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多地樓市松綁政策

1,、多地出臺松綁新政提振樓市,，主要是為了刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展，以應對當前經(jīng)濟形勢的挑戰(zhàn),。這些新政主要包括放寬購房限制,、降低首付比例、給予購房補貼,、優(yōu)化貸款政策等,，旨在吸引更多的購房者進入市場，從而帶動房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售和利潤增長,。

2,、此次政策放松調(diào)整，通過調(diào)整認定首套房的資格,、戶籍制度、社保繳納期限，包括取消“認貸又認房”,，對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭,，再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策,，即調(diào)整以“認貸不認房”來判定是否符合首套房貸款資格問題,。

3、多地出臺“松綁”政策,，進一步提振樓市。比如,，寧德市,、杭州市余杭區(qū)放松限購，南寧市,、鄭州市優(yōu)化公積金政策等,。在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著新一輪地方性購房政策的支持,，房地產(chǎn)市場進一步復蘇的動力依然存在,，市場信心也將進入調(diào)整修復、積極向好的過程中,。

樓市問題可能繼續(xù)導致房價上漲

這兩個極端產(chǎn)生的原因,，可能也反映出了中國樓市的分化現(xiàn)象。加上最近的市場趨勢顯示,，樓市的下降在大部分城市將會實現(xiàn),，樓市不斷的變化是有原因的，還是要堅持未來的調(diào)控,，健康機制的構(gòu)成也是要繼續(xù),。

二是獨特的戶籍制度以及相應的公共服務。長期以來,，中國通過戶籍制度控制大城市規(guī)模,，但由于教育、醫(yī)療,、就業(yè)等資源在一線城市高度集中,，人力資本也源源不斷地涌入，增加購房需求,。同時,，由于教育等公共服務與住房高度相關(guān)，學區(qū)房備受追捧,，成為房價上漲的領頭者,。三是中國獨特的文化傳統(tǒng),。

對于2023年房價的走勢，盡管存在諸多不確定因素,，但結(jié)合當前的市場分析，似乎預示著一個相對保守的結(jié)論,。一方面,，調(diào)控政策旨在削弱房屋的金融屬性，導致流動性受限,，房價可能不會像以往那樣快速上漲,，甚至可能在某些地區(qū)出現(xiàn)下跌。

需求與供應：當需求超過供應時,，房價通常會上漲,。隨著城市化進程和人口的增長,，人們對住房的需求也在增加,。在一些熱門城市,，住房供應可能無法滿足需求,，導致房價上漲,。經(jīng)濟因素：經(jīng)濟增長,、居民收入增加和就業(yè)率提高通常會導致房價上漲。

“因城施策”!全國近百城出臺房地產(chǎn)新政

1,、截至目前，全國已有近百城加入了因城施策隊伍,。而多地政策調(diào)整的背后,，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場整體依舊處于低迷態(tài)勢。根據(jù)克而瑞監(jiān)測,，4月份30個重點城市商品住宅成交面積環(huán)比下降18%,，同比跌幅擴至58%。雖然近期有個別城市出現(xiàn)回暖跡象,，但整體看,，政策效應尚未傳導至市場。

2,、專家表示,，對于房地產(chǎn)市場，仍需從改善房企融資環(huán)境,、穩(wěn)定市場預期等方面加大支持力度,。一些地方將加大因城施策力度,，樓市運行下半年有望改善。政策效應將逐漸顯現(xiàn) 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，前4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元,，同比下降7%。其中,，住宅投資29527億元,，下降1%,。

3、知名學者胡金星在接受《中國房地產(chǎn)金融》采訪時表示,，不同城市因城施策,，背景是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爆雷或倒閉量的增加，政策適當放松對于房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展有一定的作用,，但也會加劇企業(yè)的分化,。 因城施策特點明顯，“成色” 待驗證最近官方的各類表態(tài),，無疑在為房地產(chǎn)市場注入信心,。

4、據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計,，今年前兩個月各地出臺房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控舉措累計超過100次,，涉及下調(diào)首付比例、調(diào)降房貸利率,、加快放款節(jié)奏,、給予購房補貼等，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,。專家認為,，“房住不炒”是房地產(chǎn)調(diào)控的政策基調(diào)，樓市調(diào)控因城施策,，房地產(chǎn)市場或逐步企穩(wěn),。

5、超百城購房首付比例降至20% 地方層面出臺的樓市新政中,，“降低首付比例”已成為多個城市優(yōu)化政策的標配,。

6、月19日,，中共中央政治局召開會議,，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署當前經(jīng)濟工作,，會議再次提及房住不炒,，明確要求落實好“一城一策”,、因城施策、城市政府主體責任的長效調(diào)控機制,。隨后,，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了樓市調(diào)控的一次重要轉(zhuǎn)向：調(diào)控政策密集出臺， 5月,、6月全國各地房地產(chǎn)調(diào)控連續(xù)2個月超過40次,。

多城出大招,發(fā)錢發(fā)券支持買房

月27日鄭州樓市五一政策，廣東省江門市宣布,，將對在江門購置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)鄭州樓市五一政策的前若干名購房人,，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價值3700萬元鄭州樓市五一政策的購房消費大禮包,。消費券鄭州樓市五一政策的額度以100平方米為分界線,。辦理合同網(wǎng)簽鄭州樓市五一政策的100㎡以上(含100㎡)、前5000套新建商品住房,，每套發(fā)放5000元消費券,，總價值2500萬元。

從各地發(fā)放消費券的效果看,，運用消費券來啟動消費很有必要,。一方面，可以在特定時間內(nèi)快速轉(zhuǎn)化為消費,，對于拉動經(jīng)濟效果較為明顯,；另一方面，可以定向針對更需要補貼的中低收入階層,，體現(xiàn)政府對中低收入階層的關(guān)懷,。

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