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十大房?jī)r(jià)最低城市一半在東北,為什么東北房?jī)r(jià)低?

東北地區(qū)房?jī)r(jià)之所以低朔州樓市吧,，主要原因在于這些地區(qū)的資源逐漸枯竭朔州樓市吧,，相關(guān)行業(yè)收縮，導(dǎo)致人口外流,。例如,，鶴崗就是一個(gè)典型的收縮型城市。統(tǒng)計(jì)顯示,，過去6年中,，鶴崗總?cè)丝跍p少朔州樓市吧了3萬人，下降了6%,。此外,，城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了84%，提升空間非常有限,。

首先,，東北地區(qū)人口外流嚴(yán)重。許多東北人為了追求更好的教育和工作機(jī)會(huì),，選擇南下發(fā)展,，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝丝跍p少，進(jìn)而影響到房?jī)r(jià),。此外,，東北地區(qū)的教育資源相對(duì)匱乏,，尤其是與江浙滬等地區(qū)相比，優(yōu)質(zhì)高等教育資源的稀缺使得人才流失問題更為嚴(yán)重,。其次,，社會(huì)發(fā)展的速度在不同地區(qū)存在差異。

為什么東北房?jī)r(jià)低,？據(jù)分析,，這些地區(qū)房?jī)r(jià)低，主要是因?yàn)橘Y源枯竭了,，行業(yè)本身也收縮了,，人口都在外流，所以房子也就很便宜了,。比如鶴崗是個(gè)典型的收縮型城市,，據(jù)統(tǒng)計(jì)，6年來鶴崗總?cè)丝跍p少了3萬人,，下降6%,。

吸引不了外地人前往也是房?jī)r(jià)低的原因另外最主要的一點(diǎn)就是東北有很多的地區(qū)都是吸引不了外地人前往的，很多外地人都表示到了東北就算是做生意的話也是比較困難的,。別說外地人,，就算是東北本地人的話，如果有一定的能力或者是需求,，也是會(huì)走出東北,，走向其朔州樓市吧他的城市的,。

十大房?jī)r(jià)最低城市一半在東北,，人流減少導(dǎo)致房?jī)r(jià)低迷。朔州樓市吧我對(duì)于東北的最深刻的印象就是冷,。東北的雪,，熱炕頭，戶外冰柜,，黑土地,，東北話，喝白酒,，熱情好客,，豪邁粗獷一切的一切都和冷有關(guān)。

大同市將來的發(fā)展方向在哪里?

1,、新能源產(chǎn)業(yè),。隨著環(huán)保意識(shí)的提高和能源的轉(zhuǎn)型，新能源產(chǎn)業(yè)成為未來發(fā)展?jié)摿薮蟮念I(lǐng)域之一,。大同作為山西省重要的能源城市,，新能源產(chǎn)業(yè)是其轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵方向之一,。因此，投資新能源產(chǎn)業(yè)將是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,。旅游業(yè),。大同擁有豐富的歷史文化遺產(chǎn)和自然景觀資源，旅游業(yè)是其重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一,。

2,、御東區(qū)是大同未來20年城市發(fā)展的主要方向，位于主城區(qū),、口泉地區(qū),、文瀛湖地區(qū)“一主兩副”結(jié)構(gòu)形態(tài)的“一副”區(qū)域。其分區(qū)規(guī)劃主要依據(jù)大同市總體規(guī)劃,、市委市政府的城市發(fā)展東移戰(zhàn)略以及城市建設(shè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,。

3、針對(duì)大同市的發(fā)展方向,，我認(rèn)為主要在以下三個(gè)方面： 耳熟能詳?shù)囊彩亲钪挠性茖?、懸空寺、九龍壁,、古長城,、土林等還有在逐漸修繕的大同古城，還有年輕人喜歡的方特歡樂世界,，魏都水上樂園等,，冬天還有滑雪場(chǎng)。進(jìn)一步提升了大同市的城市 旅游 價(jià)值,。

4,、御東區(qū)是大市今后20年城市發(fā)展的主要方向，是主城區(qū),、口泉地區(qū),、文瀛湖地區(qū)“一主兩副”結(jié)構(gòu)形態(tài)的“一副”區(qū)域，御東區(qū)分區(qū)劃主要依據(jù)大同市總體規(guī)劃和大同市市委,、市政府城市發(fā)展東移的戰(zhàn)思想,，及城市建設(shè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

5,、大同是歷史文化名城,，是重要的能源城市，是山西省北部的中心城市——這就是剛剛被國務(wù)院批準(zhǔn)的《大同市城市總體規(guī)劃（２００５—２０２０年）》（下稱《總體規(guī)劃》）為我們確定的今后１５年大同城市建設(shè)與發(fā)展的定位,。

6,、中國的城市化已經(jīng)沿著大城市化方向發(fā)展，在各城市自身發(fā)展的推動(dòng)以及國家戰(zhàn)略規(guī)劃下，中國城市格局已經(jīng)呈現(xiàn)出圍繞一二十個(gè)中心城市形成的城市圈,。在中心城市不斷擴(kuò)大的過程中,，越來越多的三線城市被惠及。如今的大同歷經(jīng)多年的投資與建設(shè),，城市綠化與園林覆蓋取得明顯效果,。

除了鶴崗還有哪些城市的房子“白菜價(jià)”?

1、七臺(tái)河房?jī)r(jià)3713元/平方米,、佳木斯房?jī)r(jià)4202元/平方米,。吉林省內(nèi)如白山3979元/平方米、遼源4209元/平方米,、白城4635元/平方米,、松原4881元/平方米、四平4983元/平方米,、興安5163元/平方米,。當(dāng)然像其他省份的四五線城市也會(huì)有白菜價(jià)的房子。

2,、全國房?jī)r(jià)相對(duì)較低的八個(gè)城市,，你可能還未關(guān)注到。首先,，黑龍江的鶴崗以其白菜價(jià)的房?jī)r(jià)聞名,，一套老、破,、小的房子僅需幾萬元,，而新房均價(jià)則在1900元左右。緊鄰俄羅斯的雙鴨山,，由于地理位置偏遠(yuǎn)且經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá),，房?jī)r(jià)約為2800元每平米。石嘴山,，作為煤田中心,，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大,，但房?jī)r(jià)僅在三千元以下,。

3、雙鴨山,、石嘴山,、七臺(tái)河、張掖,、朔州,、阜新、博州、鐵嶺,、哈密,、伊春、銅川,、雞西,、佳木斯、海西,、阿克蘇,、金昌、嘉峪關(guān),、中衛(wèi),、黑河、遼源,、白山,、百色、松原,、來賓,、黔西南、白城,、巴州,、黔南、遼陽,。說到房?jī)r(jià)最低,，大家腦海中浮現(xiàn)的大概率是鶴崗，這座城市因?yàn)榉孔印鞍撞藘r(jià)”上了熱搜,。

4,、鶴崗、牡丹江,、阜新,、佳木斯低價(jià)房較多。從數(shù)據(jù)上來看,，這四個(gè)城市目前主要集中在工業(yè)城市（鶴崗,、牡丹江、阜新,、佳木斯),，由于受到老工業(yè)城市的影響，該城市主要以第三產(chǎn)業(yè)為主,。而在人口流入方面這幾個(gè)城市還是比較均衡的,。所以這四個(gè)城市房子需求較為可觀。

5、一些城市房?jī)r(jià)漲穿天際,，一些城市房子跌回白菜價(jià),。 深圳、香港,、上海,、北京是前者的代表，山東乳山,、遼寧鐵嶺,、黑龍江鶴崗、甘肅玉門,、遼寧阜新等是后者的代表,。 山東乳山：海景房10年跌了35% 這座小城，是山東威海市下轄的乳山市,。

現(xiàn)在很多人都在說太原的房?jī)r(jià)會(huì)降,您怎么看?

1,、我覺得太原的房?jī)r(jià)肯定是會(huì)下降的朔州樓市吧，但是具體什么時(shí)候很難說的清楚,。最近3~5年之內(nèi),，中國的樓市肯定會(huì)有一個(gè)比較大的改觀。無論是哪一座城市的,，現(xiàn)在基本上都處于一種房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)當(dāng)中,，一旦這個(gè)泡沫破裂，連帶著的整個(gè)中國的房?jī)r(jià)都會(huì)大幅的下跌,。

2,、專家說：房?jī)r(jià)趨勢(shì)，長期看人口,、中期看土地,、短期看金融！金融方面 在國家“金融去杠桿”的指導(dǎo)下,，目前房貸金融政策趨于收緊,，太原首套房貸利率普遍上浮5~10%不等，二套房則大幅提高首付比例和貸款利率,。

3,、太原未來的房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，但漲幅的浮動(dòng)不會(huì)太大,，因?yàn)槲磥?年,，我國物價(jià)還會(huì)上漲,，貨幣還會(huì)貶值,、銷售還會(huì)升級(jí)，所以房?jī)r(jià)也會(huì)比現(xiàn)在高一些，不然怎么支撐起每年增長的GDP,。

4,、因?yàn)楦鞯貙?duì)房?jī)r(jià)上漲有要求，新房都在限價(jià)中,，規(guī)定房子售價(jià)要參考指導(dǎo)價(jià),，房?jī)r(jià)漲幅要合理，再加上堅(jiān)持房住不炒,，限購,、限售，所以,，目前多地房?jī)r(jià)已經(jīng)回落到合理水平朔州樓市吧了,，不一定和工資漲幅相匹配，但是,，剛需也無需擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)暴漲,，因?yàn)闃鞘形磥韼啄甓疾粫?huì)大放水了。

5,、年和2024年房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎2023年和2024年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌很難說,，總之，可以知道的是,，一線城市的房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的很明顯,，但小縣城的房?jī)r(jià)下跌是很有可能的。

6,、最后開發(fā)商破產(chǎn)倒閉,，房市遇冷，最終會(huì)使得土拍出現(xiàn)各類流拍,，造成財(cái)政收入銳減,，而財(cái)政收入銳減，可支出的相應(yīng)減少,，很多大項(xiàng)目都無法上馬,，投資減少，工作崗位相應(yīng)減少,，人們紛紛待崗失業(yè),，后果難以預(yù)計(jì)。

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