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多地樓市松綁政策

1、多地出臺(tái)松綁新政提振樓市，主要是為了刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展，以應(yīng)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢的挑戰(zhàn)。這些新政主要包括放寬購房限制、降低首付比例、給予購房補(bǔ)貼、優(yōu)化貸款政策等，旨在吸引更多的購房者進(jìn)入市場，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售和利潤增長。

2、此次政策放松調(diào)整，通過調(diào)整認(rèn)定首套房的資格、戶籍制度、社保繳納期限，包括取消“認(rèn)貸又認(rèn)房”，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，即調(diào)整以“認(rèn)貸不認(rèn)房”來判定是否符合首套房貸款資格問題。

3、多地出臺(tái)“松綁”政策，進(jìn)一步提振樓市。比如，寧德市、杭州市余杭區(qū)放松限購，南寧市、鄭州市優(yōu)化公積金政策等。在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著新一輪地方性購房政策的支持，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步復(fù)蘇的動(dòng)力依然存在，市場信心也將進(jìn)入調(diào)整修復(fù)、積極向好的過程中。

樓市問題可能繼續(xù)導(dǎo)致房價(jià)上漲

這兩個(gè)極端產(chǎn)生的原因，可能也反映出了中國樓市的分化現(xiàn)象。加上最近的市場趨勢顯示，樓市的下降在大部分城市將會(huì)實(shí)現(xiàn)，樓市不斷的變化是有原因的，還是要堅(jiān)持未來的調(diào)控，健康機(jī)制的構(gòu)成也是要繼續(xù)。

二是獨(dú)特的戶籍制度以及相應(yīng)的公共服務(wù)。長期以來，中國通過戶籍制度控制大城市規(guī)模，但由于教育、醫(yī)療、就業(yè)等資源在一線城市高度集中，人力資本也源源不斷地涌入，增加購房需求。同時(shí)，由于教育等公共服務(wù)與住房高度相關(guān)，學(xué)區(qū)房備受追捧，成為房價(jià)上漲的領(lǐng)頭者。三是中國獨(dú)特的文化傳統(tǒng)。

對(duì)于2023年房價(jià)的走勢，盡管存在諸多不確定因素，但結(jié)合當(dāng)前的市場分析，似乎預(yù)示著一個(gè)相對(duì)保守的結(jié)論。一方面，調(diào)控政策旨在削弱房屋的金融屬性，導(dǎo)致流動(dòng)性受限，房價(jià)可能不會(huì)像以往那樣快速上漲，甚至可能在某些地區(qū)出現(xiàn)下跌。

需求與供應(yīng)：當(dāng)需求超過供應(yīng)時(shí)，房價(jià)通常會(huì)上漲。隨著城市化進(jìn)程和人口的增長，人們對(duì)住房的需求也在增加。在一些熱門城市，住房供應(yīng)可能無法滿足需求，導(dǎo)致房價(jià)上漲。經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)增長、居民收入增加和就業(yè)率提高通常會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲。

“因城施策”!全國近百城出臺(tái)房地產(chǎn)新政

1、截至目前，全國已有近百城加入了因城施策隊(duì)伍。而多地政策調(diào)整的背后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場整體依舊處于低迷態(tài)勢。根據(jù)克而瑞監(jiān)測，4月份30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降18%，同比跌幅擴(kuò)至58%。雖然近期有個(gè)別城市出現(xiàn)回暖跡象，但整體看，政策效應(yīng)尚未傳導(dǎo)至市場。

2、專家表示，對(duì)于房地產(chǎn)市場，仍需從改善房企融資環(huán)境、穩(wěn)定市場預(yù)期等方面加大支持力度。一些地方將加大因城施策力度，樓市運(yùn)行下半年有望改善。政策效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn) 國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降7%。其中，住宅投資29527億元，下降1%。

3、知名學(xué)者胡金星在接受《中國房地產(chǎn)金融》采訪時(shí)表示，不同城市因城施策，背景是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爆雷或倒閉量的增加，政策適當(dāng)放松對(duì)于房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展有一定的作用，但也會(huì)加劇企業(yè)的分化。 因城施策特點(diǎn)明顯，“成色” 待驗(yàn)證最近官方的各類表態(tài)，無疑在為房地產(chǎn)市場注入信心。

4、據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前兩個(gè)月各地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控舉措累計(jì)超過100次，涉及下調(diào)首付比例、調(diào)降房貸利率、加快放款節(jié)奏、給予購房補(bǔ)貼等，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。專家認(rèn)為，“房住不炒”是房地產(chǎn)調(diào)控的政策基調(diào)，樓市調(diào)控因城施策，房地產(chǎn)市場或逐步企穩(wěn)。

5、超百城購房首付比例降至20% 地方層面出臺(tái)的樓市新政中，“降低首付比例”已成為多個(gè)城市優(yōu)化政策的標(biāo)配。

6、月19日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作，會(huì)議再次提及房住不炒，明確要求落實(shí)好“一城一策”、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。隨后，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了樓市調(diào)控的一次重要轉(zhuǎn)向：調(diào)控政策密集出臺(tái)， 5月、6月全國各地房地產(chǎn)調(diào)控連續(xù)2個(gè)月超過40次。

多城出大招,發(fā)錢發(fā)券支持買房

月27日鄭州樓市五一政策，廣東省江門市宣布，將對(duì)在江門購置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)鄭州樓市五一政策的前若干名購房人，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價(jià)值3700萬元鄭州樓市五一政策的購房消費(fèi)大禮包。消費(fèi)券鄭州樓市五一政策的額度以100平方米為分界線。辦理合同網(wǎng)簽鄭州樓市五一政策的100㎡以上(含100㎡)、前5000套新建商品住房，每套發(fā)放5000元消費(fèi)券，總價(jià)值2500萬元。

從各地發(fā)放消費(fèi)券的效果看，運(yùn)用消費(fèi)券來啟動(dòng)消費(fèi)很有必要。一方面，可以在特定時(shí)間內(nèi)快速轉(zhuǎn)化為消費(fèi)，對(duì)于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)效果較為明顯；另一方面，可以定向針對(duì)更需要補(bǔ)貼的中低收入階層，體現(xiàn)政府對(duì)中低收入階層的關(guān)懷。

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