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全國的房子都在降價,為什么濟南的房價卻一直再漲,不見落?

二手房的價格實現(xiàn)了不斷下降，新房的價格一直在不停的上漲。市場如此極端，其實從另一方面能夠看出購買房子的人正在不斷增加。不管在哪里打拼，都希望能夠在哪里擁有一套屬于自己的房子，住起來才會十分舒適。看到購買的人變多之后，房地產(chǎn)的人員便會進(jìn)行商量。

從房子小區(qū)居住舒適度來看：容積率低的普漲，花園式小區(qū)普漲，物業(yè)管理到位的普漲。總之，以后很長時間內(nèi)同一城市的不同房子可能有的一直在漲，有的一直在降，兩極分化越來越嚴(yán)重。但平均起來房價會一直普降。你看看，調(diào)控的目的就在于此。

如果濟南真的想增加對年輕人的吸引力，房價真的應(yīng)該再跌一點，而不是這么快就停跌。同樣的房價下，濟南無法與武漢、成都、Xi安等強二線城市競爭。現(xiàn)在濟南樓市的核心就是一個字，穩(wěn)。房價變化不大，也沒有漲也沒有跌，但是要賣二手房，就得降價。

這也是造成縣城房價居高不下的原因之一。又因為縣城的房子配套設(shè)施跟二線城市的毫無差別，所以開發(fā)商一直繃著，不能往下降價。以上這幾個現(xiàn)實問題就是造成縣城房價居高不下的原因。也讓我們明白炒房者已經(jīng)將矛頭瞄向了縣城，因為在縣城炒房賣房比他們在大城市一年的工資還要高。

鄭州的新房和二手房價格指數(shù)還在下降。哈爾濱新房價格基本是一路下降。還有下降趨勢的地區(qū)有廊坊、青島、濟南。

同比來看，全國新房價格漲幅全部回落，二手房價漲幅不再擴大。房價漲幅原因有哪些房價走勢因素行政要素，土地使用規(guī)劃及供上管制，土地的用處由政府規(guī)劃管理部門斷定，土地使用的容積率等對單獨住所的土地資金影響很大。政府一般經(jīng)過土地出讓方案來操控進(jìn)入銷售的土地數(shù)量，然后影響了住所銷售的供上數(shù)量和價格。

樓市政策再現(xiàn)一日游背后,是堅持“房住不炒”總基調(diào)不動搖

1、實際上，召開的中央政治局會議也再次強調(diào)了樓市調(diào)控的基調(diào)。會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2、在做好常態(tài)化疫情防控的同時，一方面應(yīng)通過定向降準(zhǔn)、降息、減免稅費租金、延長還款時限等多種措施，幫助包括房企在內(nèi)的企業(yè)紓困；另一方面，必須長期堅持樓市調(diào)控大方向和“房住不炒”定位不動搖。

3、但是從大的宏觀政策來看，中央對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策定位并未改變，依舊堅持‘房住不炒’，另外當(dāng)前房地產(chǎn)市場的杠桿及房價都到達(dá)一定的高度，一旦政策松綁，可能存在房價進(jìn)一步反彈的壓力，這樣也會進(jìn)一步擠壓實體經(jīng)濟，實際來看是對經(jīng)濟不利的，同時也會引發(fā)一定的風(fēng)險。

4、多位業(yè)內(nèi)人士指出，“房住不炒”是房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)，紓困房地產(chǎn)企業(yè)但不刺激房地產(chǎn)需求，或是目前政策的一大方向。五地收回調(diào)整政策 最新上演政策“一日游”的是浙江省海寧市。

5、所以說政府才會這么的重視。住房不炒，這是一個堅定不移的政策，所以不管過了多少年，這個一直都是政府提倡的一個政策，所以說那些房地產(chǎn)商們，千萬不要違背政府的這一些意愿，一定要遵守這些政策，只有這樣社會才會變得更加的和諧，老百姓們才能夠住得起房子，而且這樣做了一個政策，深受大家的喜歡。

6、在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面，《建議》稱， 堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

地方樓市政策“一日游”為何屢屢上演?

盤和林認(rèn)為，公眾對房地產(chǎn)政策松綁也非常敏感，一旦有所放松，地方政府也承受輿論壓力。從公共政策濟南樓市救市的決策性上來說，地方政府在公共決策上尚缺嚴(yán)謹(jǐn)，沒有充分考慮各方面的因素，也導(dǎo)致不少城市出臺的政策“一日游”。

怪現(xiàn)象四：貸款政策被誤讀，連夜發(fā)聲明！去年，深圳樓市在多重利好刺激下異常活躍。沒想到，前幾天深夜里又被“建行開始放松加按揭貸款政策，二套房首付7成變3成”的消息刷屏。在樓市調(diào)控背景下，為防止炒房團(tuán)死灰復(fù)燃，二套房等非剛性需求一直不受政策“待見”。

事實上，在房地產(chǎn)長調(diào)控周期中，政策“一日游”現(xiàn)象并不少見。僅在去年，就有海寧、濟南、寶雞、駐馬店、荊州等在內(nèi)的十余個城市出現(xiàn)樓市政策“一日游”情況。眾所周知，去年由于受新冠肺炎疫情影響，不少地方政府紛紛出臺針對房地產(chǎn)的寬松政策，希望激活房地產(chǎn)市場，由此帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟復(fù)蘇。

在這種情況之下，如果一個地方的房地產(chǎn)交易量越來越少的話，當(dāng)?shù)氐姆績r不僅會大幅降低，甚至有可能會出現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫破裂的現(xiàn)象，所以有些城市確實需要通過給樓市松綁的方式來解決這個問題，但并不是所有的城市都適合直接全面給樓市松綁。很多城市出現(xiàn)濟南樓市救市了樓市松綁的&ldquo濟南樓市救市；一日游現(xiàn)象。

熱點城市解除限購屢現(xiàn)一日游，樓市松綁是需要邊界的，所以這些大尺度的松綁，仍然處于試探的路上，是需要改變的。

超百城出臺穩(wěn)樓市新政,誰能在下一輪修復(fù)中脫穎而出?

從上百城已發(fā)布濟南樓市救市的穩(wěn)樓市政策來看濟南樓市救市，其中包括降首付、公積金貸款額度提升、給予購房補貼、取消限購、契稅減免、支持多孩家庭購房需求等等。在一系列利好政策出臺之后，未來，誰能在下一輪修復(fù)中脫穎而出？ 房企的壓力持續(xù)攀升 在上半年的房企年報季，多家企業(yè)延期披露，已公布年報的房企也接連遭受問詢。

實際上，此輪政策調(diào)整早有端倪。自去年12月以來，監(jiān)管層就曾多次表示支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

在此之前，佛山市于6月2日發(fā)布穩(wěn)樓市政策，限購區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。禪城南莊、石灣、張槎街道，南海大瀝、里水鎮(zhèn)，順德陳村、北滘、樂從鎮(zhèn)8個鎮(zhèn)街不再限購。

預(yù)計3月之后會有更多城市因城施策穩(wěn)樓市。隨著樓市相關(guān)扶持政策持續(xù)顯效，房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)，3月一線及部分二線城市樓市有望率先恢復(fù)。

超10城出臺穩(wěn)樓市新政:為房企減壓,還沒有“救市”之舉

銷售交易量頓減帶來的收入壓力，同時疊加償債高峰期到來，房企資金鏈進(jìn)一步承壓。在確保“堅決完成今年經(jīng)濟社會發(fā)展各項目標(biāo)任務(wù)”基礎(chǔ)上，加之10余省市房地產(chǎn)政策松動，也使大家回到是否會“刺激樓市拉動經(jīng)濟”的疑問上。

此后，至少濟南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等10幾個城市出臺土地新政以應(yīng)對疫情，明確土地款可申請延期或分期繳付。這些政策在一定程度上緩解了房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力。值得關(guān)注的是，衡陽發(fā)布的“衡十七條”政策不僅降低了房企土地資金使用成本，還提出了購房補貼，享受“房價x1%”的稅費減免。

限購，作為樓市調(diào)控行政手段中最鮮明的一條，已經(jīng)有著10年歷史，相較其他政策，它能夠直接增加購房人群，是調(diào)控放松中最具標(biāo)志性的動作。新增限購松綁舉措，是三四月這輪調(diào)控措施與一二月份的明顯不同之處。

在樓市交易近乎半個月沒開張的背景之下，利好政策的頻頻出臺，對于房地產(chǎn)從業(yè)人員而言可謂大為鼓舞。一位地產(chǎn)10強企業(yè)的高管在朋友圈評論稱：西安、無錫等地政策針對房企痛點和難點，對癥下藥，保護(hù)企業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展，這也是行政部門的擔(dān)當(dāng)所在。

月超10城出臺樓市新政 除了上海之外，熱點二線城市也在加大調(diào)整的步伐。4月11日，蘇州開始調(diào)整限售政策，二手房限售由5年改為3年；新房轉(zhuǎn)讓年限不變，自取得不動產(chǎn)證起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

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