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中國樓市會怎樣走,它代表中國經(jīng)濟(jì)走勢嗎

1,、首先,，國家層面的供需關(guān)系發(fā)生了變化。政府為了刺激房地產(chǎn)市場,，出臺了一系列鼓勵政策,，使得市場從賣方轉(zhuǎn)向買方，這意味著購房者的議價能力增強(qiáng),。其次,，土拍交易市場反映出市場的冷熱。

2,、結(jié)論：2024年的中國樓市,，將在穩(wěn)定與調(diào)整中尋求新的平衡點(diǎn) 房價的未來走勢既受市場供需規(guī)律制約，也受政策調(diào)控的影響,。盡管面臨挑戰(zhàn),，但通過政策的引導(dǎo)和市場的自我調(diào)整，我們有理由相信,，2024年的樓市將呈現(xiàn)一個更為理性和穩(wěn)健的發(fā)展趨勢,。

3、房價,，是中國經(jīng)濟(jì)真正的晴雨表,。股市，是美國經(jīng)濟(jì)的晴雨表,。這就是中西方文化和文明的巨大差異,。中國的股市如洪水，房市是水庫,。

4,、綜上所述，中國樓市不會出現(xiàn)暴跌,。政府會繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控,、穩(wěn)定市場，房地產(chǎn)市場也將繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢,。當(dāng)然,，市場也會存在一些波動和不確定性,，但這些都是正常的市場現(xiàn)象，投資者應(yīng)該保持理性,、審慎投資,。

5、最后,，中國樓市的發(fā)展與整體經(jīng)濟(jì)狀況密切相關(guān),。經(jīng)濟(jì)增長放緩，居民儲蓄減少,，對房子的需求可能隨之下降,。歷史上，沒有任何國家是通過房地產(chǎn)發(fā)展實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)繁榮的,，相反,，通過高科技和技術(shù)創(chuàng)新來改善民生，吸引投資從樓市轉(zhuǎn)向制造業(yè),，才是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效途徑,。

6、房價走勢方面,，預(yù)計會呈現(xiàn)“K型復(fù)蘇”,，一線城市和高端產(chǎn)品將有較大增長，而郊區(qū)和三四線城市可能表現(xiàn)疲軟,。房地產(chǎn)稅的實施將對市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響,，長期價值投資將成為主流?？偟膩砜?，2023年的中國房地產(chǎn)市場將面臨調(diào)整和轉(zhuǎn)型，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存,，但穩(wěn)健和可持續(xù)發(fā)展將是關(guān)鍵詞,。

樓市傳來消息!官媒透露新的“3大信號”,2019年買房可關(guān)注

進(jìn)入2019年，一些房地產(chǎn)市場過冷的城市開始逐步放寬調(diào)控措施,。隨著“金三銀四”的到來,，許多購房者和房地產(chǎn)從業(yè)者看到了希望。那么,，房價的未來走勢如何呢,？樓市傳來消息，官媒發(fā)聲透露了新的“3大信號”,，這些信號預(yù)示著房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢,，2019年購房者可以關(guān)注。

隨著全國房價進(jìn)一步回穩(wěn)，進(jìn)入2019年后,，個別地產(chǎn)過冷的城市陸續(xù)有尺度地放開調(diào)控,。隨著金三銀四到來，讓不少購房者和房地產(chǎn)人看到了希望,，今后房價走向何方,？樓市傳來消息,！官媒發(fā)聲透露新的“3大信號”,，今后房地產(chǎn)會“這樣發(fā)展”，2019年買房可關(guān)注,。

樓市傳來三個好消息：存量房貸利率下調(diào),、購房政策由“認(rèn)房認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”、二手房市場推出“帶押過戶”新政策,。 存量房貸利率下調(diào) 央行宣布,，2024年1月起，存量房貸利率可下調(diào)10個基點(diǎn),，即0.1個百分點(diǎn),。若房貸利率為3%，則自2024年1月起,，利率將降至2%,。

馬光遠(yuǎn):股市向右,樓市向左?

1、但我又聽到一種解釋：這次股市上漲,，是因為房地產(chǎn)的牛市行情結(jié)束了,。 有人認(rèn)為，中國股市和中國樓市之間存在著一種蹺蹺板效應(yīng),，在房價已經(jīng)很高,，房地產(chǎn)調(diào)控依然沒有放松的情況下，錢就會流向股市,。

2,、樓市的3個20％解讀但是無疑房地產(chǎn)行業(yè)是變天了，以前,，馬光遠(yuǎn)也說樓市變天了,，那是在年年底的時候提出的，很多人覺得他所說的變天了,，就是房價暴跌或是房地產(chǎn)行業(yè)怎么怎么樣了,，但是其實他后面也花費(fèi)了不少的精力解釋了“變天”的行含義，變天不是指房價要暴跌,，變天也不是所有城市房價不漲,。

3、可以看出，目前馬光遠(yuǎn)已經(jīng)不再看好大部分房產(chǎn)了,。就比如馬光遠(yuǎn)去年在談到三四線城市的樓市時曾表示,，現(xiàn)在投資三四線城市的房子，就是在火中取栗,?？傮w來看，馬光遠(yuǎn)并沒有否定房地產(chǎn)行業(yè),，但是同時也認(rèn)為大部分房子都已經(jīng)不再適合投資,，只剩下少量房產(chǎn)還適合投資。

4,、我覺得以后的樓市發(fā)展趨勢應(yīng)該是以符合廣大民眾的需求來變化的,，按照現(xiàn)在的市場現(xiàn)狀，至少在十年內(nèi)不會出現(xiàn)大幅度的降價,，也不會大幅度的漲價的情況,，因為必須根據(jù)市場需求來展望未來樓市的發(fā)展趨勢。

三四線樓市花式促銷和“限跌令”并行,要回老家買房嗎?

其中樓市向左,，三四線城市在多個方向的穩(wěn)樓市政策中都起到樓市向左了先鋒作用,。梳理發(fā)現(xiàn)，降低首付比例,、降低房貸利率,、發(fā)放購房補(bǔ)貼等硬核措施，都是由三四線城市“打頭陣”,，再向一二線城市遞進(jìn),。但面對始終起色不大的樓市，“限跌令”成為樓市向左了其中直截了當(dāng)?shù)囊徽小?/p>

在一線城市及熱點(diǎn)二線城市紛紛加碼樓市調(diào)控的同時,，部分三四線城市正迎來“逆向”調(diào)控,，“限跌令”在各地落地。 據(jù)不完全統(tǒng)計,，已有至少7城通過約談房企或出臺政策的形式,，限制房企降價行為。但在降價行為背后,，債務(wù)壓力大,，資金回籠慢是部分房企不得不面對的現(xiàn)實，一場房價保衛(wèi)戰(zhàn)正在上演,。

第三,，房價如果控制它下降，下降是有紅線的,，而且目前限跌令都出臺了,，出臺在這些新盤就控制你新盤的一個銷售價格你拿出一些房子來做特價銷售可以，但是你肯定是有一定尺度的，你備案價是6000 ,，你現(xiàn)在賣賣5000 ,，我相信肯定是不允許的。

可以發(fā)現(xiàn),，無論是限跌令,，還是買房獎錢，基本都是三四線城市,，且所有政策都有一個共同指向樓市向左：穩(wěn)房價,。為何是三四線城市樓市向左？答案很簡單,，支撐三四線城市房價大漲的最大支撐——棚改貨幣化,，已經(jīng)基本接近收官,，貨幣化幾乎不復(fù)存在,，棚改也進(jìn)入了收尾階段。

中國樓市泡沫有多大

1,、中國樓市泡沫的程度：如果用0％－100％的尺度來衡量房地產(chǎn)泡沫,，據(jù)估計，中國的房地產(chǎn)泡沫目前已基本達(dá)到80％－90％,。房地產(chǎn)泡沫主要表現(xiàn)為房價高企和空置率偏高,，房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了市場和個人需求，空置率也偏離了經(jīng)濟(jì)和社會的支撐,。實際上,，問題不在于房價高，而在于房價過高,，超出了其價值和普通人的購買力,。

2、樓市泡沫,，簡單來說,，就是房地產(chǎn)市場中的價格超過其真實經(jīng)濟(jì)價值，形成了一個虛擬的,、不穩(wěn)定的資產(chǎn)價值空間,。在中國，樓市泡沫主要表現(xiàn)為房價持續(xù)快速上漲,，遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)增長率和居民收入增長率,。這種情況導(dǎo)致普通民眾購房壓力加大，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展受到威脅,。

3,、中國樓市泡沫程度較高，特別是在一線城市和一些熱點(diǎn)二線城市。首先,，房價收入比是衡量樓市泡沫的重要指標(biāo)之一,。在中國的一線城市，如北京,、上海,、深圳等，房價收入比普遍超過30倍,，甚至高達(dá)50倍以上,，這意味著普通家庭需要幾十年甚至更長時間的積蓄才能購買一套普通的住房。

4,、曾以精準(zhǔn)預(yù)測安然破產(chǎn)而聞名的“空頭大師”查諾斯在近期的言論中,，對中國房地產(chǎn)市場發(fā)出了警告。他聲稱,，中國的房地產(chǎn)泡沫程度遠(yuǎn)超迪拜,，達(dá)到了千倍以上。這一觀點(diǎn)在韓國《朝鮮日報》的報道中得到了體現(xiàn),。

5,、中國樓市泡沫嚴(yán)重嗎如果房地產(chǎn)泡沫程度按0％－100％來表示的話，中國的房地產(chǎn)泡沫目前基本已經(jīng)達(dá)到80％－90％這個程度了,。有指出,，房地產(chǎn)泡沫，主要就是指房價比較高,，空置率比較高,，房價高得遠(yuǎn)離市場和個人需求，空置得遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)和社會支撐,。

6,、中國有一線、二線,、中小縣城,，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū),，房產(chǎn)依然是泡沫不多的,。以筆者家為例，我這里靠海的地級市,。房價貴的1萬多,，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多,。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元,，加上2000元的房屋建造成本,，房價也就應(yīng)該是這個價格。

上海樓市看房客多到站不下,這釋放了哪些信號?

1,、上海樓市看房客多的站不下,，可以發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的樓房政策有所改變，對于買房的人來說都是想要去了解情況的,。

2,、上海的房地產(chǎn)行情并不能代表全國的真實情況。即便上海的樓市行情已經(jīng)跟其他城市形成了鮮明對比,，這也不意味著上海的房地產(chǎn)行情能夠代表其他城市,，特別是對于二線城市和三線城市來說，因為這些城市基本上已經(jīng)處在房地產(chǎn)市場的拐點(diǎn)之下,，整個房地產(chǎn)行情也會變得越來越差,，所以很多城市的房價依然會繼續(xù)下跌。

3,、從某種程度上來講,，因為上海本身屬于一線城市，上海地區(qū)的房源本身也比較緊張,，所以很多人會選擇爭相到上海買房,。因為上海的各個樓盤的房價本身都非常貴，能夠買得起房子的人也不多,，所以上海的很多樓盤只不過是有價無市的樓盤而已，我們也沒有必要過分關(guān)注上海的所有的樓市火爆的行情的新聞,。

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