今天給各位分享花都樓市消化周期的知識，其中也會對花都區(qū)去化周期進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧,！

廣州發(fā)布樓市調(diào)控新政

住宅用地供應(yīng)和監(jiān)管方面，廣州住建局表示,，嚴(yán)格落實(shí)住宅用地分類調(diào)控要求,，增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模，分三次集中出讓廣州住宅用地,，有序推進(jìn)落實(shí)《廣州市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》,，今年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地634公頃，占計(jì)劃總量的25%,，比前5年住宅用地年均供應(yīng)量提高22%,。

為了更好控制住房價，廣州市政府已經(jīng)迅速發(fā)布新規(guī),，新規(guī)首先還是透露,，會增加土地供給，預(yù)計(jì)未來一年會同比增加20%以上的,。此外對人才房的限售延長,，也是一項(xiàng)很重要的調(diào)控措施，之前人才房的限售是兩年,，現(xiàn)在延長到了三年,。

月2日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱“《意見》”）,，從住宅用地供應(yīng)和監(jiān)管,、價格備案管理等6個方面對廣州房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。其中值得注意的是,，《意見》規(guī)定,，通過享受人才政策新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓,。

月17日,，廣州緊隨北京出臺樓市調(diào)控新政之后，也將房產(chǎn)限購政策升級,。

十八屆三中全會之后,，全國多個房價上漲較快的城市，出臺了樓市調(diào)控政策,。南京出臺“寧八條”,、杭州出臺“杭六條”、福州出臺“榕七條”,、南昌出臺“昌六條”…… 新政內(nèi)容：一是二套房貸首付進(jìn)一步提高,，多地由六成提至七成，利率不變,。

一二線城市集體放開限購,影響有多大?現(xiàn)在買房合適嗎?

第一花都樓市消化周期,，一二線城市放開限購會導(dǎo)致購房成本在短期內(nèi)的增加。在放開限購以前花都樓市消化周期,，受諸多因素的影響,，人們的購房行為受到一定的限制。在放開限購以后,，人們買房的限制條件減少,，購房需求增加，這會直接導(dǎo)致購房成本在短期內(nèi)的上升,。第二,，一二線城市購房的目的和需求會因?yàn)榉砰_限購而發(fā)生改變。

首先,，放開限購會導(dǎo)致購房成本在短期內(nèi)的增加,。在限購放開之前，人們的購房行為受到一定的限制,。而放開限購后,，購房需求增加，購房的限制條件減少,，這會直接導(dǎo)致購房成本在短期內(nèi)上升,。其次，放開限購會導(dǎo)致一二線城市購房的目的和需求發(fā)生改變,。不同的人購房有不同的需求,。

房價影響：放開限購政策可能會對房價產(chǎn)生一定影響，市場需求的增長可能會帶來房價上漲的壓力,。然而,，鑒于中國政府對房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)控，房價出現(xiàn)大幅上漲的可能性較低,。 城市差異性：雖然一二線城市普遍放開限購,，但各城市的房地產(chǎn)市場狀況存在差異。因此，政策的具體影響將因城市而異,。

我認(rèn)為一二線城市集體放開限購將對樓市產(chǎn)生一定影響,，但是影響不會太大，因?yàn)檫@個政策只能刺激需求,、緩解庫存壓力,、提高市場流動性等，主要原生是大家都是下降趨勢,，誰還敢有錢買,。不過不同城市之間的樓市情況存在差異，政策的實(shí)際影響可能因城市而異,。在政府加強(qiáng)樓市調(diào)控的背景下,，房價大幅上漲的可能性較小。

需求限購松綁政策對購房需求的影響是明顯的,。在長期的限購政策下,，很多人因?yàn)闊o法買到心儀的房子而選擇觀望。限購政策松綁后,，這部分人的購房欲望可能會迅速釋放,，從而導(dǎo)致市場需求的增加。此外,，政策松綁后,，部分有購房需求的家庭也可能搶先入市，導(dǎo)致市場需求的進(jìn)一步增加,。

據(jù)說這是2016年樓市去庫存的八張底牌!

明年樓市或打八張牌 2016年地方政府還有哪些底牌“去庫存”,？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，每當(dāng)市場低谷期,，地方都會采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇和回升,，從目前樓市發(fā)展特征來看，有八大措施極有可能會在非限購城市執(zhí)行(半數(shù)以上二線城市,、大部分三四線城市),。

去年至今，樓市已經(jīng)出臺取消限購,、降低首套首付比例,、降低二手房交易門檻、公積金貸款政策等等,，甚至下半年以來央行連續(xù)3次“雙降”,，從去年至今，央行累計(jì)6次降息5次全面降準(zhǔn),。本次中央政府表態(tài)之后,，預(yù)計(jì)2016年樓市“救市”去庫存大門將繼續(xù)敞開,。

第 降首套首付：通過下調(diào)首套房首付比例，可以降低購房者入市門檻,，適度激活當(dāng)前的以自住需求為主的樓市成交量,，緩解當(dāng)前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線 城市庫存相對較大的市場壓力,，同時使房價保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，成為當(dāng)前樓市發(fā)展的關(guān)鍵,。

“地王”頻出是樓市瘋狂的體現(xiàn),，樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調(diào)整期，樓市或?qū)F(xiàn)大蕭條的周期,。樓市“救市”政策越頻發(fā),，反而說明當(dāng)前樓市形勢越嚴(yán)峻，未來樓市面臨的問題越多,，未來仍然會隱藏更多的市場風(fēng)險,。

目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米（含）以上戶型,。因此,，這一政策也被認(rèn)為有利于大戶型庫存的消解，換句話說,，利好有改善性居住需求的市民買房,，購房者可節(jié)省萬元以上成本。

中國樓市迎來「史上最寬松」時代,一二線城市集體放開限購,影響有多大...

1,、需求刺激：隨著一二線城市集體放開限購,，更多購房者將具備購房資格，這有望激發(fā)樓市的購買需求,。限購政策的放寬將為有購房意愿的人群打開大門,，提升他們的購房可能性。 庫存壓力緩解：限購政策的解除將對緩解一二線城市樓市的庫存壓力產(chǎn)生積極作用,。

2,、我認(rèn)為一二線城市集體放開限購將對樓市產(chǎn)生一定影響，但是影響不會太大,，因?yàn)檫@個政策只能刺激需求,、緩解庫存壓力、提高市場流動性等,，主要原生是大家都是下降趨勢,，誰還敢有錢買。不過不同城市之間的樓市情況存在差異,，政策的實(shí)際影響可能因城市而異,。在政府加強(qiáng)樓市調(diào)控的背景下,，房價大幅上漲的可能性較小。

3,、第一,，一二線城市放開限購會導(dǎo)致購房成本在短期內(nèi)的增加。在放開限購以前,，受諸多因素的影響,，人們的購房行為受到一定的限制。在放開限購以后,，人們買房的限制條件減少,，購房需求增加，這會直接導(dǎo)致購房成本在短期內(nèi)的上升,。第二,，一二線城市購房的目的和需求會因?yàn)榉砰_限購而發(fā)生改變。

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