本篇文章給大家談談東莞火熱的樓市,，以及東莞樓盤排名前十對應的知識點,，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

取消限購后的東莞樓市

根據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局及不動產(chǎn)登記中心發(fā)布的通知,，東莞市的莞城、東城,、南城,、萬江街道和松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建及二手商品住房，從商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可上市交易,，限購政策暫時停止執(zhí)行,。其他區(qū)域的新建商品住房需滿3年，二手住房則暫停實行限售政策,。

這就是在近日,，廣東省東莞市宣布全域退出住房限購。在樓市調(diào)控的工具箱里,，常見且靈活的限購無疑是撩動市場神經(jīng)的手段之一,。近來多個頗具代表性的城市圍繞取消限購做文章，也體現(xiàn)出為明年市場供需兩端穩(wěn)健發(fā)展打下基礎的題中之義,。

東莞全域放開住房限購政策,。2022年12月26日,，東莞住房和城鄉(xiāng)建設局方面發(fā)出通知，聲稱東莞宛城街道,，南城街道和萬江街道等全域放開限購政策,，對于二手商品住房也暫停實行限售的政策取消限購，這一政策一經(jīng)發(fā)布之后讓許多居民都感到非常的高興,，同時也在感慨終于能夠購買第2套房子了,。推動房地產(chǎn)的發(fā)展。

東莞樓市已松綁,，多個區(qū)域都取消了限購,，這對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)帶來了資金涌入的效果，不在限購之后人們就會大量的購買房子,，那么當?shù)氐姆康禺a(chǎn)肯定是賺的盆滿缽滿,。那么這一次限購政策被取消之后，這將意味著東莞執(zhí)行了兩年的政策終于被刷下去了,，那么限制了需求進入,，而且外部需求又可以重新涌入東莞。

東莞樓市新政:開發(fā)商連夜撤回折扣,業(yè)主下調(diào)報價促成交

東莞樓市新政對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了顯著影響,，開發(fā)商紛紛連夜撤回折扣,，而業(yè)主則下調(diào)報價以促進成交。這一現(xiàn)象表明,，政策調(diào)整對市場行為具有迅速且直接的效應,。首先，東莞樓市新政的具體內(nèi)容對開發(fā)商和業(yè)主的行為產(chǎn)生了導向作用,。如果政策限制了某些促銷手段或提高了交易成本,，開發(fā)商可能會撤回之前的折扣以維持利潤。

總結東莞出臺7條新政為樓市“松綁”,，對當?shù)貥鞘械挠绊懭缦拢菏紫?，是促進當?shù)胤孔映山涣康脑黾樱瑫懈嗟馁|(zhì)量好的商品房投入市場活躍了東莞市的樓市市場,。其次,，就是提升東莞的房價，使原本低迷的房價重新煥發(fā)新的活力,。

根據(jù)新政,，東莞住宅限售年限從3年調(diào)整為2年。這意味著,，苗淼的房子今年年底就“解限”了,。二孩家庭可以多買一套房，意味著市場上又多了很多房票,。政策落地,、房貸利率下調(diào),，樓市活躍起來，苗淼的房子或許也能更易出手,。新房到訪量創(chuàng)年內(nèi)新高 東莞的開發(fā)商比苗淼更快看到希望,。

東莞市3月1日起實施的公積金新政，也降低了申請最長30年貸款年限的條件,，原來只有購買首套住房且建筑面積在90平方米以下的一手房方可申請最長貸款30年,，但現(xiàn)在只需審核不超過職工法定退休年齡后5年和抵押房屋土地使用權年限,。 值得關注的是,，今年一季度已經(jīng)有50城發(fā)布了人才政策，其中不乏南京,、杭州等熱點城市,。

除了下調(diào)房貸利率，各地還結合地方實際完善房地產(chǎn)政策,，通過降低首付比例,、縮小限購范圍、給予購房者稅費優(yōu)惠等辦法放寬限購,、限售等行政限制,。

東莞樓市上一波大漲時間

1、東莞樓市上一波大漲的時間為2016年至2017年,。根據(jù)第一房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，2016年至2017年，東莞樓市曾出現(xiàn)過一波大漲,，主要是受益于政策的扶持和供需的變化,，以及周邊城市樓市的溢出效應。此后,，隨著政策調(diào)控和市場調(diào)整,，東莞樓市出現(xiàn)了一定的回落和穩(wěn)定。

2,、月29日,，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知》（下稱通知）。通知明確提出,，新建商品住房備案價上調(diào)空間不超過5%,，未售出新建商品住房上調(diào)銷售價格的間隔時間，由取得預售許可證（現(xiàn)售備案證書）后半年延長至一年,，漲幅不超過3%（含本數(shù)）,。

3、“8月18日以后,，東莞,、深圳大部分樓盤多了很多客戶,，比上年同期多了50%，比上月多了將近10%,?！庇蟹康禺a(chǎn)中介人員告訴記者，尤其是臨深片區(qū),，憑借臨近深圳的優(yōu)勢,，其熱度已經(jīng)超過了東莞中心城區(qū)。

4,、根本原因還是在于“樓市過熱”,。據(jù)相關機構統(tǒng)計，2020年,，東莞新房價格累計漲幅5%,，位居百城首位。二手房均價同比上漲411％,，高居全國榜首,。除本地的購房需求，東莞樓市火爆還在于包括深圳“715新政”后的部分購房需求外溢,，及深莞一體化加速下,，外地買家加快進場，從而促使東莞本地買家恐慌性出手,。

東莞樓市調(diào)控再出大招:熱點樓盤買房需搖號,二手房價格虛高將被下架...

月2日,，東莞樓市新政策落地式，弄亂了該新樓盤的市場銷售節(jié)奏感,。當天,，廣東省東莞市住建局官網(wǎng)公布《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，宣布頒布房地產(chǎn)調(diào)控新政策“莞八條,。

月29日,，廣東省東莞市住建局發(fā)布新建商品住房限價新政，提出了幾條樓市調(diào)控的新舉措,。其中之一為,，取得預售許可證商品房房價一年內(nèi)漲幅不超3%。東莞已開啟新一輪樓市調(diào)控：事實上,，早在4月29日樓市新規(guī)發(fā)布前,，東莞已經(jīng)開啟了新一輪的樓市調(diào)控，出臺了一系列政策性文件,。

東莞樓市火熱表明什么信號?

在二手房市場,，2023年網(wǎng)簽面積同比增長近50%，價格也上漲約6%,。這并非價格全面上漲,，而是高價區(qū)域的成交活躍,，如南城、東城等,。盡管市場以價換量為主,，但高價區(qū)域的成交活躍表明價格上升更多是由于成交集中在高價值鎮(zhèn)街。盡管市場面臨諸多挑戰(zhàn),，2023年年末已現(xiàn)筑底信號,。

東莞樓市上一波大漲的時間為2016年至2017年。根據(jù)第一房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，2016年至2017年,，東莞樓市曾出現(xiàn)過一波大漲，主要是受益于政策的扶持和供需的變化,，以及周邊城市樓市的溢出效應,。此后,，隨著政策調(diào)控和市場調(diào)整,，東莞樓市出現(xiàn)了一定的回落和穩(wěn)定。

合富研究院高級分析師李興旺向記者表示,，“東莞目前部分片區(qū)的火熱主要來源于新盤加推的刺激,。從整個大市場來看，現(xiàn)在東莞市場還是剛需客戶為主,。另外,，限購以來，東莞的深圳客戶少了一半,，從這方面來說,，東莞市場算不上火熱?！庇许椖夸N售稱可社保延期,。

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