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溫州2020年房價暴漲

殊不知全民炒房是危險的，因為溫州目前的房價上漲不是由“居住需求”所決定，而是由“投機需要”所決定，所以房價的漲、跌跟心理期望有關(guān)，也就是說，大家認為漲都想買進那就漲價，相反的話就跌價。炒家手里的房子必須要有人接手，這是炒樓的最終目的。

溫州房價全國第一的具體時間不太明確，但在2002年到2006年期間，溫州房價漲幅是全國最高的，這可能是溫州房價達到全國第一的一個時期。在這段時間內(nèi)，溫州的房地產(chǎn)投資風(fēng)氣強盛，土地出讓金也屢創(chuàng)記錄。

全國很多地方的人都不太喜歡溫州人炒房，正是因為溫州炒房導(dǎo)致了很多地方的房價特別高，更多的人對溫州的只是埋怨。在溫州的經(jīng)濟排在整個浙江省第四名，在預(yù)計2020年可突破6800億，但我們不要忘記溫州是一個有近千萬人口的大城市。

為什么2020年房價反比2019年漲的多呢?

政府層面如現(xiàn)房銷售、房產(chǎn)稅等系列政策，需結(jié)合實際發(fā)展情況酌情合理延后，給予住房市場有效的市場恢復(fù)期，有保有壓的政策導(dǎo)向可能無法明確傳遞信號支持行業(yè)發(fā)展，進而很難傳導(dǎo)至居民購房消費。刺激買房消費，先穩(wěn)住房市場并房價合理上漲。

年2月疫情大爆發(fā)，出于安全考慮，我們停業(yè)了14天，導(dǎo)致2月份的出租率只有98%。2020年全年出租率，與2019年同期減少了15%，2月份停業(yè)是這2020年出租率減少15%的主要原因。我們福田另外一家酒店，2020年全年出租率為89%，全年也出現(xiàn)了虧損。

這種“房價收入比”的觀點，貌似很有道理。但仔細一想，卻是套路。那就是，還要看房價的基數(shù)與工資的基數(shù)。如果單套房是1000萬，每年漲10%就是100萬；如果你年收入是10萬，每年漲15%，恐怕也需要好幾十年才能買得起。何況，房價收入的增長，并不完全成正比或反比，那就更復(fù)雜了。

在這樣的背景下，也導(dǎo)致了很多家庭不愿意生育。 另外，從2018年到2019年間，上海有約70萬人正在申請二孩、三孩的福利補貼，但一次申請成功的只有2萬人。 這意味著將近7成的人只能選擇放棄二孩和三孩的福利補貼。所以很多年輕人選擇不生孩子，還有很多人再觀望希望政府可以推出更多的生育補貼政策。

就是很典型的描繪。隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，到現(xiàn)在女性半邊天的說法已經(jīng)深入人心了，而且女性自身追求經(jīng)濟獨立，謀求精神，人格獨立成為了一種趨勢，而近兩年女性買房比例上升的原因個人認為其實是這種精神獨立帶來的表現(xiàn)。當(dāng)然經(jīng)濟收入的提高以及對婚姻的看法的改變，房地產(chǎn)投資屬性的上升等都是原因之一。

2020年房價是漲還是跌?

年房價不會下跌。12月10-12日，召開的中央經(jīng)濟工作會議中，明確提出“要堅持房子是用來住的，不是用來炒的，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

而打算在明年買房的人，對2020年房價是漲還是跌這一問題密切關(guān)注。實際上，2020年房價是比較難下跌的，很大可能是出現(xiàn)上升的趨勢，原因如下：現(xiàn)在的經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)開始提速，不像之前那樣發(fā)展緩慢，經(jīng)濟發(fā)展快了，有些規(guī)律性的東西也就會被打破。

年房價只會漲不會跌。房價上漲不跌的原因是：1，鋼需求增加，隨著城市擴容腳步加快力度加大，房產(chǎn)供求關(guān)系依然是供不應(yīng)求，房地產(chǎn)市切還是賣方市場。2，國家經(jīng)濟持續(xù)向好，居民住房條件有進一步放善的愿望。豬肉價格帶動物價上漲大幅上漲，人民幣貶值等因素。

年各地房價會出現(xiàn)不同程度的下跌，一線城市跌幅小一些；而二三線城市會有較大調(diào)整，尤其是前期幅較大的樓盤，大漲之后必有大跌的道理。

漲。2020年全國平均售價每平方米9860元，2019年全國平均售價每平方米9310元，相較于2019年上漲了550元。

月份，省會杭州二手房均價為31581元，環(huán)比上漲153%。由此可見，房價2020年跌一半的可能性很小，即使真的發(fā)生，國家也會采取相應(yīng)政策，保持房地產(chǎn)的平穩(wěn)運行。房價走勢2020年預(yù)測近的房價走勢會因為疫情而改變，因此房價走勢2020年預(yù)測也變得和往年有所不同。

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