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深圳新政落地首周:房價上漲被遏制,樓市進入買方市場

1,、在這種氛圍下,，二手房市場成交慘淡,，網(wǎng)簽量呈“斷崖式”下滑,。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,，新政發(fā)布一周（7月13日至19日），深圳二手房網(wǎng)簽量為5143套,，環(huán)比大跌47%,。深圳多個業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)市場供求關(guān)系有了重大改變,，房價還會上漲的預(yù)期被扭轉(zhuǎn)了,，樓市開始進入買方市場。

2,、這次深圳房地產(chǎn)的變化,，對于剛需族來說意味著買房的價格可以變得更便宜，同時讓那些炒房的人收斂一些,，畢竟政策的改變對于他們來說影響還是很大的,。遏制了房價的上漲其實是有好處的，對于普通人來說,，房價越貴,，越難以買得起，這就會造成某些局面,，不過總的來說還是好處比較多的,。

3、進入4月,，深圳多個片區(qū)的二手房報價出現(xiàn)下調(diào),，抱有投資目的者更是希望快走為上；中介和開發(fā)商圈內(nèi),，看空指數(shù)和氛圍也越來越重,，反映在市場表現(xiàn)上，就是新房成交已連續(xù)5周下滑,，價格也停滯不前,。 而被誤傷的則是那些剛需和換房客。

4,、在過去的三月份,，不少地區(qū)的樓市鼓吹迎來了成交小陽春，以深圳為例,，三月份深圳成交3088套新房住宅,，創(chuàng)2019年以來的新高，環(huán)比暴增4倍,。

5,、去年深圳二手房價格漲幅達19 “深圳市住房和建設(shè)局建立二手住房參考價格發(fā)布機制，應(yīng)該說是在國內(nèi)是個創(chuàng)舉，對于落實房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)具有很重要的作用,。”王鋒說,，近幾年來深圳二手房市場出現(xiàn)的波動比較大,，二手房的價格上漲比較快。

6,、調(diào)控政策也堪稱是史上最嚴(yán)格,。讓炒房遇冷，把住房交還給百姓也是國家現(xiàn)在所做的重點內(nèi)容,。這一調(diào)控的結(jié)果就是很好的穩(wěn)定住了房價,，同時隨著房價的不斷下跌，囤房的人極有可能選擇賣房來減少自己的損失,。

多地出現(xiàn)XX分鐘搶光XXX套房,報復(fù)性買房開始了?

中新網(wǎng)客戶端北京3月29日電(彭婧如)XX分鐘搶光XXX套房,！近日，北京,、深圳,、蘇州、廣州等地樓盤開始出現(xiàn)“震驚體”的銷售成績,。如，3月25日晚,，北京某樓盤首次開盤,，20分鐘內(nèi),，線上銷售量便達到814套,。資料圖：住宅樓。

進入3月,，隨著疫情影響逐漸減退,，部分城市開始有“報復(fù)性”買房的傳聞流出,。3月16日晚8點，萬科推出深圳的“萬科星城”項目,，當(dāng)晚推出的288套房源7分鐘內(nèi)全部通過線上賣完,，銷售額達到了99億元。3月20日,，蘇州的三個房地產(chǎn)項目同時開盤,，共推出近900套房源，同樣快速售罄,。

此外,，其他地區(qū)都有類似的現(xiàn)象,。譬如，北京800套房20分鐘售罄,、蘇州60秒賣了12億,、杭州再現(xiàn)萬人搖號購房……全國各地此起彼伏的樓市回暖現(xiàn)象，恰恰印證了公眾號《劉曉博說財經(jīng)》對于市場的判斷：當(dāng)貨幣之水流入干涸的河床,，資產(chǎn)價格之船的“浮起”和“遠(yuǎn)航”只是時間問題,。

第一個地王是上海創(chuàng)造的，是“總價地王”,。2020年,，上海前兩個月賣地收入達到了619億元，相當(dāng)于去年全年的32%,！2月20日,，上海徐匯濱江地塊（總面積約337萬平方米）被香港置地聯(lián)合體以35億元拿下，刷新了2014年中民投以245億元拿下的上海董家渡地王記錄,，成為上海新的總價地王,。

內(nèi)心渴望有家的歸屬 之所以現(xiàn)在越來越多的年輕人開始拼了命的買房，就是因為從內(nèi)心層面來說,，年輕人都想有獨屬于自己的家啊,。畢竟人都想要歸屬感，而有了自己的房子,，這個歸屬感自然就會更強一些,。那像年輕人租房的話，看似是在生活,，但其實內(nèi)心深處,，還是一直處于一種放不下來的狀態(tài)。

深圳二手房官方“參考價”公布!豪宅單價驟降6萬

1,、深圳住建局稱,，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ),，參考周邊一手住房價格,，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋,、區(qū)域網(wǎng)格化原則,，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格,。

2,、深圳二手房官方參考價公布后，豪宅單價確實出現(xiàn)沙井樓市最新價格了驟降6萬沙井樓市最新價格的情況。這一政策舉措對深圳的房地產(chǎn)市場,，尤其是豪宅市場產(chǎn)生沙井樓市最新價格了顯著的影響,。首先，我們需要沙井樓市最新價格了解深圳二手房官方參考價的背景,。

3,、在發(fā)布二手房參考價之時，最為引人關(guān)注的是不少核心區(qū)域的豪宅價格慘遭“腰斬”,，例如南山恒裕濱城,、華潤城的參考價被定位為每平方米12萬元，這個價格與當(dāng)時被熱炒的成交價相比相距甚遠(yuǎn),。隨后,，深圳的購房者發(fā)現(xiàn)，各大房產(chǎn)中介平臺的APP畫風(fēng)突變,，沒有了業(yè)主的掛牌價,，就只剩下參考價。

4,、月18日,，深圳市住建局首次宣布對二手房業(yè)主出手，宣布將對恒裕濱城,、中糧鳳凰里花苑等發(fā)布集體漲價言論,、惡意炒作二手房價的小區(qū)進行調(diào)查，約談發(fā)布集體漲價言論相關(guān)當(dāng)事人,，并暫停辦理上述兩個小區(qū)的二手房網(wǎng)簽手續(xù),。 今年11月，豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改變之后,，深圳二手房市場活力被激活,。

5、深圳市二手房房價指導(dǎo)價深圳二手房的均價是54182元／平米,，比上個月下跌了0．28％，同期比去年上漲了2．52％,。深圳的二手房房價從去年的12月份就一直處于一個上漲的趨勢,，上漲的幅度還是比較大的，上漲了900元左右,。

深圳再次對樓市出拳,具體出臺了哪些政策

將對違規(guī)發(fā)布違法建筑交易相關(guān)信息的中介機構(gòu),、從業(yè)人員、網(wǎng)站,、公眾號等進行查處,；深圳銀保監(jiān)局應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范轄內(nèi)商業(yè)銀行與房地產(chǎn)中介機構(gòu)的業(yè)務(wù)合作，加強信貸業(yè)務(wù)內(nèi)控合規(guī)管理，依法追究違法違規(guī)人員責(zé)任,，防范信貸資金違規(guī)流入住宅類歷史遺留違法建筑領(lǐng)域,。

那么也是從各個方面對購房提出了更加嚴(yán)格的要求，比如說從提高首付利率以及嚴(yán)格限定購房名額,、提高購房要求等等這些措施去管制目前的樓市,。像現(xiàn)在這些一線城市都接連出臺這樣的政策去管控目，目前城市的樓市由此也可以看出,，現(xiàn)在的樓市持續(xù)升溫,，對于經(jīng)濟發(fā)展來講，實際不算是一個極好的促進因素,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示,，深圳對于房地產(chǎn)調(diào)控的政策，開始進入高頻率的打補丁,、補漏洞,。政策更加精細(xì)化、系統(tǒng)化,。在堵住商品房市場投資炒作的同時,，將城市更新市場的漏洞也同步堵住，從源頭上降低城市更新的成本,，控制房價倒逼式上漲的局面,。

主要體現(xiàn)在以下3個方面：第購房需求減少這八條樓市調(diào)控政策公布之后，即使有很多人想買房,，也無法滿足這些硬性要求,，比如：外地人想在深圳落戶就比原來難多了，更別提買房了,。

深圳相關(guān)政府部門為此連續(xù)發(fā)布通告,，嚴(yán)禁哄抬房價，嚴(yán)打“喝茶費”,。專家指出,，現(xiàn)階段行情主要是受外部金融環(huán)境寬松影響，購房者在樂觀預(yù)期下積極入市所致,。當(dāng)前“房住不炒”政策基調(diào)未變,，熱炒亂象可能倒逼調(diào)控升級。

很多地方都已經(jīng)對房地產(chǎn)市場進行了調(diào)控,。 深圳只不過是我們國家的政策執(zhí)行當(dāng)中的一個縮影而已,，很多地方其實都已經(jīng)開始了對方遺產(chǎn)市場進行調(diào)控，深圳只不過是走在前面而已,，并且對全國做出了一個很好的典范作用,。

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