diào)控，包含了我能想象到的幾乎所有政策。最關(guān)鍵的是限購(gòu)圈的擴(kuò)大。

寧波限購(gòu)圈一擴(kuò)再擴(kuò)，從2017年還只是一個(gè)圈，到2019年擴(kuò)展到姚江、高橋、莊市、明湖等板塊。再到此次從原來約240平方公里擴(kuò)大到現(xiàn)在990平方公里！鎮(zhèn)海老城、慈城新城、方橋和東錢湖新城等諸多熱門板塊組團(tuán)加入限購(gòu)圈。但大家不難發(fā)現(xiàn)，無論是濱江新城還是北侖主城區(qū)，都完美避開了限購(gòu)。

自4月8日住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人后，東莞、寧波先后加碼樓市調(diào)控政策。而在約談的前幾日，廣州、合肥也出臺(tái)了樓市新政。截至記者發(fā)稿時(shí)，上述5座被約談城市中，僅南通尚未出臺(tái)樓市新政。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此次寧波新政政策最大的變化就是限購(gòu)區(qū)域的擴(kuò)大。限購(gòu)資格中的家庭住房情況核查范圍由原來的海曙、江北、鄞州老三區(qū)擴(kuò)大至海曙、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州“市五區(qū)”行政區(qū)域。類似規(guī)定也使得部分購(gòu)房者到上述區(qū)購(gòu)房計(jì)劃受限，客觀上將減少投資投機(jī)炒房的行為。

近期已有4座被約談城市出臺(tái)新政加碼樓市調(diào)控

在被住建部約談后，4月16日晚，寧波六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策。根據(jù)《通知》，寧波通過擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域、加強(qiáng)住房交易管理、加大住宅用地供應(yīng)、嚴(yán)審購(gòu)房首付資金來源等方式，貫徹落實(shí)中央“房住不炒”方針。

中國(guó)青年網(wǎng)消息，北京出臺(tái)調(diào)控新政當(dāng)天 ，3 月 17 日深夜 ， 廣州緊隨其后 ， 也將限購(gòu)升級(jí)。

因房?jī)r(jià)漲幅過快，4月和5月份，蘇州、佛山等10城市受到住建部的預(yù)警提示。而丹東、蘇州、西安等地先后出臺(tái)樓市調(diào)控“加碼”政策，為當(dāng)?shù)貥鞘械摹疤摶稹苯禍亍?/p>

近日，上海、深圳、杭州等核心重點(diǎn)城市接連出臺(tái)調(diào)控政策，上海、杭州調(diào)控內(nèi)容以加強(qiáng)限購(gòu)、限售、保障無房家庭購(gòu)房為主，深圳加強(qiáng)購(gòu)房意向登記管理，合肥打擊哄抬房?jī)r(jià)的違規(guī)行為，廣州房貸利率上升。在滬深兩地樓市接連調(diào)控之后，1月28日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布文章稱，北京毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房住不炒”。

近期，為抑制樓市“虛火”各地陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹還帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)已達(dá)97次。年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已達(dá)97次 2021年1月，70大中城市中有53城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，2020年12月為42城。

寧波六部門聯(lián)合發(fā)布房產(chǎn)調(diào)控新政,4月17日起實(shí)施

月16日，市住建局、市資規(guī)局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市稅務(wù)局、人行寧波支行、銀保監(jiān)局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展樓市新政慈城的通知》。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)寧波站4月17日消息，昨天晚10點(diǎn)，寧波住建局等部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展樓市新政慈城的通知》，據(jù)悉這是寧波自4月8日被國(guó)家住建部約談之后，加碼寧波樓市調(diào)控的有利手段。本次調(diào)控涵蓋購(gòu)房者房地產(chǎn)開發(fā)商、購(gòu)房者、銀行、二手房市場(chǎng)等方面。

月16日深夜，浙江省寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布其與寧波市資規(guī)局、寧波市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、寧波市稅務(wù)局、人行寧波支行、銀保監(jiān)局等六部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

總體業(yè)績(jī)樓市新政慈城：市場(chǎng)逐步恢復(fù)，單月同比增速穩(wěn)步走高今年前三季度，市場(chǎng)銷售表現(xiàn)在一定程度受到疫情影響，特別是一季度，TOP100房企的操盤銷售規(guī)模持續(xù)同比負(fù)增長(zhǎng)，1-3月累計(jì)同比下降1%。二季度以來，市場(chǎng)逐步恢復(fù)，單月業(yè)績(jī)同比自4月轉(zhuǎn)正后也穩(wěn)步走高。隨著項(xiàng)目施工進(jìn)度加快、市場(chǎng)供貨增加，規(guī)模房企的去化成效顯著。

營(yíng)改增開始實(shí)施的時(shí)間：2016年5月1日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2016年3月24日公布：自2016年5月1日起，將在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開的營(yíng)業(yè)稅改征增值稅改革方案細(xì)則。

寧波購(gòu)房大學(xué)生補(bǔ)貼新政策

符合條件的基礎(chǔ)人才，購(gòu)房后進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)，同時(shí)上傳相關(guān)材料。申請(qǐng)人線上提交申請(qǐng)后，市級(jí)機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位申請(qǐng)材料由市服務(wù)總窗進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)審；區(qū)縣(市)機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位申請(qǐng)材料由區(qū)縣(市)服務(wù)聯(lián)盟進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)審。預(yù)審?fù)ㄟ^后，申請(qǐng)人可攜帶相關(guān)材料原件到對(duì)應(yīng)經(jīng)辦窗口辦理初核。

寧波人才購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件主要包括：具有本市戶籍或連續(xù)繳納社保滿一年以上、無住房產(chǎn)權(quán)、租房時(shí)間不少于一年、當(dāng)年納稅額符合規(guī)定等。

該地大學(xué)生買房補(bǔ)貼標(biāo)磚和政策如下：根據(jù)《寧波市人才安居實(shí)施辦法》第十條，對(duì)畢業(yè)10年內(nèi)的基礎(chǔ)人才在寧波大市范圍內(nèi)首次購(gòu)買家庭唯一住房的，可享受購(gòu)房總額2%、最高8萬元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

寧波市基礎(chǔ)人才購(gòu)房補(bǔ)貼是指為吸引和穩(wěn)定高端人才、急需專業(yè)技術(shù)人才等基礎(chǔ)人才在寧波市購(gòu)房落戶而實(shí)施的政策，購(gòu)房補(bǔ)貼金額最高可達(dá)50萬元。寧波市基礎(chǔ)人才購(gòu)房補(bǔ)貼的對(duì)象為符合本市基礎(chǔ)人才認(rèn)定條件的人才，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要包括學(xué)歷、所學(xué)專業(yè)、職稱、工作年限等。

包括取得高級(jí)職業(yè)資格證書或技能等級(jí)證書的高級(jí)技工學(xué)校和技師學(xué)院畢業(yè)生），且申報(bào)時(shí)在甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)的基礎(chǔ)人才，在寧波大市范圍內(nèi)購(gòu)買家庭唯一住房的，引進(jìn)后在甬累計(jì)繳納社保滿 6 個(gè)月后可按規(guī)定享受購(gòu)房總額（以契稅發(fā)票不含稅的計(jì) 稅金額為準(zhǔn)）2%的購(gòu)房補(bǔ)貼，最高不超過8萬元。

寧波擴(kuò)大樓市限購(gòu)范圍,建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制

1、建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，落實(shí)交易參考價(jià)格在金融信貸等應(yīng)用。贈(zèng)與限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房的，受贈(zèng)居民家庭應(yīng)當(dāng)具備在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的購(gòu)房資格。贈(zèng)與人贈(zèng)與住房后2年內(nèi)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房的，已贈(zèng)與的住房計(jì)入贈(zèng)與人家庭住房核查套數(shù)。其三，加大住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。

2、在中共中央政治局會(huì)議首提“防止以學(xué)區(qū)房名義炒作房?jī)r(jià)”之后，寧波成為首個(gè)限制二手學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)的城市。

3、寧波擴(kuò)大樓市限購(gòu)范圍，建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制 4月16日深夜，浙江省寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布其與寧波市資規(guī)局、寧波市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、寧波市稅務(wù)局、人行寧波支行、銀保監(jiān)局等六部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

4、然而學(xué)區(qū)房的資源是有限的，那么多的家長(zhǎng)進(jìn)行爭(zhēng)搶，導(dǎo)致的結(jié)果只能是學(xué)區(qū)房的價(jià)格水漲船高，甚至高到普通人無法接受的地步。為此，寧波市就決定出手，對(duì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格進(jìn)行變相限制，限制的方法就是，為學(xué)區(qū)房制定一個(gè)可供參考的價(jià)格。

寧波最嚴(yán)樓市調(diào)控出臺(tái),這幾個(gè)方面是重點(diǎn)

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)寧波站4月17日消息，昨天晚10點(diǎn)，寧波住建局等部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，據(jù)悉這是寧波自4月8日被國(guó)家住建部約談之后，加碼寧波樓市調(diào)控的有利手段。本次調(diào)控涵蓋購(gòu)房者房地產(chǎn)開發(fā)商、購(gòu)房者、銀行、二手房市場(chǎng)等方面。

政策重點(diǎn)包括控制房?jī)r(jià)漲幅、推動(dòng)租售并舉、加強(qiáng)樓市監(jiān)管等方面。寧波市政府于2023年發(fā)布了一系列新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。其中，政策的重點(diǎn)是控制房?jī)r(jià)上漲，保障剛需購(gòu)房者的住房需求。具體政策內(nèi)容包括： 推動(dòng)租售并舉，完善住房租賃市場(chǎng)。

寧波出臺(tái)了最嚴(yán)樓市調(diào)控政策，對(duì)購(gòu)買資格進(jìn)行了嚴(yán)格的限制，其實(shí)從購(gòu)買資格上限制就是限制炒房團(tuán)的非常好的一種方式，最主要的就是三方面。區(qū)以內(nèi)你要有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的權(quán)利，但要提供前三年的社保連續(xù)繳納記錄企業(yè)購(gòu)房不允許。

寧波最嚴(yán)樓市調(diào)控新政落地 7月2日，杭州、東莞相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策。杭州對(duì)搖號(hào)做了嚴(yán)格規(guī)定，東莞對(duì)預(yù)售做了嚴(yán)格控制，算是最嚴(yán)格的規(guī)定了。寧波出臺(tái)了樓市最嚴(yán)格的調(diào)控，包含了我能想象到的幾乎所有政策。最關(guān)鍵的是限購(gòu)圈的擴(kuò)大。

比照現(xiàn)階段網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市的總體管控狀況看來，寧波市仍歸屬于相對(duì)性政策比較寬松的大城市。寧波市的庫(kù)存量去化周期處在4個(gè)月上下的低位，且銷售市場(chǎng)總體展現(xiàn)需求量很高的情況。尤其是奉化市、北侖、江北區(qū)等地區(qū)。

此次房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)的背景是什么？ 受疫情后土地供應(yīng)放緩、居民購(gòu)房需求補(bǔ)充釋放、融資環(huán)境相對(duì)寬松、寧波城市吸引力增強(qiáng)等諸多因素影響，近段時(shí)間以來我市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于偏熱狀態(tài)。

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