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全國首現(xiàn)!樓市調(diào)控超大招:“學(xué)區(qū)房單獨限購+學(xué)區(qū)房指導(dǎo)價”

1,、今年以來,，一二線城市以學(xué)區(qū)房為先導(dǎo)的樓市普漲現(xiàn)象引發(fā)關(guān)注，“學(xué)區(qū)房”作為房地產(chǎn)市場的衍生品成為不少房地產(chǎn)中介及投機客“炒作”的對象,。在樓市調(diào)控精細化政策下,，“嚴打?qū)W區(qū)房炒作”降低市場虛火或成后續(xù)調(diào)控重點。

2,、為遏制投機炒房,，各地動作頻頻。近日,，安徽合肥公布房地產(chǎn)新政八條,，其中，最受輿論關(guān)注的,，應(yīng)該是針對學(xué)區(qū)房的“限購”政策,。規(guī)定同一套住房，6年內(nèi)只享有學(xué)區(qū)內(nèi)1個小學(xué)學(xué)位,，3年內(nèi)只享有學(xué)區(qū)內(nèi)一個初中學(xué)位,。除了合肥，近日,，北京,、上海等地也相繼對學(xué)區(qū)房出手，直指學(xué)區(qū)房過熱現(xiàn)象,。

3,、第一種亂象：學(xué)區(qū)房的價格和學(xué)區(qū)房的質(zhì)量不成正比人們的印象中，房子的價格和房子的質(zhì)量成正比,，尤其是黃金路段的房子,。我們來舉一個簡單的例子,，比如你在一線城市的黃金位置購買了一棟別墅，那么這棟別墅的價格絕對不會低于千萬元,。

4,、專家：學(xué)區(qū)房將成樓市調(diào)控?zé)狳c、重點 在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來,，“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價”上升到中央層面,，說明此類問題的嚴峻性，體現(xiàn)了中央對于學(xué)區(qū)房管控的導(dǎo)向,。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，接下來,，對于炒作房價的行為,，尤其是以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價的行為將會被重點查處。

剛剛!樓市又出大招!這一次,開發(fā)商笑了!買房者卻哭了

深圳出臺政策：開發(fā)商笑了,！就在11日,，深圳一次性出臺了針對樓市的“9條利好”。全都圍繞一個中心：“幫助開發(fā)商度過難關(guān)”,。重點如下：允許線下開盤,。加快商品房網(wǎng)簽進度。緩解房企短期資金壓力,，申請預(yù)售不需要提交項目資本金余額證明,。順延項目交付時間和開發(fā)資質(zhì)辦理時間。

從41%到39%,，利率上浮了0.98%,。央行在加息的時候，一般每次加息0.25個百分點,。

樓市傳來兩大消息,，開發(fā)商集體“失眠”，買房者要笑了買房,，是生活中的必需品,，是許多人生活中的一個重要部分。在一些地方,，一平方米的價格超過1萬元人民幣,，對于許多普通人來說，全額買房還是有些壓力的,。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù),，中國的房子足夠34億人居住，足夠約14億人口居住,，但開發(fā)商并沒有試圖停止建房,。

調(diào)控精細化|中央點名,“嚴打?qū)W區(qū)房炒作”或成樓市調(diào)控重點

今年以來,，一二線城市以學(xué)區(qū)房為先導(dǎo)的樓市普漲現(xiàn)象引發(fā)關(guān)注，“學(xué)區(qū)房”作為房地產(chǎn)市場的衍生品成為不少房地產(chǎn)中介及投機客“炒作”的對象,。在樓市調(diào)控精細化政策下,，“嚴打?qū)W區(qū)房炒作”降低市場虛火或成后續(xù)調(diào)控重點。

梳理發(fā)現(xiàn),，今年樓市調(diào)控的一個重要變化是,，除了“嚴打經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市”，一些城市亦對學(xué)區(qū)房進行了調(diào)控,，淡化學(xué)區(qū)房概念,，在多校劃片入學(xué)、生源均衡化,、限制學(xué)區(qū)時限,、排序入學(xué)、防范學(xué)區(qū)炒作等方面出臺政策,。

月以來,，在中央多次重申“房住不炒”基調(diào)和三穩(wěn)目標下，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確提出要對房價上漲過快城市約談問責(zé)后,，房地產(chǎn)市場迎來新一輪調(diào)控潮,。

中央點名!“嚴打?qū)W區(qū)房炒作”或成樓市調(diào)控重點

1、今年以來,，一二線城市以學(xué)區(qū)房為先導(dǎo)的樓市普漲現(xiàn)象引發(fā)關(guān)注,，“學(xué)區(qū)房”作為房地產(chǎn)市場的衍生品成為不少房地產(chǎn)中介及投機客“炒作”的對象。在樓市調(diào)控精細化政策下,，“嚴打?qū)W區(qū)房炒作”降低市場虛火或成后續(xù)調(diào)控重點,。

2、在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來,，“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價”上升到中央層面,，說明此類問題的嚴峻性，體現(xiàn)了中央對于學(xué)區(qū)房管控的導(dǎo)向,。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為,，接下來，對于炒作房價的行為,，尤其是以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價的行為將會被重點查處,。

3、今年以來,，防止學(xué)區(qū)房炒作已經(jīng)是房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要任務(wù)之一,。4月30日的中央政治局會議就強調(diào)，要堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。

4,、在這些出臺樓市調(diào)控的城市中,，整頓中介規(guī)范經(jīng)營、出臺二手房指導(dǎo)價,、限制經(jīng)營貸,、限購、限售,、打擊炒作學(xué)區(qū)房成為重要內(nèi)容,。

5、作為相關(guān)配套政策,，樓市調(diào)控持續(xù)升級和嚴打?qū)W區(qū)房炒作是大勢所趨,。我認為，未來監(jiān)管層對樓市的調(diào)控會呈現(xiàn)三個新特點：一是全面化,。從新房到二手房，從保障房到學(xué)區(qū)房,，從買房到租房,，與房地產(chǎn)相關(guān)的監(jiān)管政策會全面覆蓋。二是精準化,。各地因城施策,，房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣,、住房租賃,、物業(yè)服務(wù)等問題都會重點整治，不留死角,。

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