本篇文章給大家談?wù)勌K州樓市小陽(yáng)春，以及蘇州陽(yáng)澄春曉苑房?jī)r(jià)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

認(rèn)房不認(rèn)貸落地首付門檻放寬!蘇州樓市政策終于松綁!

這條松綁政策蘇州樓市小陽(yáng)春，對(duì)于蘇州樓市來(lái)說(shuō)蘇州樓市小陽(yáng)春，無(wú)異于是久旱逢甘霖，難能可貴。眾所周知，蘇州樓市目前新房市場(chǎng)大部分房源都是總價(jià)在250萬(wàn)元以上蘇州樓市小陽(yáng)春的剛改、改善房源。如果還維持著“認(rèn)房認(rèn)貸”，只要有貸款記錄就算二套房，至少5成首付的話，那首付基本上在120萬(wàn)元以上。

進(jìn)入8月份，蘇州對(duì)過(guò)去的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策進(jìn)行調(diào)整，即房貸結(jié)清后，再購(gòu)房時(shí)，首付比例從此前的5成降低至3成蘇州樓市小陽(yáng)春；貸款未結(jié)清的，首付比例也從此前的8成降低至6成。購(gòu)房門檻由此大大降低。此外，上述中介亦提及，當(dāng)前蘇州首套房的房貸利率最低可至1%，處于歷史低位。

認(rèn)房不用認(rèn)貸政策指的是不管是否曾經(jīng)有過(guò)貸款，只要購(gòu)房時(shí)名下沒(méi)有房產(chǎn)，均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優(yōu)惠。

認(rèn)房不認(rèn)貸是指，在購(gòu)房貸款時(shí)，機(jī)構(gòu)主要考慮購(gòu)房者目前名下的房產(chǎn)情況，而不看購(gòu)房者過(guò)去是否有過(guò)貸款記錄。這一政策主要服務(wù)于遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度投資和炒作，讓真正的剛需購(gòu)房者能夠享受到優(yōu)惠的貸款政策。

降低買房門檻：該政策鼓勵(lì)改善需求的客戶在賣掉名下其他房產(chǎn)后，仍可享受首套房的貸款政策。 降低首付比例：對(duì)于符合認(rèn)房不認(rèn)貸要求的購(gòu)房者，在申請(qǐng)貸款時(shí)可以享受較低的首付比例。 較低貸款利率的享受：這一政策使得購(gòu)房者可以享受較低的貸款利率，節(jié)省貸款利息。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”被認(rèn)為是極具影響力的樓市收緊政策，如今確有集體松動(dòng)的跡象。 近日，包括南京、蘇州、無(wú)錫在內(nèi)的熱點(diǎn)城市樓市傳出優(yōu)化或取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的消息，即結(jié)清貸款再購(gòu)房者，首付比例最低可以降至30%。此外，非熱點(diǎn)城市福州、連云港則松綁了“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

樓市新一輪調(diào)控密集來(lái)襲

樓市新一輪調(diào)控密集來(lái)襲！樓市趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)未變 樓市的風(fēng)吹草動(dòng)都觸動(dòng)人們的神經(jīng)。蘇州近日宣布“升級(jí)版”的調(diào)控政策，對(duì)蘇州工業(yè)園等熱點(diǎn)區(qū)域?qū)嵤?-5年的限售，同時(shí)對(duì)土地出讓報(bào)價(jià)的規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。這不僅僅是個(gè)案。進(jìn)入4月以來(lái)，中央和各部門多次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控的方向沒(méi)有改變，各地樓市調(diào)控的頻率明顯增加。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控的主要特征是“打三假”，包括“假落戶”“假離婚”“假人才”，為現(xiàn)有政策打上“補(bǔ)丁”。總體而言，調(diào)控嚴(yán)厲程度確有提高，但除深圳等個(gè)別城市外，調(diào)控力度相對(duì)平和，全國(guó)樓市政策并未出現(xiàn)大力度全面升級(jí)的情形。

各地方對(duì)于樓市新一輪調(diào)控密集出臺(tái)，本身就說(shuō)明了高層對(duì)于當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲始終是抱有一定的戒心。同時(shí)，從去年下半年一直以來(lái)的調(diào)控，還是沒(méi)有達(dá)到穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的目的。

因房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，4月和5月份，蘇州、佛山等10城市受到住建部的預(yù)警提示。而丹東、蘇州、西安等地先后出臺(tái)樓市調(diào)控“加碼”政策，為當(dāng)?shù)貥鞘械摹疤摶稹苯禍亍?/p>

影響房?jī)r(jià)：放開(kāi)限購(gòu)政策可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定影響。在需求增加的情況下，房?jī)r(jià)有可能受到上漲的壓力。然而，考慮到我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性較小。 城市差異：需要注意的是，一二線城市集體放開(kāi)限購(gòu)，但不同城市的樓市情況存在較大差異。

蘇州買房條件

購(gòu)房者在蘇州有合法有效的暫住證。能出示有關(guān)于身份證明，如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。購(gòu)房者在蘇州有連續(xù)五年個(gè)人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。外地購(gòu)房者在蘇州沒(méi)有房屋，是屬于第一次購(gòu)房，如果購(gòu)房者已婚，則要夫雙方在蘇州都沒(méi)有房屋的才有購(gòu)房資格。

蘇州買房需要的條件：申請(qǐng)人年齡在18周歲到60周歲之間，有完全民事行為能力。申請(qǐng)人有良好的個(gè)人信用，無(wú)不良信用記錄。申請(qǐng)人在蘇州當(dāng)?shù)赜泻戏ǖ木恿羯矸荩缬挟?dāng)?shù)貞艏蚓幼∽C。申請(qǐng)人在蘇州當(dāng)?shù)匕磿r(shí)繳納社會(huì)保險(xiǎn)，連續(xù)繳納時(shí)間不少于12個(gè)月。

在蘇州買房需要滿足以下條件： 購(gòu)房資格條件：需要滿足蘇州市的購(gòu)房政策要求，包括購(gòu)房者的戶籍、婚姻狀況、社保繳納情況等方面。一般來(lái)說(shuō)，擁有本地戶籍或符合特定條件的非本地戶籍人員均可在蘇州購(gòu)房。此外，外地購(gòu)房者可能需要在蘇州連續(xù)繳納社保一定年限才能獲得購(gòu)房資格。

外地人在蘇州買房需要滿足以下條件：購(gòu)房者的身份條件和資質(zhì)。外地人必須具備合法的身份，通常要求提供身份證或居住證。此外，還需要穩(wěn)定的工作和收入，證明有能力支付房款和相關(guān)的稅費(fèi)。居住時(shí)間和社保繳納要求。對(duì)于外地購(gòu)房者，通常需要在蘇州連續(xù)居住一定時(shí)間，并繳納一定年限的社保。

外地人在蘇州進(jìn)行買房只需要滿足的條件，首先購(gòu)買房子的人必須年滿18周歲，是具有完全民事行為能力的人其次必須要有戶口本等相關(guān)的證件來(lái)證明自己的合法身份，同時(shí)還需要有在蘇州的暫住證等等。

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