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廣州市住建局:目前限價政策并未放松

針對市場消息“近期廣州一手房限價政策有所松動”一事，2月10日,，廣州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前限價政策沒有放松,。

另有市場消息稱,，廣州今年的新盤備案價將實施“分級備案”，即按照剛需和豪宅作區(qū)分,，或者按剛需戶型和豪宅戶型作區(qū)分,，而針對豪宅或豪宅戶型的限價政策將放松。

前一段時間網(wǎng)上盛傳廣州增城等外圍區(qū)域?qū)⑷∠迌r政策,，不過廣州住建委很快發(fā)布了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場管理說明對此進(jìn)行回應(yīng),。廣州將保持調(diào)控力度不放松，堅決執(zhí)行各項調(diào)控政策不動搖,，對新建商品房執(zhí)行價格指導(dǎo),，也就是說廣州限價政策將不會取消,。

近日有消息稱，廣州新房限價政策有所松動,，相關(guān)部門擬對剛需及豪宅項目采取“分級備案”政策,，針對豪宅的限價政策將放松。房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)控,，一線城市的政策變動更具風(fēng)向標(biāo)意義,。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。根據(jù)查詢廣州市住建局官網(wǎng)信息顯示,，該市的限價令是由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的,。限價指令是交易所明確規(guī)定的只有在某一價格水平才可執(zhí)行的客戶交易指令。

樓市為什么限價

樓市限價的明確答案是為了控制房價上漲,、遏制樓市過熱以及調(diào)整市場供需關(guān)系,。樓市限價政策的實施，主要基于以下幾個原因：控制房價上漲 近年來,，部分城市房價持續(xù)上漲,，遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)鼐用竦慕?jīng)濟承受能力。為了抑制房價過快上漲,，政府采取限價政策,，通過設(shè)定新建商品住房價格漲幅上限，防止房價出現(xiàn)大幅上揚,。

限價的背景是市場火爆時,，開發(fā)商以高于開發(fā)成本幾倍的價格銷售物業(yè)，獲得高額利潤,。房地產(chǎn)投資客低價進(jìn)高價出,，獲得高額利潤，擾亂了市場,，讓真正想買房的人買不起房,，而越等房價越貴。限價后,，一個項目被限定了最高銷售價格,，有效扼制了房價的不斷高企，在一定程度上穩(wěn)定了市場,，保障了購房者的利益,。

是一種限價格限戶型(面積)的商品房，關(guān)鍵處理中低收入家庭的房屋困難,，是目前限制高房價的一種臨時性舉措,，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照以房價定地價的思路,，采用政府組織,、市場化運作的模式,。限價房的利：比商品房一般在10-20%左右。

開發(fā)商突破限價不能“降價”的原因?

據(jù)我分析開發(fā)商不是不想降價,，而是不能降價,，主要原因有以下幾點：政策不允許降價從上面的案例來看，開發(fā)商只要降價就會被約談,，一些價格低于備案價的樓盤,，影響樓市穩(wěn)定，也會被點名批評,。其實這和國家提出穩(wěn)定樓市的新政策有關(guān),。

違反限價政策：政府對房地產(chǎn)市場實行限價政策，如開發(fā)商非法降價將違背政府的政策要求,，會受到政府的處罰,。 影響房地產(chǎn)市場穩(wěn)定：如開發(fā)商自行擅自調(diào)整房價可能會引發(fā)市場混亂，破壞房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性,。從而影響整個社會經(jīng)濟的正常發(fā)展,。

目前我國不允許開發(fā)商通過降低房價來進(jìn)行銷售促進(jìn)。這是因為如此做會擾亂城市的房地產(chǎn)市場秩序,，造成不好的社會影響,。一些不法開發(fā)商通過非法降價的方式來吸引購房者，這不僅會降低購房者的信任度,，還會影響到那些守法遵紀(jì)的開發(fā)商的正常市場運作,。

對于開發(fā)商來說，禁止降價意味著他們不能通過降價促銷來回籠資金和去庫存,，可能會面臨資金壓力和經(jīng)營風(fēng)險,。對于購房者來說，禁止降價意味著他們不能享受到開發(fā)商讓利帶來的優(yōu)惠,，可能會影響他們的購買意愿和能力,。

廣州樓市驚現(xiàn)“內(nèi)轉(zhuǎn)房”,與正常房有何不同?都是“限價”惹的禍嗎?

1、內(nèi)轉(zhuǎn)房和正常房有什么不同,？內(nèi)轉(zhuǎn)房是需要額外給予一定的內(nèi)部轉(zhuǎn)名費,，其實也就是說中介費，或者是所謂的茶水費,。內(nèi)轉(zhuǎn)房也是屬于一手樓，他也是按照一手樓的交易程序操作,，但是內(nèi)轉(zhuǎn)房的售價會比市場上的售價便宜,，所以這也吸引了很多的購房者，再加上那些沒有資格購房的人,，也會采用這種方式認(rèn)購,。

2,、一方面，上半年二季度絕大多數(shù)一二線城市的樓市熱度超過了預(yù)期,，這有違國家年初定調(diào)的“三穩(wěn)”主旨,，尤其是深圳、杭州,、成都等地投資炒房情緒的高漲,；另一方面，其實早在幾天前,，就傳出了樓市調(diào)控要“收緊”的信號——高層召開的專屬于房地產(chǎn)的座談會,，已經(jīng)奠定了樓市突變的基礎(chǔ)。

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