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你對我國政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的看法?

,，從國家近期的宏觀調(diào)控政策來看，雖然此次國家宏觀調(diào)的主要對象是大城市的房價問題,，對中小城市的樓價影響較小,。但國家調(diào)控措施導(dǎo)致的購房者的觀望情緒導(dǎo)致樓市的需求在近期會受到一定程度的抑制。受這個因數(shù)的影響,，中小城市的房價可能會有小幅度的下降,。

房地產(chǎn)投資過熱的爭議，源自于對市場理解的偏差,，理解當(dāng)前市場狀況至關(guān)重要/,。宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場運(yùn)行的影響也不容忽視，是判斷市場走向的重要依據(jù),。最后,，對房地產(chǎn)市場脈搏的把脈和未來發(fā)展的預(yù)測，是當(dāng)前和未來決策者必須面對的挑戰(zhàn),。

宏觀調(diào)控的計劃,、經(jīng)濟(jì)、法律和行政等手段,，各具特點(diǎn),，各有所長，它們相互聯(lián)系,、相互補(bǔ)充,，共同組成宏觀調(diào)控手段體系,。3在這一體系中，由于經(jīng)濟(jì)手段較符合市場經(jīng)濟(jì)原則,，所以,，要以經(jīng)濟(jì)手段為主，綜合運(yùn)用其他手段,，發(fā)揮各種調(diào)節(jié)手段總體功能,，以便有效地對宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行進(jìn)行調(diào)控。

第三 對房地產(chǎn)實施宏觀調(diào)控有利于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)長久穩(wěn)定發(fā)展 促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行 改善人民物質(zhì)生活,。

年,，房地產(chǎn)市場和房價都像坐了過山車，由年初的低谷和冰點(diǎn)迅速轉(zhuǎn)向持續(xù)爆熱,，而經(jīng)歷了V形大反轉(zhuǎn)的樓市在年底也迎來了國家宏觀調(diào)控的收緊風(fēng)聲,。隨著國務(wù)院常務(wù)會議“遏制部分城市房價過快上漲勢頭”的提出，土地出讓金新政的出臺,，2010樓市走向顯得撲朔迷離,。

國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控具體的最新政策

這些城市的房地產(chǎn)市場環(huán)境和銀行貸款政策有望在“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策的落實中得到進(jìn)一步優(yōu)化。但政策調(diào)整后需關(guān)注市場反應(yīng),，加強(qiáng)監(jiān)管,，確保政策落地生效。近年來,，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整,，為保持市場穩(wěn)定，國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了一系列的宏觀調(diào)控,，其中“認(rèn)房不用認(rèn)貸”是重要政策之一,。

在這一體系中，由于經(jīng)濟(jì)手段較符合市場經(jīng)濟(jì)原則,，所以,，要以經(jīng)濟(jì)手段為主，綜合運(yùn)用其他手段,，發(fā)揮各種調(diào)節(jié)手段總體功能,，以便有效地對宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行進(jìn)行調(diào)控。3(2)政府宏觀調(diào)控的政策 政府在進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控時,，還需要運(yùn)用經(jīng)濟(jì)政策來實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo),。3宏觀調(diào)控政策主要有財政政策,、貨幣政策,、產(chǎn)業(yè)政策、收入政策等,。

為了幫助房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)者全面理解和執(zhí)行宏觀調(diào)控政策,，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合推出了《房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及有關(guān)法規(guī)匯編》一書,。

對奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅,。

國家對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有那些宏觀調(diào)控政策?

宏觀調(diào)控政策主要有財政政策,、貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策,、收入政策等,。3 財政政策：是指政府制定的關(guān)于財政工作的指導(dǎo)原則和行為準(zhǔn)則宏觀樓市最新動態(tài)，由財政收入政策和財政支出政策等組成,。40,、財政收入政策的主要內(nèi)容是由稅種和稅率所構(gòu)成的稅收政策。

宏觀調(diào)控措施可能包括設(shè)定合理的住房信貸政策宏觀樓市最新動態(tài),，調(diào)整土地供應(yīng),，實施差別化調(diào)控策略，以及強(qiáng)化市場信息公開,，以維護(hù)購房者的權(quán)益和市場的公平競爭,。其最終目的是防止房地產(chǎn)市場的過度投機(jī)和泡沫，保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康運(yùn)行,，同時滿足居民的居住需求和投資需求,。

為了確保房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展，國務(wù)院及相關(guān)政府部門近年來采取了一系列措施,，包括調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),，穩(wěn)定住房價格，通過稅收,、信貸,、土地政策進(jìn)行調(diào)控，強(qiáng)化城市規(guī)劃管理,，控制拆遷規(guī)模與進(jìn)度,，整頓和規(guī)范市場秩序，并著力解決低收入家庭的住房難題,。這些政策文件旨在維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與健康發(fā)展,。

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