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廣州市住建局:目前限價(jià)政策并未放松

針對(duì)市場(chǎng)消息“近期廣州一手房限價(jià)政策有所松動(dòng)”一事，2月10日,，廣州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，目前限價(jià)政策沒(méi)有放松。

另有市場(chǎng)消息稱,，廣州今年的新盤備案價(jià)將實(shí)施“分級(jí)備案”,，即按照剛需和豪宅作區(qū)分，或者按剛需戶型和豪宅戶型作區(qū)分,，而針對(duì)豪宅或豪宅戶型的限價(jià)政策將放松,。

前一段時(shí)間網(wǎng)上盛傳廣州增城等外圍區(qū)域?qū)⑷∠迌r(jià)政策，不過(guò)廣州住建委很快發(fā)布了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理說(shuō)明對(duì)此進(jìn)行回應(yīng),。廣州將保持調(diào)控力度不放松,，堅(jiān)決執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，對(duì)新建商品房執(zhí)行價(jià)格指導(dǎo),，也就是說(shuō)廣州限價(jià)政策將不會(huì)取消,。

近日有消息稱,，廣州新房限價(jià)政策有所松動(dòng),，相關(guān)部門擬對(duì)剛需及豪宅項(xiàng)目采取“分級(jí)備案”政策,，針對(duì)豪宅的限價(jià)政策將放松。房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)控,，一線城市的政策變動(dòng)更具風(fēng)向標(biāo)意義,。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。根據(jù)查詢廣州市住建局官網(wǎng)信息顯示,，該市的限價(jià)令是由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的,。限價(jià)指令是交易所明確規(guī)定的只有在某一價(jià)格水平才可執(zhí)行的客戶交易指令。

樓市為什么限價(jià)

樓市限價(jià)的明確答案是為了控制房?jī)r(jià)上漲,、遏制樓市過(guò)熱以及調(diào)整市場(chǎng)供需關(guān)系,。樓市限價(jià)政策的實(shí)施，主要基于以下幾個(gè)原因：控制房?jī)r(jià)上漲 近年來(lái),，部分城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,，遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)鼐用竦慕?jīng)濟(jì)承受能力。為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，政府采取限價(jià)政策,，通過(guò)設(shè)定新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅上限，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上揚(yáng),。

限價(jià)的背景是市場(chǎng)火爆時(shí),，開(kāi)發(fā)商以高于開(kāi)發(fā)成本幾倍的價(jià)格銷售物業(yè)，獲得高額利潤(rùn),。房地產(chǎn)投資客低價(jià)進(jìn)高價(jià)出,，獲得高額利潤(rùn)，擾亂了市場(chǎng),，讓真正想買房的人買不起房,，而越等房?jī)r(jià)越貴。限價(jià)后,，一個(gè)項(xiàng)目被限定了最高銷售價(jià)格,，有效扼制了房?jī)r(jià)的不斷高企，在一定程度上穩(wěn)定了市場(chǎng),，保障了購(gòu)房者的利益,。

是一種限價(jià)格限戶型(面積)的商品房，關(guān)鍵處理中低收入家庭的房屋困難,，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措,，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照以房?jī)r(jià)定地價(jià)的思路,，采用政府組織,、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式,。限價(jià)房的利：比商品房一般在10-20%左右。

開(kāi)發(fā)商突破限價(jià)不能“降價(jià)”的原因?

據(jù)我分析開(kāi)發(fā)商不是不想降價(jià),，而是不能降價(jià),，主要原因有以下幾點(diǎn)：政策不允許降價(jià)從上面的案例來(lái)看，開(kāi)發(fā)商只要降價(jià)就會(huì)被約談,，一些價(jià)格低于備案價(jià)的樓盤,，影響樓市穩(wěn)定，也會(huì)被點(diǎn)名批評(píng),。其實(shí)這和國(guó)家提出穩(wěn)定樓市的新政策有關(guān),。

違反限價(jià)政策：政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行限價(jià)政策，如開(kāi)發(fā)商非法降價(jià)將違背政府的政策要求,，會(huì)受到政府的處罰,。 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定：如開(kāi)發(fā)商自行擅自調(diào)整房?jī)r(jià)可能會(huì)引發(fā)市場(chǎng)混亂，破壞房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性,。從而影響整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展,。

目前我國(guó)不允許開(kāi)發(fā)商通過(guò)降低房?jī)r(jià)來(lái)進(jìn)行銷售促進(jìn)。這是因?yàn)槿绱俗鰰?huì)擾亂城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,，造成不好的社會(huì)影響,。一些不法開(kāi)發(fā)商通過(guò)非法降價(jià)的方式來(lái)吸引購(gòu)房者，這不僅會(huì)降低購(gòu)房者的信任度,，還會(huì)影響到那些守法遵紀(jì)的開(kāi)發(fā)商的正常市場(chǎng)運(yùn)作,。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，禁止降價(jià)意味著他們不能通過(guò)降價(jià)促銷來(lái)回籠資金和去庫(kù)存,，可能會(huì)面臨資金壓力和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，禁止降價(jià)意味著他們不能享受到開(kāi)發(fā)商讓利帶來(lái)的優(yōu)惠,，可能會(huì)影響他們的購(gòu)買意愿和能力,。

廣州樓市驚現(xiàn)“內(nèi)轉(zhuǎn)房”,與正常房有何不同?都是“限價(jià)”惹的禍嗎?

1、內(nèi)轉(zhuǎn)房和正常房有什么不同,？?jī)?nèi)轉(zhuǎn)房是需要額外給予一定的內(nèi)部轉(zhuǎn)名費(fèi),，其實(shí)也就是說(shuō)中介費(fèi)，或者是所謂的茶水費(fèi),。內(nèi)轉(zhuǎn)房也是屬于一手樓,，他也是按照一手樓的交易程序操作，但是內(nèi)轉(zhuǎn)房的售價(jià)會(huì)比市場(chǎng)上的售價(jià)便宜,，所以這也吸引了很多的購(gòu)房者,，再加上那些沒(méi)有資格購(gòu)房的人，也會(huì)采用這種方式認(rèn)購(gòu),。

2,、一方面,，上半年二季度絕大多數(shù)一二線城市的樓市熱度超過(guò)了預(yù)期，這有違國(guó)家年初定調(diào)的“三穩(wěn)”主旨,，尤其是深圳,、杭州、成都等地投資炒房情緒的高漲,；另一方面,，其實(shí)早在幾天前，就傳出了樓市調(diào)控要“收緊”的信號(hào)——高層召開(kāi)的專屬于房地產(chǎn)的座談會(huì),，已經(jīng)奠定了樓市突變的基礎(chǔ)。

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